Многоконтурный земельный участок - это земельный участок, границы которого представляют собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями.
      При этом действующим федеральным законодательством порядок образования многоконтурных земельных участков не предусмотрен, это скорее исторически сложившийся вид объектов, который сохраняется там, где он уже был создан по прежним правилам. В этой связи допускается внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о ранее учтенных многоконтурных земельных участках и внесение изменений в сведения о многоконтурных земельных участках, которые уже содержатся в ЕГРН.
      Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации запрещается образование участков, приводящее к чересполосице, вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ и иным недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель. Объединение разобщённых контуров в один земельный участок создаёт именно такие проблемы, поэтому не соответствует указанным нормам.
      Также законодательство не предусматривает образование многоконтурного земельного участка в результате раздела земельного участка, который не является многоконтурным, и путём объединения или перераспределения земельных участков, не являющихся «многоконтурными», в том числе по причине отсутствия общих частей границ у исходных земельных участков.
      Таким образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства земельные участки, границы которых представляют собой совокупность контуров, не могут быть образованы, следовательно, и осуществление учетно-регистрационных действий на основании документов, предусматривающих образование таких многоконтурных земельных участков, также невозможно.
      При этом в качестве исключения допускается образование многоконтурного участка, когда речь идет о выделе в счет земельных долей из сельскохозяйственных земель, если исходному объекту ранее было присвоено наименование «единое землепользование», и такая возможность подтверждается документами. Аналогичный подход применяется в случаях выдела из земельного участка сельскохозяйственного назначения, состоящего из одного контура, если это также вытекает из соответствующих документов.
      Правообладателям, заказчикам кадастровых работ и иным заинтересованным лицам важно ориентироваться на актуальные нормы законодательства, поскольку их несоблюдение, безусловно, повлечет приостановление и последующий отказ в осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка. При этом возникнет необходимость в формировании нового («правильного») земельного участка, проведении кадастровых работ и подготовке новых документов, в частности, межевого плана, что повлечет за собой дополнительные затраты времени и финансовых ресурсов.
      Таким образом, во избежание проблем по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, дополнительных материальных затрат необходимо внимательно отнестись к требованиям, установленным законом, и использовать только предусмотренные действующим законодательством механизмы и правовые инструменты.

      16 апреля 2026 года с 09:00 до 12:00 региональный Роскадастр ответит на вопросы граждан, связанные с проведением на территории Алтайского края комплексных кадастровых работ (ККР) федерального значения.
      Для владельцев недвижимости ККР имеют стратегическое значение. Это не просто формальность, а важный шаг к защите имущественных прав и повышению инвестиционной привлекательности территории региона.
      В 2026 году запланировано проведение ККР в Баевском, Бурлинском, Волчихинском, Егорьевском, Калманском, Ключевском, Немецком национальном, Павловском, Панкрушихинском, Петропавловском, Поспелихинском, Ребрихинском, Смоленском, Табунском, Тюменцевском и Хабарском районах Алтайского края.
      Жителям региона предоставят подробные разъяснения:
      - о порядке проведения ККР;
      - о датах проведения работ;
      - о документах, которые необходимо предъявить специалистам;
      - о допустимых пределах увеличения площади участка;
      - об изменениях в законодательстве и других вопросах, касающихся ККР.
      Звонки от жителей региона будут приниматься с 9:00 до 12:00 по телефону: 8 (3852) 55-76-59 (доб. 7171, 7176).

      В связи с участившимися вопросами, связанными с темой защиты недвижимости от мошенников, специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю подготовили перечень советов и рекомендаций для граждан. 
      В материал включена более подробная информация о способах борьбы с аферистами и масштабных мерах по борьбе с мошенничеством, которые предприняты Росреестром и успешно реализуются на практике.
      Виды мошенничества
      Телефонное мошенничество
      • Людям поступают звонки от неизвестных лиц, которые сообщают о том, что мошенники хотят завладеть их недвижимостью. Как правило, звонящие представляются сотрудниками правоохранительных органов или Росреестра и предлагают помощь в поимке аферистов.
      • При этом собственнику говорят, что в целях защиты своей недвижимости ему необходимо её оперативно продать и внести средства на специальный защищённый счёт (чтобы не потерять их, т.к. мошенники якобы завладели поддельными документами). Также человека могут уговаривать срочно подписать пакет документов (например, чтобы избежать продажи квартиры или продиктовать свои персональные данные.
      • Сценариев таких звонков множество. Главная цель злоумышленников – оставить вас без денег и жилья.
      Поддельные документы
      • В ходе мошенничества с недвижимостью могут быть использованы поддельные документы. Например, доверенности, документы о праве собственности на недвижимость, паспорта и т.д. Гражданин может купить квартиру у мошенников, предоставивших поддельные документы, и остаться как без недвижимости, так и без денег.
      • Кроме того, имеют место случаи, когда квартира может быть продана без ведома собственника. Человек даже не будет знать, что за его спиной злоумышленники подделали документы и подали их в МФЦ.
      Механизмы защиты
      1. Во-первых, следует помнить, что сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам с угрозами мошенничества или просьбами сообщить свои персональные данные. Если вам вдруг поступил такой звонок и человек представился сотрудником Росреестра, следует незамедлительно сообщить об этом в правоохранительные органы. Не попадайтесь на уловки мошенников. Не идите у них не поводу, чтобы не лишится своей недвижимости.

      На Едином портале государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) реализована возможность подачи заявлений о предоставлении в пользование материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).
      «Ранее граждане могли подать заявление о предоставлении материалов из ГФДЗ только при личном обращении в офисы местных подразделений ведомства или по почте. С 2023 года добавился ещё и дистанционный способ - с помощью ЕПГУ. Физические и юридические лица вправе воспользоваться такой возможностью, подав заявления прямо из своего дома или офиса посредством платформы государственного сервиса. Обращения поступят специалистам филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, и они своевременно их обработают, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина. – Благодаря переводу документов в электронный вид в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных» скорость выдачи документов через ЕПГУ существенно сокращается. При этом сведения предоставляются заинтересованным лицам бесплатно. Обращаем внимание, что для использования сервиса необходима подтвержденная учетная запись на портале ЕПГУ».
      Для того чтобы подать заявку на портале ЕПГУ, пользователю достаточно выбрать услугу в своём личном кабинете в подразделе «Популярные услуги» раздела «Стройка-Недвижимость». С помощью ЕПГУ можно получить документацию, включающую в себя землеустроительные и межевые дела, материалы инвентаризации (межевания объектов землеустройства) и государственного мониторинга земель, карты-планы объектов землеустройства (границы муниципальных образований, населенных пунктов), ортофотопланы, проекты внутрихозяйственного землеустройства и рекультивации нарушенных земель, материалы почвенных, геоботанических других обследований и изысканий, а также оценки качества земель.
      Как отмечают специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю, услуга по выдаче сведений из ГФДЗ востребована различными категориями граждан – от организаций, индивидуальных предпринимателей, кадастровых инженеров до самих правообладателей земельных участков. Это вполне объяснимо: материалы из ГФДЗ содержат ценную исходную информацию об объектах недвижимости и позволяют при возможных земельных спорах подтвердить факт существования участков в установленных границах на момент их предоставления и формирования.
      Кроме того, полученные из ГФДЗ данные применяются для подготовки документов градостроительного зонирования, схем расположения земельных участков на кадастровых планах территорий, межевых планов, а также для определения местоположения границ участков при проведении комплексных кадастровых работ.

      На территории Алтайского края, начиная с 2024 года, действует программа социальной газификации домов в садовых некоммерческих товариществах (СНТ). Эксперты рассказали об акции и роли регионального Роскадастра в реализации государственной программы.
      Социальная СНТ - это программа бесплатного подведения магистральных и распределительных газопроводов до границ СНТ. Расходы на проектирование, прокладку и установку необходимых инженерных сооружений несет государство и региональный бюджет, обеспечивая бесплатный доступ к магистральным газопроводам.
      Дальнейшее подведение газа непосредственно к участкам и домам членов СНТ осуществляется индивидуально каждым владельцем за собственный счет. То есть владельцу придется оплатить проект, согласование, приобретение материалов и выполнение работ по подведению газа к своему жилищу.
      Основные критерии для участия в программе: 
      - СНТ должно находиться в границах газифицированного населенного пункта;
      - садовый дом должен быть признан жилым и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.
      При проведении подготовительных работ в рамках программы социальной газификации СНТ филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю предоставляет услуги по подготовке:
      • ситуационного плана к заявке на газификацию;
      • топографического плана участка в масштабе 1:500 к проекту газификации;
      • технического паспорта на здание к проекту газификации;
      • заключения по обследованию технического состояния объекта (перевода нежилого дома в жилой). 
      Кроме указанных, могут быть проведены любые виды кадастровых работ на территории СНТ и осуществлен выездной прием документов для постановки на кадастровый учет и регистрацию прав.
      С начала действия программы в Алтайском крае региональным Роскадастром предоставлены 563 консультации владельцам садовых домов, заключено 68 договоров на подготовку пакета документов для проведения догазификации.

      Кадастровые работы представляют собой комплекс мероприятий, направленных на сбор, анализ и обобщение информации о недвижимости. Эти мероприятия охватывают широкий спектр действий, начиная от геодезических измерений и заканчивая подготовкой технической документации, которая используется для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
      Кадастровые работы проводятся в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и их частей, а также иных объектов, подлежащих учету в ЕГРН. Правом осуществлять такие работы наделён кадастровый инженер.
      В целях выполнения кадастровых работ правообладателю недвижимости необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером или специализированной организацией.
      Для выбора специалиста на сайте Росреестра доступен Реестр кадастровых инженеров (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_sro_reestrs). Можно также обратиться к специализированному сервису «Электронная платформа кадастровых работ» (https://epkr.rosreestr.ru/). Его функционал позволяет размещать заявки на проведение работ, просматривать информацию о кадастровых инженерах с возможностью выбора исполнителя работ, заключать договоры, вести переписку через специализированный чат и т.д.
      При проведении кадастровых работ специалист устанавливает местоположение и определяет на местности координаты характерных точек границ земельного участка (или его части), контура здания, сооружения (или их частей), а также контура объекта незавершенного строительства. Затем выполняет расчет площади объекта недвижимости и составляет его описание, включающее, при необходимости, высотные или глубинные характеристики объекта. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка проводится процедура согласования местоположения его границ.
      «В результате кадастровых работ будет подготовлен один из следующих документов: межевой план (если работы проводились в отношении земельного участка); технический план (при проведении работ в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса); акт обследования (для оформления факта прекращения существования здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства)», - сообщила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Елена Чударс.
      По общему правилу такие документы кадастровый инженер подготовит в электронном виде. Если дополнительно нужен план или акт обследования в бумажном виде, то это условие необходимо предусмотреть в договоре подряда.
      Повышению качества кадастровых работ способствует размещенный на сайте Росреестра сервис Личный кабинет кадастрового инженера. Этот сервис позволяет проверять межевые и технические планы, акты обследования, а также карты (планы) объектов землеустройства на предмет наличия оснований, препятствующих проведению государственного кадастрового учета. Кроме того, в Личном кабинете доступна функция размещения документов в электронном хранилище с присвоением каждому документу уникального номера. Если документ размещен в хранилище, его не потребуется предоставлять в орган Росреестра на электронном носителе. В этом случае достаточно указать уникальный номер в заявлении.

      В 2025 году жители Алтайского края оформили около 2,5 млн выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эксперты алтайского Роскадастра проанализировали, какие сведения пользуются наибольшим спросом и рассказали, как их можно получить.
      Выписка из ЕГРН — это ключевой документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Она необходима при покупке жилья, подаче налоговой декларации, обращении в суд, оформлении субсидий, получении кредита под залог недвижимости, а также для ознакомления с характеристиками объекта и выявления возможных ограничений. Этот перечень далеко не полный — выписки востребованы в самых разных жизненных ситуациях.
      «В 2025 году филиал «Роскадастр» по Алтайскому краю выдал около 2,5 млн сведений из ЕГРН. Наиболее востребованной стала выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости — на неё пришлось 31,3% всех запросов. На втором месте по популярности выписка о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты (30,8%). Стабильно высоким остаётся спрос на выписку об объекте недвижимости, содержащую наиболее полную информацию (25,4%), причём интерес к этому виду сведений за год заметно вырос» - сообщила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.
      Сведения из ЕГРН можно получить в электронном или бумажном виде, на портале «Госуслуги» (https://www.gosuslugi.ru) или в одном из офисов МФЦ.
      Объём предоставляемых сведений из ЕГРН определяется видом выписки и характером запрашиваемой информации. Общедоступные данные могут быть получены по запросу любого лица, однако ФИО, дата рождения и паспортные данные собственника недвижимости указываются в выписке только для ограниченного круга лиц, если владелец не дал согласие на раскрытие этих сведений третьим лицам. Сведения ограниченного доступа предоставляются исключительно государственным органам и иным лицам, прямо указанным в законе.
      За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата, размер которой зависит от вида информации, формы выдачи (бумажная или электронная) и статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Наиболее экономичным вариантом является получение выписки в электронном виде — её стоимость значительно ниже, чем у бумажного аналога.
      Кроме того, на портале «Госуслуги» для собственников недвижимости доступна бесплатная экспресс-выписка, которая предоставляется в течение нескольких минут.

      Согласно данным Правительства Алтайского края, 80% жителей края имеют подтвержденные учетные записи на портале Госуслуг. Наличие таких учетных данных дает возможность пользоваться персональным сервисом управления недвижимостью - Личным кабинетом на сайте Росреестра. Эксперты регионального Роскадастра рассказали о преимуществах этого сервиса.
      Личный кабинет - персональный сервис портала Росреестра. Он позволяет пользователю, независимо от местонахождения, просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости в режиме онлайн, получать уведомления об изменении их характеристик (адресе, площади, кадастровой стоимости, доле в праве собственности и т.д.), ограничениях прав, арестах на имущество и других юридически значимых действиях.
      С помощью сервиса можно быстро подать заявление о проведении государственного кадастрового учета объекта недвижимости или регистрации права на него, заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), предоставить дополнительные документы, оперативно получить любой вид выписки из ЕГРН, проверить статус исполнения запроса (заявления) и многое другое. При наличии у пользователя электронной подписи перечень функций сервиса, которыми можно воспользоваться в Личном кабинете, значительно расширяется. Кроме того, если потребуется выбрать специалиста для проведения кадастровых работ, из Личного кабинета легко перейти к специализированному сервису «Электронная платформа кадастровых работ» (https://epkr.rosreestr.ru/).
      Профессиональным участникам рынка недвижимости - кадастровым инженерам - Личный кабинет предоставляет дополнительные возможности. К ним относится проверка межевых и технических планов, актов обследования, карт (планов) объектов землеустройства на наличие оснований, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. Эта функция помогает своевременно выявлять и исправлять возможные ошибки еще до подачи документов в орган регистрации прав, обеспечивая высокое качество подготовки документов для проведения государственного кадастрового учета. Кроме того, портал Росреестра предлагает удобный инструмент - помещение подготовленных документов в специальное электронное хранилище с присвоением каждому документу уникального идентификационного номера. Благодаря этому функционалу заказчик кадастровых работ освобождается от необходимости предоставления в орган регистрации прав документов, подготовленных кадастровым инженером, на электронном носителе. Достаточно указать лишь уникальный номер документа в бланке заявления.
      Универсальный сервис «Личный кабинет» расположен на главной странице сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), для входа в сервис следует воспользоваться учетной записью портала Госуслуги (https://esia.gosuslugi.ru/login/).

      25 марта с 14.00 до 16.00 часов эксперты Управления Росреестра по Алтайскому краю и регионального Роскадастра проведут в г. Барнауле «День открытых дверей» для предпринимателей и представителей юридических лиц.
      Посетители смогут напрямую задать профессионалам ведомства интересующие вопросы о кадастровом учёте и регистрации прав на объекты жилого и нежилого назначения, земельные участки, о регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве и т.д. Кроме того, участники мероприятия узнают, какими способами можно получить сведения из реестра недвижимости, запросить копии документов из архива.
      День открытых дверей состоится 25 марта 2026 года с 14.00 до 16.00 по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, д. 3а.
      В офисе будет работать Центр электронной регистрации и «Школа электронных услуг». Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю расскажут о проведении комплексных кадастровых работ, технической инвентаризации объектов недвижимости, землеустроительных работах, учете границ территориальных зон и населенных пунктов, проконсультируют по пакету документов для регистрации права, оформлению сделок с недвижимостью и др.
      Для тех, у кого есть вопросы, но нет возможности посетить мероприятие, действует горячая телефонная линия 8 (3852) 55-76-59 (доб.: 8212, 8012, 8156).

      В 2025 году Федеральным законом РФ от 1 апреля 2025 г. № 52 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был внесен пакет поправок в законодательство о недвижимости, который призван существенно изменить действующий порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в иные категории.
      Так, с 1 марта 2026 года вступят в силу изменения, внесенные в Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ и ФЗ № 172, предусматривающие дополнительные этапы контроля при принятии решений о переводе земель сельскохозяйственного назначения в иные категории, а именно:
      1. Ходатайство о переводе земель из одной категории в другую, в первую очередь, направляется в орган исполнительной власти субъекта РФ (за исключением земельных участков, находящихся в федеральной собственности).
      2. По итогам рассмотрения такого ходатайства, при отсутствии оснований для отказа в его удовлетворении, оно направляется на рассмотрение высшему должностному лицу субъекта РФ.
      3. В случае получения согласия высшего должностного лица субъекта РФ в законодательный орган субъекта РФ вносится соответствующая инициатива о переводе земель из одной категории в другую.
      4. Законодательным органом субъекта РФ принимается распоряжение о переводе земель в другую категорию.
      В отношении земель сельскохозяйственных угодий предусмотрен более строгий порядок: решение о переводе таких земель в другую категорию на уровне исполнительной власти субъекта РФ может быть принято только при условии получения предварительного согласия Министерства сельского хозяйства РФ.
      Таким образом, в рамках процедуры перевода земель из одной категории в другую будет реализован принцип «двух ключей» на уровне исполнительной власти субъекта РФ и дополнительный механизм контроля принимаемых решений со стороны законодательной власти субъекта РФ.
      Кроме того, с 1 января 2027 года вступят в силу поправки, которые сократят количество оснований для перевода земель сельскохозяйственных угодий в другую категорию. В том числе будут исключены следующие основания:
      • консервация земель;
      • размещение промышленных объектов;
      • размещение объектов социального, коммунально бытового назначения, объектов здравоохранения, образования – при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов;
      • добыча полезных ископаемых в целях добычи общераспространенных полезных ископаемых.
      Таким образом, законодатель продолжает последовательную реализацию принципа, согласно которому перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию допускается только в исключительных случаях.