20 октября филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю проведет для жителей региона горячую линию по кадастровой стоимости недвижимости.
      Кадастровая стоимость - это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая в ходе государственной кадастровой оценки. Это основа для расчёта налогов на землю и недвижимость как для физических, так и для юридических лиц. Учитывая повышенный интерес владельцев недвижимости к вопросу кадастровой стоимости эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю организуют прямую телефонную линию. Жители региона смогут задать вопросы о:
      - влиянии характеристик объекта на величину кадастровой стоимости;
      - получения информации о кадастровой стоимости;
      - оспаривании кадастровой стоимости недвижимости;
      - изменениях в законодательстве о кадастровой оценке недвижимости.
      Звонки от жителей Алтайского края будут принимаются с 09.00 до 12.00 часов 20 октября 2025 года по телефону 8 (3852) 55-76-59, добавочный 8121.

      На первый взгляд может показаться, что технический план или технический паспорт похожие документы, которые содержат основные характеристики определенного объекта недвижимости. Но на самом деле у них есть существенные отличия.
      В период создания и становления системы государственного земельного кадастра и реестра прав в Российской Федерации процедура учета и оформления недвижимости имела некоторые отличия от современной. Тогда был широко распространен термин «технический паспорт». Оформлялся такой документ специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ) и использовался преимущественно для учета объектов капитального строительства. 
      «В тот период именно технический паспорт служил основанием для учета недвижимости, регистрации права собственности и определения её стоимости, а также для расчета налога. Кроме того, этот документ выступал основным справочным материалом при проверке недвижимости. Сейчас для этих целей используется технический план - специализированный документ, который содержит необходимую информацию для проведения кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости», - сообщила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Елена Чударс.
      В настоящее время технический паспорт по-прежнему остается важным документом, так как содержит подробные сведения о технических характеристиках объекта капитального строительства, включая его адрес, площадь, год и конструктивные особенности постройки, материал стен и перекрытий, высоту помещений, процент износа конструкций и самого объекта, а также информацию о коммуникациях на участке или в доме. К нему прилагаются поэтажный план и экспликация к поэтажному плану. Технический паспорт оформляется по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства.
      Сведения, содержащиеся в техническом паспорте, могут потребоваться, например, для изготовления ситуационного плана в целях подключения частного дома к электричеству, газу, водопроводу, для согласования проведения перепланировки, реконструкции, капитального ремонта и т. д. Изготавливают технический паспорт специализированные организации, имеющие разрешение на выполнение данных работ. К таким организациям относится и региональный филиал Роскадастра.
      В свою очередь, подготовкой технического плана занимается кадастровый инженер, который имеет право проводить кадастровые работы. Он проводит обследование объекта недвижимости, фиксирует точные границы земельного участка и расположенных на нем строений, описывает их характеристики, геодезические и графические данные, подготавливает чертежи и схемы, а также иную информацию, необходимую для последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
      «Технический план и технический паспорт это разные документы, которые хоть и содержат сведения об объекте недвижимости, но различаются по составу и цели изготовления. Технический план дает точную информацию о границах объекта недвижимости и его местоположении на земельном участке и предназначен для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении такого объекта. Технический паспорт служит для детального описания объекта недвижимости (помещения, здания, комплекса, дома, квартиры, инженерного сооружения, машино-места) и содержит технические характеристики объекта, которые отсутствуют в техническом плане. Содержащейся в техническом паспорте информацией пользуются инженеры, строители, эксперты при проведении проектных, строительно-монтажных и других работ, связанных с объектами недвижимости», - подытожила Елена Чударс.

      Долевое строительство – устоявшийся механизм привлечения средств будущих собственников для финансирования строительства многоквартирных домов. Процесс строго регулируется государством, обеспечивая защиту прав дольщиков. 
      Госдумой Российской Федерации 17.12.2024 приняты законопроекты, которые внесли изменения в Федеральный закон “ 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве”. Так, внесенные изменения в Закон №214-ФЗ касаются качества объекта долевого строительства (далее также - ОДС) и ответственности застройщика за нарушение соответствующих требований.
      С 01.01.2025:
      - гарантийный срок на результат производства отделочных работ на ОДС и элементов отделки устанавливается договором участия в долевом строительстве (далее также - ДДУ, договор) и не может составлять менее чем один год со дня передачи ОДС участнику долевого строительства (ч. 5.2 ст. 7 Закона №214-ФЗ);
      - при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого ОДС элементов отделки, изделий и оборудования общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены ДДУ, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Данное положение не применяется при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных за нарушение срока передачи ОДС, а также не распространяется на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора (ч. 4 ст. 10 Закона №214-ФЗ).
      При этом также необходимо учитывать, что указанные положения об ограничении размера ответственности застройщика за качество отделочных и прочих перечисленных работ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных не только после 01.01.2025, но и до этой даты - в части прав и обязанностей, возникших после 01.01.2025 (ч. 5 ст. 6 Закона №482-ФЗ).
      ч. 4 ст. 10 Закона №214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого ОДС элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

      24 сентября текущего года с 14.00 до 16.00 часов эксперты Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю проведут в г. Барнауле «День открытых дверей» для предпринимателей и представителей юридических лиц.
      Предприниматели смогут задать специалистам Управления и филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю вопросы о кадастровом учёте и регистрации прав на объекты жилого и нежилого назначения, земельные участки, о регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве и т.д. Кроме того, участники мероприятия узнают, как и какими способами можно получить различные виды сведений из реестра недвижимости, запросить копии документов из архива.
      День открытых дверей будет проходить 24 сентября с 14.00 до 16.00 часов по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, д. 3а.
      В офисе будет работать Центр электронной регистрации и «Школа электронных услуг». Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю расскажут о проведении комплексных кадастровых работ, технической инвентаризации объектов недвижимости, землеустроительных работах, учете границ территориальных зон и населенных пунктов, проконсультируют по пакету документов для регистрации права, оформлению сделок с недвижимостью и др.
      Для тех, у кто есть вопросы, но нет возможности посетить мероприятие, действует горячая линия по телефону 8 (3852) 55-76-59 (доб.: 8156, 8012, 8011).

      На 1 сентября в Алтайском крае переведено в электронный вид более 84% (2,7 млн.) реестровых дел. Оцифровка архива позволяет быстро и удобно получать копии документов, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
      Реестровое дело представляет собой совокупность важных документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения об объектах, о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях. В состав реестровых дел входят оригиналы правоустанавливающих документов, межевых и технических планов, актов обследования, копии разрешений на ввод объектов в эксплуатацию и др. Всего в архиве филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю хранится более 3 млн. таких дел.
      Процесс внедрения цифровых технологий в деятельности Росреестра предполагает использование всех видов документов в электронном виде. Для этого филиал Роскадастра по Алтайскому краю проводит масштабную работу по оцифровке архивных документов.
      Хранение документов в электронной форме позволяет Роскадастру сократить сроки предоставления сведений из ЕГРН, а заявителям быстро и удобно получать копии документов в различных ситуациях: при оформлении сделок с недвижимостью, урегулировании судебных споров, подтверждении права собственности и т.д.
      Все документы в цифровом формате имеют такую же юридическую силу, как и документы на бумажном носителе, что обеспечивает надежность и достоверность получаемых из архива данных. Оцифровка архивного фонда дает возможность получать государственные услуги Росреестра экстерриториально, независимо от места расположения объекта недвижимости.
      Стоит отметить, что документы хранящиеся в реестровом деле, относятся к сведениям ограниченного доступа. Получить копии правоустанавливающих документов и технических документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости были внесены в ЕГРН, могут правообладатели и их законные представители, подав запрос на портале Госуслуг или в ближайшем офисе МФЦ.

      17 сентября текущего года эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю в ходе горячей телефонной линии ответят на вопросы жителей региона об электронных услугах и сервисах Росреестра. Звонки принимаются с 9.00 до 12.00 часов по телефону 8 (3852) 55-76-59 (доб.: 8150, 8012, 8066).
      Для упрощения процесса получения услуг и информации в сфере недвижимости создано большое число электронных сервисов, которые позволяют существенно сократить затраты, как материальные, так и временные.
      Позвонив на горячую линию, жители Алтайского края смогут узнать:
      - Как войти в «Личный кабинет правообладателя», какие услуги и информацию можно получить с помощью данного сервиса?
      - Как не попасть на уловки сайтов-подделок или мошенников при получении услуг Росреестра?
      - Как в электронном виде подать заявление на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет или получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)?
      - Как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса?
      - Как проверить электронную выписку из ЕГРН на подлинность?
      - Как найти объект недвижимости на Публичной кадастровой карте?
      На эти и другие вопросы специалисты предоставят подробные консультации и расскажут об алгоритмах действий при работе с электронными сервисами.

      1 июня 2015 г. вступил в силу Федеральный закон от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – «Закон № 42-ФЗ»), который, в том числе, внес изменения в положения ГК РФ, регулирующие организацию и порядок проведения торгов. Были внесены изменения в пункт 7 статьи 448 ГК РФ.
      В соответствии с данным изменением передача прав и обязанностей по договору аренды, заключенному по результатам торгов, не допускается с 01.06.2015 года. Таким образом, если договор аренды был заключен на основании торгов, то его победитель не имеет права уступить свои права по этому договору. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
      Если все же произойдет передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному на торгах, то такая передача будет считаться недействительной.
      В соответствии с п. 17 статьи 39.8 Земельного кодекса внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
      Учитывая ст.4 ГК РФ, мнение Верховного суда РФ по вопросу уступки прав по договорам аренды участков, заключенным арендаторами на торгах, возможна передача такими арендаторам прав и обязанностей по договорам аренды, заключенным до 01.06.2015 (до вступления в силу Закона №42-ФЗ), в том числе по результатам торгов. 
      А переуступка прав и обязанностей - победителями торгов своих прав и обязанностей по договорам аренды, заключенным после 01.06.2015, противоречит законодательству.
      Исключение составляют случаи передачи арендатором - победителем торгов своих прав и обязанностей по Договору аренды Участка: 
      - при отчуждении принадлежащего ему объекта недвижимости, расположенного на Участке, являющемся предметом Договора аренды. В данном случае следует учитывать соблюдение установленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК) принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, положения пункта 2 статьи 271, пункта 3 статьи 552 ГК, пункта 1 статьи 35 ЗК (согласно которым приобретателем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, в силу закона приобретается также право использования соответствующей части земельного участка, занятой таким объектом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник данного объекта), подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК (которой предусмотрено заключение Договора аренды без проведения торгов с собственником здания, сооружения, расположенного на Участке)
      Запрет, установленный п.7 ст.448 ГК РФ, не распространяется на передачу арендатором по Договору аренды Участка, заключенному по результатам торгов, этого Участка в субаренду.

      По проекту «Земля для стройки» в августе 2025 года на заседании оперативного штаба было выявлено 4 свободных земельных участка общей площадью более 0,5 га, которые могут быть использованы для жилищного строительства. Данные участки расположены в городе Барнауле и городе Рубцовске. 
      По состоянию на первое сентября 2025 года, оперативным штабом выявлено 1498 участков свободных земель общей площадью 3269 га, которые могут быть потенциально использованы для жилищного строительства. В рамках проекта уже порядка 416 участков общей площадью 223 га вовлечено в оборот.
      По проекту «Земля для туризма» в августе 2025 года на заседании оперативного штаба был выявлен земельный участок, расположенный в городе Славгород вблизи озера Малое Яровое, площадью 200 га.
      По состоянию на первое сентября 2025 года Перечень земельных участков и территорий для вовлечения в туристическую деятельность содержит в себе 18 объектов туристического интереса: 2 озера Соленых Завьяловского и Баевского районов, озера: Горькое и Мормышанское Романовского района, Большое Яровое города Яровое, Жыланды и Большое Шкло Кулундинского района, Колыванское Змеиногорского района, Песчаное Бурлинского района, Малиновое Михайловского района, Красилово Косихинского района, Уткуль Троицкого района, Хомутиное Бурлинского района, Малое Яровое города Славгород, река Чарыш Краснощековского района, река Обь Каменского района, река Неня Солтонского района, Барнаульский ленточный бор Калманского района, а также 41 земельный участок (в том числе территорий) общей площадью 535 га, на которых возможно строительство объектов туристического интереса. 
      На сегодняшний день предоставлено 8 земельных участков общей площадью 37 га, расположенных в различных локациях Алтайского края: в городском округе города Яровое, на улице Гагарина, вблизи туристического объекта озера «Большое Яровое», в селе Старопесчаное Бурлинского района вблизи озера Песчаное, в Завьяловском районе вблизи озера Соленое, вблизи реки Обь в Каменском районе, 3 участка в селе Озеро-Красилово Косихинского района, вблизи известного туристического объекта озера «Красилово», в Михайловском районе вблизи озера Малиновое.
      Сервисы «Земля для стройки» и «Земля для туризма» представлены на публичной кадастровой карте Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». Это нововведение открывает широкие перспективы для расширения функционала и повышения уровня доступности данных для всех пользователей.

      Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает о порядке изменения сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о виде разрешенного использования земельных участков.
      В соответствии с положениями статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель осуществляется в строгом соответствии с их целевым назначением. Порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков регламентирован положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации. 
      Действующее градостроительное законодательство выделяет следующие виды разрешенного использования: основные виды использования, условно разрешенные и вспомогательные. Вспомогательные виды разрешенного использования возможны только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования. 
      Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков. 
      Изменение одного вида разрешенного использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны, то есть изменить один вид разрешенного использования на другой допускается в случае, если Правилами землепользования и застройки муниципального образования, к территории которого относится данный земельный участок, планируемый к установлению вид разрешенного использования предусмотрен. 
      Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. 
      Условно разрешенный вид использования не может быть выбран правообладателем самостоятельно. Законодательством предусмотрена процедура проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. При положительном результате указанных мероприятий органом местного самоуправления издается акт о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, который в порядке межведомственного информационного взаимодействия направляется в орган регистрации прав.  
      В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о вспомогательных видах разрешенного использования не являются сведениями ЕГРН.  
      Информации о возможных основных и вспомогательных видах разрешенного использования конкретного земельного участка правообладатель может получить в органе местного самоуправления (в г. Барнауле – Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула). 
      Обращаем внимание, что правообладатель не может самостоятельно изменить вид разрешенного использования земельного участка, если он расположен на сельскохозяйственных угодьях земель сельскохозяйственного назначения. Изменение возможно только после перевода земель или земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Например, установление или изменение черты населенных пунктов.
      Также Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №217-ФЗ ) установлен запрет на изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан. Исключение составляют случаи, когда такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее.