24.11.2022 в Управлении Росреестра по Алтайскому краю прошел семинар – совещание, посвященный вопросам информационного взаимодействия Управления Росреестра по Алтайскому краю с Управлением Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю при реализации полномочий в делах о банкротстве и процедурах, применяемых в делах о банкротстве, осуществлении полномочий, предоставленных КоАП РФ.
      В работе семинара - совещания приняли участие специалисты отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления, специалисты отдела обеспечения процедур банкротства УФНС по Алтайскому краю, а также представители МИФНС № 16 по Алтайскому краю.
      «ФНС России является ключевым кредитором в делах о несостоятельности (банкротстве), вопрос о взаимном обмене информацией о нарушениях допускаемых арбитражными управляющими между нашими федеральными ведомствами является актуальным, в связи, с чем в рамках семинара - совещания были проанализированы результаты рассмотрения поступивших в 2022 году в Управление жалоб и обращений УФНС по Алтайскому краю, МИФНС № 16 по Алтайскому краю, обсуждены типичные нарушения, допускаемые арбитражными управляющими в делах о банкротстве», - отметила заместитель руководителя Управления Елена Саулина.
      Начальник отдела обеспечения процедур банкротства Управления ФНС России по Алтайскому краю Ирина Ефименко подчеркнула: «Проведение ежегодных совещаний с Управлением Росреестра по Алтайскому краю по вопросам взаимодействия в рамках реализации совместных полномочий в сфере законодательства о несостоятельности (банкротстве), способствует обмену опытом и практикой, в том числе в части определения единой правовой позиции по применению законодательства о несостоятельности (банкротстве)».

      В среднем, более 70% недвижимого имущества приобретается с использованием кредитных средств различных банков. Но для того, чтобы банк одобрил и выдал кредит, это самое недвижимое имущество нужно отдать ему в залог, как говорят обыватели - оформить ипотеку.
      Важно помнить, что запись об ипотеке вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вместе с записью о регистрации права собственности и подлежит снятию в установленном порядке, после чего жилье становится свободным от обременения.
      Итак, запомнили - после полного погашения ипотечного кредита, ограничение в виде ипотеки должно быть прекращено.
      Здесь мы обратимся к ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая регламентирует порядок и способы погашения регистрационной записи об ипотеке.
      При полном погашении ипотеки заинтересованные лица (залогодатель, законный владелец закладной) должны обратиться в Управление Росреестра по Алтайскому краю посредством подачи заявления в МФЦ или ФГБУ «ФКП Росреестра», и выполнить установленные законом действия.

      23 ноября состоялось заседание Общественного совета при Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии. В режиме видеоконференции в заседании приняли участие региональные Общественные советы страны.
      Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников так прокомментировал повестку совещания: «Программа заседания была очень насыщенной: обсуждались актуальные для отрасли темы и вопросы на примерах работы федерального и региональных общественных советов и их взаимодействия с другими структурами и ведомствами - Федеральной службой судебных приставов, Комиссией по развитию взаимодействия с профессиональными сообществами, застройщиками, кредитными и саморегулируемыми организациям. Кроме того, в рамках заседания прошел обмен опытом регионов по вопросам электронного взаимодействия, оспаривания кадастровой стоимости и новых возможностях сотрудничества между профессиональными сообществами и Управлением».
      Заседание началось с приветственных обращений руководителя Росреестра Олега Скуфинского, председателя Общественного совета при Росреестре Александра Каньшина и секретаря Общественного совета при Росреестре, заместителя руководителя Росреестра Елены Мартыновой.

      30 ноября с 14.00 до 16.00 часов эксперты Кадастровой палаты и Управления Росреестра по Алтайскому краю проведут «День открытых дверей» для предпринимателей и представителей юридических лиц. Мероприятие состоится в городах края: Алейске, Барнауле, Бийске, Заринске, Камне-на-Оби, Новоалтайске, Рубцовске, Славгороде.
      На мероприятии предприниматели смогут задать специалистам Кадастровой палаты и Управления вопросы, в том числе по конкретным случаям постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт, регистрации права на объекты жилого/нежилого назначения и земельные участки, регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве и др. Мероприятие будет проходить в филиалах Кадастровой палаты по следующим адресам:
      - Алейск (ул. Советская, д. 100 а),
      - Барнаул (ул. Северо-Западная, д. 3 а),
      - Бийск (ул. Вали Максимовой, д. 27),
      - Заринск (ул. Союза Республик, д. 18/2),
      - Камень-на-Оби (ул. Ленина, д. 72б),
      - Новоалтайск (ул. Октябрьская, д. 25),
      - Рубцовск (ул. Громова, д. 16),
      - Славгород (ул. Урицкого, д. 165).

      23 ноября 2022 года состоялось совещание под председательством заместителя руководителя Росреестра Татьяны Громовой с представителями застройщиков, осуществляющих свою деятельность на территории субъектов Российской Федерации. Мероприятие проходило в формате видеоконференцсвязи на площадках территориальных подразделений Росреестра.
      Открывая мероприятие, Татьяна Алексеевна обратилась к его участникам с приветственным словом и выступила с докладом «О вопросах, связанных с осуществлением учетно-регистрационных действий. Полный и точный реестр», в рамках которого подробно рассмотрела вопросы взаимодействия с профессиональными сообществами застройщиков; организационные мероприятия по проекту «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями; вопросы реализации проекта «Земля для стройки» и многое другое.
      Далее выступил начальник Управления стратегического развития и цифровой трансформации Росреестра Сергей Белокопытов с докладом об электронных услугах Росреестра, которого сменила Юлия Куницина, начальник Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета, с обзором поступивших на дату проведения совещания вопросов методического характера в сфере учетно-регистрационных действий, в том числе связанных с решениями о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

      Вопрос задает житель с. Лесное Николай Степанович И.: «Слышал, сейчас проверки временно отменены и нарушителям при использовании земельного участка выдают так называемые предостережения. Что это и что нужно делать, если получишь такое «письмо» от Росреестра?»
      На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Бийского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Тамара Арнольдовна Писарева.
      Действительно, С 10 марта текущего года, после принятия Постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» Росреестром не проводятся контрольные мероприятия при взаимодействии с лицами – собственниками, владельцами земельных участков. Приоритетным направлением деятельности по государственному земельному контролю (надзору) являются профилактические мероприятия, направленные на устранение нарушений при использовании земли, на снижение риска причинения вреда (ущерба). Такими мероприятиями являются, среди прочих, наблюдение, выездное обследование без взаимодействия с владельцами и пользователями земли. А в случае выявления нарушений, и даже при риске допущения нарушения объявляется Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
      В рамках профилактических мероприятий специалистами Росреестра сопоставляются фактические границы земельного участка и его площадь, а также фактический вид использования земли с документами межевания, правоустанавливающими документами и сведениями публичной кадастровой карты и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
      При получении Предостережения, стоит обратить внимание на указанные в нем обстоятельства, свидетельствующие о допущенном нарушении.

      Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о запуске программы субсидирования производителей деревянных домов, которые будут продавать их населению со скидкой до 10%. Указанная программа будет распространяться на готовые домокомплекты заводского производства стоимостью до 3,5 млн рублей.
      Предпринимателям, желающим принять участие в новой программе, предстоит пройти конкурсный отбор, организатором которого выступит Минпромторг. В числе обязательных требований отбора:
      • подтверждение факта работающих производственных мощностей в России;
      • наличие прейскуранта цен на домокомплекты;
      • фиксация скидки 10% в договоре с покупателем.
      Сегодняшняя инициатива Правительства - очередная мера улучшения жизни простых граждан. Правительство не только повышает доступность квартир за счет множества программ по льготной ипотеке, но и доступность собственных домов за счет поддержки их производителей.
      «Такие меры совместно с тем комплексом решений, который уже действует, дадут людям больше возможностей по приобретению собственного жилья, а также поддержат спрос на деревянные дома заводского изготовления, сохраняя рабочие места и занятость на производствах», – сказал Михаил Мишустин.

      Источник Правительство России https://t.me/government_rus

      20 ноября проходил Всероссийский день правовой помощи детям. Накануне, в рамках приуроченной к этому дню акции, в нашем регионе были организованы консультационные пункты по оказанию бесплатной юридической помощи несовершеннолетним и их родителям. Алтайский Росреестр не стал исключением: во всех межмуниципальных и территориальных отделах ведомства прошли консультации по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество несовершеннолетних детей.
      Как обещали ранее, приводим часть вопросов с ответами, которые в этот день задавали родители:

      Вопрос. Нужно ли согласие третьих лиц - арендодателя или родственников, проживающих в этом же месте, на вселение ребенка?
      Ответ: Для вселения несовершеннолетних детей к их родителям не нужно согласие третьих лиц, имеющих права на помещение, в которое вселяется ребенок. Право на совместное проживание детей с родителями закреплено в законе. Это положение подтверждают и другие нормы. Например, статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 679 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      За 10 месяцев 2022 года в Кадастровую палату по Алтайскому краю поступило более 2 млн. запросов о получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Статистика обращений свидетельствует, что жители региона не всегда знают, как правильно получать необходимые сведения о недвижимости. Эксперты ответили на наиболее распространенные вопросы и подготовили краткое руководство по выпискам из ЕГРН. Комментарии даёт заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.

      Где и каким способом можно получить выписку из ЕГРН?
      Для получения выписки об интересующем объекте недвижимости необходимо подать соответствующий запрос о предоставлении сведений из ЕГРН. Сделать это можно одним из следующих способов:
      - обратившись в любой офис МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости;
      - в электронном виде на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru в разделе Услуги и сервисы или Личном кабинете правообладателя), сайте Кадастровой палаты, (с помощью сервиса «Заказ выписок из ЕГРН» (https://spv.kadastr.ru/)) или в личном кабинете на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/).
      Получая услуги в электронном виде, необходимо помнить, что за получением сведений из ЕГРН следует обращаться только к официальным ресурсам, таким как порталы Росреестра, Кадастровой палаты и Госуслуг. Фейковые или сторонние сайты могут предоставить недостоверную информацию, брать плату без предоставления услуг или продать общедоступные сведения, предоставляемые официальными источниками на безвозмездной основе. Кроме того, деятельность сторонних сайтов нарушает действующее законодательство.

      На 1 ноября 2022 года на территории Алтайского края правилами землепользования и застройки установлено 5864 территориальных зон, из которых 38,7% внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Кадастровой палаты по Алтайскому краю рассказали об основных причинах необходимости установления границ таких зон и внесения сведений о них в ЕГРН.
      «На сегодняшний день на территории Алтайского края правилами землепользования и застройки установлено 5,9 тыс. различных вида территориальных зон. Для каждой территориальной зоны в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Территориальные зоны устанавливают определённые виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства, а также параметры строительства и реконструкции объектов», - рассказал заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.
      Решение об установлении, изменении и прекращении существования таких зон принимают органы власти и органы местного самоуправления, либо их возникновение прямо предусмотрено законом. Принятое решение и соответствующие документы орган власти направляет в Кадастровую палату для внесения сведений о границах таких зон в ЕГРН.
      Границы территориальных зон могут устанавливаться по линиям магистралей, улиц, границам земельных участков, границам населённых пунктов в пределах муниципальных образований, естественным границам природных объектов или иным границам. В состав территориальных зон могут входить улицы, дороги, набережные, скверы, водоёмы и прочие объекты.
      Выделяют территориальные зоны жилой застройки, зоны производства, зоны общественно-делового назначения, зоны транспортной и инженерной инфраструктуры, зоны рекреации, зоны сельскохозяйственного использования и другие.