С 1 января 2023 вступили в силу несколько нововведений, связанных с регистрацией недвижимости и получением сведений о ней
      • электронные заявления о кадастровом учете и регистрации права собственности теперь можно подавать без усиленной квалифицированной подписи, собственники недвижимости вправе получать информацию о лицах, зарегистрированных в их жилом помещении (бесплатно и без согласия прописанных), а сведения из ЕГРН можно оплачивать одной квитанцией;
      • появилась отдельная форма выписки из ЕГРН об имеющихся ограничениях прав или обременениях объекта недвижимости (ипотека, аренда, рента, сервитут), а с 1 марта персональные данные собственников будут включаться в выписку из ЕГРН;
      • сведения из ЕГРН теперь предоставляет ППК «Роскадастр». В 2021 году власти запретили предоставлять данные из ЕГРН за плату и создавать дублирующие эту систему сайты и приложения (закон № 120-ФЗ). Новый законопроект предлагает сделать следующий шаг и ввести за нарушение этих ограничений административную ответственность.

      Алтайский край имеет смежные границы с тремя субъектами Российской Федерации: Республикой Алтай, Кемеровской областью-Кузбассом и Новосибирской областью. Благодаря проведенной работе сведения о данных границах в 2022 году внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в полном объеме.
      В Алтайском крае мероприятия государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», в части наполнения ЕГРН сведениями о границах субъектов Российской Федерации выполнены на 100%.
      «Этому событию предшествовала большая проведенная работа Межведомственной рабочей группы, в состав которой, в том числе входят представители Управления Росреестра по Алтайскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (с 01.01.2023 филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю), Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края и Управления имущественных отношений Алтайского края. Проводились регулярные встречи, в том числе в формате видео-конференц-связи с Межведомственными рабочими группами смежных субъектов. В процессе работы коллегиально рассматривались и устранялись все разночтения в местоположении устанавливаемой границы Алтайского края с тремя смежными субъектами Российской Федерации. Актуализация и внесение в ЕГРН сведений о границах субъектов Российской Федерации гарантирует права собственников недвижимости, снижает риски при ведении бизнеса, и, безусловно, способствует рациональному использованию земельных ресурсов и более эффективному налогообложению. Теперь у землепользователей будет возможность при проведении кадастровых работ смежных с границей земельных участков получить более точные сведения об их местоположении», - отметил руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.

      Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что полномочия по ведению и предоставлению материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – ГФДЗ), переданы ФГБУ ФКП «Росреестра» (после завершения процесса реорганизации – ППК «Роскадастр») в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр» и поправок в Федеральном законе от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве».
      Как сообщила Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю: «с 15 декабря 2022 года прием и выдачу материалов ГФДЗ на территории Алтайского края осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю» (далее – Филиал).
      Для получения информации о документах ГФДЗ, порядке и условиях их предоставления необходимо обращаться с заявлением в адрес Филиала:
      - лично или почтовым отправлением по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, д. 4, тел. (3852) 55-76-59 (доб. 7191);
      - на адрес электронной почты - Е-mail: filial@22.kadastr.ru (заверяется квалифицированной электронной подписью).

      Вопрос задает житель поселка Первомайский Мамонтовского района Николай Иванович М.: «Есть подозрение, что около моего участка проходит оптико-волоконный кабель. Могут быть какие-то ограничения на пользование моим участком и где это можно узнать точно?»
      На вопрос отвечает начальник Мамонтовского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Александр Михайлович Поярков.
      Узнать об ограничениях земельного участка можно, запросив Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой будут отражены сведения об актуальных ограничениях объекта недвижимости, в том числе вид и основания установления охранной зоны, либо можно запросить Выписку из ЕГРН «О зоне с особыми условиями использования территории».
      Добавлю, такая информация должна быть в договоре купли-продажи или дарения – и это в ваших интересах. Дело в том, что отсутствие такой информации в документах на право собственности может стать основанием для приостановления государственной регистрации права, если захотите продать или подарить свою недвижимость. Таким образом, выписка из ЕГРН вам нужна в любом случае: и вам спокойно, и в документах полный порядок.

      Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведен семинар в режиме видеоконференции, при участии представителей органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль на территории городов Барнаула, Алейска, Белокурихи, Бийска, Горняка, Заринска, Змеиногорска, Новоалтайска, Рубцовска, Славгорода, Яровое, Каменского, Первомайского и Павловского районов.
      В рамках семинара рассмотрены итоги работы и практика Управления Росреестра по Алтайскому краю за 2022 год по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора) на территории Алтайского края с учетом установленных на осуществление государственного контроля (надзора) ограничений.
      Управлением за 2022 год проведено 5067 контрольных (надзорных) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами, в том числе 1288 выездных обследований и 3779 наблюдений за соблюдением обязательных требований, по результатам проведения которых было выявлено 3743 признака нарушения земельного законодательства.
      Также было проведено 9 плановых и 94 внеплановых контрольных (надзорных) мероприятия, предусматривающих взаимодействие с контролируемыми лицами, это 4 рейдовых осмотра, 24 документарные и 75 выездных проверок.

      В канун новогодних праздников в Барнауле прошло заседание коллегии Управления Росреестра по Алтайскому краю, в ходе которого ведомство подвело итоги своей деятельности в уходящем 2022 году.
      По словам руководителя алтайского Росреестра Юрия Калашникова, ключевыми задачами уходящего года стали исполнение Указа Президента Российской Федерации «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года», достижение показателей целевых моделей, утверждённых распоряжениями Правительства Российской Федерации и Правительства Алтайского края, обеспечение реализации «Дорожной карты» по повышению эффективности оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении «бытовой недвижимости», а также увеличение доли услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде, сокращение сроков учётно-регистрационных действий и снижение количества приостановлений в осуществлении государственного кадастрового учёта и/или государственной регистрации прав.  
      «На недавнем совещании Центрального Аппарата Росреестра под председательством Олега Скуфинского, в котором принимали участие все руководители региональных Управлений», - продолжил Юрий Викторович, - «Олег Александрович озвучил просьбу передать всем сотрудникам ведомств слова искренней благодарности за проделанную работу. 2022-й год для Росреестра стал успешным, и в этом он видит заслугу каждого из вас».
      Действительно, из 92-х территориальных Управлений Росреестра 81 закончило год с наивысшим «зеленым» уровнем внутреннего рейтинга. Приятно, что Алтайский Росреестр входит в их число.  
      Юрий Викторович также предупредил, что следующий год станет не менее напряженным, а количество поставленных перед ведомством задач только увеличится. «Президент и Правительство Российской Федерации требуют от нас не столько доклады о проделанной работе, сколько результаты нашей деятельности», – подытожил глава Алтайского Росреестра. – «Таким образом, каждый из нас в следующем году будет оцениваться в первую очередь по результату своей деятельности. Все предельно конкретно».

      На днях исполнилась еще одна мечта ребенка в рамках всероссийской благотворительной акции «Елка желаний»: алтайский Росреестр подарил 10-летней Настеньке Стаценко фотоаппарат – именно тот, который она попросила. И не просто подарил, а пригласил Настю с мамой на новогодний праздник, который ежегодно проводится ведомством для детей своих сотрудников. Подарок Насте вручили дедушка Мороз, Снегурочка и их помощники - большой веселый Пряник и озорная Конфетка.
      «Росреестр не первый год участвует в акции и всегда пытается создать настоящий праздник для ребятишек. Рады, что и в этом году все получилось - отметила председатель Молодежного совета Управления Росреестра по Алтайскому краю Ирина Будрицкая.
      По словам мамы девочки, Натальи Николаевны: «Дочка очень любит путешествовать и всегда мечтала о фотоаппарате, чтобы оставались на память приятные моменты таких поездок. Настенька была уверена, что дед Мороз выберет ее желание, думаю, поэтому все и получилось. Не менее приятным оказался сам праздник. Вечером долго не могли уснуть, перебирая события дня - как собирались, как нас встретили, как все получилось. Спасибо, дочка счастлива».

      Вопрос задает житель Барнаула Степан Васильевич Н.: «В каком случае не требуется согласие арендатора на образование земельного участка в счет земельной доли сельскохозяйственного назначения?»
      На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Е.В. Бандурова.
      Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон №101-ФЗ) определено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такового земельного участка, в случае его передачи в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли не требуется.
      Однако, если согласно сведениям ЕГРН земельный участок, находящийся в долевой собственности, уже обременен арендой и при заключении действующего договора аренды все участники долевой собственности выразили согласие на передачу земельного участка сельхозназначения в аренду и были согласны с условиями договора аренды, то дальнейший выдел земельного участка из него может быть произведен только с согласия арендатора на изменение исходного участка.
      Таким образом, действующее законодательство содержит требовании о получении арендодателем согласия арендатора на последующий выдел доли/ей сельхозназначения из участка, уже обременённого арендой, если первоначально на общем собрании все дольщики выразили согласие на передачу исходного участка в аренду и были согласны с условиями договора аренды.

      Росреестр провел анализ решений о приостановлении учетно-регистрационных действий во втором полугодии 2022 года в Алтайском крае и выявил наиболее типичные основания для принятия решения о приостановления учетно-регистрационных действий в нашем регионе.
      Со слов заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрея Рериха, наиболее распространенной причиной является не представление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав при совершении сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения. Особенности перехода права на такие земельные участки предусмотрены Федеральным законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
      Что нужно знать, чтобы избежать приостановлений в указанных случаях:
      При продаже земельного участка продавец обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или, в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
      Исключением являются случаи продажи с публичных торгов и случаи изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
      Нарушение преимущественного права субъекта РФ и муниципального образования является основанием для признания сделки ничтожной. Данное правило применимо, в том числе, к соглашению об отступном.

      По результату выступления руководителя краевого Росреестра на декабрьской сессии АКЗС в газете «Алтайская правда» вышла большая публикация «Муниципалитетам Алтайского края в 2023 году предстоит большой объем кадастровых работ». Предлагаем ознакомиться с текстом статьи:
      Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Юрий Калашников на сессии АКЗС 15 декабря выступил перед депутатами с информацией о деятельности ведомства. Он рассказал о работе по государственной регистрации прав собственности, деятельности по установлению границ зон застройки и задачах, которые стоят перед муниципалитетами.
      Управление ведет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, лицензирует геодезическую и картографическую деятельность, ведет государственный фонд данных, а также осуществляет функции по контролю в области геодезии и картографии, земельному контролю, мониторингу земель и по контролю за деятельностью саморегулируемых организаций.
      Как сообщил Юрий Калашников, только за 9 месяцев текущего года на единую процедуру учетно-регистрационных действий принято более 16 тысяч заявлений, на государственный кадастровый учет – более 32 тысяч, и на государственную регистрацию прав – более 190 тысяч заявлений. При этом доля положительных решений по принятым пакетам документов составляет 93,6%, а услуги предоставляются в течение 1-2 рабочих дней. «Для сведения: еще в 2015 году срок государственной регистрации прав составлял 30 календарных дней», - отметил руководитель управления.