С 2021 года по поручению Правительства Российской Федерации Росреестром совместно с Ростуризмом и Минстроем России реализуется проект «Земля для туризма».
      «На территории Алтайского края проект стартовал в декабре 2022 года и первым шагом по его реализации стало заключение «Соглашения о взаимодействии» между Росреестром и Правительством Алтайского края», - сообщил Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников. – «Понимая, что ключевая цель проекта - повышение инвестиционной привлекательности нашего края и эффективное управление земельными ресурсами, работы по реализации проекта на территории Алтая с первых дней заняли одну из приоритетных позиций».
      При Управлении Росреестра был создан оперативный штаб, в который вошли представители: Минстроя, Минэкономразвития, Минсельхоза, Алтайкрайимущества, Управления по развитию туризма и курортной деятельности, Минприроды, МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, а также ППК «Роскадастр». Первое заседание Оперативного штаба прошло в январе текущего года.
      Работы в данном направлении много и тем интересней реализация данного проекта. Алтайский край - идеальное место для оздоровления и лечения. Этому способствуют минеральные источники, целебный воздух, лекарственные травы, произрастающие в естественных условиях, лечебные грязи степных озёр, экологически чистые продукты и многое другое. Алтай для многих жителей нашей страны - привлекательное место для активного отдыха и восстановления здоровья; один из наиболее популярных туристических субъектов Российской Федерации. Сейчас в нашем регионе активно развиваются лечебно-оздоровительный, событийный, сельский, культурно-познавательный и активный виды туризма.

      5 апреля более 25 учащихся Института географии Алтайского государственного университета приняли участие в Дне открытых дверей для студентов, который проходил в Алтайском филиале публично-правовой компании (ППК) «Роскадастр». В ходе мероприятия будущие специалисты познакомились с госфондом данных землеустройства, архивом реестровых дел и реестра границ, работой с потребителями госуслуг в сфере недвижимости.
      Перед студентами выступили специалисты, которые рассказали о направлениях работы Роскадастра по Алтайскому краю и доступных вакансиях. В свою очередь, студенты интересовались возможностью прохождения учебной практики, наиболее востребованными специальностями, условиями работы и оплаты труда, перспективами карьерного роста и др.

      Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает о порядке представления документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами власти, действующими в интересах граждан и юридических лиц.
      Федеральным законом от 06.12.2021 N 408-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.09.2022 изменен порядок оформления в Едином государственном реестре недвижимости объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию.
      «Уполномоченный орган публичной власти, который ввел объект недвижимости в эксплуатацию», - поясняет заместитель руководителя Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих, - «должен одновременно направить в Росреестр заявление о кадастровом учете объекта и о регистрации права собственности застройщика. Установленный порядок не применяется в отношении многоквартирных домов, так как они не являются объектами прав. То есть, застройщику больше не нужно обращаться в Росреестр за регистрацией прав. За него это сделает уполномоченный орган власти».

      В соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса при заключении договора купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
      Принимая во внимание вышеуказанную норму, в договоре купли-продажи, предметом которого является земельный участок, в обязательном порядке должны быть указаны все сведения об ограничениях прав на него, обременениях такого участка и ограничениях его использования.
      Обратите внимание, отсутствие таких сведений в договоре является основанием для приостановки госрегистрации прав. Во избежание столь неприятных последствий не забывайте указывать в договоре купли-продажи сведения обо всех существующих ограничениях (обременениях).

      Благодаря данному проекту продолжает увеличиваться список территорий пригодных для жилищного строительства, ведь основной целью является проведение работ по выявлению неэффективно используемых земельных участков, незастроенных земель в регионе, которые могут быть в дальнейшем вовлечены в оборот под жилищное строительство.
      На заседании очередного Оперативного штаба «Земля для стройки» рассматривались земельные участки и территории, имеющие потенциал вовлечения под жилищное строительство, расположенные в городах: Барнаул, Бийск, Белокуриха, Новоалтайск, а также Смоленском и Завьяловском районах.
      В результате анализа были выявлены 15 участков и территорий площадью 11,46 га. На сегодняшний день в Алтайском крае выявлено 342 земельных участка и территорий общей площадью более 3 тыс. га, возможных для вовлечения под жилищное строительство.
      Заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина, отметила: «Управление Росреестра совместно с органами власти Алтайского края и органами местного самоуправления на постоянной основе проводят работу по выявлению новых земельных участков и территорий, подходящих для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства и наполнению сервиса «Земля для стройки».
      Информация о земельных участках и территориях размещена на публичной кадастровой карте.

      Вопрос задает житель Алейского района Владислав Анатольевич С. «Получил по наследству земельный участок сельскохозяйственного назначения. Как сдать его в аренду?»
      На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Алейского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Юлия Владимировна Левицкая.
      В соответствии с действующим законодательством в аренду могут быть переданы земельные участки, прошедшие в установленном порядке государственный кадастровый учет.
      Чтобы составить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения включите в него существенные условия, в частности индивидуальные характеристики земельного участка (кадастровый номер, адрес, площадь, категорию земель, вид разрешенного использования) и размер арендной платы. Без этих условий договор может быть признан незаключенным. Чтобы узнать необходимые данные об участке, получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Например, ее можно заказать в электронном виде.
      Рекомендую также согласовать срок аренды, порядок изменения арендной платы, другие важные условия в зависимости от ситуации. Например, если вы арендодатель, можете установить обязанность арендатора получать согласие на субаренду (по общему правилу оно не требуется).
      Договор аренды земельного участка нужно составить в письменной форме. Удобнее оформить его в виде одного документа, подписанного сторонами.
      Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

      Вопрос задает житель Каменского района Сергей Иванович П.: «В выписке из ЕГРН указано, что мой участок попал под охранную зону. Что это такое, теперь его отберут?»
      На вопрос отвечает начальник Каменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Василий Викторович Мысик.
      Понятие зоны с особыми условиями использования территорий дано в статье 1 Градостроительного кодекса (ЗОУИТ). Российским законодательством такие зоны устанавливаются с различными целями:
      - защита жизни и здоровья граждан;
      - безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики;
      - обеспечение сохранности объектов культурного наследия;
      - охрана окружающей среды;
      - и др.

      На вопрос отвечает заместитель главного государственного инспектора по использованию и охране земель Тальменского района Наталья Эрмиш:
      Межевание требуется, если границы земельного участка не установлены или сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), или если они есть, но не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения.
      Вас, наверное, удивит, но межевание в первую очередь нужно собственнику:
      Межевание избавляет собственников от многих юридических проблем.
      Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между соседями - владельцами смежных земельных участков. При межевании в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка, таким образом, защищаются права собственников и сведится к минимуму возникновение земельных споров.
      Наличие границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четко определенных границ. И если собственники решат разделить земельный участок, то это также возможно только при наличии установленных границ.
      Уточнение границ исправляет возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
      Перед совершением сделки с недвижимостью следует запросить сведения из ЕГРН о характеристиках объекта. В выписке будут отражены все ограничения, в т.ч. и запреты на совершение регистрационных действий, если они есть.

      Порядка двух тысяч жителей Алтайского края обратились в 2022 году к экспертам ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю в сфере кадастровой оценки недвижимости. Представляем подборку наиболее популярных вопросов, поступивших от жителей края.
      Что такое кадастровая стоимость и кто её рассчитывает?
      Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» определяет кадастровую стоимость как результат оценки объекта недвижимости, полученный на определенную дату и на основе ценообразующих факторов. Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике и в соответствии с требованиями законодательства. За эту работу отвечают специализированные бюджетные учреждения. На территории Алтайского края данным видом деятельности занимается Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки.
      Кадастровая стоимость используется для расчета имущественных налогов, определения госпошлины, размера арендной платы (например, за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности) и т.д.

      16 марта 2023 года эксперты Алтайского филиала ППК Роскадастра провели прямую телефонную линию по вопросам получения услуг в сфере недвижимости в электронном виде. В рамках акции жители региона обращались за консультациями по освоению сервисов порталов Росреестра и ППК Роскадастра.
      За получением квалифицированной помощи к экспертам ведомства обращались как обычные граждане так и кадастровые инженеры, представители юридических лиц.
      Каждый второй позвонивший интересовался получением сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде. Также для жителей края актуальны подача документов на государственную регистрацию права и кадастровый учет, работа с публичной кадастровой картой, перевод электронной выписки в читаемый формат, проверка электронной подписи.
      Все участники мероприятия получили подробные консультации, а также были проинформированы об основных изменения в сфере получения сведений из ЕГРН.