Чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим подробнее, какие объекты являются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствие со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закон о регистрации) ранее учтенными объектами недвижимости являются:
- объекты, в отношении которых был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (01.03.2008),
- объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены,
- объекты, в отношении которых права возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (31.01.1998), и не прекращены, сведения о правах не внесены в ЕГРН и государственный кадастровый учет не осуществлялся.
Само понятие «ранее учтенный объект недвижимости» говорит о том, что объект недвижимости уже был ранее где-то учтен. В свое время, земельные участки и объекты капитального строительства учитывались разными ведомствами. Органы технической инвентаризации (БТИ) вели учет объектов капитального строительства. Органы власти вели учет земельных участков. Сегодня учет сведений об объектах недвижимого учета и о зарегистрированных правах на них в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако, до сих пор, имеются объекты недвижимости, которые не числятся в ЕГРН, хотя и обладают признаками ранее учтенных объектов недвижимости.
Законодательство не содержит ограничений по видам объектов недвижимости, следовательно к ранее учтенным объектам недвижимости могут относиться все виды объектов недвижимости и земельные участки, и объекты капитального строительства – здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.
Внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо, совершенно бесплатно, обратившись с заявлением и предоставив любой документ, устанавливающий право заинтересованного лица на соответствующий объект недвижимости, выданный уполномоченным органом, отвечающий требованиям законодательства, действующего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, либо документ, подтверждающий технический учет объекта недвижимого имущества – технический паспорт.
Подать соответствующие документы о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости можно в офисе МФЦ (это касается и объектов, расположенных в другом районе), либо в электронном виде на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги». Обращаю внимание! В случае электронной подачи документов заявление должно быть подписано электронной цифровой подписью.
Процесс включения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН занимает не более пяти рабочих дней со дня поступления необходимых документов в орган регистрации прав. После этого учтенный объект недвижимости отвечает необходимым требованиям для последующей регистрации прав на него. Государственная регистрация ранее возникших прав на объекты обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения.
Узнать есть ли в ЕГРН сведения о вашем объекте можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или в разделе «Публичная кадастровая карта». Эта информация предоставляется бесплатно.
Главный специалист-эксперт
Межмуниципального Рубцовского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю Караваева В.В.
