Наиболее распространенными случаями нарушения обязательных требований являются:
      - неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации);
      - использование земельного участка без предусмотренных законодательством прав (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 25 Земельного кодекса);
      - использование земельных участков на основании прав, возникших в силу закона, но не зарегистрированных в установленном порядке (статья 26 Земельного кодекса);
      - использование земельного участка не в соответствии с установленным целевым назначением и (или) разрешенным использованием (статья 42 Земельного кодекса).
      В основном, причинами нарушения обязательных требований, связанных с самовольным занятием земельных участков, являются:
      - получение материальной выгоды и конкурентных преимуществ за счет уклонения от уплаты земельного налога, арендных платежей за пользование землей, а также затраты на приобретение земельного участка в собственность;
      - незнание о наличии нарушения в связи с непроведением кадастровых работ, отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка и его фактической площади.
      Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии создан сервис для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований, который ориентирован на правообладателей земельных участков и землепользователей.
      Сервис предназначен для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований земельного законодательства без осуществления контрольных (надзорных) мероприятий.
      Для проведения самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований необходимо указать адрес или кадастровый номер земельного участка.
      Для прохождения самообследования необходимо зайти на официальный сайт Росреестра в раздел «Деятельность - Государственный надзор - Государственный земельный надзор», в подраздел «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований».
      Сервис для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований доступен как лицам, авторизовавшимся в личном кабинете официального сайта Росреестра, так и лицам без авторизации.
      Кроме того, одним из мероприятий профилактической работы является консультирование.
      В ходе проведения консультирования контролируемым лицам разъясняются обязательные требования земельного законодательства, порядок осуществления государственным инспектором по использованию и охране земель контрольных (надзорных) мероприятий, порядок обжалования действий (бездействий) должностных лиц ведомства.
      Важно отметить, что информация, ставшая известной в ходе проведения консультирования, не может быть использована должностным лицом в целях оценки контролируемого лица по вопросам соблюдения обязательных требований.

      Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о том, что в продуктивной среде федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее — ЕПГУ) введена новая интерактивная форма подачи заявлений о предоставлении государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности.
      В настоящее время заявления о предоставлении государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности (за исключением заявлений о предоставлении сведений о конкретной лицензии) принимаются через новую интерактивную форму (www.gosuslugi.ru/621742/1/form) в продуктивной среде ЕПГУ.
      Заявления о предоставлении сведений о конкретной лицензии принимаются через форму-концентратор (www.gosuslugi.ru/600309/1/form) в продуктивной среде ЕПГУ.
      Ранее действовавшие формы-концентраторы в продуктивной среде Единого портала государственных услуг (ЕПГУ), которые использовались для подачи заявлений о предоставлении государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности, больше не применяются.
      Вся информация, необходимая для получения государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности, доступна на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) в разделе «Деятельность», подраздел «Геодезия и картография» — «Лицензирование геодезической и картографической деятельности».

      Управлением Росреестра по Алтайскому краю в целях обеспечения сохранности геодезических пунктов проводится работа по формированию их охранных зон и внесению этих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
      В настоящее время Управлением внесены в ЕГРН сведения об охранных зонах в отношении 4923 пунктах геодезических сетей, расположенных на территории Алтайского края.
      В пределах границ охранных зон пунктов независимо от формы собственности земельных участков, на которых такие охранные зоны пунктов установлены, разрешено осуществлять геодезические работы без согласования с собственниками и иными правообладателями участков. При этом собственники земельных участков, а также их арендаторы и обладатели сервитута с установленной на участки охранной зоной пункта, обязаны обеспечить возможность подъезда (подхода) заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, проведении ремонта пунктов и их восстановления.
      Помимо этого, в пределах границ охранных зон пунктов запрещается осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.
      Внесение сведений об охранных зонах геодезических пунктов направлено на обеспечение их сохранности, поскольку одна из главных причин их уничтожения - отсутствие информации у правообладателей объектов недвижимости, органов власти о наличии геодезических пунктов на конкретных объектах – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина.

      28 октября 2024 года с 09.00 до 12.00 часов эксперты Роскадастра по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона о кадастровой стоимости недвижимости. Звонки будут приниматься по телефону 8 (3852) 55-76-59 (доб. 8121).
      Кадастровая стоимость - стоимость недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, которая носит массовый характер и проводится в отношении земельных участков и объектов капитального строительства: домов, квартир, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства и т.д. В отличие от кадастровой рыночная стоимость учитывает больше критериев. На нее влияют: состояние дома, а также внутренняя отделка, вид из окна, удаленность от остановок общественного транспорта, наличие рядом магазинов, парков, школ, детских садов, этажность, история самой квартиры, ремонт и другое. Подобные критерии при кадастровой оценке, чаще всего, в расчёт не берутся ввиду ее массовости и отсутствия индивидуального подхода.

      25 октября 2024 года с 09.00 до 12.00 часов эксперты Роскадастра по Алтайскому краю подробно расскажут о том, как запросить копии документов, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), из архива Роскадастра, получить сведения из ЕГРН и государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).
      Ежегодно жители Алтайского края, юридические лица и государственные организации направляют несколько миллионов запросов о получении выписок из ЕГРН. Выписки из ЕГРН запрашивают как в бумажной, так и электронной форме, независимо от места нахождения объекта недвижимости. Объем и содержание предоставляемой из ЕГРН информации зависит от выбранной формы выписки. В то же время у жителей Алтайского края иногда возникают затруднения - как запросить сведения и какую форму выписки выбрать.

      Выписка о кадастровой стоимости входит в число наиболее востребованных сведений Единого государственного реестра недвижимости. За 9 месяцев 2024 года жители Алтайского края запросили более 73 тыс. таких выписок. Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю напомнили способы получения бесплатных сведений о кадастровой стоимости недвижимости.
      Кадастровая стоимость - стоимость недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, которая носит массовый характер и проводится в отношении земельных участков и объектов капитального строительства: домов, квартир, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства и т.д. В отличие от кадастровой рыночная стоимость учитывает больше критериев. На нее влияют: состояние дома, а также внутренняя отделка, вид из окна, удаленность от остановок общественного транспорта, наличие рядом магазинов, парков, школ, детских садов, этажность, история самой квартиры, ремонт и другое. Подобные критерии при кадастровой оценке, чаще всего, в расчёт не берутся ввиду ее массовости и отсутствия индивидуального подхода.
      Кадастровую стоимость недвижимости пересматривают раз в 4 года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - каждые 2 года.

      Законодатель предлагает собственнику недвижимости несколько способов защиты своих прав от мошеннических действий.
      Одним из действенных способов является подача собственниками заявления о невозможности регистрации без личного участия правообладателя. 
      Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.
      Кроме того, обращаем внимание заявителей на то, что в соответствии со статьей 36.2. Закона № 218-ФЗ перед обращением в Росреестр с заявлениями о переходе права или ограничения физического лица в электронном виде, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, необходимо предварительно обратиться с заявлением о возможности регистрации в электронном виде.
      Такое заявление подается на бумажном носителе, срок внесения записи в ЕГРН – 5 рабочих дней.
      Также всем заявителям рекомендуем в заявлениях о проведении учетно-регистрационных действий указывать адрес своей электронной почты.
      Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно получить из Росреестра информацию о действиях с его недвижимостью.
      По электронной почте Росреестр уведомит:
      - о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении Вашей недвижимости (в том числе, если документы поступили в электронном виде);
      - о возврате документов в отношении Вашего имущества, представленных в электронном виде (при отсутствии в ЕГРН записи о возможности проведения электронной регистрации прав);
      - об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок по принадлежащим вам объектам недвижимости;
      - об изменении данных правообладателя, характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости, если сведения о таких изменениях поступили в орган регистрации прав из уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления (к примеру, площади, адреса, кадастровой стоимости, паспортных данных и т.д.).
      В этой связи важно своевременно представлять в регистрирующий орган сведения об актуальном адресе электронной почты.
      Обращаем внимание заявителей, что если ранее заявление от их имени представлялись в Росреестр нотариусом, на площадках кредитных организаций или представителями, то в ЕГРН могут содержаться сведения об электронном адресе вышеуказанных лиц. Соответственно, уведомления могут поступать не правообладателю, а по электронному адресу, указанному в ЕГРН.
      Представить контактные данные Управлению Росреестра по Алтайскому краю, а также подать заявление о невозможности регистрации без личного участия, возможности регистрации в электронном виде, правообладатели могут в офисах приема документов КАУ «МФЦ Алтайского края». За внесение указанных сведений государственная пошлина не взимается.

      Ввиду отсутствия у большинства физических лиц специальных познаний в сфере несостоятельности (банкротства), они являются наиболее уязвимыми субъектами банкротных отношений по сравнению с профессиональными участниками рынка, а именно юридическими лицами, в связи с чем, банкротство граждан находится на особом контроле Управления Росреестра по Алтайскому краю.
      С каждым годом увеличивается количество жалоб (обращений) поступающих в Управление на действия (бездействие) финансовых управляющих.
      Так за 8 месяцев 2024 года в Управление поступило 169 жалоб, обращений, заявлений на действия (бездействие) арбитражных управляющих из них 138 жалоб поступили на действия (бездействия) финансовых управляющих в процедурах банкротства физических лиц.
      Финансовый управляющий – ключевая фигура в процедуре банкротстве, без участия которой она невозможна. Во многом именно от действий управляющего зависит исход дела о банкротстве.
      Законодательство о банкротстве не содержит ограничений по количеству процедур банкротства на которые может быть утвержден арбитражный управляющий, в связи с чем, имеет место ситуация, когда у некоторых управляющих число банкротных процедур исчисляется тысячами, причем в разных регионах России.
      Вместе с тем, ведение одновременно такого количества процедур, как правило приводит к пренебрежению своими обязанностям и допущением в процедурах большого количества нарушений.
      Должностные лица Управления в целях усиления контроля за ситуацией при проведении процедур банкротства физических лиц обеспечивают оперативное и всестороннее рассмотрение жалоб на действия (бездействие) финансовых управляющих.
      «В целях выявления, а также предотвращения нарушений прав гражданина-банкрота Управление Росреестра по Алтайскому краю осуществляет постоянную работу по посещению собраний кредиторов, проводимых со стороны арбитражных управляющих.
      Так, число посещенных собраний кредиторов граждан, находящихся в процедуре банкротства, за 8 месяцев текущего года составило 62 % от общего числа собраний, посещенных за указанный период», – отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина.

      В рамках традиционного месячника пожилого человека, проводимого с 1 по 31 октября, Управление Росреестра по Алтайскому краю осуществляет бесплатное личное консультирование граждан пожилого возраста каждую среду с 14:00 до 15:00 часов. В Межмуниципальном Рубцовском отделе Управления Росреестра по Алтайскому краю квалифицированные специалисты проводят консультации по адресу: г. Рубцовск, ул. Арычная, 8.
      Также ежедневно в Межмуниципальном Рубцовском отделе действует телефонная линия для консультаций граждан пожилого возраста – 8(38557) 2-71-90, 8(38557) 6-01-87.
      «Цель проведения месячника пожилого человека – оказание всесторонней помощи пожилым людям. Это возможность помочь им разобраться в нововведениях, значительно уменьшить риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий и получить ответы на животрепещущие вопросы для всех заинтересованных жителей края», – отметил руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.

      С мая 2024 года Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» претерпел значительные изменения.
      В результате указанных изменений повышен порог для инициирования дел о банкротстве юридических лиц, минимальный размер задолженности, необходимый для инициирования банкротства юридического лица увеличен до 2 млн руб., а для сельскохозяйственных организаций, стратегических предприятий и субъектов естественной монополии - до 3 млн руб.
      Упрощено рассмотрение отдельных обособленных споров и вопросов.
      Без проведения судебного заседания и вызова сторон в суд будут рассматриваться следующие обособленные споры в деле о банкротстве:
      • о включении требований кредиторов в реестр;
      • об освобождении арбитражного управляющего от исполнения обязанностей;
      • о продлении процедур внешнего управления и конкурсного производства;
      • о завершении конкурсного производства;
      • о распределении судебных расходов по делу о банкротстве;
      • о привлечении управляющим лиц для обеспечения исполнения обязанностей за счет конкурсной массы сверх установленных лимитов;
      • об истребовании документов и ценностей должника;
      • о понуждении собственников имущества должников – унитарных предприятий к принятию нереализованного имущества должника.