На вопрос отвечает заместитель главного государственного инспектора по использованию и охране земель Тальменского района Наталья Эрмиш:
      Межевание требуется, если границы земельного участка не установлены или сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), или если они есть, но не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения.
      Вас, наверное, удивит, но межевание в первую очередь нужно собственнику:
      Межевание избавляет собственников от многих юридических проблем.
      Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между соседями - владельцами смежных земельных участков. При межевании в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка, таким образом, защищаются права собственников и сведится к минимуму возникновение земельных споров.
      Наличие границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четко определенных границ. И если собственники решат разделить земельный участок, то это также возможно только при наличии установленных границ.
      Уточнение границ исправляет возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
      Перед совершением сделки с недвижимостью следует запросить сведения из ЕГРН о характеристиках объекта. В выписке будут отражены все ограничения, в т.ч. и запреты на совершение регистрационных действий, если они есть.

      Порядка двух тысяч жителей Алтайского края обратились в 2022 году к экспертам ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю в сфере кадастровой оценки недвижимости. Представляем подборку наиболее популярных вопросов, поступивших от жителей края.
      Что такое кадастровая стоимость и кто её рассчитывает?
      Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» определяет кадастровую стоимость как результат оценки объекта недвижимости, полученный на определенную дату и на основе ценообразующих факторов. Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике и в соответствии с требованиями законодательства. За эту работу отвечают специализированные бюджетные учреждения. На территории Алтайского края данным видом деятельности занимается Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки.
      Кадастровая стоимость используется для расчета имущественных налогов, определения госпошлины, размера арендной платы (например, за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности) и т.д.

      16 марта 2023 года эксперты Алтайского филиала ППК Роскадастра провели прямую телефонную линию по вопросам получения услуг в сфере недвижимости в электронном виде. В рамках акции жители региона обращались за консультациями по освоению сервисов порталов Росреестра и ППК Роскадастра.
      За получением квалифицированной помощи к экспертам ведомства обращались как обычные граждане так и кадастровые инженеры, представители юридических лиц.
      Каждый второй позвонивший интересовался получением сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде. Также для жителей края актуальны подача документов на государственную регистрацию права и кадастровый учет, работа с публичной кадастровой картой, перевод электронной выписки в читаемый формат, проверка электронной подписи.
      Все участники мероприятия получили подробные консультации, а также были проинформированы об основных изменения в сфере получения сведений из ЕГРН.

      29 марта эксперты Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю проведут «День открытых дверей» для предпринимателей и представителей юридических лиц. Мероприятие состоится в городах края: Алейске, Барнауле, Бийске, Заринске, Камне-на-Оби, Новоалтайске, Рубцовске, Славгороде.
      На мероприятии индивидуальные предприниматели и представители юридических лиц смогут задать специалистам Управления и Роскадастра вопросы, в том числе по конкретным случаям постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт, регистрации права на объекты жилого/нежилого назначения, земельные участки, регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве и др. Мероприятие будет проходить в филиалах ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю 29 марта с 14.00 до 16.00 часов по следующим адресам:
      - Алейск (ул. Советская, д. 100 а),
      - Барнаул (ул. Северо-Западная, д. 3 а),
      - Бийск (ул. Вали Максимовой, д. 27),
      - Заринск (ул. Союза Республик, д. 18/2),
      - Камень-на-Оби (ул. Ленина, д. 72б),
      - Новоалтайск (ул. Октябрьская, д. 25),
      - Рубцовск (ул. Громова, д. 16),
      - Славгород (ул. Урицкого, д. 165).

      Вопрос задает жительница с. Зеленая Дубрава Наталья П.: «Хочу купить дом в селе соседнего района, но есть подозрение, что там не все чисто по документам. Как не нарваться на, к примеру, арестованное имущество?»
      На вопрос отвечает Приходько Сергей Сергеевич, начальник межмуниципального Рубцовского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю:
      Не волнуйтесь, если ваша сделка проходит по всем правилам, вы защищены от подобных вещей.
      Понятие «арест имущества» предполагает, что теперь собственник не может распоряжаться определенным имуществом по своему усмотрению, т.е. не может продать, подарить, обменять и т.д.
      Важно отметить, что согласно российскому законодательству наложить арест на имущество или вынести решение о запрете на совершение сделок с ним могут судебные органы, судебные приставы-исполнители, налоговые органы, а также уполномоченные лица правоохранительных органов в рамках уголовного преследования.
      Уполномоченные лица Росреестра по поступившим решениям вышеназванных органов проводят государственную регистрацию ограничений (арестов, запретов), вносят записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о невозможности распоряжения имуществом самим правообладателем и/или невозможности осуществлять определенные регистрационные действия органу регистрации прав.
      Таким образом, проведение сделок с таким имуществом становится невозможно.
      Обратите внимание, перед совершением сделки с недвижимостью, важно запросить Выписку из ЕГРН о характеристиках объекта.

      Многие владельцы гаражей ждали «гаражную амнистию», так как из-за отсутствия правоустанавливающих документов не могли зарегистрировать свои права на них.
      В соответствии с принятым законом тысячи людей в упрощенном порядке смогут узаконить и защитить недвижимое имущество. Закон определяет гараж как сооружение, в котором есть фундамент, стены и крыша, отдельно стоящее или входящее в систему гаражно-строительного кооператива.
      Амнистия – это условное понятие. Главная цель – дать возможность гражданам оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними.
      Всех ли гаражей коснется «амнистия»? Оформление гаража в собственность в упрощенном порядке возможно при соблюдении одновременно нескольких условий. Во-первых, если гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей. Во-вторых, гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ, до 30 декабря 2004 года. В-третьих, гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления. А также следует отметить, что оформить по так называемой гаражной амнистии можно только одноэтажные гаражи. Если Ваш гараж находится в двух-, трех-этажном здании гаражей, то он не попадает под действие Федерального закона № 79-ФЗ от 05 апреля 2021 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), вступивший в силу с 1 сентября 2021 года
      Воспользоваться гаражной амнистией смогут владельцы гаражей, их наследники, а также те, кто приобрел гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

      На территории Алтайского края действует 4115 пунктов государственной геодезической сети (ГГС), которые находятся под охраной и ежегодно обследуются.
      По данным на март 2023 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю уже актуализирована информация о состоянии 2442 пунктов ГГС, из которых более половины (1510) обследованы непосредственно на местности. Пункты обследуют на предмет сохранности и пригодности для выполнения геодезических и картографических работ. При этом, при обнаружении повреждений либо нарушении комплектности (отсутствие сигнала или наружных знаков, таких как металлическая пирамида, опознавательный столб, охранная окопка и пр.), принимаются меры по их восстановлению.
      «Государственная геодезическая сеть», - рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина,– «это совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени. Для каждого пункта ГГС определено положение в единой системе координат и высот для производства геодезических, картографических и кадастровых работ, обеспечивающих решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, а также науки и обороны страны, к примеру, геодезическое обеспечение изучения земельных ресурсов и землепользования, кадастра, строительства, разведки и освоения природных ресурсов и др. Поэтому обследование каждого пункта ГГС – важная работа, которую Управление проводит ежегодно».
      Работы по обследованию пунктов ГГС продолжаются.

      22 марта, на заседании коллегии Управления Росреестра по Алтайскому краю заместитель руководителя Управления Елена Саулина выступила с докладом о результатах деятельности в 2022 году по федеральному государственному земельному контролю (надзору), контролю (надзору) в области геодезии и картографии, федеральному государственному надзору в сфере саморегулируемых организаций.
      Елена Петровна отметила, что Федеральный государственный земельный контроль (надзор) в 2022 году осуществлялся в соответствии с ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» с учетом ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 № 336. Особое внимание уделялось проведению мероприятий по контролю без взаимодействия с лицами, профилактическим визитам, консультированию контролируемых лиц.
      «Управлением проведено 5577 контрольных (надзорных) мероприятий, что на 62% больше, чем в 2021 году. - отметила Елена Саулина. - «За 12 месяцев 2022 года нами объявлено 4983 предостережения, что в 17 раз больше, чем в 2021 году.
      Мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору) были проведены в отношении земельных участков общей площадью свыше 361 тыс. га.

      На прошедшей неделе главные специалисты-эксперты Отдела государственного земельного надзора и Отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю провели открытый урок с учениками 4 «Б» класса гимназии № 22 Барнаула.
      Николай Колесников, кстати, выпускник этой гимназии, и Сергей Иванов к уроку подготовились основательно: рассказали о важности земельного законодательства, привели примеры недобросовестных действий и их последствия; познакомили с федеральным проектом «Моя карта-моя страна» на примере Алтайского края, и продемонстрировали принесенное в класс геодезическое оборудование, что окончательно привело ребятишек в восторг!
      Школьникам рассказали о том, как осуществляется государственный земельный надзор, какие функции выполняет государственный орган и как важно защищать земельные ресурсы. Кроме того, ребята узнали, что земля является важным ресурсом нашей планеты, который необходимо бережно хранить и использовать, а благополучие и процветание страны напрямую зависят от умелого использования земельных ресурсов.
      Классный руководитель ребят – учитель начальных классов гимназии Лариса Юрьевна Копейкина так прокомментировала урок: «Класс был настолько внимательным и задавал так много вопросов, что можно точно сказать - урок невероятно понравился. Скажу по секрету, после урока большинству ребят срочно потребовалась карта Алтайского края и многие были намерены вечером попросить родителей поехать за ней в магазин. А еще многие захотели стать государственными служащими, чтобы защищать ресурсы нашего края, составлять карты и, конечно же, работать с геодезическим оборудованием, в которое и я не удержалась, с удовольствием заглянула».
      «Согласен, лазерный дальномер и спутниковое геодезическое оборудование для ребят – это серьезный аргумент, а если к ним добавить картографические материалы - устоять невозможно», - прокомментировал, улыбаясь, главный специалисты-эксперт отдела государственного земельного надзора Николай Колесников. - «А если серьезно, я уверен, что такие мероприятия играют важную роль в формировании с детских лет правильного понимания значимости земельных ресурсов, формирования экологической культуры и уважения к окружающей среде».

      В чем суть?
      С 1 июля 2022 года вступила в силу так называемая «Дачная амнистия 2.0» - упрощенный порядок оформления гражданами прав на земельные участки и расположенные на них жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. Дачная амнистия действует в России до 1 марта 2031 года.

      Кто может воспользоваться?
      гражданин, использующий жилой дом;
      наследник такого гражданина;
      иные лица, имеющие регистрацию по месту жительства в таком доме.