Президент России В.В. Путин подписал федеральный закон № 191-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федера-ции», которым в том числе урегулирована возможность государственной регистрации права собственности на «бытовую недвижимость», построенную на приаэродромной территории.
      В настоящее время, если приаэродромная территория не установлена в со-ставе всех семи подзон, строительство любого объекта вблизи аэродрома осу-ществляется при наличии санитарно-эпидемиологического заключения и согласования Росавиации. Если объекты построены без указанных согласований, то они фактически признаются самовольными и их могут снести.
      Предъявление такого требования в отношении «бытовой недвижимости» (садовых домов, жилых домов, бань, гаражей, других хозяйственных построек) является труднореализуемым, однако при этом такие объекты с учетом их параметров в целом не создают угрозу безопасности воздушных полетов. Законодательные изменения призваны помочь тысячам граждан оформить права на объекты недвижимости.
      Принятый закон установил новые правила использования земельных участков в границах приаэродромных территорий. Так, если вы планируете построить жилой дом на территории, которая еще не установлена как приаэродромная, то получать санитарно-эпидемиологическое заключение и согласование Росавиации не нужно. В то же время проводить работы следует в соответствии с градостроительным регламентом и целевым назначением земельных участков.

      Комментирует Олеся Жигайло, эксперт межмуниципального Славгородского отдела: «Ежегодно 20 ноября празднуется Всемирный день ребенка, а в нашей стране эта дата известна как День правовой помощи детям. Это не совсем обычный день. Он задумывался не просто как праздник, но и как день, который помог бы обратить внимание общественности на проблемы детей во всем мире, а также на взаимопонимание между миром детей и миром взрослых.
      Со слов специалиста Росреестра, чаще всего граждане задают следующие вопросы, связанные с правами детей на недвижимость:
      Нужно ли согласие третьих лиц на вселение ребенка? Например, арендодателя или родственников, проживающих в этом же месте.
      Для вселения несовершеннолетних детей к их родителям не нужно согласие третьих лиц, имеющих права на помещение, в которое вселяется ребенок. Право на совместное проживание детей с родителями закреплено в законе. Это положение подтверждают и другие нормы. Например, статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 679 Гражданского кодекса Российской Федерации.
      Как продать жилье, в котором проживает маленький ребенок. Нужно ли получать согласие органов опеки и попечительства?
      Если ребенку не принадлежит доля отчуждаемого жилого помещения, а он просто проживает в нем, то согласие органов опеки и попечительства не требуется. Исключением является случай, описанный в пункте 4 статьи 292 ГК РФ.

      «С момента подключения всех субъектов РФ к проекту «Электронная регистрация ипотеки за один день» за сентябрь и октябрь 2021 года Росреестр зарегистрировал 141,5 тыс. ипотек менее чем за 24 часа», - сообщила заместитель руководителя ведомства Елена Мартынова.
      Всего за два месяца Росреестр зарегистрировал 433,5 тыс. ипотек, из них в октябре –  216,3 тыс. Доля электронной ипотеки в прошлом месяце составила 54% (зарегистрировано 116,7 тыс. электронных пакетов документов), что более чем в полтора раза превышает показатель января 2021 года (32%) и в 5 раз долю электронной ипотеки на начало 2020 года.
      «Росреестр уделяет большое внимание повышению доли электронных услуг и переводу рынка ипотеки в электронный формат для удобства и экономии времени граждан. Согласно статистике, каждая третья ипотечная сделка в России регистрируется в рамках проекта «Электронная ипотека за один день». Сегодня благодаря совместной работе с банковским сообществом проект масштабирован на все субъекты страны. Наилучшие показатели в октябре у Московской области (5,8 тыс. заявлений), Санкт-Петербурга (3,9 тыс. заявлений) и Москвы (3,7 тыс. заявлений). В среднем сделки по проекту регистрируются за 12 часов, а в некоторых регионах менее чем за 10 часов», – заявила заместитель руководителя Росреестра.
      Растущий спрос на электронные услуги на рынке недвижимости подчеркивают представители бизнес-сообщества.
      «Электронная регистрация ипотеки существенно сокращает время оформления документов и позволяет клиентам не посещать офисы МФЦ. Для ВТБ приоритетно развивать цифровые клиентские сервисы и упрощать кредитные процессы. Мы видим, что услуга электронной регистрации ипотеки пользуется повышенным спросом у наших клиентов. Сегодня в сегменте розничного бизнеса в ипотеке доля таких сделок составляет порядка 60%, а в рефинансировании она достигает почти 100%», – сообщил член Общественного совета при Росреестре Антон Вовк, руководитель департамента залогов, старший вице-президент банка ВТБ.

      Алтайский Росреестр совместно с представителями органов государственной власти и местного самоуправления региона подвели предварительные итоги проведенных комплексных кадастровых работ в границах территорий села Новотырышкино Смоленского района и села Первомайское Первомайского района
      На совещании в алтайском Росреестре подвели предварительные результаты проведенных комплексных кадастровых работ в границах территорий села Новотырышкино Смоленского района и села Первомайское Первомайского района.
      По информации Саулиной Елены Петровны, заместителя руководителя регионального ведомства Росреестра, в совещании приняли участие представители краевых ведомств Росреестра, Кадастровой палаты, Управления имущественных отношений, а также представители Новотырышкинского сельсовета Смоленского района, Первомайского сельсовета Первомайского района и ООО «Агростройинвест».
      «Проведение комплексных кадастровых работ для граждан предполагает ряд положительных тенденций» - обращает внимание Елена Петровна, - «так, проведение межевания земельного участка гражданина будет происходить за счет государственных средств. Кроме того, межевание, как правило, будет осуществляться совместно с соседними участками, что в дальнейшем препятствует возникновению споров по границам с соседями. Теперь не нужно будет обращаться в региональное Управление Росреестра с заявлением о внесении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости».
      Для справки, комплексные кадастровые работы – это осуществляемые за счет бюджета работы по установлению границ земельных участков, зданий на определенной территории. В результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется образование новых земельных участков, проводится уточнение местоположения границ земельных участков, расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

      Вопрос: Как необходимо поступать, если объект не является объектом недвижимого имущества, и его необходимо снять с кадастрового учета?

      Ответ: комментирует Ирина Майдурова, начальник отдела правового обеспечения алтайского Росреестра

      В соответствии с частью 20 статьи 70 Закона о регистрации, в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не являются объектами недвижимого имущества и (или) не подлежат государственному учету в соответствии с правилами, установленными вышеназванным  Федеральным законом, записи о таких объектах и правах на них исключаются из ЕГРН по заявлению лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника (обладателя иных вещных прав) такого объекта, или по заявлению собственника земельного участка, на котором расположен такой объект, если в ЕГРН права на указанный объект не зарегистрированы.
      При поступлении заявления орган регистрации прав самостоятельно направит межведомственный запрос в орган или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, и примет решение в соответствии с полученным ответом.
      Если Ваш объект отвечает вышеуказанным требованиям, Вы вправе обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета в ближайший к Вам Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, или обратиться в электронной форме в личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

      Большинство вопросов, связанных с недвижимостью, можно решить не выходя из дома или квартиры. Дистанционное обращение не только обезопасит жителей региона, но и сэкономит их время и деньги. Заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс напомнил, какие услуги Росреестра можно получить удаленно.
      «Особенности эпидемиологической ситуации в мире предполагают необходимость сокращения контактов и минимизацию посещений офисов различных учреждений. В этих условиях становится важным получать государственные услуги в сфере недвижимости удаленно, без посещения офиса МФЦ или Кадастровой палаты», - отмечает заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.
      Большинство услуг в сфере учета и регистрации недвижимости можно получить в электронном виде. Так, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить благодаря онлайн-сервисам Федеральной кадастровой палаты (https://kadastr.ru/) и нового сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).
      Стоимость выписки зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Наиболее выгодно получать выписку из ЕГРН в электронном виде, ее стоимость будет на 25-60% ниже бумажного варианта. Например, за получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на бумажном носителе для физического лица установлена плата в размере 460 руб., для юридического лица — 1270 руб., а в случае получения такой выписки в виде электронного документа — 290 руб. и 820 руб. соответственно. При этом, для получения сведений ограниченного доступа (о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; о содержании правоустанавливающих документов; о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости)  потребуется наличие особых полномочий и усиленная электронно-цифровая подпись (ЭЦП).

      Алтайский Росреестр информирует, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» полномочия по определению кадастровой стоимости переданы государственному бюджетному учреждению, созданному субъектом Российской Федерации. В Алтайском крае указанные полномочия осуществляет краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (г. Барнаул, ул. Кирова, 25А; тел. (983)548-00-83, 29-04-69, 29-04-68, 58-00-83).
      «В настоящее время Алтайским центром недвижимости, на основании положений названного закона определена кадастровая стоимость всех объектов недвижимости, являющихся объектами налогообложения» - информирует эксперт ведомства Александр Руди, - «необходимо отметить, что для целей налогообложения кадастровая стоимость земельных участков в составе категории земель особо охраняемых территорий и объектов будет применяться с налогового периода 2022 года».
      Законом «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено, что юридические и физические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, имеют право получения разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. Разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости на территории Алтайского края предоставляет КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».
      Справочно: Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в рамках государственной кадастровой оценки КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» утверждаются локальными актами Управления имущественных отношений Алтайского края.
      Приказы об утверждении результатов государственной кадастровой оценки размещены на сайте Управления имущественных отношений Алтайского края (www.altairegion-im.ru) и доступны для просмотра.

      Данный вопрос актуален, когда заключен договор ипотеки либо договор купли-продажи с рассрочкой платежа, договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением, договор долевого участия в строительстве (когда ипотека возникает в силу закона). Порядок проведения государственной регистрации с перечнем необходимых для государственной регистрации документов определен в статье 50 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (далее Закон). Также данные правоотношения урегулированы Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. №229-ФЗ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
      Обратить взыскание на имущество можно в судебном и во внесудебном порядке. Вне зависимости от порядка взыскания государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой. Таким образом, предусмотрено два варианта оформления права собственности на обращенное к взысканию недвижимое имущество: - когда залогодержатель не желает приобрести в собственность предмет залога и сразу обращается за государственной регистрацией перехода права на то лицо, которое хочет приобрести заложенное имущество - когда залогодержатель желает оставить заложенный объект себе. Особенность государственной регистрации права на заложенный объект заключается в том, что присутствие собственника (залогодателя) заложенного недвижимого имущества не требуется.

      Алтайский Росреестр информирует жителей г. Рубцовска о том, что в период с 11.10.2021 по 10.12.2021 в отношении объектов недвижимости на территории г. Рубцовска, в кадастровых кварталах: 22:70:011510 (ограниченном улицами Рихарда Зорге, Ипподромовской, Луговой, Сенной, и проспектом Социалистическим); 22:70:011606 (ограниченном улицей Оросительной, Угловским трактом, проездом Кооперативным); 22:70:021225 (ограниченном улицами Пролетарской, Пушкина, Юбилейной, переулком Делегатским) будут выполняться комплексные кадастровые работы в соответствии с муниципальным контрактом № 2021.141 от 11.10.2021.
      Целью проведения комплексных кадастровых работ является внесение в Единый государственный реестр недвижимости точных сведений о местоположении границ объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений), устранение реестровых ошибок, допущенных при определении местоположения границ земельных участков, снижение количества земельных споров, что повысит уровень юридической защиты прав и законных интересов правообладателей объектов.
      Заказчиком комплексных кадастровых работ является Администрация города Рубцовска.
      Выполнять комплексные кадастровые работы будет кадастровый инженер Садовикова С.А, которая является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров СРО Ассоциация «Общество кадастровых инженеров». Местонахождение СРО: 630108, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Плахотного, 10.
      Правообладатели ранее учтенных объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенных в кадастровых кварталах 22:70:011510 (ограниченном улицами Рихарда Зорге, Ипподромовской, Луговой, Сенной, и проспектом Социалистическим); 22:70:011606 (ограниченном улицей Оросительной, Угловским трактом, проездом Кооперативным); 22:70:021225 (ограниченном улицами Пролетарской, Пушкина, Юбилейной, переулком Делегатским), вправе предоставить кадастровому инженеру документы, подтверждающие права на объекты недвижимости, а так же сообщить сведения об адресе электронной почты и почтовом адресе правообладателя.
      Правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории проведения комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать их выполнению и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых работ, в установленное графиком время.
      Информацию о порядке проведения комплексных кадастровых работ можно получить у заказчика работ - Администрации города Рубцовска, контактный телефон 8 (38557) 9-64-17.

      Договор долевого участия (ДДУ) со вторым и последующими дольщиками будут регистрировать быстрее:
      - до 3 раб дней - при подаче электронного заявления;
      - до 7 раб дней – при подаче бумажного заявления через МФЦ.
      Появляется возможность подавать документы на государственную регистрацию прав на недвижимость через нотариуса даже, если сделка не нотариальная.  
      Ранее это можно было сделать, только если сделка была нотариально удостоверена или права на недвижимость появились после другого нотариального действия.
      Также Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание заявителей на то, что в соответствии с локальным актом регионального ведомства при поступлении пакетов документов на регистрацию в электронном виде срок регистрации сокращается до 24 часов.
      Помимо этого, в случае подачи заявления о регистрации через личный кабинет, размеры государственной пошлины, установленные в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7.