Информация Росреестра

Кто может являться нарушителем земельного законодательства?

      В большинстве случаев нарушителями земельного законодательства являются лица, которые используют земельные участки без правоустанавливающих документов, самовольно занимают земельный участок или часть земельного участка, в том числе, используют земельный участок не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, а также используют земельные участки не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, либо не используют предоставленный земельный участок, предназначенный для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом.
      В связи с чем, следует знать, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных законодательством прав на землю является объектом недвижимости, который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
      К таким характеристикам относятся границы земельного участка, координаты поворотных точек земельного участка и т.п. Владелец земельного участка обязан использовать его в границах своей территории и с учетом координат характерных точек. Нарушение в виде самовольного занятия земельного участка может быть допущено в результате строительства или проведения иных работ (облагораживание территории, ограждение территории), также земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, которые находятся за границами участка. Нарушение в виде использования земельного участка в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, может быть допущено например, при строительстве или размещении магазинов, пунктов технического обслуживания автотранспорта либо автомоек, на земельных участках, предназначенных для индивидуальных жилых домов.

Актуальная электронная почта - защита ваших интересов и времени

      Вопрос задает жительница г. Славгород Мария Захаровна К., которую удивил вопрос сотрудника МФЦ об адресе ее электронной почты: «Подавала документы на регистрацию о покупке квартиры, а меня начали расспрашивать об электронной почте. Зачем Росреестру моя электронная почта?»
      На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Славгородского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Виталий Эдгарович Шамай.
      В первую очередь это нужно вам, а не Росреестру. Ваша электронная почта - способ оперативного уведомления о любых изменениях в отношении вашего имущества, но давайте поговорим об этом подробнее.
      Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по желанию собственника. Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно получить из Росреестра информацию обо всех действиях с его недвижимостью:
      - о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении вашей недвижимости (в том числе, если документы поступили в электронном виде). Если вы ничего не знаете о готовящейся сделке, вы сможете связаться с сотрудниками Росреестра, и сделка не состоится.
      - о возврате документов, представленных в электронном виде (при отсутствии в ЕГРН записи о возможности проведения электронной регистрации прав);
      - информация об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок по принадлежащим вам объектам недвижимости;

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует об утверждении XML-схем для внесения в ЕГРН сведений о границах, зонах и территориях

      Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что Приказом Росреестра от 28.10.2022 № П/0414 утверждены XML-схемы, используемые для формирования XML-документов направляемых в форме электронных документов в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в части сведений о границах, зонах, территориях, для внесения в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости и в части представления карты (плана) объекта землеустройства в форме электронного документа.
      Как отметила Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю: «Приказ вступает в силу с 1 декабря 2022 года, при этом с указанной даты утрачивают силу пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.8, 1.9 приказа Росреестра от 1 августа 2014 г. № П/369 «О реализации информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости в электронном виде» и подпункты «а», «г», «е» пункта 1 приказа Росреестра от 15 сентября 2016 г. № П/0465 «О внесении изменений в приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 августа 2014 г. № П/369 «О реализации информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости в электронном виде».

Охранные зоны – что это?

      Охранная зона – это зона с особыми условиями использования территории. Всего насчитывается 28 видов таких зон: санитарно-защитные, зоны охраны объектов культурного наследия народов РФ, зоны объектов электроэнергетики, зоны подтопления, приаэродромные территории и другие.
      Определение охранных зон регулируется статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации, где указаны все зоны, которые подлежат установлению.
      Цель образования охранных зон связана с обеспечением безопасности собственников смежных землепользований и созданием необходимых условий для эксплуатации таких объектов недвижимости.
      Как и зачем узнавать о наличии охранной зоны на своем участке?
      Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию земельного участка, на котором она находится. Например, охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона - на строительство объектов жилого использования и т.п.
      Покупая земельный участок, начиная строительство дома или в процессе других действий, важно в первую очередь узнать о наличии/отсутствии ограничений прав собственника использовать или распоряжаться данным земельным участком.

О проведении профилактических визитов

      В целях профилактики Управлением Росреестра по Алтайскому краю проводятся мероприятия по предупреждению нарушений земельного законодательства.
      Цель профилактических мероприятий - стимулировать добросовестное соблюдение обязательных требований земельного законодательства со стороны граждан и бизнеса, а также устранять факторы, которые могут привести к нарушениям и причинению вреда или ущерба охраняемым законом ценностям.
      Одним из видов профилактических мероприятий является профилактический визит.
      «Целью профилактического визита, поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина, - является информирование контролируемого лица об обязательных требованиях, предъявляемых к его деятельности при использовании объектов земельных отношений, их соответствии критериям риска, основаниях и о рекомендуемых способах снижения категории риска, а также о видах, содержании и об интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий, проводимых в отношении объекта контроля. Все разъяснения в ходе профилактического визита носят рекомендательный характер».
      Проведение профилактического визита возможно только с согласия контролируемого лица.
      Профилактический визит проводится в формате личной встречи или видеоконференции.
      В соответствии с Программой профилактики рисков нарушения обязательных требований Управлением Росреестра по Алтайскому краю за 11 месяцев 2022 года проведено 133 профилактических визита.

Нарушение правил отчуждения - основание для приостановления учетно-регистрационных действий

      С сентября текущего года установлен запрет на совершение действий с долями в праве собственности на жилое помещение, если в результате площадь, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 квадратных метров.
      Сделки, совершенные в нарушение указанных правил, являются ничтожными.
      В последующем, права на недвижимое имущество в соответствии с такими сделками зарегистрировать не получится, поскольку учетно-регистрационные действия по таким сделкам приостанавливаются Росреестром по основанию, предусмотренному п. 13 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
      Между тем, указанные положения не распространяются на случаи возникновения права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе, в результате наследования, а также в случае приватизации жилых помещений.
      Данное правило также не применяется для сделок по выделению долей в жилых помещениях, приобретенных за счет средств материнского (семейного) капитала (часть 4 статьи 10 с Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Можно ли внести в ЕГРН сведения о нескольких видах разрешенного использования земельного участка?

      Вопрос задает житель г. Алейска Александр Сергеевич В.
      «Купил земельный участок с домом, в полученной на участок Выписке значится: «для индивидуального жилищного строительства». Хочу построить гараж для личного автомобиля, как добавить новый вид использования участка?»
      На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Алейского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Юлия Владимировна Левицкая.
      Подать заявление о внесении дополнительных сведений о виде разрешенного использования земельного участка можно несколькими способами:
      - через Единый портал государственных и муниципальных услуг (Госуслуги);
      - через официальный сайт Росреестра;
      - в Многофункциональном центре (МФЦ).
      Внимание! В заявлении необходимо указать вид разрешенного использования в точном соответствии с формулировкой, указанной в правилах землепользования и застройки.

«Открытый диалог» Росреестра с представителями профессиональных риелторских сообществ Российской Федерации

      30 ноября, Росреестр провел «открытый диалог» по актуальным вопросам с представителями профессиональных риелторских сообществ.
      В режиме видеоконференции были собраны представители региональных ведомств и риелторских сообществ страны.
      Заседание началось с приветственных обращений руководителя Росреестра Олега Скуфинского и председателя Общественного совета при Росреестре Александра Каньшина, после которых выступили заместители руководителя Росреестра: Елена Мартынова с докладом «Цифровая трансформация государственных услуг Росреестра», Татьяна Громова с докладом «Работа по снижению доли решений о приостановлении учетно-регистрационных действий» и Алексей Бутовецкий с докладом «Новеллы нормативно-правового регулирования».
      Далее участники совещания обсудили вопросы взаимодействия риелторского профессионального сообщества и Росреестра, аспекты получения сведений ЕГРН с учетом Федерального закона от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельных законодательных актов Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», а также прослушали выступления президента Ассоциации Риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игоря Горского и исполнительного вице-президента Российской Гильдии Риэлторов Натальи Михайлюковой об основных направлениях взаимодействия риелторов и Росреестра (успешные кейсы и практики)
      Президент Союза риелторов Барнаула и Алтайского края Марина Ракина так прокомментировал повестку совещания: «Очень интересный познавательный и незаменимо важный контент совещания. Информация, которую нам дала Москва, подтверждает, что мы переходим в цифровой формат не только в части подачи документов на государственную регистрацию в электронном виде, но и вообще, вся наша жизнь, все, что связано с недвижимостью, будет оцифровано, и по 1-й кнопке мы сможем совершать любые необходимые действия».

Региональные управления Федеральной налоговой службы и Росреестра провели семинар - совещание об информационном взаимодействии при процедурах банкротства

      24.11.2022 в Управлении Росреестра по Алтайскому краю прошел семинар – совещание, посвященный вопросам информационного взаимодействия Управления Росреестра по Алтайскому краю с Управлением Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю при реализации полномочий в делах о банкротстве и процедурах, применяемых в делах о банкротстве, осуществлении полномочий, предоставленных КоАП РФ.
      В работе семинара - совещания приняли участие специалисты отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления, специалисты отдела обеспечения процедур банкротства УФНС по Алтайскому краю, а также представители МИФНС № 16 по Алтайскому краю.
      «ФНС России является ключевым кредитором в делах о несостоятельности (банкротстве), вопрос о взаимном обмене информацией о нарушениях допускаемых арбитражными управляющими между нашими федеральными ведомствами является актуальным, в связи, с чем в рамках семинара - совещания были проанализированы результаты рассмотрения поступивших в 2022 году в Управление жалоб и обращений УФНС по Алтайскому краю, МИФНС № 16 по Алтайскому краю, обсуждены типичные нарушения, допускаемые арбитражными управляющими в делах о банкротстве», - отметила заместитель руководителя Управления Елена Саулина.
      Начальник отдела обеспечения процедур банкротства Управления ФНС России по Алтайскому краю Ирина Ефименко подчеркнула: «Проведение ежегодных совещаний с Управлением Росреестра по Алтайскому краю по вопросам взаимодействия в рамках реализации совместных полномочий в сфере законодательства о несостоятельности (банкротстве), способствует обмену опытом и практикой, в том числе в части определения единой правовой позиции по применению законодательства о несостоятельности (банкротстве)».

О чем важно не забыть после погашения ипотеки

      В среднем, более 70% недвижимого имущества приобретается с использованием кредитных средств различных банков. Но для того, чтобы банк одобрил и выдал кредит, это самое недвижимое имущество нужно отдать ему в залог, как говорят обыватели - оформить ипотеку.
      Важно помнить, что запись об ипотеке вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вместе с записью о регистрации права собственности и подлежит снятию в установленном порядке, после чего жилье становится свободным от обременения.
      Итак, запомнили - после полного погашения ипотечного кредита, ограничение в виде ипотеки должно быть прекращено.
      Здесь мы обратимся к ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая регламентирует порядок и способы погашения регистрационной записи об ипотеке.
      При полном погашении ипотеки заинтересованные лица (залогодатель, законный владелец закладной) должны обратиться в Управление Росреестра по Алтайскому краю посредством подачи заявления в МФЦ или ФГБУ «ФКП Росреестра», и выполнить установленные законом действия.

RSS-материал