Росреестр провел анализ решений о приостановлении учетно-регистрационных действий во втором полугодии 2022 года в Алтайском крае и выявил наиболее типичные основания для принятия решения о приостановления учетно-регистрационных действий в нашем регионе.
      Со слов заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрея Рериха, наиболее распространенной причиной является не представление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав при совершении сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения. Особенности перехода права на такие земельные участки предусмотрены Федеральным законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
      Что нужно знать, чтобы избежать приостановлений в указанных случаях:
      При продаже земельного участка продавец обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или, в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
      Исключением являются случаи продажи с публичных торгов и случаи изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
      Нарушение преимущественного права субъекта РФ и муниципального образования является основанием для признания сделки ничтожной. Данное правило применимо, в том числе, к соглашению об отступном.

      Вопрос задает житель рп. Малиновое Озеро Михайловского района Андрей Владимирович Н.:
      «С 90-х годов владею гаражом у нас в посёлке, но до сих пор не зарегистрировал на него права. Слышал, старые гаражи можно оформить в упрощенном порядке, т.е. по «гаражной амнистии». А как понять, могу я оформить гараж по закону о гаражной амнистии или нет?»
      На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Михайловского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Юлия Викторовна Капелькина
      Безусловно, есть ряд условий, определяющих возможность оформления гаража по Закону о гаражной амнистии.
      Во-первых, гараж должен являться объектом капитального строительства, т.е. иметь прочную связь с землей.
      Во-вторых, гараж должен быть построен до введения в действие действующего ГрК РФ, то есть до 29.12.2004 г.       
      Кроме того, ваш гараж не должен быть признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.