Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведен семинар в режиме видеоконференции, при участии представителей органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль на территории городов Барнаула, Алейска, Белокурихи, Бийска, Горняка, Заринска, Змеиногорска, Новоалтайска, Рубцовска, Славгорода, Яровое, Каменского, Первомайского и Павловского районов.
      В рамках семинара рассмотрены итоги работы и практика Управления Росреестра по Алтайскому краю за 2022 год по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора) на территории Алтайского края с учетом установленных на осуществление государственного контроля (надзора) ограничений.
      Управлением за 2022 год проведено 5067 контрольных (надзорных) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами, в том числе 1288 выездных обследований и 3779 наблюдений за соблюдением обязательных требований, по результатам проведения которых было выявлено 3743 признака нарушения земельного законодательства.
      Также было проведено 9 плановых и 94 внеплановых контрольных (надзорных) мероприятия, предусматривающих взаимодействие с контролируемыми лицами, это 4 рейдовых осмотра, 24 документарные и 75 выездных проверок.

      В канун новогодних праздников в Барнауле прошло заседание коллегии Управления Росреестра по Алтайскому краю, в ходе которого ведомство подвело итоги своей деятельности в уходящем 2022 году.
      По словам руководителя алтайского Росреестра Юрия Калашникова, ключевыми задачами уходящего года стали исполнение Указа Президента Российской Федерации «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года», достижение показателей целевых моделей, утверждённых распоряжениями Правительства Российской Федерации и Правительства Алтайского края, обеспечение реализации «Дорожной карты» по повышению эффективности оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении «бытовой недвижимости», а также увеличение доли услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде, сокращение сроков учётно-регистрационных действий и снижение количества приостановлений в осуществлении государственного кадастрового учёта и/или государственной регистрации прав.  
      «На недавнем совещании Центрального Аппарата Росреестра под председательством Олега Скуфинского, в котором принимали участие все руководители региональных Управлений», - продолжил Юрий Викторович, - «Олег Александрович озвучил просьбу передать всем сотрудникам ведомств слова искренней благодарности за проделанную работу. 2022-й год для Росреестра стал успешным, и в этом он видит заслугу каждого из вас».
      Действительно, из 92-х территориальных Управлений Росреестра 81 закончило год с наивысшим «зеленым» уровнем внутреннего рейтинга. Приятно, что Алтайский Росреестр входит в их число.  
      Юрий Викторович также предупредил, что следующий год станет не менее напряженным, а количество поставленных перед ведомством задач только увеличится. «Президент и Правительство Российской Федерации требуют от нас не столько доклады о проделанной работе, сколько результаты нашей деятельности», – подытожил глава Алтайского Росреестра. – «Таким образом, каждый из нас в следующем году будет оцениваться в первую очередь по результату своей деятельности. Все предельно конкретно».

      На днях исполнилась еще одна мечта ребенка в рамках всероссийской благотворительной акции «Елка желаний»: алтайский Росреестр подарил 10-летней Настеньке Стаценко фотоаппарат – именно тот, который она попросила. И не просто подарил, а пригласил Настю с мамой на новогодний праздник, который ежегодно проводится ведомством для детей своих сотрудников. Подарок Насте вручили дедушка Мороз, Снегурочка и их помощники - большой веселый Пряник и озорная Конфетка.
      «Росреестр не первый год участвует в акции и всегда пытается создать настоящий праздник для ребятишек. Рады, что и в этом году все получилось - отметила председатель Молодежного совета Управления Росреестра по Алтайскому краю Ирина Будрицкая.
      По словам мамы девочки, Натальи Николаевны: «Дочка очень любит путешествовать и всегда мечтала о фотоаппарате, чтобы оставались на память приятные моменты таких поездок. Настенька была уверена, что дед Мороз выберет ее желание, думаю, поэтому все и получилось. Не менее приятным оказался сам праздник. Вечером долго не могли уснуть, перебирая события дня - как собирались, как нас встретили, как все получилось. Спасибо, дочка счастлива».

      Вопрос задает житель Барнаула Степан Васильевич Н.: «В каком случае не требуется согласие арендатора на образование земельного участка в счет земельной доли сельскохозяйственного назначения?»
      На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Е.В. Бандурова.
      Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон №101-ФЗ) определено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такового земельного участка, в случае его передачи в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли не требуется.
      Однако, если согласно сведениям ЕГРН земельный участок, находящийся в долевой собственности, уже обременен арендой и при заключении действующего договора аренды все участники долевой собственности выразили согласие на передачу земельного участка сельхозназначения в аренду и были согласны с условиями договора аренды, то дальнейший выдел земельного участка из него может быть произведен только с согласия арендатора на изменение исходного участка.
      Таким образом, действующее законодательство содержит требовании о получении арендодателем согласия арендатора на последующий выдел доли/ей сельхозназначения из участка, уже обременённого арендой, если первоначально на общем собрании все дольщики выразили согласие на передачу исходного участка в аренду и были согласны с условиями договора аренды.

      Росреестр провел анализ решений о приостановлении учетно-регистрационных действий во втором полугодии 2022 года в Алтайском крае и выявил наиболее типичные основания для принятия решения о приостановления учетно-регистрационных действий в нашем регионе.
      Со слов заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрея Рериха, наиболее распространенной причиной является не представление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав при совершении сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения. Особенности перехода права на такие земельные участки предусмотрены Федеральным законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
      Что нужно знать, чтобы избежать приостановлений в указанных случаях:
      При продаже земельного участка продавец обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или, в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
      Исключением являются случаи продажи с публичных торгов и случаи изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
      Нарушение преимущественного права субъекта РФ и муниципального образования является основанием для признания сделки ничтожной. Данное правило применимо, в том числе, к соглашению об отступном.

      По результату выступления руководителя краевого Росреестра на декабрьской сессии АКЗС в газете «Алтайская правда» вышла большая публикация «Муниципалитетам Алтайского края в 2023 году предстоит большой объем кадастровых работ». Предлагаем ознакомиться с текстом статьи:
      Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Юрий Калашников на сессии АКЗС 15 декабря выступил перед депутатами с информацией о деятельности ведомства. Он рассказал о работе по государственной регистрации прав собственности, деятельности по установлению границ зон застройки и задачах, которые стоят перед муниципалитетами.
      Управление ведет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, лицензирует геодезическую и картографическую деятельность, ведет государственный фонд данных, а также осуществляет функции по контролю в области геодезии и картографии, земельному контролю, мониторингу земель и по контролю за деятельностью саморегулируемых организаций.
      Как сообщил Юрий Калашников, только за 9 месяцев текущего года на единую процедуру учетно-регистрационных действий принято более 16 тысяч заявлений, на государственный кадастровый учет – более 32 тысяч, и на государственную регистрацию прав – более 190 тысяч заявлений. При этом доля положительных решений по принятым пакетам документов составляет 93,6%, а услуги предоставляются в течение 1-2 рабочих дней. «Для сведения: еще в 2015 году срок государственной регистрации прав составлял 30 календарных дней», - отметил руководитель управления.

      Вопрос задает житель рп. Малиновое Озеро Михайловского района Андрей Владимирович Н.:
      «С 90-х годов владею гаражом у нас в посёлке, но до сих пор не зарегистрировал на него права. Слышал, старые гаражи можно оформить в упрощенном порядке, т.е. по «гаражной амнистии». А как понять, могу я оформить гараж по закону о гаражной амнистии или нет?»
      На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Михайловского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Юлия Викторовна Капелькина
      Безусловно, есть ряд условий, определяющих возможность оформления гаража по Закону о гаражной амнистии.
      Во-первых, гараж должен являться объектом капитального строительства, т.е. иметь прочную связь с землей.
      Во-вторых, гараж должен быть построен до введения в действие действующего ГрК РФ, то есть до 29.12.2004 г.       
      Кроме того, ваш гараж не должен быть признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

      Для обеспечения сохранности объекта культурного наследия (ОКН) необходимо не только закрепить его правовой статус, но и определить границы объекта, его территории и охранные зоны. Кроме того, такие сведения должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В настоящее время в реестре недвижимости содержатся сведения о 71% объектов культурного наследия Алтайского края и 96% их территорий.
      Далеко не всегда владельцы домов, квартир офисов или земельных участков понимают, какие обязательства и ограничения закрепляет за ними государство, если их недвижимость относится к объектам культурного наследили или находится в границах охранной зоны. Начало строительства, проведение реконструкции или ремонта в таких случаях может закончится штрафом и судебными разбирательствами.
      «Достаточно часто исторические здания или помещения, расположенные в них, находятся в собственности или аренде. В них располагаются жилые или офисные помещения, банки, кафе, магазины, больницы, учебные заведения и т.д. Арендаторы и собственники такой недвижимости должны соблюдать ряд требований по сохранению облика используемого объекта и установленных охранных обязательств. Кроме того, на земельных участках, входящих в границы территории объекта культурного наследия и его охранных зон, установлены различные ограничения для строительства», - сообщил заместитель директора Кадастровой палаты Алтайского края Игорь Штайнепрайс.

      15 декабря, состоялась 15 сессия Алтайского краевого Законодательного Собрания. На последней перед новогодними каникулами сессии по инициативе постоянного Комитета по бюджетной, налоговой, экономической политике и имущественным отношениям с докладом - презентацией о деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краю выступил руководитель ведомства Юрий Викторович Калашников.
      Коротко описав цели и основные направления деятельности алтайского Росреестра, Юрий Викторович на цифрах показал уровень исполнения поставленных задач, при этом значительная часть предоставленных показателей указала на высокие рейтинговые позиции регионального ведомства в стране.
      Также, краевым парламентариям была представлена информация о ходе исполнения федеральных программ «Национальная система пространственных данных», «Жилье и городская среда», проектов «Полный и точный реестр», «Земля для стройки», «Электронные услуги Росреестра» и др.
      «Перед нами (федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления) поставлены сложные, но интересные, и, главное, выполнимые задачи», - отметил Юрий Викторович. – «Командная работа всегда продуктивнее простого сотрудничества. У нас общее дело: мы создаем комфортную среду для получения государственных услуг физическими и юридическими лицами. Только объединив силы и взаимодействуя как единый слаженный механизм, мы сможем выполнить поставленные перед нами задачи, достигнуть высоких результатов».

      Деятельность по предупреждению коррупционных проявлений среди гражданских служащих Управления в 2022 году была организована в соответствии с действующим федеральным законодательством в данной сфере регулирования, Национальным планом противодействия коррупции на 2021-2024 годы, Планами по противодействию коррупции Росреестра и Управления на 2021-2024 г.г., другими ведомственными нормативными правовыми актами в данной сфере регулирования.
      В целях повышения эффективности проводимой работы по профилактике коррупционных правонарушений Управлением, с учетом специфики деятельности, на постоянной основе осуществляется комплекс организационных, разъяснительных и иных мер по соблюдению гражданскими служащими ограничений, запретов и по исполнению обязанностей, установленных в целях противодействия коррупции. Большое внимание уделяется правильному пониманию служащими требований закона. С этой целью используются различные формы обучения: лекции, семинары, оперативные совещания, самостоятельное изучение служащими норм соответствующего законодательства.
      В рамках декларационных кампаний в структурных подразделениях Управления проводились семинарские занятия по вопросам представления необходимых сведений и заполнения формы справки, в том числе посредством программного обеспечения «Справки БК». В 2022 году представили сведения о своих доходах, расходах, а также о доходах, расходах своих супруги (супруга) и несовершеннолетних детей 469 гражданских служащих Управления. Общее число проверенных справок, поступивших от сотрудников, составило 1 189.