Алтайский край - место, где сельскохозяйственные аграрии могут развиваться и расширять свою деятельность. Здесь каждый день происходят сделки по продаже и обмену земельных участков сельскохозяйственного назначения. Если вы тоже планируете продать такой участок, то вам необходимо знать о процедуре преимущественного права покупки. Давайте разберемся подробнее.
      Преимущественное право покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения принадлежит Алтайскому краю и муниципальным образованиям этого региона. Поэтому, если вы решили продать такой участок, вам необходимо сначала уведомить высший исполнительный орган государственной власти Алтайского края или орган местного самоуправления о своем намерении.
      Уведомление должно быть составлено в письменной форме и содержать информацию о цене, размере и местоположении участка, а также о сроке, до которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Оно должно быть вручено под расписку или отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.
      Если в течение 30 дней органы, обладающие преимущественным правом покупки, откажутся от покупки или не уведомят вас письменно о своей готовности приобрести участок, то вы в течение года имеете право продать его по цене, не ниже указанной в уведомлении.
      Однако, если вы решите продать участок по более низкой цене или изменить существенные условия договора купли-продажи, вам придется пройти процедуру соблюдения преимущественного права покупки заново.
      Этот порядок распространяется не только на продажу целого участка, но и на продажу доли в праве общей собственности на такой участок, находящийся в вашей единоличной собственности.
      Важно отметить, что земельные участки сельскохозяйственного назначения могут быть отчуждены не только по сделке купли-продажи.
      «В практической жизни часто встречаются случаи, когда земельный участок отчуждается на основании других возмездных сделок - по договору мены или в качестве отступного», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова.
      В таких случаях также необходимо соблюдать процедуру преимущественного права покупки.
      Так как к договору мены применяются правила о купле-продаже, а отступное, по которому происходит передача права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на возмездной основе, квалифицируется как договор купли-продажи, процедуру преимущественного права покупки при отчуждении такого земельного участка по договору мены или в качестве отступного также нужно соблюдать.
      Строго соблюдайте эту процедуру, так как сделка, совершенная без ее соблюдения, будет признана ничтожной, и переход права собственности не будет зарегистрирован в Росреестре.

      В 2022 году Алтайский край стал одним из пилотных регионов, участвующим в реализации мероприятий государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 № 2148.
      Основой НСПД являются две информационные системы - Единая электронная картографическая основа и Федеральный портал пространственных данных. Данные системы создаются в рамках национального проекта «Цифровая экономика».
      В регионе проводятся мероприятия по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями, в том числе об объектах реестра границ: границах административно-территориального деления и территориальных зонах, особо охраняемых природных территориях (ООПТ), объектах культурного наследия (ОКН) и их территориях, зонах затопления и подтопления.
      По состоянию на 01.07.2023 в Алтайском крае в ЕГРН внесены сведения о границах:
      - между Алтайским краем и тремя смежными субъектами Российской Федерации (Республикой Алтай, Кемеровской областью-Кузбассом, Новосибирской областью) в полном объеме (100%);
      - 694 муниципальных образований, входящих в состав Алтайского края в полном объеме (100%);
      - особой экономической зоны туристско-рекреационного типа «Бирюзовая Катунь» в полном объеме (100%);
      - игорной зоны «Сибирская монета» в полном объеме (100%);
      - 1443 населенных пунктов (89,1% от общего количества -1605);
      - 4273 территориальных зон (72,9% от общего количества - 5864);

      На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Поспелихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Лямкина Ирина Валерьевна
      При необходимости можно увеличить площадь земельных участков, которые находятся в собственности граждан и предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Это можно сделать несколькими способами.
      Одним из таких способов является перераспределение земель, проще говоря «прирезка».
      Перераспределение земель – это образование земельного участка путем присоединения к существующему участку смежного. При этом должны быть соблюдены следующие условия по отношению к смежному участку:
      участок находится в государственной или муниципальной собственности;
      площадь образуемого участка не превышает максимальную (можно посмотреть в Правилах землепользования и застройки, утвержденных в муниципальном образовании);
      участок свободен от другой недвижимости и не ограничен в обороте;
      участок не выставлен на аукцион;
      границы земельного участка уточнены (в реестре установлены координаты границ).
      Перераспределение осуществляется по соглашению между гражданином и районной администрацией, которая уполномочена на распоряжение земельными участками, находящимися муниципальной собственности или собственность на которые не разграничена.

      В ходе проведения «горячих» линий в Управление Росреестра по Алтайскому краю нередко поступают вопросы, касающиеся оформления прав на заброшенные земельные участки.
      Первый и самый простой способ – это найти владельца и купить участок
      Чтобы найти владельца, можно: обратиться в садовое товарищество (если заброшенное владение находится на территории СНТ) либо в орган местного самоуправления (если земельный участок с домом находятся в населенном пункте); воспользоваться информацией о владельце на публичной кадастровой карте; либо заказать выписку из ЕГРН, которая также позволит проверить наличие на территории обременений.
      Если выяснится, что у объекта недвижимости есть собственник, то приобрести объект недвижимости можно только в рамках гражданско-правовой сделки (по договору купли-продажи).
      Второй способ – это отказ хозяина от запущенного участка
      Для этого сам хозяин должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. В этом случае на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника, который от него отказался). Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.
      Третий способ – это приобретение участка после его изъятия
      По закону, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3-х лет (если более длительный срок не установлен законом). Изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда. Если все-таки земельный участок был изъят, он становится частью муниципальной собственности и заинтересованное лицо может его приобрести в установленном законом порядке.

      Федеральным законом от 13 июня 2023 года № 258-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в антикоррупционное законодательство, в частности, – в Федеральный закон от 25 декабря 2008 года «О противодействии коррупции».
      Новые нормы направлены на совершенствование порядка проведения проверок достоверности и полноты сведений о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, соблюдения запретов и ограничений, исполнения обязанностей, установленных в целях противодействия коррупции, в случае увольнения (прекращения полномочий) лица, на которое были распространены соответствующие антикоррупционные стандарты.
      Так, в случае увольнения проверяемого гражданского служащего после завершения антикоррупционной проверки и до принятия решения о применении к нему взыскания за коррупционное правонарушение либо в ходе осуществления антикоррупционной проверки проверочные материалы должны быть направлены в прокуратуру.
      Установлено, что в случае, если антикоррупционная проверка не завершена в связи с увольнением проверяемого лица, прокуроры принимают решение об осуществлении проверки достоверности и полноты представленных указанным проверяющим лицом сведений о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера и (или) соблюдения ограничений и запретов, требований о предотвращении или об урегулировании конфликта интересов и (или) исполнения обязанностей, установленных в целях противодействия коррупции, а кроме того – при наличии к тому оснований – проверки законности получения денежных средств.
      Также предусмотрена возможность обращения прокуроров в установленном порядке в суд с заявлением об изменении основания и формулировки увольнения (прекращения полномочий) проверяемого лица. В случае удовлетворения данного обращения соответствующие изменения будут внесены, а сведения об увольнении (прекращении полномочий) за совершение коррупционного правонарушения в связи с утратой доверия будут включены в реестр лиц, уволенных в связи с утратой доверия, предусмотренный статьей 15 Федеральный закон от 25 декабря 2008 года № 273-ФЗ «О противодействии коррупции».
      Приведенные нормоположения вступили в законную силу с 13 июня 2023 года.

      Андрей Рерих, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю, провел встречу с коммерческим директором группы компаний «Союз», Алексеем Федосеевым, чтобы обсудить возможности увеличения доли электронных услуг в регионе по подаче документов на электронную регистрацию.
      Алтайский Росреестр нацелен на проактивное предоставление услуг и совсем недавно запустил пилотный проект - «Регистрация ДДУ за 60 минут».
      «Управление Росреестра по Алтайскому краю стремится к тому, чтобы показатель доли электронных услуг был 100% и для нас принципиально важно, чтобы этими услугами пользовались» - отметил Андрей Рерих.
      Крупнейшая инвестиционно-строительная организация в Алтайском крае, Группа компаний «Союз», стала одной из первых участников проекта. Она активно сотрудничает с Росреестром и приняла решение участвовать в пилотном проекте «Регистрация ДДУ за 60 минут». Застройщик готов полностью перейти на электронную регистрацию документов. Отметим, что новый проект существенно увеличит долю электронных услуг в регионе, упростит действующую процедуру и заметно сократит срок самой регистрации. В результате сроки регистрации по обращениям застройщика сократятся до одного часа.
      Обе стороны выразили надежду на продолжение плодотворного сотрудничества в этом направлении.

      Управление Росреестра по Алтайскому краю приняло решение о значительном упрощении процесса регистрации договора долевого участия через онлайн-заявления застройщиков. С июня 2023 года запущен пилотный проект «Регистрация ДДУ за 60 минут», который позволяет зарегистрировать договоры долевого участия в течение одного часа.
      Основной целью этого проекта является упрощение процедуры регистрации для покупателей квартир в новостройках, что позволяет им сэкономить время при приобретении недвижимости у местных застройщиков в Барнауле.
      Для регистрации договора долевого участия в рамках данного проекта необходимо предоставить пакет документов через электронные сервисы Росреестра. Решение о государственной регистрации будет принято в течение 60 минут.
      Основные преимущества этой новой услуги включают
      • простую и безопасную процедуру,
      • отсутствие необходимости посещать МФЦ и стоять в очередях,
      • сокращенные сроки регистрации,
      • возможность проведения дистанционных сделок,
      • безбумажный документооборот.
      Основными условиями для сокращения сроков являются оплата государственной пошлины и отсутствие препятствий для государственной регистрации прав.
      Один из крупнейших застройщиков Алтайского края, СЗ Серебряный Бор, уже воспользовался этой новой услугой.
      Зинаида Герасимович, генеральный директор СРО «Алтайские строители» отметила, что сокращение сроков проведения регистрации по заявлениям в электронном виде несомненно скажется положительным образом на развитии строительной отрасли в Алтайском крае.
      Этот проект является одной из мер поддержки граждан через использование современных сервисов в удобной дистанционной форме, а также стимулом для более эффективной цифровой трансформации в Алтайском крае.

      Управление Росреестра по Алтайскому краю присоединяется к всероссийской горячей телефонной линии по вопросам контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций.
      Горячая линия состоится 18 июля, с 14 до 17 часов по местному времени.
      На линии будут работать специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю, готовые ответить на ваши вопросы и предоставить консультации по вопросам контроля за деятельностью саморегулируемых организаций. Также вы сможете узнать о последних изменениях в законодательстве.
      Для участия в горячей линии, пожалуйста, звоните по телефону (3852) 29-17-41.

      Эксперты филиала Роскадастра по Алтайскому краю 10 июля 2023 года с 13.00 до 16.00 часов ответят на вопросы жителей региона об электронных услугах Росреестра. Звонки принимаются по телефону (8 (3852) 55-76-59 (доб. 7212).
      Предоставление услуг в электронном виде является приоритетным направлением развития российской учетно-регистрационной системы. В настоящее время значительная часть документов поступает в Росреестр в электронном виде. Это обусловлено большими преимуществами дистанционного получения услуг - отсутствие необходимости посещать офисы МФЦ и снижением их стоимости от 15 до 60 %.
      «В настоящее время на портале Росреестра доступно большое число сервисов, благодаря которым процесс получения услуг и информации в сфере недвижимости становится проще. Использование электронных сервисов значительно сокращает стоимость платных услуг и обеспечивает экономию времени на их получение. В то же время не всегда жители Алтайского края знают, как пользоваться теми или иными сервисами и как получить интересующую их информацию о недвижимости на сайте Росреестра. Цель предстоящей горячей линии — помочь жителям края научиться ориентироваться в этих вопросах», - сообщил заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.

      28 июня эксперты Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Алтайскому краю проведут «День открытых дверей» для предпринимателей и представителей юридических лиц. Мероприятие состоится в городах края: Алейске, Барнауле, Бийске, Заринске, Камне-на-Оби, Новоалтайске, Рубцовске, Славгороде.
      На мероприятии индивидуальные предприниматели и представители юридических лиц смогут задать специалистам Управления и Роскадастра вопросы, в том числе по конкретным случаям постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт, регистрации права на объекты жилого/нежилого назначения, земельные участки, регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве и др. Мероприятие будет проходить в офисах филиала Роскадастра по Алтайскому краю 28 июня с 14.00 до 16.00 часов по следующим адресам:
      - Алейск (ул. Советская, д. 100 а),
      - Барнаул (ул. Северо-Западная, д. 3 а),
      - Бийск (ул. Вали Максимовой, д. 27),
      - Заринск (ул. Союза Республик, д. 18/2),
      - Камень-на-Оби (ул. Ленина, д. 72б),
      - Новоалтайск (ул. Октябрьская, д. 25),
      - Рубцовск (ул. Громова, д. 16),
      - Славгород (ул. Урицкого, д. 165).