Вопрос: каким образом подтверждается осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимость, в случае подачи документов в электронном виде? Как проверить подлинность электронных документов, подтверждающих осуществление государственной регистрации права?
      Ответ: Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что с 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в Федеральный закон о государственной регистрации, которыми определен порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами. 
      Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.
      Исключение составляют случаи, если стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо.
      После осуществления кадастрового учета и регистрации прав, независимо от способа подачи документов - в бумажном (через офисы Многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг) или электронном виде - выдается документ, содержащий сведения о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
      В случае электронной регистрации, выписка из ЕГРН передается по электронному адресу, указанному в заявлении либо в личный кабинет на «Госуслугах» в виде электронного образа документа, который подписан государственным регистратором прав усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
      Заявителю поступит сообщение с тремя файлами в разных форматах: pdf, xml и sig. Первые два файла — текстовые документы с информацией об объекте недвижимости, а файл sig — это и есть УКЭП.
      Проверить подлинность УКЭП электронной выписки из ЕГРН можно с помощью специальных сервисов проверки электронной подписи электронных документов, в том числе на портале «Госуслуги», загрузив в него файлы pdf, и sig. Далее сервис проверит файлы и выдаст заключение. Если подпись достоверная, появится уведомление «Электронная подпись действительна, Подлинность документа подтверждена» и информация о владельце электронной подписи, с серийным номером и датой её действия.
      Электронная выписка из ЕГРН вместе с цифровой подписью имеет такую же юридическую силу, как и обычная (в бумажном виде). 
      При предоставлении выписки в электронном виде нужно направлять не только pdf или xml-документ, но и файл УКЭП с расширением .sig.

      На популярных информационных ресурсах Яндекс Карты и 2ГИС средняя оценка качества оказания услуг филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю составила 4,9 по пятибалльной шкале оценки. 
      Практически каждый рано или поздно сталкивается с необходимостью получения услуг в сфере учета и регистрации недвижимости. Наиболее часто люди обращаются за оформлением сделок, постановкой недвижимости на кадастровый учет, а также запрашивают необходимые сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
      Для получения услуг Росреестра можно выбрать наиболее подходящий способ - лично посетить офис МФЦ, воспользоваться электронными сервисами или услугой выездного обслуживания.
      «Учетно-регистрационные действия с недвижимостью в большинстве случаев сложный процесс. Необходимо собрать пакет документов, составить договор, который учтет все нюансы, проверить недвижимость на юридическую чистоту и отсутствие ошибок в документах, осуществить процедуру подачи документов. В условиях нехватки времени хорошим подспорьем становятся выездное обслуживание и консультации специалистов», - сообщила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Ольга Мазурова.
      В последнее время среди жителей Алтайского края востребованы дополнительные услуги регионального филиала Роскадастра. Так, за 8 месяцев 2025 года услугой выездного обслуживания воспользовались более 12 тыс. жителей региона, порядка шестисот заявителей обратились за предоставлением информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг.
      «Жители края оценивают оказанные услуги и делятся впечатлениями о качестве работы специалистов и времени оказания услуг. Например, на популярном информационном ресурсе Яндекс Карты, платформе 2ГИС и т. д. средняя оценка составила 4,9 балла», - отметила Ольга Мазурова.

      С 01.09.2025 г. вступают в силу нормы ФЗ РФ № 482-ФЗ от 26.12.2024 г. «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
      Так, согласно внесенным в Федеральный закон от 29.12.2004 № 189 - ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» изменениям в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им сохраняется (если иное не установлено законом или договором) у бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, при условии что в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, а также у бывших членов семьи собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло на основании документа, подтверждающего полную выплату паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, при условии, что в момент полной выплаты паевого взноса эти лица были указаны в качестве членов семьи члена кооператива в соответствующем ордере либо в решении общего собрания членов кооператива вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи и имели равные права пользования этим помещением с членом ЖК или ЖСК.
      Иными словами, правило об утрате бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования им, установленное ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, с 01.09.2025 не распространяется на две указанные категории граждан.
      В соответствии с ч. 2 ст. 19 Закона № 189-ФЗ, ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о вышеперечисленных лицах подлежат внесению в реестр прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости в качестве дополнительных сведений, а именно:
      - сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим  
      - сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, указанных в момент полной выплаты паевого взноса в качестве предоставленное на основании решения общего собрания членов ЖК или ЖСК, либо в решении общего собрания членов ЖК или ЖСК о предоставлении жилого помещения либо вселенных до указанного момента в жилое помещение в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК на основании решения общего собрания членов ЖК или ЖСК о вселении в жилое помещение либо решения суда.
      Соответствующая информация будет вноситься в ЕГРН и исключаться из реестра в течение пяти рабочих дней на основании заявления собственника жилого помещения и лица, являющегося (являвшегося) членом его семьи, у которого сохранилось право пользования данным помещением, либо на основании решения суда.

      20 августа 2025 года с 9.00 до 12.00 часов эксперты регионального филиала Роскадастра ответят на вопросы жителей Алтайского края об исправлении технических и реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
      Причины возникновения ошибок разнообразны, и каждая из них требует индивидуального подхода к устранению. Технические ошибки включают опечатки, описки или неточности, возникающие при внесении данных в ЕГРН. В таком случае информация в реестре может отличаться от той, что содержится в исходных документах, представленных для кадастрового учета и регистрации прав. Однако иногда ошибки изначально присутствуют в этих документах и затем переносятся в ЕГРН. Такие ошибки называются реестровыми и появляются в результате недочетов при проведении кадастровых работ, отражаясь в межевых, технических планах или актах обследования.
      Что предпринять владельцу, заметившему несоответствия в ЕГРН? С каких шагов стоит начать? Как изменить данные в ЕГРН? К кому обратиться для устранения ошибки? Как проходит процедура исправления технической или реестровой ошибки в ЕГРН? На эти и другие вопросы ответят эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю. Они предоставят подробные консультации, расскажут об алгоритмах действий по исправлению реестровых и технических ошибок. 
      Звонки от жителей Алтайского края будут приниматься с 09.00 до 12.00 часов по телефону 8 (3852) 55-76-59, доб. 7172, 7170.

      Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает о порядке изменения сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о виде разрешенного использования земельных участков.
      В соответствии с положениями статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель осуществляется в строгом соответствии с их целевым назначением. Порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков регламентирован положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации. 
      Действующее градостроительное законодательство выделяет следующие виды разрешенного использования: основные виды использования, условно разрешенные и вспомогательные. Вспомогательные виды разрешенного использования возможны только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования. 
      Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков. 
      Изменение одного вида разрешенного использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны, то есть изменить один вид разрешенного использования на другой допускается в случае, если Правилами землепользования и застройки муниципального образования, к территории которого относится данный земельный участок, планируемый к установлению вид разрешенного использования предусмотрен. 
      Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. 
      Условно разрешенный вид использования не может быть выбран правообладателем самостоятельно. Законодательством предусмотрена процедура проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. При положительном результате указанных мероприятий органом местного самоуправления издается акт о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, который в порядке межведомственного информационного взаимодействия направляется в орган регистрации прав.  

      15 августа 2025 года эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю проведут горячую линию по вопросам получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также копий документов из архива регионального Роскадастра. Звонки будут приниматься с 9.00 до 11.30 часов по телефону 8 (3852) 55-76-59+ короткий добавочный номер:
      - по вопросам получения копии документов, на основании которых внесены сведения в ЕГРН, и выписок - 7185, 7183;
      - по вопросам получения сведений государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства - 7191, 7152.

      30 июля текущего года с 9.00 до 12.00 часов эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю проведут телефонную линию по вопросам перепланировки помещений и технической инвентаризации недвижимости. 
      Специалисты расскажут о нюансах перепланировки помещений и разъяснят процесс технической инвентаризации недвижимости, ответят на самые актуальные вопросы по согласованию проектов и оформлению необходимых документов, изменениям законодательства и др. 
      Жители региона смогут получить профессиональные рекомендации:
      - по технической инвентаризации и случаях, когда она необходима;
      - по оформлению перепланировки;
      - по специфике и отличиях технического плана и технического паспорта;
      - по другим вопросам, касающихся технических документов на недвижимость.
      Звонки от жителей Алтайского края будут приниматься с 09.00 до 12.00 часов по прямому телефону 8 (3852) 62-41-34.

      1 июня 2015 г. вступил в силу Федеральный закон от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – «Закон № 42-ФЗ»), который, в том числе, внес изменения в положения ГК РФ, регулирующие организацию и порядок проведения торгов. Были внесены изменения в пункт 7 статьи 448 ГК РФ.
      В соответствии с данным изменением передача прав и обязанностей по договору аренды, заключенному по результатам торгов, не допускается с 01.06.2015 года. Таким образом, если договор аренды был заключен на основании торгов, то его победитель не имеет права уступить свои права по этому договору. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
      Если все же произойдет передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному на торгах, то такая передача будет считаться недействительной.
      В соответствии с п. 17 статьи 39.8 Земельного кодекса внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
      Учитывая ст.4 ГК РФ, мнение Верховного суда РФ по вопросу уступки прав по договорам аренды участков, заключенным арендаторами на торгах, возможна передача такими арендаторам прав и обязанностей по договорам аренды, заключенным до 01.06.2015 (до вступления в силу Закона №42-ФЗ), в том числе по результатам торгов. 
      А переуступка прав и обязанностей - победителями торгов своих прав и обязанностей по договорам аренды, заключенным после 01.06.2015, противоречит законодательству.
      Исключение составляют случаи передачи арендатором - победителем торгов своих прав и обязанностей по Договору аренды Участка: 
      - при отчуждении принадлежащего ему объекта недвижимости, расположенного на Участке, являющемся предметом Договора аренды. В данном случае следует учитывать соблюдение установленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК) принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, положения пункта 2 статьи 271, пункта 3 статьи 552 ГК, пункта 1 статьи 35 ЗК (согласно которым приобретателем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, в силу закона приобретается также право использования соответствующей части земельного участка, занятой таким объектом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник данного объекта), подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК (которой предусмотрено заключение Договора аренды без проведения торгов с собственником здания, сооружения, расположенного на Участке)
      Запрет, установленный п.7 ст.448 ГК РФ, не распространяется на передачу арендатором по Договору аренды Участка, заключенному по результатам торгов, этого Участка в субаренду.

      Проверить квартиру перед покупкой, оформить доверенность, подать декларацию о доходах или проверить ее достоверность, получить субсидию, подать в суд, узнать собственника недвижимости и т. д. - лишь малая часть случаев, когда может потребоваться выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю рассказали, какие выписки о недвижимости наиболее востребованы в нашем регионе.
      Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество. В ней содержится информация о правообладателях, характеристиках объекта недвижимого имущества, основаниях приобретения, истории перехода прав, наличии ограничений и обременений. Без выписки из ЕГРН не обходится практически ни одна сделка с недвижимостью.

      24 июля в России отмечается профессиональный праздник - День кадастрового инженера. Этот день объединяет тех, чья профессия обеспечивает прозрачность сделок с недвижимостью, способствует справедливому распределению земельных ресурсов и гарантирует четкое соблюдение прав граждан и юридических лиц.
      До появления официальной специальности «кадастровый инженер» в нашей стране существовали профессионалы, выполнявшие схожие обязанности, однако называвшиеся иначе: землемеры, землеустроители или инженеры бюро технической инвентаризации.
      24 июля 2007 года вступил в силу Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который стал основой всех правоотношений в сфере кадастрового учета недвижимого имущества и официально установил профессию кадастрового инженера.