Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом.
Общий перечень оснований, когда для возведения объекта не нужно получать разрешение, установлен ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Такая возможность возникает:
• при строительстве гаража на участке, принадлежащем на праве собственности или находящемуся в его пользовании гражданину, если здание не будет использоваться в коммерческих целях, то есть для извлечения прибыли. К примеру, для организации сервиса для ремонта машин и другой техники.
• при обустройстве дачного домика на земле, предусмотренной для садоводчества, а также вспомогательных помещений для ведении подсобного хозяйства – гаражей, стаек для животных, бани, сарая для хранения инструмента, объекта ИЖС (индивидуального жилищного строительства, к примеру, коттедж) и др.
• при строительстве отдельных построек вспомогательного назначения – к примеру, вахты на въезде на территорию компании. Функциональное назначение этого помещения тесно связано с обслуживанием основного здания. Строение неразрывно связано с землей, т.е. его перенос на другой участок без причинения ущерба конструкциям невозможен.
• при реконструкции объектов капитального фонда, перепланировка, другие изменения плана расположения помещений здания.
• при проведении капитального ремонта многоквартирных домов, сооружений коммерческого назначения, к примеру, заводов или фабрик.
• при согласовании размещения буровых скважин и осуществлении их сервисного обслуживания. Порядок проведения работ в этом случае регламентируется законом о разработке месторождений полезных ископаемых и ином использовании земельных участков для изыскания недр.
• при установке на участке переносной конструкции – железного гаража, киоска, пункта охраны и др.
• в иных случаях, установленных законом как специальные, когда осуществление строительства без разрешения не может признаваться незаконным.
А также на линейные объекты. К таким видам сооружений относятся:
• базы отдыха из дерева и каркаса для временно размещения отдыхающих, кафе;
• площадки для обустройства пляжей, игр детей, выгула собак;
• колодцы и пруды с объемом хранимой воды до 100 куб.м. на грунтовой почве;
• дороги необщего использования, к примеру, подвод к домам индивидуального строительства;
• вводные газопроводы в районах населенных пунктов;
• линии электропередач и связи, водопроводы, сети канализации, трансформаторных станций в пределах выделенных для их создания земельных участков.
При осуществлении работ и установлении конструкций на глубине почв требуется согласование установки инженерного оборудования в местной администрации, получения разрешения на строительство не требуется. Целью таких мер является контроль соблюдения норм экологического и санитарного законодательства, а также требований атомного и технологического норм.
Ведущий специалист-эксперт
Межмуниципального Рубцовского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю Т. В. Орлова
