Предоставление земельных участков в собственность
В новой редакции ЗК РФ закреплено императивное правило, в соответствии
с которым продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов (п. 1 ст. 39.3).
Исключение из данного правила составляет предусмотренный п. 2 ст. 39.3 исчерпывающий перечень случаев, при которых земельный участок, находящийся в публичной собственности, может быть продан частному лицу без проведения торгов. Так, например, без проведения торгов осуществляется продажа:
земельных участков, образованных их земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, членам этой некоммерческой организации;
земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них;
земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам (за исключением лиц, которым земельные участки в собственность не предоставляются, а именно, публичных органов власти, государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, центров исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий);
земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Законом об обороте .
Кроме того, ст. 39.5 ЗК РФ установлено, что в ряде случаев земельный участок, принадлежащий публичному образованию, может предоставляться гражданам или юридическим лицам в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа. В частности, к таким случаям относится предоставление:
земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в предусмотренных законом случаях
в общую собственность ее членов;
земельного участка отдельным категориям граждан (например, гражданам, имеющим трех и более детей) в случаях предусмотренных законом субъекта Российской Федерации.
Ведущий специалист-эксперт Рубцовского одела Росреестра по Алтайскому краю М.А. Подаков
