Информация Росреестра
|
|
|
|
Опубликовано re_user в Пнд, 29/08/2022 - 09:50
|
![](/sites/default/files/image1_53.png)
26 августа Управление Росреестра по Алтайскому краю провело пресс-конференцию для ключевых СМИ Алтайского края о состоянии рынка недвижимости в нашем регионе: динамика развития по итогам первого полугодия и инструменты государственной поддержки.
В качестве экспертов на пресс-конференцию были приглашены руководитель Центра ипотечного кредитования алтайского отделения «Сбербанка» Галина Ляшова, Управляющий директор по ипотеке Татьяна Даренина и Президент Союза риелторов Барнаула и Алтайского края Марина Ракина.
Поприветствовав собравшихся журналистов и съемочные группы, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова отметила, - «согласно статистическим данным за 6 месяцев текущего года в Управление Росреестр по Алтайскому краю поступило более 373 тысяч заявлений, из которых: 21095 – о государственном кадастровом учете; 128963 – о государственной регистрации прав и 10822 заявлений подано в рамках единой процедуры о проведении государственного кадастрового учета и регистрации прав. По итогам отчетного периода общее число поступивших заявлений по отношению к уровню 1 полугодия 2021 года возросло на 68,4 %.».
Андрей Рерих, заместитель руководителя Управления добавил, - «В этом году уже зарегистрировано более 10 тысяч ипотек, что на уровне аналогичного периода прошлого года, из них почти половина в электронном виде».
Разговор получился интересным и ярким. Журналисты «Алтайской правды» и «Вечернего Барнаула», ГТРК «Алтай», сетевого издания «Толк» и телекомпании «Толк», информационного агентства «Амител» и радио «Бизнес ФМ. Барнаул» задавали довольно острые вопросы, но общий настрой можно оценить так: «конструктивный позитив и реальный интерес к заявленной теме».
Президент Союза риелторов Марина Ракина после окончания пресс-конференции отметила: «статистика Росреестра подтверждает положительную динамику развития как первичного, так и вторичного рынков недвижимости. За этим стоит серьезная работа. Правительство предоставляет инструменты, пользуясь которыми и кредитные организации, и мы – риелторы - имеем возможность нормально работать в наше непростое время. Сотрудничество на постоянной основе с Управлением Росреестра по Алтайскому краю и ведущими банками, наш постоянный диалог дают уверенность, что мы справимся с любыми вызовами, и все будет хорошо!»
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Опубликовано re_user в Пт, 26/08/2022 - 08:33
|
![](/sites/default/files/image1_53.png)
Исторически сложилось, что у многих россиян есть садовые участки с домиками. Но до настоящего времени зарегистрироваться и получать соответствующие социальные льготы, в том числе пенсию, на этот адрес было невозможно. Теперь государство предоставляет возможность узаконить отношения граждан, имеющих в собственности садовые дома, чтобы они имели право комфортного в них проживания и комфортного получения всех социальных услуг.
Обращаясь к законодательству, разграничим понятия «садовый дом» и «жилой дом».
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
В Жилищном кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Закон о садоводстве и огородничестве граждан для собственных нужд говорит о том, что садовый дом может быть признан жилым. Порядок такого признания приведен в Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления).
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Опубликовано re_user в Ср, 24/08/2022 - 10:34
|
![](/sites/default/files/image1_53.png)
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (сокращенно – ЕГРН) представляет собой документ, который, в зависимости от ее вида, может содержать следующие сведения:
- описание объекта недвижимости;
- сведения о кадастровой стоимости объекта;
- сведения о зарегистрированных правах на объект, об ограничениях и обременениях;
- сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях;
- сведения о заявленных в судебном порядке правах требования;
- сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя;
- иные сведения в рамках действующего законодательства.
«Срок действия выписок из ЕГРН законодательством не установлен, - поясняет Елена Бандурова, заместитель руководителя краевого Управления Росреестра, - но важно учитывать, что они подтверждают актуальную информацию на дату подписания органом регистрации прав. Следовательно, выписки целесообразно получать как можно ближе по срокам к моменту сделки».
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Опубликовано re_user в Ср, 24/08/2022 - 10:30
|
![](/sites/default/files/image1_53.png)
В судебной практике часто встречаются случаи, когда исковые требования предъявлены к государственному органу, как к ответчику, что не всегда верно.
Так, в соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Пленум № 10, 22), зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53 Пленума № 10, 22).
Таким образом, при подготовке искового заявления в суд, требования которого направлены на разрешение спора о гражданских правах на недвижимое имущество, необходимо обращать внимание на то, к кому направлены указанные исковые требования и является ли государственный орган надлежащим ответчиком.
В случае если требования искового заявления направлены на разрешение спора о праве, предъявление исковых требований к государственному органу не правомерно. В целях «правильного» предъявления требований и «правильного» определения сторон по делу необходимо учитывать вышеизложенное при подаче исковых заявлений в суд.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Опубликовано re_user в Ср, 24/08/2022 - 10:25
|
![](/sites/default/files/image1_53.png)
Хороших и порядочных людей, несомненно, больше, но, к сожалению, тех, кто не стесняется жить за счет других, придумывает схемы обмана доверчивых людей, еще не мало.
О современных механизмах предотвращения недобросовестных действий со стороны третьих лиц в отношении недвижимости, принадлежащей законным владельцам, рассказали сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю.
«Регистрация прав на недвижимость осуществляется Росреестром, - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова, - и возникает право собственности только после такой регистрации.
Конечно, государственный регистратор анализирует документы перед регистрацией прав собственности. При возникновении сомнений он может запросить дополнительную информацию, подтверждающую их достоверность и, в случае получения сведений об их недостоверности, отказать в госрегистрации прав, передав поступившие материалы в правоохранительные органы для проверки, но если регистратору поступят нотариально заверенные договоры, проверка законности сделки не производится».
Наибольшие риски несут сделки по доверенности или с помощью доступа к электронной подписи владельца. Именно таким видом сделок чаще всего пользуются мошенники.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Опубликовано re_user в Ср, 24/08/2022 - 10:18
|
![](/sites/default/files/image1_53.png)
04.08.2018 Градостроительный кодекс РФ дополнен новой главой 6.4 «Снос объектов капитального строительства», в соответствии с которой при осуществлении сноса собственник объекта недвижимости обязан направить в соответствующий орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (далее - объект недвижимости), а после завершения сноса направить уведомление о его завершении. Это можно сделать через МФЦ либо обратившись в соответствующий орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости.
Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержится информация о тысячах различных объектов. При этом некоторые из них из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать, например, были снесены или сгорели.
После фактического сноса жилого дома необходимо заключить договор с кадастровым инженером для подготовки акта обследования, удостоверяющего прекращение существования объекта недвижимости.
Далее, для снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности на жилой дом в ЕГРН необходимо обратиться в МФЦ или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю со следующими документами:
1. Заявление о снятии здания жилого дома с кадастрового учета.
Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности. Если объект недвижимости находится в общей долевой собственности, то заявление подается всеми правообладателями. Если в отношении объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрировано право собственности, то подается заявление о снятии с кадастрового учета и о регистрации прекращения права собственности.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Опубликовано re_user в Ср, 24/08/2022 - 10:04
|
![](/sites/default/files/image1_53.png)
Не секрет, что большое количество гаражей не оформлено в собственность, и люди пользуются ими «на птичьих правах». Кроме того, многие из них возведены еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года), а часть вообще не имеет правоустанавливающих документов. Правовой статус таких гаражей в действующем законодательстве отсутствует, поэтому их невозможно продать, подарить или передать по наследству, так что советуем навести порядок и в этом вопросе.
С 1 сентября 2021 года в России действует «гаражная амнистия», которая уже позволила многим владельцам таких гаражей законно и, главное, быстро, оформить свои права. Воспользоваться «гаражной амнистией» могут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца, но есть несколько ограничений, не позволяющих участвовать в программе:
- в первую очередь владельцы гаражей должны знать, что программа касается только капитальных строений, возведённых до конца 2004 года;
- второй нюанс - гараж не может попасть под амнистию, если ранее суд признал его самовольной постройкой;
- третья категория объектов, которые не могут участвовать в программе – это подземные гаражи в многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, находящиеся на земельных участках, где расположен индивидуальный жилой дом.
Но если указанные ограничения вас не коснулись – значит «гаражная амнистия» - ваша программа и пора поговорить о порядке оформления документов.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Опубликовано re_user в Ср, 24/08/2022 - 09:56
|
![](/sites/default/files/image1_53.png)
28 июля в рамках «Недели кадастровых инженеров», приуроченной к профессиональному празднику, Управление Росреестра по Алтайскому краю провело расширенное селекторное совещание с участием кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Алтайского края. Помимо руководящего состава, межмуниципальных и территориальных отделов Управления, в режиме видеоконференции в совещании участвовала Кадастровая палата.
Открывая мероприятие, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова поздравила специалистов, осуществляющих кадастровые работы на территории нашего края, отметив, что День кадастрового инженера — относительно молодой праздник, и она рада в лице присутствующих гостей поздравить всех, кто выполняет такую нужную и важную для нашего Государства и граждан работу.
Далее Елена Владимировна вручила благодарственные письма за высокий профессионализм, ответственное отношение к выполнению кадастровых работ, личный вклад в повышение качества оказания государственных услуг, предоставляемых Росреестром, а также активное участие в обеспечении законных интересов прав граждан при осуществлении кадастровой деятельности на территории Алтайского края.
Благодарственные письма получили:
- Баданова Марина Олеговна – член саморегулируемой организации «Союз «Кадастровые инженеры»;
- Антропов Алексей Викторович - директор ООО «Геос»;
- Хмелева Юлия Максимовна - кадастровый инженер ООО «Агростройинвест» (благодарственное письмо от ее лица получил генеральный директор ООО «Агростройинвест» Карьков Алексей Олегович).
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Опубликовано re_user в Ср, 24/08/2022 - 09:49
|
![](/sites/default/files/image1_53.png)
Мы уже сообщали, что с 29 июня 2022 Росреестр перестал ставить специальную печать («синий» штамп) на бумажном носителе договоров купли-продажи, аренды, дарения и долевого участия. «Синий» штамп содержал сведения о подразделении, осуществившем регистрацию права, дату, номер регистрации и подпись регистратора.
Почему убрали штамп?
Росреестр взял курс на безбумажный документооборот, что не только отвечает современным стандартам, но и серьезно экономит время и средства, которые тратились на доставку и хранение документов. Таким образом, отказ от штампа – это логичное следствие отказа от бумажных носителей.
И как теперь это работает?
Все просто. Многофункциональные центры (МФЦ) теперь не отправляют в Росреестр документы на бумажном носителе, а переводят их в электронный вид для отправки регистратору. На «бумажном» подлиннике договора МФЦ проставляет отметку о создании электронного образа договора и о том, что представленный документ является копией. Обе отметки ставятся при приеме документов перед отправкой их на госрегистрацию.
После госрегистрации заявителю вместе с документами, которые он подавал на бумаге, выдается выписка из ЕГРН, удостоверяющая регистрацию права собственности. Как уже говорилось выше, в МФЦ выписка направляется Росреестром в электронном виде.
Заместитель руководителя Управления Росреестра Елена Бандурова поясняет, - «теперь госрегистрация прав и кадастровый учет, удостоверяются не штампом, а выпиской ЕГРН. Уверена, актуальная на дату обращения Выписка из ЕГРН - намного надежнее».
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Опубликовано re_user в Ср, 24/08/2022 - 09:40
|
![](/sites/default/files/image1_53.png)
В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются как основа жизни и деятельности людей, проживающих на соответствующей территории.
«Земля и ее ресурсы являются главным богатством природы, основой жизнедеятельности и условием существования каждого из нас, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников, - проверка соблюдения земельного законодательства, недопущение фактов самовольного занятия земель и контроль использования земельных участков по назначению – так коротко можно охарактеризовать поставленные Правительством задачи, которые мы выполняем».
«С 10 марта текущего года, после принятия Постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля, - информирует заместитель руководителя регионального ведомства Елена Саулина, - Росреестром не проводятся контрольные мероприятия при взаимодействии с лицами. Приоритетным направлением деятельности по государственному земельному контролю (надзору) являются профилактические мероприятия, направленные на снижение риска причинения вреда (ущерба), такие как объявление предостережения и профилактический визит.
Так, за 6 месяцев 2022 года Управлением проведено 2 410 мероприятий по контролю без взаимодействия с лицами, признаки нарушения земельного законодательства выявлены в 2026 случаях.
Управлением вынесено 1983 предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации.
«Хотелось бы надеяться, - отмечает Елена Саулина, - что для подавляющего большинства граждан, получивших предостережение, этой меры будет достаточно и при очередной нашей проверке выявленных ранее нарушений земельного законодательства не будет».
Во втором полугодии 2022 года Управлением запланировано 234 профилактических визитов.
|
|
|
|
|
|