Март 2022
|
|
|
|
|
Опубликовано re_user в Втр, 29/03/2022 - 08:06
|
Согласно законодательству для договора купли-продажи обязательное условие – указание цены объекта недвижимости. В случае, если договор не содержит такой информации, то он не является действительным, а значит зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Росреестр, не представляется возможным.
Встречаются примеры, когда продавец в договоре купли-продажи просит указать цену ниже реальной стоимости недвижимости, что может привести к ряду негативных последствий для покупателя.
Почему продавцы занижают цену?
Как правило, это происходит в случаях, когда продавец не хочет платить налоги. Соответственно, чем ниже стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи, тем меньше налогов придется заплатить продавцу.
Стоит отметить, что договоренность покупателя и продавца по поводу занижения цены является нарушением закона. При выявлении налоговой службой недобросовестности в сделке продавец в лучшем случае просто заплатит налог, в худшем — может быть возбуждено уголовное дело об уклонении от уплаты налогов.
Каковы основные риски для покупателя?
1) Покупатель утратит возможность воспользоваться государственными жилищными субсидиями и выплатами
2) Имущественный налоговый вычет за покупку будет ниже.
3) Налоговый вычет по ипотечным процентам будет меньше
4) Лишние расходы в случае продажи квартиры. Если вам придется продавать эту недвижимость раньше минимального срока в 5 лет (либо 3 года, если недвижимость к моменту продажи будет единственной), вам придется заплатить налог с продажи.
5) И другое.
ВАЖНО!
Если цена в договоре ниже кадастровой стоимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или она отсутствует, например, в безвозмездных договорах, то для налоговой базы берется 70 % от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость указана в выписке из ЕГРН — ее можно посмотреть на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Опубликовано re_user в Втр, 29/03/2022 - 08:03
|
Подробнее об этом рассказали специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю.
При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) собственник может обратить внимание на несоответствие данных о своем имуществе. Причиной этому могут стать реестровые или технические ошибки. Под технической понимается ошибка в виде это описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки, возникшей в процессе внесения записей в ЕГРН. Реестровая ошибка содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных при проведении кадастровых работ, или из-за ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами.
Как исправить техническую ошибку?
Для этого нужно подать заявление на исправление технической ошибки можно в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра, лично в офисах МФЦ, почтовым отправлением в орган регистрации прав. Специалисты ведомства исправят техническую ошибку в течение трех рабочих дней.
Как исправить реестровую ошибку?
- Для исправления реестровой ошибки нужно предоставить в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления либо решение суда. Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы, прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.
При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы. Также в документе должны быть указаны верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН. После этого следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы. Специалисты ведомства внесут изменения в сведения в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.
Исправление на основании решения суда
Реестровая ошибка также может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения.
Государственный регистратор прав обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от участия Росреестра в деле. Наличие судебного акта не освобождает заявителя от представления документов, которые необходимы для внесения корректных сведений в ЕГРН.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Опубликовано re_user в Втр, 29/03/2022 - 08:01
|
Одной из часто встречающихся причин приостановления учетно-регистрационных действий при государственном кадастровом учете и регистрации прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения является не предоставление в орган регистрации прав письменного согласия арендатора на образование земельного участка путем его выдела из исходного земельного участка в соответствии с п. 4 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации.
Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Алтайскому краю Ирина Майдурова: «Указанный недочет можно отнести к ошибкам кадастровых инженеров, допущенных ими при подготовке межевых планов, поскольку согласие арендатора подлежит помещению в состав межевого плана земельного участка, а применительно к земельным участкам сельскохозяйственного назначения – и в состав проекта межевания земельного участка».
Так, согласно п. 4 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, прямо предусмотренных данной нормой.
Необходимость представления письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие является обязательным в соответствии с федеральным законом, также предусмотрено п. 2 ч. 11 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В связи с этим, при наличии зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости договора аренды исходного земельного участка, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок, образуемый в результате раздела или в счет выдела долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок (в том числе земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения) возможно только при условии представления в орган регистрации письменного согласия арендатора исходного земельного участка.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Опубликовано re_user в Втр, 29/03/2022 - 07:59
|
В преддверии дачного сезона Росреестр рекомендует собственникам, прежде чем начинать строительство бани на дачном участке, ознакомиться с законодательством, несоблюдение которого может повлечь за собой наложение штрафов, а иногда потерю имущества.
По информации алтайского Росреестра с сентября 2019 года Законом о ведении садоводства и огородничества введены новые правила возведения объектов капитального строительства на земельных участках, предназначенных для садоводства и огородничества.
Согласно законодательству основным критерием для законного строительства бани является вид назначения земельного участка, на котором собственник планирует возвести такую постройку.
Так, если участок предназначен для садоводства, то на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе сарай, баню, а если участок предназначен для огородничества – капитальные строения, то есть на фундаменте, строить запрещено.
- Кроме того, возводить капитальные постройки можно на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также для ведения личного подсобного хозяйства, - прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.
Как поставить на кадастровый учет баню, если она является объектом капитального строительства?
В случае если собственник все же решил строить баню на фундаменте, то нужно будет поставить ее на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет необходимые замеры и составит технический план. Затем нужно подать заявление в офисы МФЦ об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если право на земельный участок не зарегистрировано) и документа об уплате государственной пошлины.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Опубликовано re_user в Втр, 29/03/2022 - 07:54
|
«Я ль на свете всех милее, всех румяней и белее?» − таким вопросом постоянно задавалась царица в пушкинской «Сказке о мёртвой царевне и семи богатырях». Александр Сергеевич был большой знаток женской психологии. Судя по всему, многие дамы той эпохи очень ревностно относились к своей красоте и подолгу засиживались перед зеркалом. А мы решили выяснить, сколько современные женщины двух регионов Алтая тратят времени на приведение себя в порядок.
В Алтайском крае, по данным Выборочного наблюдения «Использование суточного фонда времени населением» за 2019 г., на личную гигиену и уход за собой дамы в среднем тратят 2 часа 45 минут в день или 11,5% суточного фонда времени, в Республике Алтай – 2:25 (10,1% времени).
Не так уж и много, по сравнению с пушкинским временем, согласитесь? Впрочем, любая дама сможет с лёгкостью объяснить каждую потраченную минуту. Ведь красота и привлекательный внешний вид остаются важными нюансами в повседневной жизни. Креативные красотки, эпатажные модницы, решительные бизнес-леди стремятся в любой ситуации выглядеть оригинально и ошеломительно, поражая окружающих своей неповторимостью.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Опубликовано Переберина А.В. в Втр, 29/03/2022 - 07:47
|
25 марта 2022 года в актовом зале Администрации района прошла 29 сессия районного Собрания депутатов.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Опубликовано re_user в Втр, 29/03/2022 - 07:45
|
Оборот розничной торговли Алтайского края в январе-феврале 2022 составил 64,4 млрд рублей или 103,2% (в сопоставимых ценах) к январю-февралю 2021 года, оборот общественного питания – 1,6 млрд рублей, или 101,3%.
В структуре оборота розничной торговли удельный вес пищевых продуктов, включая напитки, и табачных изделий, составил 48,3%, непродовольственных товаров – 51,7%.
Крупные и средние организации обеспечили более половины (60,1%) оборота розничной торговли Алтайского края, субъекты малого предпринимательства – 38,3%. Объемы продаж на рынках и ярмарках составили 1,6% оборота розничной торговли.
В обороте общественного питания значительную часть занимали субъекты малого предпринимательства (68,7%), на крупные и средние организации приходилось 31,3%.
Более подробно с показателями розничной торговли и общественного питания можно ознакомиться на сайте Алтайкрайстата (https://akstat.gks.ru, в разделе «Официальная статистика»).
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Опубликовано re_user в Пнд, 28/03/2022 - 15:38
|
27 марта в с. Шипуново Шипуновского района впервые состоялся краевой фестиваль советской песни, девиз которого: «Песня остается с человеком!». Это мероприятие было посвящено 100 – летию со дня образования СССР. Фестиваль собрал коллективы и участников из г. Рубцовск, Шипуновского, Поспелихинского, Егорьевского, Третьяковского, Краснощёковского, Рубцовского, Новичихинского, Курьинского, Усть-Калманского, Змеиногорского, Локтевского районов. Рубцовский район на фестивале достойно представили Астхик Власова (диплом лауреата), Татьяна Гервальд (диплом лауреата) и Елена Брага (диплом II степени).
Выступления:
Власова А. Арлекино.
Гервальд Т. Помнят люди.
Брага Е. Я деревенская.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Опубликовано re_user в Пнд, 28/03/2022 - 15:35
|
 
24 марта в г. Барнаул состоялось торжественное награждение победителей краевых и федеральных конкурсов.
В рамках Губернаторского конкурса профессионального мастерства на звание «Лучший работник культуры года» в номинации «Лучший библиотечный работник» диплом победителя награждена заведующая Веселоярской модельной сельской библиотекой – Журавлева Татьяна Евгеньевна.
В рамках национального проекта «Культура» по направлению «Культурно-досуговая деятельность» среди сельских учреждений культуры диплом победителя получил Ракитовский сельский Дом культуры, директор – Филиппова Надежда Александровна.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Опубликовано re_user в Пнд, 28/03/2022 - 15:27
|
|
|
|
|
|
|
