В первом полугодии 2023 года часто возникали проблемы с регистрацией прав на земельные участки для сельскохозяйственного использования, особенно при сделках с долями в праве общей долевой собственности на такие участки. Это связано с различными причинами, например, ошибками в документах, несоответствием права субъекту или объекту недвижимости, нарушением законодательства, отсутствием согласия всех заинтересованных лиц или наличием обременения права. Чтобы избежать таких проблем, необходимо тщательно проверять документы и обращаться к специалистам за помощью.
      В связи с чем Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает правила совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренные  Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ).
      В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Закона № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
      Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
      Таким образом, если земельный участок принадлежит на праве общей собственности более пяти участникам, отчуждение доли на основании гражданско-правовой сделки возможно исключительно в пользу сособственника или лица, использующего данный земельный участок, например, арендатора. Отчуждение в пользу третьего лица возможно только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
      Нарушение требований федерального законодательства при совершении сделок с земельными долями, земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения влечет приостановление и в последующем отказ в государственной регистрации права.

      На территории Алтайского края в целях реализации проекта «Земля для стройки» на постоянной основе ведется работа по выявлению земель и вовлечению их в оборот для жилищного строительства.
      По результатам июньского заседания Оперативного штаба Алтайского края в перечень земель, пригодных для вовлечения под жилищное строительство, включены еще 16 земельных участков и 17 территорий Баевского, Бурлинского, Хабарского, Романовского, Бийского районов.
      Общая площадь земельных участков и территорий, определенных для строительства жилья в этом месяце составила порядка 56 гектар, которые в последующем будут размещены на публично кадастровой карте сервиса «Земля для стройки».
      Напомним, что электронный сервис «Земля для стройки» призван помочь потенциальным инвесторам в режиме «онлайн» выбрать и оценить на Публичной кадастровой карте пригодные для строительства жилья земельные участки, заполнить форму обращения по конкретному объекту и отправить его в уполномоченный орган, не покидая сервиса.

      Система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) позволяет органам власти и муниципалитетам обмениваться документами и сведениями без непосредственного участия граждан. Так, за 5 месяцев 2023 года через СМЭВ предоставлено более 653 тыс. сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Они необходимы для оказания большого количества государственных и муниципальных услуг — например, предоставления субсидии, жилья, земельных участков, получения согласия органа опеки и попечительства, правильного начисления налоговых платежей и т.д.
      СМЭВ – государственная информационная система, позволяющая осуществлять информационный обмен документами и информацией при предоставлении государственных и муниципальных услуг. Участниками межведомственного электронного взаимодействия выступают федеральные и региональные органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, многофункциональные центры и др.

      Проект «Цифровая экономика» - один из значимых национальных приоритетов России, наряду со здоровьем и благополучием людей, созданием комфортной и безопасной среды для жизни. В рамках проекта Росреестром утверждена программа цифровой трансформации государственных услуг в сфере недвижимости. Ее ключевые задачи - увеличение доли услуг, доступных в электронном виде, повышение качества и эффективности оказания государственных услуг Росреестра.
      «Получение услуг в электронном виде имеет множество преимуществ: отсутствие очередей, возможность получить услугу в любое удобное время, сокращение сроков оказания услуги, отсутствие необходимости предварительной записи и посещения офисов ведомства и др. Электронный формат государственных услуг в сфере недвижимости пользуется у жителей Алтайского края популярностью. Так, более 94% всех сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляется в электронном виде», сообщил заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.
      Одним из важных этапов проводимой государством работы по цифровизации услуг стал перевод взаимодействия Росреестра с органами власти и органами местного самоуправления исключительно в электронный формат, а также значительное расширение возможности дистанционного получения государственных услуг. В настоящее время на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) доступны все наиболее востребованные услуги: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ознакомиться с полным перечнем электронных услуг Росреестра можно на главной странице официального сайта в разделе «Электронные услуги и сервисы».

      23 июня 2023 года с 09.00 до 12.00 часов эксперты Роскадастра по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона о кадастровой стоимости недвижимости. Звонки будут приниматься по телефону 8 (3852) 55-76-59 (доб. 8121).
      Кадастровая стоимость - стоимость недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта. В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени. В ряде случаев она может определяться индивидуально для конкретного объекта недвижимости.
      «Кадастровая стоимость земельных участков, домов, квартир, гаражей, зданий и т.д. - одна из актуальных тем для большинства жителей и предпринимателей Алтайского края. Как правило, она используется не только для расчета налога на имущество, но и для расчета пособий и субсидий, определения выкупной и страховой стоимости и т.д.», - сообщила заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.

      Управлением Росреестра по Алтайскому краю в режиме видеоконференции проведен семинар с представителями органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль на территории городов Барнаула, Алейска, Белокурихи, Бийска, Горняка, Заринска, Змеиногорска, Новоалтайска, Рубцовска, Славгорода, Яровое, Каменского, Первомайского и Павловского районов.
      Взаимодействие Управления с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, регламентировано Правилами взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих федеральный государственный земельный контроль (надзор), с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 24.11.2021 № 2019.
      Как отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина, подобные встречи всегда носят продуктивный характер, так как в рамках семинара приоритетными задачами является рассмотрение именно практических вопросов взаимодействия контрольно-надзорных органов в условиях действия ограничений контрольно-надзорной деятельности.

      За 5 месяцев 2023 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведено 2046 контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами, в том числе 929 выездных обследований и 1117 наблюдений за соблюдением обязательных требований. Кроме того, проведено 2 инспекционных визита и 1 выездная проверка.
      По результатам мероприятий выявлено 1017 признаков нарушений земельного законодательства и выдано 2 предписания об устранении выявленных нарушений.
      Всего за истекший период 2023 года мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору) были проведены в отношении земельных участков общей площадью свыше 163,7614 тыс. га.
      Особое внимание в 2023 году уделяется Управлением профилактике нарушения обязательных требований. За истекший период объявлено 1185 предостережений, кроме того, помимо объявления предостережений, государственными инспекторами Управления в 2023 году осуществлено 142 профилактических визита.

      Управление Росреестра Алтайского края сообщает о том, что за период с 5 по 9 июня 2023 года за учётно-регистрационными действиями в ведомство обратилось 8276 граждан и организаций, из которых 4895 были поданы в электронном виде, что составило 59%.
      126 заявлений было направлено на регистрацию договоров долевого участия ДДУ (новостройки) и 612 заявлений поступило на регистрацию ипотеки. При этом более половины заявлений были поданы в электронном виде - 57% и 63% соответственно.
      Кроме того, за неделю было подано 6006 заявлений на государственную регистрацию прав и 1613 заявлений на государственный кадастровый учет.
      Более половины заявлений на государственную регистрацию прав были поданы в электронном виде - 56%, а на государственный кадастровый учет - 80%.

      Управление Росреестра по Алтайскому краю занимается проверкой состояния и пригодности пунктов государственной геодезической сети для выполнения геодезических и картографических работ. Это важный процесс, направленный на сохранение и обновление инфраструктуры для точных измерений и создания актуальных карт.
      Из общего числа пунктов ГГС, которые были учтены, специалистами Управления была актуализирована информация о состоянии 2550 пунктов ГГС. Визуальное обследование на местности было проведено на 1618 из них.
      Результаты обследования показали, что многие пункты полностью уничтожены, а у других отсутствуют наружные знаки, такие как сигнал, металлическая пирамида, опознавательный столб, охранная окопка.
      Управление напоминает собственникам, пользователям и арендаторам земельных участков, зданий, строений и сооружений об обязательном сохранении геодезических пунктов.
      В пределах границ охранных зон, составляющих квадрат 4х4 метра, запрещается проводить работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению геодезических пунктов. Также запрещается уничтожать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов и размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу к ним.
      «Пункты ГГС важны и необходимы при проведении геодезических и картографических работ, при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении и уточнении прохождения Государственной границы Российской Федерации (включая ее делимитацию, демаркацию), при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований» - отмечает Алексей Антропов, кадастровый инженер ООО «ГЕОС».

      Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
      Брачным соглашением супруги определяют свои имущественные права и обязанности, как во время брака, так и в случае его расторжения, изменяя при этом установленный законом режим совместной собственности:
      • на долевую или раздельную;
      • на все общее имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов;
      • на имущество, которое уже имеется или только будет приобретено в будущем.
      При этом условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга (п. 2 ст. 44 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15).
      Брачный контракт, в котором предусмотрено изменение режима собственности, есть не что иное, как сделка, целью которой считается возникновение, изменение прав или их прекращение.