Управлением Росреестра по Алтайскому краю в режиме видеоконференции проведен семинар с представителями органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль на территории городов Барнаула, Алейска, Белокурихи, Бийска, Горняка, Заринска, Змеиногорска, Новоалтайска, Рубцовска, Славгорода, Яровое, Каменского, Первомайского и Павловского районов.
      Взаимодействие Управления с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, регламентировано Правилами взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих федеральный государственный земельный контроль (надзор), с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 24.11.2021 № 2019.
      Как отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина, подобные встречи всегда носят продуктивный характер, так как в рамках семинара приоритетными задачами является рассмотрение именно практических вопросов взаимодействия контрольно-надзорных органов в условиях действия ограничений контрольно-надзорной деятельности.

      За 5 месяцев 2023 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведено 2046 контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами, в том числе 929 выездных обследований и 1117 наблюдений за соблюдением обязательных требований. Кроме того, проведено 2 инспекционных визита и 1 выездная проверка.
      По результатам мероприятий выявлено 1017 признаков нарушений земельного законодательства и выдано 2 предписания об устранении выявленных нарушений.
      Всего за истекший период 2023 года мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору) были проведены в отношении земельных участков общей площадью свыше 163,7614 тыс. га.
      Особое внимание в 2023 году уделяется Управлением профилактике нарушения обязательных требований. За истекший период объявлено 1185 предостережений, кроме того, помимо объявления предостережений, государственными инспекторами Управления в 2023 году осуществлено 142 профилактических визита.

      Управление Росреестра Алтайского края сообщает о том, что за период с 5 по 9 июня 2023 года за учётно-регистрационными действиями в ведомство обратилось 8276 граждан и организаций, из которых 4895 были поданы в электронном виде, что составило 59%.
      126 заявлений было направлено на регистрацию договоров долевого участия ДДУ (новостройки) и 612 заявлений поступило на регистрацию ипотеки. При этом более половины заявлений были поданы в электронном виде - 57% и 63% соответственно.
      Кроме того, за неделю было подано 6006 заявлений на государственную регистрацию прав и 1613 заявлений на государственный кадастровый учет.
      Более половины заявлений на государственную регистрацию прав были поданы в электронном виде - 56%, а на государственный кадастровый учет - 80%.

      Управление Росреестра по Алтайскому краю занимается проверкой состояния и пригодности пунктов государственной геодезической сети для выполнения геодезических и картографических работ. Это важный процесс, направленный на сохранение и обновление инфраструктуры для точных измерений и создания актуальных карт.
      Из общего числа пунктов ГГС, которые были учтены, специалистами Управления была актуализирована информация о состоянии 2550 пунктов ГГС. Визуальное обследование на местности было проведено на 1618 из них.
      Результаты обследования показали, что многие пункты полностью уничтожены, а у других отсутствуют наружные знаки, такие как сигнал, металлическая пирамида, опознавательный столб, охранная окопка.
      Управление напоминает собственникам, пользователям и арендаторам земельных участков, зданий, строений и сооружений об обязательном сохранении геодезических пунктов.
      В пределах границ охранных зон, составляющих квадрат 4х4 метра, запрещается проводить работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению геодезических пунктов. Также запрещается уничтожать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов и размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу к ним.
      «Пункты ГГС важны и необходимы при проведении геодезических и картографических работ, при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении и уточнении прохождения Государственной границы Российской Федерации (включая ее делимитацию, демаркацию), при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований» - отмечает Алексей Антропов, кадастровый инженер ООО «ГЕОС».

      Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
      Брачным соглашением супруги определяют свои имущественные права и обязанности, как во время брака, так и в случае его расторжения, изменяя при этом установленный законом режим совместной собственности:
      • на долевую или раздельную;
      • на все общее имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов;
      • на имущество, которое уже имеется или только будет приобретено в будущем.
      При этом условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга (п. 2 ст. 44 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15).
      Брачный контракт, в котором предусмотрено изменение режима собственности, есть не что иное, как сделка, целью которой считается возникновение, изменение прав или их прекращение.

      В Управлении Росреестра по Алтайскому краю прошла горячая линия. Барнаульцы и жители региона задали интересующие их вопросы об особенностях оформления сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних.
      Круг вопросов, волнующих родителей, очень большой. Значительная часть из них касается улучшения жилищных условий семьи. Взрослым, решившимся на такой ответственный шаг необходимо взвесить все «за» и «против» предстоящего события. Поэтому эта тема у жителей региона очень актуальна.
      Многим хочется знать сколько времени дается после продажи жилья на покупку новой квартиры.
      Действующее законодательство не устанавливает конкретный срок для покупки нового жилья детям. Тем не менее органы опеки перед выдачей разрешения выясняют этот вопрос. Часто сделка одобряется, только если одновременно с продажей жилья будет приобретена новая недвижимость.

      Приобретая помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, приобретатель становится собственником не только приобретенного объекта недвижимости, но и одновременно в силу закона становится участником долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
      Что относится к общему имуществу многоквартирного дома?
      Состав общего имущества многоквартирного дома определен ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). К такому имуществу закон относит все, что есть в доме за пределами квартир, нежилых помещений – магазинов, офисов и т.д. Это помещения, конструкции или оборудование, которые предназначены для обслуживания нескольких или всех квартир, офисов и т.д., например: фундамент, крыша, коридоры, лифты, инженерные коммуникации и оборудование, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты на таком земельном участке, которые нужны для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома (трансформаторные будки, вентиляционные сооружения, детские площадки и т.д.).
      Общее имущество является единым, неделимым объектом и принадлежит всем собственникам помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

      25 мая 2023 сотрудники Росреестра по Алтайскому краю осуществили первый успешный запуск беспилотного летательного аппарата на территории села Сандалово Тальменского района. Целью данного проекта является дальнейшая подготовка ортофотоплана - документа, содержащего точную информацию о местности, включая карту территории, фотографии и данные кадастровой информации.
      С помощью беспилотного летательного аппарата получены фотографии высокого разрешения с воздуха. Этот метод более эффективен, чем традиционные способы съемки.
      Ортофотоплан будет использован Управлением при осуществлении мероприятий по государственному земельному надзору, а также для устранения реестровых ошибок.
      До конца 2023 года Управлением запланированы мероприятия с применением беспилотного летательного аппарата на территории более 1 тыс. га.

      31 мая руководство Алтайского Росреестра встретилось на всероссийском совещании Росреестра с организациями-застройщиками.
      Главными темами стали нововведения в законодательстве о недвижимости и развитие электронного взаимодействия с застройщиками. Представитель Минстроя России рассказал о комплексном развитии территории. Также на совещании обсудили вопросы, возникающие у застройщиков при подготовке документов и осуществлении учетно-регистрационных действий. Начальник Управления кадастровых работ и землеустройства Росреестра Харитов Максим Дмитриевич рассказал о сервисе «Земля для стройки».
      На базе Управления Росреестра по Алтайскому краю в совещании также приняли участие представители Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края, Управления имущественных отношений Алтайского края, ООО СЗ «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИНИЦИАТИВА», Группа компаний «Союз», Группа компаний «Алгоритм», Группа компаний «СТРОИТЕЛЬНАЯ ПЕРСПЕКТИВА», Группа компаний «Адалин», ООО «СЕЛФ», ООО «СПОРТ СИТИ», ООО «ГРАДОС».
      Руководитель Управления Юрий Калашников отметил, что в Алтайском крае взаимодействие с застройщиками выстраивается на основе партнерских отношений. При этом первостепенное внимание уделяется электронному формату взаимодействия.  
      «Регистрация договоров долевого участия, а также права собственности дольщиков рассматриваются в очень короткие сроки. Стоит особенно отметить, что в алтайском Росреестре отсутствуют решения о приостановлении регистрации договоров долевого участия», - подытожил свое выступление Руководитель ведомства.

      Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения о 121 природной территории. За последнее время в ЕГРН внесены сведения о границах Национального парка «Салаир» и памятников природы: озеро Мало-Калтайское, бассеин реки Колыванки, Башмачковая роща, Степные сопки у Локтя, Озеро Клюквенное, Еландинские камушки.
      Определение четких границ и внесение сведений в ЕГРН позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир особо охраняемых природных территорий (ООПТ).       Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях находится на контроле федеральных и региональных органов власти.
      На сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения о 121 ООПТ. По данным Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края в регионе функционируют 119 особо охраняемых природных территорий (ООПТ) краевого значения – 36 государственных природных заказников, 81 памятник природы, природные парки «Ая» и «Предгорье Алтая». Общая их площадь составляет 783,4 тыс. га. ООПТ федерального значения представлена государственным природным заповедником «Тигирекский» площадью 82,8 тыс. га и национальным парком «Салаир» площадью 161,2 тыс. га. За 2015-2023 годы доля площади ООПТ от общей площади края выросла с 4,76 до 6,1 %.
      Согласно постановлению Правительства Алтайского края до 2025 года планируется создание еще двух объектов регионального значения - заказника с рабочим названием «Рубцовский» и памятника природы «Скала Сапсан».
      «Закрепление в ЕГРН границ Национального парка «Салаир» и других особо охраняемых природных территорий особенно важно в целях сохранения природного достояния для будущих поколений. Четкое определение границ особо охраняемых природных территорий позволяет на государственном уровне защищать их территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир. Кроме того, наличие в реестре недвижимости такой информации позволяет защитить территорию заповедника от захвата земли и других ошибок, связанных с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления», - отметил директор Роскадастра по Алтайскому краю Дмитрий Комиссаров.