3 августа Росреестр провел ставшее уже традиционным совещание с представителями банковского сектора России. В этом году мероприятие привлекло более 600 участников, причем в таком широком составе банковское сообщество было представлено впервые.
      Формат «открытого диалога» при взаимодействии с партнерами принят Росреестром в 2020 году и носит системный характер. В ходе конструктивного диалога, где с докладами выступали и отвечали на вопросы собравшихся представители ведомства и банковского сообщества, рассматривались вопросы повышения эффективности оказания государственных услуг в сфере недвижимости, сокращения сроков осуществления учетно - регистрационных действий, снижения доли приостановок, увеличения количества поданных в электронном виде заявлений, а также снижение административных барьеров в кредитной отрасли.
      Иного взаимодействия не может быть, ведь как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова, - «Гарантия соблюдения прав граждан, качество, доступность и минимальные сроки предоставления государственных услуг – в этом заключается наша общая ключевая задача».
      От Алтайского края на совещании присутствовали руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников; управляющий директор по ипотеке РОО «Барнаульский» Банка «ВТБ» Татьяна Даренина; руководитель центра ипотечного кредитования Сбербанка России Галина Ляшова; начальник сектора ипотечных продаж Барнаульской дирекции «Газпромбанка» Владислав Тюнин; начальник отдела по развитию партнерского канала продаж «Россельхозбанка» Николай Скрипников и руководитель центра ипотечного кредитования «АЛЬФА-БАНКА» Ольга Черевко.

      09.06.2022 решением Президиума Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров» утверждены типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ. Утвержденные формы размещены на официальном сайте Национального объединения СРО кадастровых инженеров в разделе «Документы» https://ki-rf.ru/documents/#project_doc.
      Обращаем ваше внимание, что новые редакции типовых договоров подряда содержат, в том числе, обязательство Заказчика (физического или юридического лица) оплатить обусловленную договором цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отношении которых выполнялись кадастровые работы (как один из вариантов оплаты цены по договору).
      Иными словами, объект капитального строительства (жилой дом, квартира, гараж, баня и т.д.) или земельный участок сначала должны быть поставлены на кадастровый учет, после чего производится оплата услуг кадастрового инженера.

      Прошло чуть больше 10 дней после проведения всероссийского совещания Росреестра с представителями кредитных организаций Российской Федерации, собравшего более 600 участников по всей стране, а его участники, представлявшие Алтайский край, вновь собрались для обсуждения конкретных действий для выполнения обсуждаемых в начале августа задач.
      16 августа на совещании Управления регионального Росреестра по вопросам увеличения доли электронного документооборота присутствовали не только специалисты, занимающиеся вопросами ипотечного кредитования банковского сектора, но и представители риелторского сообщества Алтайского края.
      По словам заместителя руководителя Управления по Алтайскому краю Андрея Рериха, - «В настоящее время приоритетным направлением взаимодействия с заявителями, в том числе, с профессиональными сообществами, является электронное взаимодействие. Электронная регистрация значительно сокращает клиентский путь - срок регистрации по пакетам документов поступивших в электронном виде составляет 24 часа, отсутствует необходимость добираться до офиса приема документов».
      Формат «круглого стола» предполагал обмен мнениям, выявление рисков и слабых мест, а также совместный поиск решений поставленной задачи, что и продемонстрировали участники совещания.
      Президент Союза риелторов Марина Ракина заверила: - «Несмотря на существующие объективные сложности в формировании у населения новой парадигмы взаимодействия в новом формате с регистрирующим органом, риелторы Алтайского края готовы объяснять своим клиентам выгоды от электронного документооборота и сделают все для его роста в общей массе сделок».

      Эксперты Кадастровой палаты подробно расскажут о том, как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и как проверить недвижимость с их помощью. Звонки будут приниматься 25 августа 2022 года с 13.00 до 16.00 часов по телефону 8 (3852) 55-76-59 + короткий добавочный номер 7183 или 7187.
      В первом полугодии 2022 года в Кадастровую палату по Алтайскому краю поступило порядка 1,2 млн. запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). ЕГРН - это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Он позволяет получить сведения о любом объекте, внесенном в базу данных, - характеристиках объекта, его кадастровой стоимости, зарегистрированных правах, ограничениях, вхождении в охранные зоны и т.д.
      «Выписки из ЕГРН можно получить в бумажной и электронной форме независимо от места нахождения объекта недвижимости. Например, в Алтайском крае можно запросить информацию о недвижимости в Москве или Сочи. Объем и содержание предоставляемой из ЕГРН информации зависит от выбранной формы выписки. Жители края часто не знают, какая выписка им необходима, как лучше ее запросить, на какие разделы и реквизиты стоит обратить внимание, как узнать о наличии ограничений прав или основания регистрации прав и т.д. Цель предстоящей горячей линии — помочь жителям Алтайского края научиться ориентироваться в вопросах, связанных с получением сведений из ЕГРН», - сообщила заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.

      9 августа 2022 года с 09.00 до 12.00 часов эксперты Кадастровой палаты Алтайского края ответят жителям региона на вопросы о кадастровой стоимости недвижимости. Звонки будут приниматься по телефону 8 (3852) 55-76-59 (доб. 8121).
      Кадастровая стоимость - стоимость недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. В ряде случаев она может определяться индивидуально для конкретного объекта недвижимости. В отличие от рыночной, которая может меняться из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени.
      «Кадастровая стоимость земельных участков, домов, квартир, гаражей, зданий и т.д. является актуальной темой для большинства жителей и предпринимателей Алтайского края. Как правило, она используется не только для расчета налога на имущество, но и для расчета пособий и субсидий, определения выкупной и страховой стоимости и т.д. За 6 месяцев 2022 года Кадастровая палата Алтайского края подготовила более 62 тыс. выписок о кадастровой стоимости. Иногда собственники не знают, как получить информацию о стоимости их недвижимости. Для удобства правообладателей Росреестр и Кадастровая палата предлагают несколько способов получения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) информации о кадастровой стоимости», - сообщил заместитель директора Кадастровой палаты Алтайского края Игорь Штайнепрайс.
      В 2022 году на территории Алтайского края проходит массовая государственная кадастровая оценка (ГКО) земельных участков всех категорий.
      В связи с большим интересом собственников к теме кадастровой стоимости недвижимости эксперты Кадастровой палаты проведут прямую телефонную линию. Жители Алтайского края смогут получить ответы на вопросы о:
      - влиянии характеристик объекта недвижимости на размер кадастровой стоимости;
      - получении сведений о кадастровой стоимости;
      - оспаривании кадастровой стоимости недвижимости;
      - изменениях законодательства в сфере кадастровой оценки недвижимости и пр.
      Звонки от жителей Алтайского края будут принимаются с 09.00 до 12.00 часов 9 августа 2022 года по телефону 8 (3852) 55-76-59, добавочный 8121.

      Планируете совершить сделку с квартирой, домом или другой недвижимостью, но не знаете, какие документы для этого необходимы? Кадастровая палата Алтайского края рекомендует воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» официального сайта Росреестра.
      Приобретение квартиры или гаража, регистрация права на построенный дом, оформление наследства, участие в долевом строительстве и пр. всегда начинаются с подготовки необходимого пакета документов. Определить, какие именно документы потребуются, с помощником Росреестра не составит труда. Сервис «Жизненные ситуации» доступен на портале Росреестра в режиме 24/7.
      Приложение доступно в разделе УСЛУГИ И СЕРВИСЫ (подраздел СЕРВИСЫ) на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Сервис позволяет в удобной и наглядной форме получить информацию о составе пакета документов для оформления разных видов сделок с недвижимостью или осуществления необходимых учетно-регистрационных действий.
      Для более точного формирования списка необходимых документов предлагается заполнить анкету. На основании полученных ответов система выдаст перечень требуемых документов, укажет максимальные сроки предоставления услуги и информацию о размере госпошлины. Список можно распечатать либо сохранить.
      Воспользоваться бесплатным сервисом могут как юридические, так и физические лица.
      Возможны такие сложные и индивидуальные ситуации, когда информации сервиса недостаточно. В этом случае на помощь круглосуточно придут специалисты Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра, готовые дать консультацию по тел. 8-800-100-34-34.

      Для того, чтобы сделка с квартирой или домом впоследствии не была признана недействительной, на этапе ее подготовки необходимо провести проверку юридической чистоты. Эксперты Кадастровой палаты рассказали, какие сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогут проверить недвижимость.
      Для начала можно воспользоваться общедоступными сведениями, которые можно получить с помощью сервисов Росреестра. К таким ресурсам относятся Публичная кадастровая карта и Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. К полезным информации этих сервисов можно отнести: сведения о наличии обременениях/ограниченийй, номер и дата регистрации права, площадь квартиры или дома, кадастровая стоимость, местоположение объекта недвижимости. С помощью сервиса можно проверить информацию, о недвижимости, которую предоставляет продавец.
      Подробные сведения о квартире, земельном участке или доме содержатся в выписках из ЕГРН. Выписки бывают нескольких видов. Больше всего для проверки недвижимости подходят три документа:
      - Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит информацию о собственнике, адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, сведения об ограничении прав и обременении объекта, план (схему) расположения, отметку о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости. Важно! Посторонним не предоставляются сведения о персональных данных владельцев недвижимости. Такие сведения доступны либо самому собственнику, либо нотариусу.
      - Выписка о переходе прав на объект недвижимости покажет всю историю смены собственников. Например, кто владел и кто владеет квартирой, на основании каких сделок квартира переходила от одного собственника к другому.
      - В выписке об объекте недвижимости содержится самая полная информация о характеристиках объекта, описание его местоположения, принадлежность к объектам культурного наследия, расположении земельного участка в границах зон, признании дома, квартиры или помещения аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции, а также существующих ограничениях использования. Такую выписку чаще всего запрашивают в случае приобретения дома, здания или их частей.

      27 июля на вопросы граждан ответит начальник Межмуниципального Рубцовского отдела Приходько Сергей Сергеевич.
      В ходе «прямой телефонной линии» можно задать вопросы о государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете объектов недвижимого имущества, о соблюдении норм законодательства Российской Федерации в области охраны и использования земель, а также осуществления органами Росреестра федерального государственного земельного контроля (надзора).
      Ждем ваших звонков с 14.00 до 15.00 на номер 8 (38557) 6 01 87.

      24 июля отмечают свой профессиональный праздник кадастровые инженеры региона.
      Дата праздника выбрана не случайно. 24 июля 2007 года вступил в силу Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» который стал основой всех правоотношений в сфере кадастрового учета недвижимого имущества и деятельности кадастровых инженеров.
      Истоки возникновения профессии имеют древние корни и берут свое начало в древних государствах. Современное наименование специальности «кадастровый инженер» происходит от французского слова «сadastre», что означает «опись имущества».
      В наше время кадастровый инженер совмещает профессиональные умения геодезиста, землеустроителя, специалиста технической инвентаризации, оценщика состояния и стоимости недвижимости, юриста.
      Сегодня в России трудятся более 36 тыс. кадастровых инженеров. Это состоящие в объединениях кадастровых инженеров профессионалы, которые сдали квалификационный экзамен, получили аттестат и имеют право осуществлять кадастровые работы на всей территории нашей страны. Сведения о каждом их них внесены в специальный реестр, ознакомиться с которым можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В Алтайском крае таких специалистов более 350.
      Кадастровые инженеры и органы Росреестра – поставщики одной услуги для граждан, бизнеса и органов власти. Первые взаимодействуют с заказчиками на начальном этапе, затем к оказанию услуг подключаются МФЦ, Кадастровая палата и Росреестр. От кадастрового инженера зависит качество подготавливаемых документов для кадастрового учета недвижимости, а в конечном итоге - насколько быстро и беспроблемно собственник зарегистрирует недвижимость и права на нее.
      Безошибочность и оперативность действий, квалифицированная помощь в сложных и нестандартных ситуациях, комплексный подход – эти качества делают из обычного специалиста профессионала, который способен сэкономить время и средства заказчика.
      Именно из-за высокой сложности и важности трудового процесса «День кадастрового инженера» в России стал профессиональным праздником, а его носители заслуживают искренние и теплые слова поздравлений.

      С 29.06.2022 года в статью 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступили в силу изменения. В связи с этим, государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Формы выписок из ЕГРН, состав содержащихся в них сведений и порядок их заполнения утверждены приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329.
      То есть, специальная регистрационная надпись на документах, выражающих содержание сделки (в том числе в случае, если соответствующие заявления были представлены до 29.06.2022), тот самый штамп о регистрации на договоре, соглашении и иных правоустанавливающих документах с 29 июня 2022 года не проставляется. Теперь вся информация о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, будет содержаться в выписке из ЕГРН. При этом заявитель при подаче документов на регистрацию проставляет соответствующую отметку в заявлении. Заявитель (каждая сторона сделки) вправе в заявлении о государственной регистрации проставить отметку об удостоверении проведенных регистрационных действий выпиской из ЕГРН не зависимо от того продавец это или покупатель, арендатор или арендодатель, залогодержатель или залогодатель.
      Таким образом, проведенная государственная регистрация ДДУ, договора уступки прав требования по ДДУ, соглашений об изменении, расторжении ДДУ удостоверяется выпиской из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ (далее - Выписка о ДДУ). Проведенная государственная регистрация договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, соглашений об их изменении, расторжении, договоров уступки прав по названным договорам, а также государственная регистрация ограничений (обременений) прав, возникших на основании сделки (в том числе ипотеки) удостоверяются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - Выписка об основных характеристиках), формируется в случае государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав, а также сделок, не связанных с ДДУ.  

      Главный специалист-эксперт
      Межмуниципального Рубцовского отдела
      Управления Росреестра по Алтайскому краю                  С. В. Крахмаль