31 марта 2025 года с 9.00 до 12.00 часов эксперты ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю проведут телефонную линию.
      Специалисты расскажут о нюансах перепланировки помещений и разъяснят процесс технической инвентаризации недвижимости, ответят на самые актуальные вопросы по согласованию проектов и оформлению необходимых документов, изменениям законодательства и др.
      Жители региона смогут получить профессиональные рекомендации:
      - по технической инвентаризации и случаях, когда она необходима;
      - по оформлению перепланировки;
      - по специфике и отличиях технического плана и технического паспорта;
      - по другим вопросам, касающихся технических документов на недвижимость.
      Звонки от жителей Алтайского края будут приниматься с 09.00 до 12.00 часов 31 марта 2025 года по телефонам 8 (3852) 62-41-34 и 8 (3852) 55-76-59 (добавочный 8205).

      27 марта 2025 года с 9.00 до 12.00 часов эксперты ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона о комплексных кадастровых работах федерального значения.
      В 2025 году запланировано проведение комплексных кадастровых работ (ККР) в 255 кадастровых кварталах на территории Мамонтовского, Михайловского, Ребрихинского, Троицкого, Усть-Пристанского, Тальменского, Третьяковского, Ельцовского, Кытмановского, Тогульского, Топчихинского, Усть-Калманского, Шелаболихинского, Шипуновского районов, г. Заринска Алтайского края.
      Проведение ККР имеет важное значение для владельцев недвижимости, так как способствует улучшению качества учета объектов недвижимости, защите имущественных прав и повышению инвестиционной привлекательности земельных участков.
      Учитывая высокий интерес жителей края к данной теме, эксперты  Роскадастра организуют прямую телефонную линию. Жителям региона предоставят подробные разъяснения о:
      - порядке проведения ККР;
      - информировании жителей о датах проведения работ;
      - документах, которые необходимо предъявить специалистам;
      - допустимых пределах увеличения площади участка;
      - изменениях в законодательстве и других вопросах, касающихся комплексных кадастровых работ.
      Звонки от жителей Алтайского края будут принимаются с 09.00 до 12.00 часов 27 марта 2025 года по телефону 8 (3852) 55-76-59, добавочные 7171, 7176.

      Эксперты ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю рассказали, что такое реестровые и технические ошибки и как их исправить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
      Технические и реестровые ошибки в сведениях ЕГРН возникают по разным причинам и имеют свои особенности. Причины возникновения ошибок разнообразны, и каждая из них требует индивидуального подхода к устранению.
      Технические ошибки – это описки, опечатки или неточности, которые возникают при переносе данных в ЕГРН. Тогда сведения ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, представленных для кадастрового учета и регистрации прав.
      Однако иногда ошибки изначально присутствуют в документах и затем переносятся в ЕГРН. Такие ошибки называются реестровыми и появляются в результате недочетов при подготовке документов, отражаясь в межевых, технических планах или актах обследования, решениях органов власти, договорах и пр. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр в порядке информационного взаимодействия.
      Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, на основании которых сведения вносились в реестр. Если они различаются, нужно исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.
      «Для исправления технической ошибки достаточно подать заявление в Росреестр. В то же время, для исправления реестровой ошибки потребуется изготовление новых документов, дополнительное или повторное проведение кадастровых работ, уточнение или согласование границ, а уже после этого можно обращаться в органы регистрации прав», - пояснил заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.
      Исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в том случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если существуют основания, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
      Технические и реестровые ошибки могут быть так же исправлены и без участия заявителя и собственника недвижимости, в случае ее самостоятельного выявления органом регистрации прав.

      26 марта 2025 года с 14.00 до 16.00 часов эксперты Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю проведут в г. Барнауле «День открытых дверей» для предпринимателей и представителей юридических лиц.
      Предприниматели смогут задать специалистам Управления и филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю вопросы о кадастровом учёте и регистрации прав на объекты жилого и нежилого назначения, земельные участки, регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве, постановке на учет территориальных зон, населенных пунктов и т.д. Кроме того, участники мероприятия узнают, как и какими способами можно получить различные виды сведений из реестра недвижимости, а также, как запросить копии документов из архива и т.д.
      День открытых дверей будет проходить 26 марта с 14.00 до 16.00 часов по адресу: г. Барнаул ул. Северо-Западная, д. 3 а.
      В офисе будет работать Центр электронной регистрации и «Школа электронных услуг». Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю расскажут о проведении кадастровых работ, технической инвентаризации объектов недвижимости, землеустроительных работах, проконсультируют по пакету документов для регистрации права, оформлению сделок с недвижимостью, выездному обслуживанию, получению сведений и др.

      Общая собственность – это право двух или нескольких лиц на одну и ту же вещь.
      Общая собственность может быть долевой и совместной. Основная разница этих режимов в том, как пользуются и распоряжаются имуществом.
      Общая долевая собственность – это общая собственность с определением доли каждого собственника (п.2 ст.244 ГК РФ).
      Доли участников равны, если их нельзя определить по закону и сособственники не установили их размер соглашением (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
      Право общей совместной собственности – это такой вариант общей собственности, при котором у вещи два или более собственника, но их доли не определены и каждый из совладельцев имеет равные права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, без выделения конкретных долей.
      Право общей совместной собственности на имущество можно получить, когда образование такой собственности предусмотрено законом. Например, имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное (п. 3 ст. 6 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве).
      Но самый распространенный пример участников совместной собственности - супруги. Такой собственностью, за некоторыми исключениями, является имущество, нажитое ими во время брака, если только они брачным договором не изменили этот режим. Например, к совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, пенсии, пособия супругов, приобретенная за счет общих доходов недвижимость (п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 42 СК РФ).
      В совместной собственности, в отличие от долевой:
      • чтобы продать свою часть, нужно сначала определить доли, а потом - выделить свою долю или разделить имущество. Доли изначально предполагаются равными (п. п. 1, 2 ст. 254 ГК РФ);
      • предполагается согласие сособственника на распоряжение имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ). Однако для некоторых сделок с супружеским имуществом все же нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 4 ст. 253 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ);
      • закон не содержит возможности подать в суд, чтобы разрешить спор о владении и пользовании общим имуществом. Он предусматривает такую возможность только для долевой собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
      Право общей долевой собственности прекращается по общим для права собственности основаниям. Законодательство не делает для него исключений. Например, сособственники могут продать имущество. Кроме того, его может изъять государство, когда для этого есть законные основания.
      Общая совместная собственность прекращается в тех же случаях, что и долевая, но есть еще одно основание – преобразование совместной собственности в единоличную или долевую. Например, в результате заключения брачного договора (п. п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 42 СК РФ).

      С 1 марта 2025 года вступает в силу статья 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации «Освоение земельных участков из состава земель населенных пунктов и их использование», устанавливающая понятие освоения земельного участка и его срок.
      Начиная с 1 марта правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов обязан приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее 3-х лет с указанной даты.
      Согласно новой норме, Правительством Российской Федерации устанавливаются мероприятия по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов. По данным Федерального портала проектов нормативных правовых актов (https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=149749), проекты соответствующих постановлений находятся на стадии завершения разработки (подготовка заключительного текста и официальное опубликование).
      Предполагается, что постановления вступят в силу с началом действия указанной статьи - 1 марта 2025 года.

      В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, границы земельного участка могут уточняться не только при выполнении комплексных кадастровых работ, но и по инициативе собственника земельного участка. Для уточнения границ правообладателю нужно обратиться к кадастровому инженеру, который произведет замеры земельного участка и подготовит межевой план, в котором будут определены точные границы земельного участка. В состав межевого плана обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, если уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
      Чтобы узнать, установлены ли границы Вашего земельного участка, необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
      Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно:
      1. в любом ближайшем офисе Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ).
      2. на электронном сервисе Росреестра «Публичная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru) в поле «Информация».
      В случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, в реквизите «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
      Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании сведений о его площади и конфигурации, которые содержатся в правоустанавливающих документах. Если же в таких документах отсутствуют сведения, необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка, уточнение осуществляется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
      Только с момента внесения сведений о них в ЕГРН границы земельного участка будут считаться установленными.
      После того, как кадастровый инженер осуществил все соответствующие работы, межевой план совместно с заявлением о государственном кадастровом учете изменений представляется в Росреестр через Многофункциональный центр «Мои документы» или с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru). Государственным регистратором принимается решение об уточнении местоположения границ и такие границы будут считаться уточненными, при отсутствии нарушений при подготовке межевого плана.
      С 01.03.2025 установление границ земельных участков обязательно. С этого времени регистрационные действия в отношении земельного участка нельзя будет выполнить, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Государственная регистрация в таких случаях будет приостановлена, а после приостановления последует отказ. Это предусмотрено в пункте 21.1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Законодатель предусмотрел одно исключение из правила – в отношении земельного участка без установленных границ может быть зарегистрирован сервитут.

      Публичная кадастровая карта - один из самых востребованных сервисов Росреестра. Она позволяет получать самые важные сведения о земельных участках и строениях, не заказывая при этом выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В 2025 году сервис был перемещен на новый цифровой ресурс (https://nspd.gov.ru) и получил расширенные возможности.
      Публичная кадастровая карта (ПКК) – очень удобный инструмент, позволяющий по кадастровому номеру или прямо на карте найти интересующий участок или дом и выяснить о нем основную общедоступную информацию, которая имеется в распоряжении Росреестра: вид собственности, назначение, площадь, кадастровую стоимость, границы земельного участка и т.д.
      В 2025 году ПКК была обновлена и перенесена на новую цифровую платформу - Национальна система пространственных данных (НСПД). НСПД создана для объединения разрозненных информационных систем о земле и недвижимости как федерального, так и регионального уровней. Новый сервис позволяет повысить эффективность использования земель и упрощает процесс сбора данных.
      Благодаря НСПД, значительно повысилась производительность карты, и она получила новые возможности и функции. Вот некоторые из них:
      - На ПКК реализована связь с сервисами НСПД, которые позволяют найти свободные земли, доступные для застройки, туризма, участки, выставленные муниципальными властями на аукцион и др.
      - В карточке выбранного объекта доступен переход к сервисам Росреестра, а также отображается список объектов капитального строительства, расположенных на участке или частях земельных участков и т.д.
      - Пользователи могут включать и отключать необходимые слои в специальной панели, а также настраивать их прозрачность и отображение подписей, что позволяет адаптировать поле карты под индивидуальные потребности. На ПКК земельные участки лесного фонда отображаются зелёным цветом, а сельскохозяйственного назначения - жёлтым.
      - В интерфейсе присутствует мастер печати текущей карты с возможностью выбора масштаба, добавления заголовка, комментария и легенды, что облегчает создание печатных материалов.
      - После авторизации пользователи могут добавлять объекты в избранное для быстрого доступа к этой информации в дальнейшем. Вход в систему осуществляется через ЕСИА (Единая система идентификации и аутентификации).

      Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю напомнили жителям региона, как узнать кадастровую стоимость и отслеживать её изменения.
      Кадастровая стоимость устанавливается государством в процессе государственной кадастровой оценки, которая проводится массово и охватывает земельные участки и объекты капитального строительства. Кадастровая стоимость служит основой для расчёта налогов на землю и недвижимость как для физических, так и для юридических лиц. Она используется для различных операций с имуществом, таких как расчёт налогов, определение арендной платы, а также при сделках купли-продажи, аренды и страхования.
      Важно понимать, что Росреестр и Роскадастр сами не занимаются проведением государственной кадастровой оценки. Их функция заключается в занесении данных о кадастровой стоимости объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании проведённой оценки.
      Владельцам недвижимости рекомендуется регулярно проверять кадастровую стоимость своего жилья, офиса, земельного участка или другого объекта. Это необходимо для точного расчета налоговых обязательств, получения льгот и субсидий, а также для правильного понимания стоимости активов при продаже, аренде или страховании.
      Есть несколько способов узнать кадастровую стоимость своей недвижимости:
      Через специализированные сервисы Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) и Федеральной налоговой службы (https://www.nalog.gov.ru).
      С помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого нужно просто ввести в поисковую систему адрес или кадастровый номер объекта.
      Используя сервис «Публичная кадастровая карта» расположенный на Портале «Национальная система пространственных данных», можно узнать кадастровую стоимость выбранного объекта на карте.
      Также доступна услуга «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», где поиск осуществляется по кадастровому номеру.
      Порталы Росреестра и Госуслуг предоставляют возможность заказать выписку о кадастровой стоимости интересующего объекта с выбором способа получения документа. Подать запрос о получении сведений можно также в ближайшем офисе МФЦ. При любом способе получения сведений о кадастровой стоимости, в том числе и о ранее действовавшей, справка предоставляется бесплатно. При запросе на определенную дату, то эту дату следует указать в запросе.

      24 февраля 2025 года с 09.00 до 12.00 часов эксперты краевого Роскадастра по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона о кадастровой стоимости недвижимости. Звонки будут приниматься по телефону 8 (3852) 55-76-59 (доб. 8121).
      Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая в ходе государственной кадастровой оценки. Иногда она может определяться отдельно для каждого конкретного объекта. В отличие от рыночной цены, которая подвержена изменениям под воздействием различных экономических факторов, кадастровая стоимость фиксируется на определенный период времени.
      Часто владельцы недвижимости не знают, как узнать стоимость своего имущества и какие ресурсы для этого использовать.
      Учитывая высокий интерес владельцев к вопросу кадастровой стоимости, эксперты Роскадастра по Алтайскому краю организуют прямую телефонную линию. Жители региона смогут задать вопросы относительно:
      - влияния характеристик объекта на величину кадастровой стоимости;
      - получения информации о кадастровой стоимости;
      - процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимости;
      - изменений в законодательстве, касающихся кадастровой оценки недвижимости, и других вопросов.
      Звонки от жителей Алтайского края будут принимаются с 09.00 до 12.00 часов 24 февраля 2025 года по телефону 8 (3852) 55-76-59, добавочный 8121.