На 1 июля 2026 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержал сведения о 38,7 тыс. зон с особыми условиями использования территории, расположенных в Алтайском крае. Из них более 1,1 тыс. внесено в первом полугодии текущего года. Эксперты регионального Роскадастра напоминают жителям региона, что в условиях действующих правовых ограничений в таких зонах важно соблюдать установленные нормы при эксплуатации земли.
      Зоны с особыми условиями — это территории с особым правовым режимом для безопасности граждан или охраны важных объектов. Земельным кодексом установлены 28 видов зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Из них 19 присутствуют на территории Алтайского края. Охранные зоны устанавливаются вокруг железных дорог, трубопроводов, линий и сооружений связи, тепловых сетей, объектов электроэнергетики, пунктов государственной геодезической сети, объектов культурного наследия, водных объектов и др. Все ЗОУИТ в обязательном порядке подлежат внесению в ЕГРН.
      На сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения о 38,7 тыс. ЗОИТ, расположенных в Алтайском крае. За 6 месяцев 2026 года в ЕГРН внесено более 1,1 тыс. зон, причем большую часть (более 85%) составляют охранные зоны объектов электроэнергетики и газопроводов. Количество таких зон будет и дальше увеличиваться, что связано с поэтапным процессом установления и внесения в ЕГРН ЗОУИТ.
      При попадании участка в границы ЗОУИТ его владелец или арендатор сталкивается с определёнными ограничениями. Они устанавливаются для защиты населения, сохранения объектов и предотвращения нарушений их эксплуатации.
      На таких территориях действуют особые правила проведения работ. Так, в охранных зонах газопроводов и ЛЭП запрещено строительство любых сооружений, а в санитарно-защитных зонах — возведение жилых объектов. Без согласования с владельцем коммуникаций нельзя проводить земляные работы над подземными трубопроводами или линиями связи.
      Важно отметить: несмотря на ограничения, участок в ЗОУИТ можно продавать, дарить или обменивать. Однако все установленные правила использования территории перейдут к новому собственнику.
      Чтобы узнать об ограничениях на своём участке, следует запросить выписку из ЕГРН. Сделать это можно в офисе МФЦ или на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru). В документе будет содержаться информация о наличии особых условий использования земли (при их наличии).

Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю

      29 июля с 09.00 до 12.00 эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона о кадастровой стоимости недвижимости.
      В 2026 году в Алтайском крае проходит кадастровая оценка всех земельных участков, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта работа проводится по новому порядку, с использованием информационного ресурса Национальной системы пространственных данных.
      Учитывая высокий интерес владельцев к вопросу кадастровой оценки недвижимости, эксперты Роскадастра по Алтайскому краю проводят прямую телефонную линию. Жители региона смогут задать вопросы относительно:
      ━ влияния характеристик объекта на величину кадастровой стоимости;
      ━ получения информации о кадастровой стоимости;
      ━ процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимости;
      ━ изменений в законодательстве о кадастровой оценке недвижимости.
      Звонки от жителей Алтайского края будут приниматься 29 июля 2026 года по телефону 8 (3852) 55-76-59, добавочный 8121.

Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю

      20 июля 2026 года в филиале ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю пройдет телефонное консультирование по получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), копий архивных документов. Эксперты ответят на вопросы, поступившие в ходе горячей линии. 
      Звонки будут приниматься с 9:00 до 11:30 по телефону 8 (3852) 55-76-59+ короткий добавочный номер:
      - по вопросам получения сведений в виде выписок из ЕГРН или копий документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН — 7184, 7185;
      - по вопросам получения материалов ГФДЗ - 7191, 7152.

Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю

      За первые шесть месяцев 2026 года специалисты регионального Роскадастра подготовили более 935 тысяч официальных документов о недвижимости в Алтайском крае. Эксперты рассказали, какие именно справки о жилье и земле чаще всего запрашивают жители региона.
      Что такое выписка из ЕГРН?
      Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - это официальный документ, который подтверждает права на недвижимость и содержит важную информацию об объекте. Такой документ необходим при:
      ━ покупке жилья;
      ━ оформлении ипотеки;
      ━ подаче налоговой декларации;
      ━ получении субсидий;
      ━ проверке характеристик недвижимости.
      Всего существует 14 форм выписок из ЕГРН, которые предназначены для различных жизненных ситуаций.
      Самые популярные запросы    
      Лидером среди всех запросов стала выписка о правах конкретного человека на недвижимость. На неё пришлось 32% от общего числа выданных документов. Эту справку обычно запрашивают при оформлении субсидий и налоговых льгот.
      На втором месте (30,3%) — выписка об объекте недвижимости. Она помогает узнать все важные характеристики жилья или земельного участка, проверить собственника и выявить возможные проблемы с документами.

      Создание уюта и комфорта в собственном доме – естественное желание. Иногда для этого нужно что-то поменять: например, объединить кухню с гостиной или сделать в комнате отдельный вход. Любые изменения в планировке – это серьёзный шаг. Просто взять и начать ломать стены или встроенные шкафы нельзя – за это можно получить большой штраф и проблемы при продаже квартиры. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю рассказали, как правильно согласовать перепланировку и избежать неприятностей.
      Любое изменение внутренней конфигурации жилья или его площади юридически считается перепланировкой. Она отличается от переустройства характером выполняемых работ, при котором изменяется или переносится только инженерное оснащение недвижимости. Все эти работы требуют обязательного согласования.
      Закон позволяет в ходе перепланировки сносить ненесущие стены, возводить новые перегородки, расширять санузел за счёт коридора, переносить дверные проёмы и выделять зоны под гардеробные. Вместе с тем он строго запрещает сносить несущие конструкции, размещать ванную или кухню над жилыми комнатами соседей, объединять газифицированную кухню с жилой зоной без перегородки, а также выносить батареи на балкон или демонтировать систему вентиляции.
      Несогласованная перепланировка грозит штрафом, предписанием или судебным решением, которое обязывает вернуть помещение в исходный вид. Кроме того, могут возникнуть сложности при продаже квартиры или оформлении ипотеки, так как банки и покупатели часто отказываются работать с такими объектами.
      Процедура согласования таких изменений стала проще. Подать документы можно онлайн через портал «Госуслуги» или в МФЦ, а список необходимых документов сократился.
      Чтобы сделать перепланировку законно, заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Елена Чударс рекомендует придерживаться следующего плана:
      Шаг 1. Заказать технический паспорт и проект у аккредитованной компании.
      Шаг 2. Собрать документы: выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), эскиз или проект перепланировки, паспорта собственников и их согласия. Важно учесть нюанс: если изменения затрагивают общедомовое имущество (например, присоединение части общего коридора), потребуется протокол собрания собственников квартир с их согласием.
      Шаг 3. Подать заявление в МФЦ или через портал «Госуслуги».
      Шаг 4. Получить разрешение и делать ремонт строго по проекту.
      Шаг 5. Пригласить комиссию для финальной проверки. После подписания акта изменения будут внесены в техпаспорт и ЕГРН.
      Если перепланировка уже сделана, её можно попытаться узаконить через суд. Для этого потребуется техническое заключение от проектной организации, подтверждающее безопасность выполненных работ. В случае удовлетворения иска перепланировка будет признана законной.

      Региональный Роскадастр информирует жителей Алтайского края, что Росреестр перевел часть электронных сервисов из личного кабинета правообладателя на портал «Госуслуги». Это изменение связано с оптимизацией государственных цифровых сервисов на единую площадку получения государственных услуг.
      Теперь, чтобы получить услуги Росреестра, не нужно заходить на отдельный сайт. Всё доступно на портале «Госуслуги». Это экономит время и избавляет от необходимости пользоваться разными сервисами.
      На портале «Госуслуги» теперь можно зарегистрировать право собственности на недвижимость, внести изменения в сведения о недвижимости, поставить объект на кадастровый учёт или зарегистрировать ограничения, такие как ипотека или арест. С  полным перечнем услуг можно ознакомиться по ссылке https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/perechen-uslug-rosreestra-kotorye-perevedeny-na-portal-gosuslug/.
      Не указанные в списке сервисы по-прежнему доступны на сайте Росреестра.
      Чтобы воспользоваться услугами, понадобится подтверждённая учётная запись на портале. Выбор нужного сервиса доступен в разделе «Земля Дом» или с помощью цифрового ассистента «Робот Макс».

      15 июня с 9:00 до 12:00 эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю проведут телефонную линию по вопросам перепланировки помещений и технической инвентаризации недвижимости. 
      Специалисты расскажут о нюансах перепланировки помещений и разъяснят процесс технической инвентаризации недвижимости в свете изменений законодательства, ответят на самые актуальные вопросы по согласованию проектов и оформлению необходимых документов. 
      Жители региона смогут получить профессиональные консультации по следующим вопросам:
      - техническая инвентаризация и случаи, в которых она необходима;
      - порядок оформления перепланировки;
      - отличия и особенности технического плана и технического паспорта;
      - другие вопросы, касающиеся оформления технических документов на недвижимость.
      Звонки от жителей Алтайского края будут приниматься с 09:00 до 12:00 по прямому телефону: 8 (3852) 62-41-34.

      С 1 января 2026 года разрешить вопрос законности приостановления государственной регистрации на недвижимое имущество возможно без обращения в суд. Федеральным законом от 22.07.2024 № 207-ФЗ введен досудебный механизм обжалования решений о приостановлении государственной регистрации на недвижимое имущество.
      Урегулировать спор во внесудебном порядке возможно по всем решениям о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе ограничений прав на недвижимое имущество, обременений недвижимого имущества, сделок с ним.
      Заявление об обжаловании уведомления направляется в региональные апелляционные комиссии, если приостановление регистрации учетно-регистрационных действий касается объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства, помещений и пр.), расположенных на территории одного кадастрового округа. В центральную апелляционную комиссию, если приостановление касается объектов, расположенных на территории более одного кадастрового округа (газопровод, железная дорога и пр.).
      Заявление об обжаловании подается в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении. Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию в письменной форме при личном обращении, посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал.
      Срок рассмотрения заявления об обжаловании составляет не более 15 рабочих дней со дня его поступления. Заседание апелляционной комиссии назначается председателем апелляционной комиссии в течение 2 рабочих дней со дня регистрации заявления об обжаловании решения о приостановлении. Заявитель и заинтересованные лица уведомляются о назначении даты и времени, способе и месте заседания апелляционной комиссии не позднее чем за 3 рабочих дня до дня заседания апелляционной комиссии.
      Заявление об обжаловании решения о приостановлении не принимается к рассмотрению апелляционной комиссией в следующих случаях:
      - если такое заявление представлено по истечении пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления о приостановлении;
      - решение о приостановлении уже являлось предметом рассмотрения апелляционной комиссии, в том числе в другой апелляционной комиссии;
      - решение о приостановлении обжаловано в суде (при наличии сведений в органе регистрации прав);
      - поступившее заявление об обжаловании решения о приостановлении не содержит подписи заявителя.

      С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 217-ФЗ), направленные на совершенствование правового регулирования вопросов установления (изменения) видов разрешенного использования земельных участков.  
      По общему правилу виды разрешенного использования земельных участков выбираются правообладателями самостоятельно (без разрешений и согласований) из видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом. 
      Вместе с тем особенности изменения вида разрешенного использования садовых земельных участков определяются с учетом специальных требований, предусмотренных Законом № 217-ФЗ.
      Законом № 217-ФЗ установлен запрет на изменение вида разрешенного использования в отношении отдельных садовых или огородных земельных участков, расположенных на территории ведения гражданами садоводства или огородничества за некоторыми исключениями.
      Вместе с тем, обращаем внимание правообладателей на приведение в соответствие видов разрешенного использования земельных участков Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Росреестром.
      Применение Классификатора ВРИ обязательно для установления разрешенного использования участков при формировании новых участков или изменении ВРИ существующих.
      Однако, ВРИ большинства земельных участков был установлен до введения в действие данного Классификатора и по своему содержанию не соответствуют ВРИ, предусмотренным в Классификаторе.
      В этой связи на практике возникают различные спорные ситуации, связанные с наличием противоречий между установленным участку ВРИ, градостроительным регламентом по ПЗЗ и Классификатором. 
      Данные ситуации влекут правовую неопределенность, которая может повлиять на размер налогов, арендных платежей, затруднить получение разрешения на строительство и т.д. 
      Процедура приведения ВРИ в соответствие с Классификатором формально не является изменением разрешенного использования земельного участка, поскольку ее целью является установление участку наиболее близкого аналога его текущего разрешенного использования. В данном случае ранее установленный ВРИ не изменяется, а уточняется. 
      Для приведения ВРИ в соответствие с Классификатором не имеет значения, предусмотрен ли испрашиваемый ВРИ действующими ПЗЗ и соответствует ли участок предельным параметрам для испрашиваемого вида.  
      Процедура приведения в соответствие ВРИ классификатору осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
      В отличие от процедуры изменения ВРИ в связи с выбором из основных видов по ПЗЗ, осуществляется по заявлению органа местного самоуправления без оплаты государственной пошлины.
      Предлагаем правообладателям земельных участков воспользоваться данной услугой как наиболее правильной, эффективной и экономически целесообразной.

      Да, можно. Но есть три важных момента: возраст, документы и электронная подпись.
      До 14 лет от имени ребенка действуют родители, усыновители или опекуны. Именно они подписывают заявление своей электронной цифровой подписью. А вот если ребенку уже есть 14 лет, он может подать документы самостоятельно, подписав их уже своей электронной подписью. Для этого ему нужна своя усиленная квалифицированная электронная подпись – ее оформляют с 14 лет при наличии паспорта.
      Еще один вариант – привлечь нотариуса, он проверит документы, подпишет их своей УКЭП и направит в Росреестр.
      Какие нужны документы?
      – Заявление
      – Документ, подтверждающий право на недвижимое имущество
      – Паспорт ребенка/родителя
      – Свидетельство о рождении
      – В установленных законом случаях – разрешение органа опеки
      Кто подписывает?
      – Родитель ставит свою УКЭП
      – Подросток с 14 лет – свою
      – Нотариус подписывает своей электронной подписью.