Цифровые услуги давно вошли в нашу жизнь – это быстро, просто и очень удобно. Через интернет теперь можно не только записаться в поликлинику или подать обращение в ведомство, но и оформить в собственность жилье – в этом поможет сервис электронной регистрации. Такая онлайн регистрация сделок с недвижимостью заметно сэкономит вам время.
      Однако, на основании пункта 1 статьи 25 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.
      При этом файлы технического описания пакета электронных документов: заявления, межевые, технические планы, акты обследования, карты-планы территории проверяются на соответствие формату, установленному органом нормативно-правового регулирования; прочие файлы проверяются на корректность наименований и наличие электронной подписи.
      Подробнее об электронной подписи пойдет речь в данной статье.
      Истечение на момент представления в орган регистрации прав заявления и документов срока действия сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи (далее - сертификат УКЭП), которым подписан представленный в орган регистрации прав электронный документ или электронный образ документа, приводит к формированию в ФГИС ЕГРН (Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости) протокола проверки указанного документа, свидетельствующего о непрохождении им автоматизированных проверок в ФГИС ЕГРН.

      В результате анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий за первое полугодие 2024 года, установлено, что большая часть оснований для принятия решений о приостановлении регистрации прав на недвижимое имущество связана с актуальными записями об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимости в виде ипотеки.
      - При переходе права собственности по договору в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) имеется не погашенная запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки.
      Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен в ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
      В случае, если была выдана закладная, в орган регистрации необходимо представить:
      совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
      заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
      заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
      В случае, если закладная не выдавалась в орган регистрации, необходимо представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя или только залогодержателя.
      Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
      В случае, если ограничение (обременение) в виде ипотеки переходит на покупателя, то в данном случае необходимо представить в орган регистрации согласие залогодержателя, а также указать на наличие такого обременения в договоре об отчуждении недвижимого имущества.

      Рассмотрение поступающих обращений представляет собой особенную и значительную часть работы любого надзорного органа. Именно с обращениями поступает большая часть информации о возможных нарушениях обязательных требований законодательства.
      Однако не каждое обращение может стать поводом для организации контрольных (надзорных) и профилактических мероприятий государственного земельного надзора.
      п. 1, 2 ч. 1 ст. 59 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлены особенности рассмотрения обращений граждан и организаций, содержащих сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
      Так, в соответствии с указанной нормой, к рассмотрению принимаются обращения:
      1. представленные гражданами и организациями либо их уполномоченными представителями непосредственно в контрольный (надзорный) орган, либо через многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг лично с предъявлением документа, удостоверяющего личность гражданина, а для представителя гражданина или организации - документа, подтверждающего его полномочия;
      2. направленные после прохождения идентификации и аутентификации заявителя посредством единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) на едином портале государственных и муниципальных услуг, региональных порталах государственных и муниципальных услуг или на официальных сайтах контрольных (надзорных) органов, а также в информационных системах контрольных (надзорных) органов.
      При иных способах подачи обращений (почтовые отправления, электронная почта, ящики для заявлений, установленные в организациях) закон обязывает должностное лицо контрольного (надзорного) органа принять меры по установлению личности гражданина и полномочий представителя организации для дальнейшего рассмотрения обращения и принятия мер в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора).
      Заявитель приглашается в территориальный орган Росреестра, рассматривающий обращение, для подтверждения личности.
      Во избежание возможных неудобств, связанных с необходимостью подтверждения личности, рекомендуем направлять обращения способами, предусмотренными п. 1, 2 ч. 1 ст. 59 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», указанными выше.
      Также обращаем внимание, что в соответствии с законом контрольный (надзорный) орган вправе обратиться в суд в целях взыскания расходов, понесенных в связи с рассмотрением обращения гражданина или организации, если в обращении были указаны заведомо ложные сведения.
      Анонимные обращения не рассматриваются.

      В современном обществе случаются ситуации, когда сделки с недвижимостью проводятся с участием мошенников. Между тем, существует несколько способов, позволяющих удаленно защитить свою недвижимость от незаконных сделок с ней. Об этом читайте в наших карточках

      Кадастровые работы проводят в отношении любого объекта недвижимости и основная их цель - постановка объектов на учет и регистрация права собственности. Качественное выполнение работ требует наличие высокого уровня знаний и профессионализма. Роскадастр по Алтайскому краю работает в сфере кадастрового учета более двадцати лет и имеет значительный опыт в подготовке всех документов, являющихся результатом кадастровых работ.
      Кадастровые работы – это комплекс инженерных работ по сбору, анализу и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости. Такие сведения необходимы для дальнейшего кадастрового учета в результате образования, изменения или прекращения существования объектов недвижимого имущества.
      Специалистами Роскадастра по Алтайскому краю хорошо изучены специфика потребностей различных заказчиков и возможности получения всей необходимой информации в сфере оборота недвижимости, что позволяет выполнять работы любой степени сложности, а также оказывать необходимую консультационную и экспертную поддержку заказчику в максимально короткий срок.
      В рамках кадастровых работ специалисты компании оказывают услуги по подготовке:
      - межевого плана земельного участка;
      - технического плана здания (дом, дача, гараж и т.д.), помещения (часть жилого дома, комната, квартира), сооружения (газопровод, дорога, ЛЭП и т.д.), объекта незавершенного строительства;
      - акта обследования.
      Кроме того, в перечень оказываемых услуг входит подготовка технического паспорта объекта жилищного фонда, документов для внесения в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, разработка правил землепользования и застройки и т.д.
      Стоимость кадастровых работ зависит от их вида и самого объекта недвижимости.
      Для получения подробной информации можно обратится:
      - по телефону 8 (3852) 55-76-47;
      - непосредственно в офисе межрайонного отдела Роскадастра по Алтайскому краю по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, д. 3А;
      - направить сообщение на адрес электронной почты: dostavka@22.kadastr.ru.

      За первое полугодие 2024 года в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило 142 обращения, заявления, жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих.
      Большинство поступивших обращений составляют обращения физических лиц - 116. От юридических лиц поступило 20 жалоб, из Федеральной налоговой службы - 6 жалоб.
      По результатам проведенных административных расследований составлено и направлено в арбитражный суд 32 заявления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности.
      Арбитражным судом Алтайского края по заявлениям Управления в первом полугодии 2024 года 6 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации; 12 арбитражным управляющим назначено наказание в виде предупреждения.
      В удовлетворении 18 заявлений Управлению отказано, в связи с малозначительностью правонарушения по ст. 2.9. КоАП (объявлено устное замечание).
      «С каждым годом увеличивается количество жалоб (обращений) поступающих в Управление от физических лиц при ведении их процедур банкротства – отмечает заместитель руководителя Елена Саулина.
      Ввиду отсутствия у большинства физических лиц специальных познаний в сфере несостоятельности (банкротства), они являются наиболее уязвимыми субъектами банкротных отношений по сравнению с профессиональными участниками рынка, а именно юридическими лицами, в связи с чем, банкротство граждан находится на особом контроле Управления Росреестра по Алтайскому краю.
      В целях выявления, а также предотвращения нарушений прав гражданина-банкрота Управление, в том числе, осуществляет постоянную работу по посещению собраний кредиторов, проводимых со стороны арбитражных управляющих.
      Так, число посещенных собраний кредиторов граждан, находящихся в процедуре банкротства, за первое полугодие 2024 года составляет 47 % от общего числа собраний, посещенных за указанный период».

      Федеральный государственный земельный контроль (надзор) в 2024 году реализуется Управлением с учетом ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля».
      В связи с введенными ограничениями, в 2024 году в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) Управлением проводятся только внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия.
      Мероприятия со взаимодействием с контролируемыми лицами проводятся после согласования с органами прокуратуры. С января по июль текущего года с прокуратурой Алтайского края согласовано проведение 3-х внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий.

      Вопрос задает житель с. Зудилово Владимир Иванович М.:
      «Я построил новый дом на месте старого (старый разобрал), никаких документов у меня на него нет, что мне делать, как его зарегистрировать, куда обращаться, или это будет являться «самоволкой»? Право на земельный участок я зарегистрировал давно»
      На вопрос отвечает заместитель начальника Межмуниципального Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Нечаева Марина Викторовна:
      Самовольной постройкой признаётся та недвижимость, которая сооружена без законных согласований и без разрешения, с нарушением градостроительных норм. Если нарушено назначение застройки земельного участка, недвижимость также признают «самоволом».
      Нельзя признать постройку самовольной, если на начало строительства не было выявлено ограничений для постройки. Также не признают строение незаконным, если собственник участка не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке.
      На сегодняшний день, в большинстве случаев решение о сносе принимает суд. В ходе судебного разбирательства фактический собственник может отстоять свою постройку.
      В таком случае, если суд встанет на сторону собственника, самовольную постройку необходимо будет привести в соответствие с требованиями застройки: например, изменить планировку или уменьшить количество этажей.
      В Вашем конкретном случае узаконить самовольную постройку можно в рамках «дачной амнистии». Этот способ подходит для жилых и надворных строений на участках для садоводства, для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в границах населённого пункта, вне зависимости от даты создания такого объекта на основании правоустанавливающего документа на земельный участок технического плана, подготовленного на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в ч. 11 ст. 24 №-218-ФЗ Закона о регистрации, при условии его соответствия параметрам объекта индивидуального жилого строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса.
      В первую очередь Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который приедет к Вам для осмотра и обмера жилого дома. После получения технического плана, Вам надо подать документы в МФЦ для регистрации права собственности.

      Управлением Росреестра по Алтайскому краю на постоянной основе проводятся мероприятия по повышению доли электронных услуг.
      Так, в июне 2024 года 87% заявлений о регистрации договоров долевого участия в строительстве и 73% заявлений о регистрации ипотеки поступили Управление в электронной форме.
      В настоящее время на рассмотрении в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации находится законопроект закона об исключении возможности предоставления в Росреестр застройщиками, банками и другими юридическими лицами документов и заявлений в бумажном виде с 01.03.2025.
      В связи с чем Управление уже сейчас предлагает всем юридическим лицам перейти на электронное взаимодействие с Росреестром в 100% случаев.
      Управление со своей стороны готово оказать практическую правовую помощь в организации и сопровождении электронных кабинетов на площадке застройщиков, в том числе в части подачи документов.
      В Алтайском крае лидером среди застройщиков по количеству обращений в электронном виде вот уже третий год является группа компаний Алгоритм. 100% заявлений этого застройщика поступают посредством электронных сервисов.
      В июне 2024 Управление вручило представителям Алгоритма благодарственные письма за вклад в развитие электронных услуг в сфере государственной недвижимости.
      В 2024 году такие застройщики, как СЗ Шодо и СЗ Шотландия также показали отличные результаты в части электронного взаимодействия. Более чем в 97% случаев данные застройщики обращаются в Росреестр в электронном виде.
      Среди кредитных организаций в числе лидеров - крупнейшие банки РФ - ПАО Сбербанк и Банк ВТБ.
      Напоминаем, что в Алтайском крае в настоящее время действуют пилотные проекты, целью которых является развитие цифровизации электронных услуг в сфере недвижимости:
      1. Ипотека за 24 часа
      2. ДДУ за 60 минут
      3. Электронная регистрация в агентствах недвижимости.

      22 июля 2024 года эксперты Роскадастра по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона об электронных услугах в сфере недвижимости. Звонки принимаются с 9.00 до 12.00 часов по телефону (8 (3852) 55-76-59 + один из коротких добавочных номеров: 8150, 8012.
      Развитие электронных услуг является приоритетным направлением деятельности российской учетно-регистрационной системы. В настоящее время значительная часть документов поступает в Росреестр в электронном виде. Это обусловлено большими преимуществами дистанционного получения услуг - отсутствием необходимости посещать офисы МФЦ и снижением их стоимости от 15 до 60 %.
      «С каждым годом увеличивается количество жителей Алтайского края предпочитающих получать услуги Росреестра в электронном виде. Основные причины выбора такого способа получения государственных услуг - отсутствие необходимости посещать офисы МФЦ, сокращение сроков оказания услуг и значительное снижение их стоимости», - сообщила заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Ольга Мазурова.