1 марта 2015г. вЗемельный кодекс внесены изменения, которые касаются порядка и условий предоставления земельных участков гражданам в собственность и в аренду. Если земельный участок, который планируется предоставить гражданину или организации предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории уполномоченный орган или заинтересованное лицо готовит схему расположения земельного участка. Орган местного самоуправления утверждает данную схему и выполняет кадастровые работы в отношении образуемых участков и постановку на кадастровый учет. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия
договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение 6 месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного
договора аренды, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. То есть если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, аренда на который предоставлена до 01.03.2015г. собственник такого объекта незавершенного строительства имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на 3 года однократно для завершения строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14.- 39.17 ЗК РФ. Таким образом, реализация положений ГК РФ в части продажи ОНС по решению суда возможно не ранее 01.03.2018г., если собственник объекта незавершенного строительства воспользовался правом на заключение договора аренды земельного участка для завершения его строительства, предусмотренным пунктом 21 ст. 3 Закона №137-Ф3
Кроме того, установлен запрет на внесение изменений в заключенный с победителем аукциона договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, в части изменения вида разрешенного использования такого земельного участка.
Главный специалист-эксперт
Государственный регистратор С.В. Крахмаль
|
|||