В настоящее время нередки случаи, когда владелец земельного участка фактически этим земельным участком не пользуется. На это могут быть разные причины:
      - состояние здоровья,
      - расположение участка вдали от дорог и коммуникаций,
      - низкое качество почвы и другие факторы.
      Как показывает практика, о таких земельных участках, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате земельного налога. В случае, если продажа, дарение и прочие варианты передачи участка другому лицу, недоступны для собственника, он может отказаться от своего права собственности на земельный участок.
      Гражданский кодекс РФ содержит специальную норму, предусматривающую право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты, в том числе и земельные участки. В статье 53 Земельного кодекса РФ указывается возможность отказаться от права собственности на земельный участок, также эта статья определяет условия и порядок такого отказа. Поскольку отказ от права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр. Если право собственности на этот земельный участок ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то к указанному заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. Заявление может быть подано через МФЦ, в территориальный орган Росреестра по месту нахождения имущества, а также в электронной форме через Интернет, посредством Единого портала «Госуслуги» или официального сайта Росреестра. За государственную регистрацию прекращения прав в связи с отказом от права собственности государственная пошлина не уплачивается.

      23 сентября 2024 года с 9.00 до 12.00 часов эксперты Роскадастра ответят на вопросы жителей Алтайского края об исправлении технических и реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
      Как в любом информационном ресурсе, в ЕРГН могут содержаться технические и реестровые ошибки. Встречаются они не часто, но и их появление нельзя исключать.
      Технические и реестровые ошибки возникают по разным причинам. Каждая ошибка имеет свои особенности. Технические ошибки – это описки, опечатки или неточности, которые возникают при переносе данных в ЕГРН. В этом случае отдельные сведения ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, представленных для кадастрового учета и регистрации прав. Но бывает так, что ошибки уже содержатся в представленных документах, и переносятся из документов в ЕГРН. Такие ошибки называются реестровыми. Как правило, они возникают в ходе кадастровых работ, а затем воспроизводятся в межевом, техническом планах или акте обследования.

      Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.
      До принятия соответствующих изменений (Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») такие категории жилья относились к категории жилого дома, но не признавались ни частным домом, ни многоквартирным. Для определения правового статуса объектов собственники обращались в суд. С 01.03.2022 года исчезла необходимость выбора отнесения здания к многоквартирному дому или жилому дому блокированной застройки, поскольку последний приобрел статус нового вида жилья.
      Согласно закону, многоквартирный дом – здание, которое состоит из двух и более квартир и включает в себя общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и машино-места как неотъемлемую конструктивную часть здания.
      Одновременно принятыми изменениями был определен статус помещений, построенных в качестве блоков жилых домов блокированной застройки, права на которые были оформлены до вступления в силу указанного Федерального закона, то есть до 1 марта 2022 г. Такие помещения признаны домами блокированной застройки, а также установлен порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении таких помещений. Собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации.
      Характерные признаки дома блокированной застройки представлены в карточке.

      Наряду с профилактическим визитом и объявлением предостережения, самообследование также является профилактическим мероприятием, предусмотренным Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
      Собственники земельных участков зачастую не обладают информацией об обязательных требованиях, которые необходимо соблюдать при использовании земельных участков, вследствие чего допускают нарушения законодательства.
      Самообследование представляет собой самостоятельную добровольную оценку уровня выполнения обязательных требований, осуществляемую в автоматизированном режиме.
      На сайте Росреестра введён в эксплуатацию сервис Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований – https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/, с помощью которого правообладатели земельных участков и землепользователи могут пройти самообследование, и самостоятельно оценить соблюдение обязательных требований при использовании ими земельных участков.
      Воспользоваться сервисом можно как без авторизации на сайте, перейдя на соответствующую страницу, так и в своем личном кабинете. Для этого в разделе «Мои объекты недвижимости» нужно выделить интересующий земельный участок и, щелкнув правой кнопкой мыши, выбрать сервис самообследования. Далее следует ответить на ряд предложенных вопросов об использовании земельного участка.
      Сервис самообследования земельных участков - это информационный сервис, целью которого является проинформировать землепользователей о возможных нарушениях и предотвратить их совершение. Он позволяет получить информацию об отсутствии или возможном наличии нарушений и рекомендации по их устранению.
      Важно отметить, что данный сервис не выявляет нарушения земельного законодательства. Информация о результатах ответов на вопросы не передается сотрудникам Росреестра и не используется в рамках земельного контроля (надзора).
      Механизм самообследования сегодня является весьма конструктивным и востребованным на современном уровне развития взаимоотношений между контролируемыми лицами и контролирующими органами, которые все чаще становятся на уровень взаимодействия.

      На Едином портале государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) реализована возможность подачи контролируемыми лицами заявлений в контрольные (надзорные) органы о проведении профилактического визита и консультирования.
      Заявления рассматриваются надзорными органами в модуле досудебного обжалования государственной информационной системы «Типовое облачное решение по автоматизации контрольной (надзорной) деятельности» (ГИС ТОР КНД).
      Заявления подлежат рассмотрению в течении 10 рабочих дней со дня их регистрации.
      Формы подачи заявлений размещены по ссылкам:
      • https://www.gosuslugi.ru/626705/1/form (заявление на профилактический визит);
      • https://www.gosuslugi.ru/625710/1/form (заявление на консультирование).

      С 1 января 2025 года лицо, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на такую земельную долю, а орган местного самоуправления приобретает на указанную земельную долю право муниципальной собственности.
      Понятие «невостребованная земельная доля» уточнено в статье 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
      Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля:
      1) принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал ее в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд;
      2) сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ
      "О государственной регистрации недвижимости" решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.
      Список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, составляет орган местного самоуправления. Список опубликовывается в средствах массовой информации не менее чем за 3 месяца до проведения общего собрания собственников земельных долей. Указанный список размещается также на информационных щитах муниципального образования. До созыва общего собрания участников долевой собственности, лица, которых ошибочно включили в список невостребованных земельных долей, могут подать в письменной форме возражения в орган местного самоуправления и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности. Исправленный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, утверждается на общем собрании собственников земельных долей.
      С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными.
      В случае если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка утверждает такой список самостоятельно.
      Орган местного самоуправления обращается в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.
      Собственники земельных долей имеют возможность оформить и добровольный отказ от права собственности на земельную долю и в силу закона право собственности на эту земельную долю, а соответственно и право распоряжения возникает у органа местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок. Указанная норма применима в случае, когда собственники земельных долей не имеют финансовых возможностей выделить земельный участок в счет земельной доли
      У органов местного самоуправления появится возможность использовать по назначению огромные площади бесхозных, необрабатываемых сельскохозяйственных земель, находящихся в долевой собственности, в целях увеличения доходов местных бюджетов от распоряжения указанными землями и вовлечения их в сельскохозяйственный оборот.

      Выездное обслуживание и курьерская доставка по услугам Росреестра доступны жителям Алтайского края уже несколько лет. С каждым годом их популярность растет. Это обусловлено оперативностью получения всей необходимой документации для недвижимости. О преимуществах выездного обслуживания подробно рассказали эксперты Роскадастра по Алтайскому краю.
      Филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю предоставляет большой спектр услуг, ориентированных на потребности граждан. Именно выездное обслуживание курьерская доставка являются одними из наиболее востребованных. Так, в 2024 году услугой выездного обслуживания воспользовались 12 тыс. жителей региона.
      Это оптимальный вариант для тех, кому в силу обстоятельств необходимо быстро оформить или получить документы на недвижимость.
      Так, жители Барнаула, Бийска, Новоалтайска, Белокурихи и с. Павловск воспользовавшись выездным обслуживанием могут подать заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости; регистрации права (собственность, аренды и т.п.) на недвижимость; прекращении права на объект имущества, а также переход права (например, от продавца к покупателю или от наследодателя к наследнику); об исправлении технических и реестровых ошибок в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
      «Кроме экономии времени на процедуру подачи документов и ожидание результата сделки выездное обслуживание имеет еще одно немаловажное преимущество. Прием и выдача документов осуществляется квалифицированными специалистами, имеющими многолетний опыт работы в сфере услуг Росреестра. Это позволяет исключить ошибки при приеме и выдаче документов и снизить вероятность приостановления или отказа при рассмотрении заявления о проведении кадастрового учета или регистрации прав», - отмечает заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Николай Беллюсов.
      Выездной прием и курьерская доставка не предоставляются на территории медицинских организаций, исправительных учреждений и следственных изоляторов, закрытых административно-территориальных образований и воинских частей.
      Услуга предоставляется на возмездной основе (кроме льготных категорий граждан). Воспользоваться услугой бесплатно могут ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, дети-инвалиды, инвалиды I и II групп.
      Полная информация о порядке осуществления выездного обслуживания и курьерской доставки содержится на официальном сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Сервисы и услуги».
      Подробную информацию о порядке способе получения услуги выездного обслуживания и курьерской доставки можно получить по телефонам справочных служб Росреестра 8-800-100-34-34 и филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю 8 (3852) 557-647, электронной почте dostavka@22.kadastr.ru.

      В рамках рубрики «Вопрос – ответ» эксперты Роскадастра по Алтайскому краю отвечают на вопросы, поступающие от жителей региона о кадастровой стоимости недвижимости.
      Когда начинает применяться новая кадастровая стоимость?
      Государственная кадастровая оценка (ГКО) недвижимости на территории страны проводится каждые 4 года, а в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) – раз в 2 года. В 2022 году впервые прошла ГКО земельных участков на всей территории страны, а в 2023 году – объектов капитального строительства, помещений, машино-мест. После утверждения сведения о  кадастровой стоимости недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
      Результаты ГКО применяются с 1 января следующего года, после их официального утверждения. Это правило действует также в отношении недвижимости, поставленной на государственный кадастровый учет или у которой произошли изменения характеристик в период проведения кадастровой оценки.
      Например, в 2023 году в период проведения ГКО осуществлен учет изменений здания после реконструкции. Кадастровая стоимость этого здания будет пересчитана и начнет применяется с 1 января 2024 года исходя из новых сведений в ЕГРН.
      В случае постановки нового объекта недвижимости на государственный кадастровый учет или изменения характеристик уже существующего объекта после утверждения результатов ГКО кадастровая стоимость будет применяется с даты постановки или изменения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.
      Например, 10 июля 2024 года построенный дом был поставлен на кадастровый учет, и сведения о нем внесены в ЕГРН. С этой даты начнет действовать кадастровая стоимость, которая будет рассчитана уполномоченным органом в установленный законом срок и предоставлена в Роскадастр для ее внесения в ЕГРН.
      Законом о государственной кадастровой оценке предусмотрена возможность установить кадастровую стоимость недвижимости в размере рыночной. В этом случае сведения будут применяться с 1 января года, в котором было подано заявление, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

      Неправильно установленный забор, а тем более сдвинутый с целью расширения границы - нарушение закона, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка).
      Кроме того, неправильно установленный забор часто становится причиной конфликта между собственниками смежных земельных участков.
      Как не стать нарушителем земельного законодательства и сохранить спокойные добрососедские отношения?
      Управление Росреестра отвечает - оформить свои земельные участки в соответствии со ст. 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации (права на земельные участки подлежат государственной регистрации, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
      Закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение кадастрового учета и регистрации прав возможно только по желанию их владельцев.
      При этом, как показывает статистика по количеству поступающих в Управление жалоб граждан на владельцев смежных участков, отсутствие установленных в соответствии с законом границ приводит к неблагоприятным последствиям. Информация, содержащаяся в таких жалобах, проверяется и анализируется инспекторами государственного земельного надзора Управления. В случаях, когда информация о нарушении земельного законодательства подтверждается, землепользователям объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
      Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует владельцам участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении межевания. Для этого нужно будет обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы (в том числе установит на участке знаки, определяющие фактические границы) и подготовит необходимые документы. При процедуре межевания соседи в обязательном порядке подписывают акт согласования границ – это также предусмотрено законом. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах избавит от проблем из-за возможных споров.
      Чтобы быть уверенными в том, что вы не допускаете нарушений требований земельного законодательства - Управление рекомендует собственникам земельных участков внимательно изучить выписку ЕГРН, прежде, чем устанавливать ограждения, возводить сооружения, приступать к разведению животных или иной деятельности. Также всем землепользователям необходимо ознакомиться с обязанностями собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, закрепленными в ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, и строго их исполнять.

      Реестр границ является частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и используется в отношении ряда особых территорий, имеющих природоохранное, культурное и иное значение для государства и общества. В 2024 году в ЕГРН внесены сведения об 2,4 тыс. объектах реестра границ Алтайского края.
      Реестр границ является составной частью ЕГРН и содержит сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, публичных сервитутов, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов) и др.
      Сведения о границах вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления.
      В 2024 году в ЕГРН внесены сведения о 2,4 тыс. объектов реестра границ Алтайского края. В том числе это границы:
      - 38 населенных пунктов;
      - 554 территориальных зон;
      - 112 территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты;
      - 83 охранных зон объектов энергетики;
      - 1220 охранных зон трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
      - 103 охранных зоны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;
      - 66 санитарно-защитных зон;
      - 96 зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
      - 77 территорий объектов культурного наследия.
      Наличие в ЕГРН достоверных сведений об объектах реестра границ оказывает положительное влияние на процедуры предоставления земельных участков, постановки на кадастровый учет и регистрации прав, создает предпосылки для сокращения финансовых и временных затрат на оформление документов.
      Для заинтересованных лиц важно оперативно получать необходимую информацию из ЕГРН о правовом режиме использования объектов недвижимости, об установленных ограничениях и обременениях в границах зон с особыми условиями использования территории и т.д. Такую информацию можно получить, не выходя из дома, с помощью интернет-ресурса «Публичная кадастровая карта», которая содержит сведения ЕГРН.