В преддверии 15-летнего юбилея Росреестра на площадке Управления Росреестра по Алтайскому краю под председательством Елены Бандуровой, заместителя руководителя Управления, состоялся круглый стол с представителями риелторских сообществ, на котором были обсуждены актуальные и наиболее значимые вопросы, касающиеся рынка недвижимости.
      Елена Владимировна тепло поприветствовала собравшихся гостей и открыла заседание напоминанием о том, как выстаивалась деятельность Росреестра в прошлом. «Те из вас, кто давно трудится на рынке услуг, помнят, что больше двадцати лет тому назад документы готовились месяцами. Мы даже не могли себе представить, насколько будет усовершенствован и автоматизирован рабочий процесс. Сейчас мы делаем ставку на качество и оперативность предоставляемых услуг гражданам. Мы предлагаем проводить встречи на постоянной основе, чтобы совместно обсуждать вопросы общего плана для применения на практике» - сказала заместитель руководителя Управления.
      Участникам мероприятия представили основные изменения законодательства, касающиеся государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
      Живой интерес аудитории и участников круглого стола вызвал доклад об особенностях предоставления сведений ЕГРН с 1 марта 2023 года, а также преимущества подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде.
      Как сообщила Елена Бандурова, деятельность Росреестра направлена на совершенствование и развитие ключевых услуг ведомства, обозначенных в госпрограмме «Национальная система пространственных данных». Большой и дружной Команде Росреестра предстоит еще много потрудиться, но результат не заставит долго ждать. Начата работа над широкомасштабным проектом по созданию единой геопространственной системы. Постоянно осуществляется мониторинг качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Внедряются цифровые технологии, которые значительно облегчают предоставление услуг и значительно повышают их качество. «Мы ставим перед собой большие цели, и они будут обязательно достигнуты» - подчеркнула Елена Бандурова.

      Эксперты ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю подробно расскажут о том, как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и как проверить недвижимость с их помощью. Звонки будут приниматься 16 февраля 2023 года с 13.00 до 16.00 часов по телефону 8 (3852) 55-76-59 + короткий добавочный номер 7183 или 7187.
      Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Он позволяет получить сведения о любом объекте, внесенном в базу данных, - характеристиках объекта, его кадастровой стоимости, зарегистрированных правах, ограничениях, вхождении в охранные зоны и т.д. Ежегодно жители Алтайского края, юридические лица и государственные организации направляют несколько миллионов запросов о получении выписок из ЕГРН. Например, по итогам работы за 2022 год в Росреестр поступило более 2,5 млн. запросов о предоставлении сведений из ЕГРН.
      «Выписки из ЕГРН можно получить в бумажной и электронной форме независимо от места нахождения объекта недвижимости. Например, в Алтайском крае можно запросить информацию о недвижимости в Москве или Сочи. Объем и содержание предоставляемой из ЕГРН информации зависит от выбранной формы выписки. Жители края часто не знают, какая выписка им необходима, как лучше ее запросить, на какие разделы и реквизиты стоит обратить внимание, как узнать о наличии ограничений прав или основания регистрации прав и т.д. Цель предстоящей горячей линии — помочь жителям Алтайского края научиться ориентироваться в вопросах, связанных с получением сведений из ЕГРН», - сообщила заместитель директора ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.

      Предлагаем вашему вниманию вопросы с ответами, которые чаще всего задавали жители нашего края во время «горячей линии».

      ВОПРОС: Как оформить в «упрощенном порядке» индивидуальный жилой дом?
      ОТВЕТ: Согласно положениям части 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) до 01.03.2031 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, осуществляются на основании:
      - технического плана, подготовленного на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости (формы технического плана, декларации об объекте недвижимости, требования к подготовке таких документов и состав содержащихся в них сведений утверждены действующими в настоящее время приказами Росреестра от 15.03.2022 N П/0082, от 04.03.2022 N П/0072);
      - правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен жилой дом (представление которого в орган регистрации прав не требуется, если право собственности заявителя на этот земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).

      За 12 месяцев 2022 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведено 5474 контрольных (надзорных) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами, в том числе 1337 выездных обследований и 4137 наблюдения за соблюдением обязательных требований; а также 9 плановых и 94 внеплановых контрольных (надзорных) мероприятия с взаимодействием с контролируемыми лицами. К последним относятся 4 рейдовых осмотра, 24 документарные и 75 выездных проверок.
      По результатам мероприятий выявлено 58 нарушений земельного законодательства, в том числе 17 связанных с самовольным занятием земельных участков (ст. 7.1 КоАП РФ), 3 связанных с нецелевым использованием земельных участков (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ), 36 связанных с неисполнением ранее выданных предписаний (ст. 19.5 КоАП РФ) и 2 связанных с иными нарушениями земельного законодательства. Также было выявлено 4577 признака нарушения земельного законодательства.
      Всего за истекший период 2022 года мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору) были проведены в отношении земельных участков общей площадью свыше 361,39 тыс. га.
      Особое внимание в 2022 году уделялось Управлением профилактике нарушения обязательных требований. Так в 2022 году объявлено в 17 раз больше предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований, чем за весь 2021 год (в 2022 году объявлено 4983 предостережения, в 2021 – 291).
      Помимо объявления предостережений, государственными инспекторами Управления в 2022 году осуществлено 213 профилактических визитов, более 1500 консультирований по вопросам организации и осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора), порядка осуществления контрольных (надзорных) мероприятий, порядка обжалования действий (бездействия) должностных лиц органа государственного надзора, получения информации о нормативных правовых актах (их отдельных положениях), содержащих обязательные требования по федеральному государственному земельному контролю (надзору).

      Установление границ земельного участка согласно действующему законодательству не является обязательным. При этом проведение такой процедуры правообладателями земельных участков является важным мероприятием, позволяющим избежать проблем в будущем. Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Установленные и внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка способствуют исключению многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков. Это, можно сказать, основа добрососедских отношений, при том еще и закреплённая документально.
      Установление и закрепление границ на местности осуществляется кадастровым инженером в рамках проведения кадастровых работ. В ходе кадастровых работ производятся замеры, определяются координаты границ и площадь земельного участка.
      Как отмечает заместителя руководитель Управления Росреестра по Алтайскому края Елена Владимировна Бандурова: «Огромное количество конфликтов и судебных споров берут свое начало в ошибках, допущенных при проведении кадастровых работ и установлении границ земельных участков. Поэтому к выбору исполнителя кадастровых работ необходимо подойти с особой ответственностью».

      Время приема с 10.00 до 12.00
      Адрес региональной общественной приемной «Единой России»:
      г. Барнаул, проспект Ленина, д. 41.

      Оксана Геннадьевна ответит на вопросы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (объекты нежилого назначения и земельные участки).

      14 февраля состоится «прямая телефонная линия» с руководителем Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрием Викторовичем Калашниковым.
      Юрий Викторович ответит на вопросы граждан и представителей бизнеса в рамках деятельности ведомства - регистрация прав на недвижимое имущество, оказание услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, мониторинг земель, земельный надзор и др.
      Ждем ваших звонков с 16.00 до 17.00 на номер 8 (3852) 29 17 41

      Сегодня получать информацию и управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома, используя электронные приложения в сети интернет. Эксперты публично-правовой компании «Роскадастр» (ППК «Роскадастр») отвечают на популярные вопросы жителей Алтайского края об электронных сервисах Росреестра.
      Житель г. Бийска спрашивает: Подскажите, есть ли официальный ресурс, где можно быстро получить информацию о перечне документов для проведения сделок с недвижимостью?
      На официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) есть простой и доступный сервис «Жизненные ситуации», с помощью которого можно определить, какой перечень документов для регистрации сделки вам необходим. Приложение доступно в разделе УСЛУГИ И СЕРВИСЫ (подраздел СЕРВИСЫ).
      Сервис позволяет в удобной и наглядной форме получить информацию о составе пакета документов для оформления разных видов сделок с недвижимостью или осуществления учетно-регистрационных действий. Для получения информации необходимо заполнить специальную анкету, которая предлагает ряд уточняющих вопросов.
      «В зависимости от выбранных ответов сервис определяет, какие заявления и документы необходимо подготовить для осуществления тех или иных действий. Список документов, а также информацию о самой услуге, ее стоимости (если она платная) и сроках оказания услуги можно получить в формате текстового документа. Для более удобного восприятия документ можно распечатать или сохранить в электронном виде», - сообщил заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.

      В настоящее время Росреестром активно проводятся мероприятия по увеличению доли государственных услуг, оказываемых в электронном виде. Подавать документы в электронном виде намного быстрее и проще, чем в бумажном.
      Представить документы на регистрацию в электронном виде можно на портале услуг Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Для этого достаточно иметь в распоряжении электронную подпись и доступ в интернет.
      Федеральным законом № 214-ФЗ застройщику после передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет предоставлено право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект.
      Для этого застройщику достаточно подать заявление с приложением передаточного акта и подтверждением оплаты государственной пошлины. Согласие дольщика в данном случае не требуется.
      Более того, с 01.01.2024 года законодатель планирует обязать застройщиков подавать заявления о регистрации прав дольщиков.
      В настоящее время в случае подписания передаточного акта застройщиком и дольщиком на бумаге, для перевода документа в электронный вид достаточно только электронной подписи застройщика.
      С момента внесения данных изменений уже более 1000 участников долевого строительства получили уже готовые документы о регистрации своих прав от застройщиков, т.е. не посещая офисы приема.
      Также внесены изменения в законодательство о долевом участии в части удостоверения проведенной регистрации права дольщика: застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
      Проставление на подлинном экземпляре договора участия в долевом участии специальной регистрационной надписи теперь не предусмотрено действующим законодательством.
      Напоминаем о том, что в целях повышения качества предоставления государственных услуг и увеличения доли услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде, срок проведения регистрации по заявлениям в электронном виде на территории Алтайского края сокращен до 1 рабочего дня. Регистрация будет проведена в течение суток в случае, если по представленным документам отсутствуют замечания и Росреестром получена информация об уплате заявителями государственной пошлины.

      Коллеги уважительно называют Ирину Леонидовну «Наша Энциклопедия»
      В декабре 2023 года исполнится 15 лет со дня создания Росреестра. Мы продолжаем серию публикаций о направлениях деятельности ведомства и, конечно же, о людях, которые здесь работают. Сегодня знакомим вас с Ириной Поляниной - главным специалистом – экспертом Межмуниципального Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю.
      Полянина Ирина Леонидовна родилась в г. Новоалтайске, в 1993-м окончила Алтайский государственный университет, а в 2005-м – Ленинградский государственный областной университет.
      - Почему выбрали именно эту специальность?
      - Всегда считала, что профессия юриста востребована на рынке труда. Кроме того, приятно чувствовать себя вооруженной самым, наверное, сильным знанием – знанием закона!
      В Росреестре Ирина Полянина с 1998 года. Работает в Межмуниципальном Новоалтайском отделе Управления Росреестра по Алтайскому краю, причем начинала с должности специалиста 1 разряда. «В процессе работы», - вспоминает Ирина Леонидовна, - «принимала документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вносила данные о принятых документах, об объекте прав, субъектах прав в книги учета через программу «Прием документов», самостоятельно проводила правовую экспертизу документов, поступивших на регистрацию прав и сделок. Так, потихоньку, шаг за шагом…».