В качестве основной отличительной особенности деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в текущем году можно выделить повышенное внимание предупреждению, выявлению и пресечению нарушений обязательных требований земельного законодательства, предусмотренных ст.ст. 7 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
      В связи с этим, Росреестр уделил особое внимание вопросу использования земельных участков не в соответствии с установленным целевым назначением и (или) видом разрешенного использования, а также вопросу неиспользования земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства.
      Об этом можно судить, учитывая внесенные изменения в отдельные нормативно-правовые акты. 
      С 01.03.2025 г. вступили в силу Федеральные законы от 08.08.2024 г. № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и ст. 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Внесены изменения в законодательные акты Российской Федерации, которые направлены на совершенствование механизмов предоставления и использования земельных участков, в том числе для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и осуществления садоводческой деятельности.
      Рассмотрим детально, что же изменилось для обладателей земельных участков в связи с принятием изменений.
      Допустим, вы планируете приобрести земельный участок или уже стали его счастливым обладателем, но пока еще не приступили к его использованию по тем или иным обстоятельствам. Например, приобретенный (планируемый к приобретению) участок находится не совсем в пригодном для использования по его целевому назначению состоянии: заболочен, захламлен, имеет неровную поверхность, зарос кустарником. И вы, как ответственный владелец, хотите четко понимать, сколько времени отводит вам законодательство на то, чтобы начать использовать участок по назначению, не опасаясь прихода контрольных органов, штрафных санкций и изъятия участка в связи с его неиспользованием.
      Именно с целью конкретизации действующего законодательства Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ введено определение освоения земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, установлены сроки начала использования таких участков и предусмотрены полномочия Правительства Российской Федерации по утверждению перечня мероприятий по освоению и признаков неиспользования указанных земельных участков.

      20 мая 2025 года эксперты ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона об электронных услугах в сфере недвижимости. Звонки принимаются с 9.00 до 12.00 часов по телефону 8 (3852) 55-76-59 + один из коротких добавочных номеров: 8150, 8012, 8066.
      Предоставление услуг в электронном виде является приоритетным направлением развития российской учетно-регистрационной системы. В настоящее время значительная часть документов поступает в Росреестр в электронном виде. Это обусловлено большими преимуществами дистанционного получения услуг.
      «Жители края все чаще обращаются за государственными услугами онлайн. Основные причины предпочтения услуг Росреестра в электронном виде - отсутствие необходимости посещать офисы МФЦ, сокращение сроков оказания услуг и значительное снижение их стоимости», - сообщила заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Ольга Мазурова.
      В настоящее время на портале Росреестра доступно большое число сервисов, благодаря которым процесс получения услуг и информации в сфере недвижимости становится проще. Использование электронных сервисов позволяет существенно сократить затраты, как материальные, так и временные, на получение различных государственных и муниципальных услуг.
      «Не все знают как пользоваться теми или иными сервисами и как получить интересующую информацию о недвижимости. Цель предстоящей горячей линии — научить ориентироваться в вопросах получения услуг Росреестра в электронном виде», - отметила Ольга Мазурова.
      20 мая 2025 года с 9.00 до 12.00 часов по телефону 8 (3852) 55-76-59 + один из коротких добавочных номеров: 8150, 8012, 8066 жители Алтайского края смогут узнать:
      - Как войти в «Личный кабинет правообладателя», какие услуги и информацию можно получить с помощью данного сервиса?
      - Как не попасть на уловки сайтов-подделок или мошенников при получении услуг Росреестра?
      - Как в электронном виде подать заявление на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет или получить выписку из ЕГРН?
      - Как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса?
      - Как проверить электронную выписку из ЕГРН на подлинность?
      - Как найти объект недвижимости на Публичной кадастровой карте?
      На эти и другие вопросы эксперты предоставят подробные консультации, расскажут об алгоритмах действий при работе с электронными сервисами.

      Специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю и ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю на льготной основе оказывают ветеранам Великой Отечественной войны помощь по получению госуслуг в сфере недвижимости.
      В Алтайском крае ветераны Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица могут получать услуги Росреестра и Роскадастра у себя дома. Государственная регистрация прав на недвижимость, кадастровый учет, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) осуществляются в кратчайшие сроки. Так, оформление прав ветерана на объект недвижимости и получение сведений из ЕГРН о таком объекте сокращены до 1 рабочего дня.
      Оформить заявку на выезд специалистов Роскадастра ветераны или их представители могут по телефону 8 (3852) 55-76-47.
      Для тех, кому не требуется выезд специалиста на дом, но у кого есть вопросы по учету и регистрации земельных участков, домов, квартир, гаражей, дач и т.д., действуют прямые телефонные линии:
      - по вопросам кадастрового учета земельных участков, кадастрового учета объектов капитального строительства и государственной регистрации прав по телефонам 8 (3852) 29-17-17 или 29-17-20;
      - по вопросам получения сведений из ЕГРН по телефону 8 (3852) 55-76-59 + короткий добавочный номер: 7185, 7184, 7183.

      Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Алтайского края установлено 160 зон затопления и 150 зон подтопления. Эксперты ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю рассказали, зачем информация о таких зонах вносится в ЕГРН.
      По данным официального сайта правительства Алтайского края на территории региона риску подтопления (затопления), вызванного различными гидрологическими и гидродинамическими явлениями и процессами, подвержены населенные пункты в 48 муниципальных образованиях.
      Для начала разберемся в их различии. Подтопление происходит в результате подъема из-под земли грунтовых вод, а затопление – из-за разлива водоемов или выпадения большого количества осадков.
      Затопление или подтопление определенных территорий может привести к значительному ущербу и порче имущества. С целью предупреждения таких ситуаций на этих территориях устанавливаются определенные ограничения и требования.

      Готовые к выдаче документы на недвижимость хранятся в офисе МФЦ не более 45 календарных дней. Если по каким-то причинам владелец не явится за ними, документы передадут в архив регионального Роскадастра. Здесь невостребованные документы хранятся 10 лет с момента осуществления учетно-регистрационных действий, а подлинники аннулированных документарных закладных - 3 года с момента погашения регистрационной записи об ипотеке. По истечению этого времени документы подлежат уничтожению.
      «Достаточно часто возникают случаи, когда документы на недвижимость могут срочно понадобиться. Например, требуется предоставить их в банк для оформления кредита, составления договора или оформления сделки, подтверждения перехода прав, при обращении в налоговые органы. Поэтому каждому следует хранить такие документы у себя дома», - отметила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Ольга Мазурова.
      Учитывая высокий интерес жителей края к данной теме, 22 апреля с 09.00 до 12.00 часов эксперты регионального Роскадастра проведут прямую телефонную линию по вопросам места хранения, сроков и порядку выдачи невостребованных документов на недвижимость.
      Звонки от жителей Алтайского края будут приниматься по телефону 8 (3852) 55-76-59 + один из коротких добавочных номеров: 8007, 8008, 8145.

      С 1 января 2025 года изменились тарифы и порядок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
      18 апреля 2025 года эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю проведут горячую линию по вопросам получения сведений из ЕГРН и материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также копий документов из архива регионального Роскадастра. Звонки будут приниматься с 9.00 до 11.30 часов по телефону 8 (3852) 55-76-59+ короткий добавочный номер:
      - по вопросам получения копии документов, на основании которых внесены сведения в ЕГРН, выписок и основным изменениям в порядке получения сведений из ЕГРН - 7185, 7184;
      - по вопросам получения сведений государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства - 7191, 7152.

      Весна – время для того, чтобы напомнить владельцам основные правила землепользования. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, границы земельного участка могут уточняться не только при выполнении комплексных кадастровых работ, но и по инициативе собственника земельного участка. Для уточнения границ правообладателю нужно обратиться к кадастровому инженеру, который произведет замеры земельного участка и подготовит межевой план, в котором будут определены точные границы земельного участка. В состав межевого плана обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, если уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
      Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров.
      Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.
      Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
      Чтобы узнать, установлены ли границы Вашего земельного участка, необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
      Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно:
      в любом ближайшем офисе Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ), а также воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Национальная система пространственных данных».
      В случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже норма-тивной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, в реквизите «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

      В Управление Росреестра по Алтайскому краю поступил вопрос: «Я получил в наследство земельный участок. Нотариусом мне оформлено свидетельство о праве на наследство в отношении указанного земельного участка. При этом мне известно, что сведения о местоположении границ наследуемого земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
      Не будет ли это препятствием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок?»
      Отвечаем!
      Со слов заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Е.В. Бандуровой: «Действительно с 01.03.2025 вступилив силу положения Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которыми дополнены основания приостановления учетно-регистрационных действий.
      В соответствии с пунктом 21.1 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка.
      Однако в случае представления в орган регистрации прав свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка, сведения о местоположении границ которого в ЕГРН отсутствуют, оснований для приостановления в соответствии с пунктом 21.1 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ не имеется, поскольку при наследовании право на такой земельный участок возникает не на основании договора.
      Вместе с тем, в последующем у собственника такого земельного участка могут возникнуть сложности при продаже наследуемого объекта недвижимости, если границы земельного участка так и не будут установлены.
      Кроме того, следует обратить внимание на то, что в случае представления в орган регистрации прав свидетельства о праве на наследство в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, сведения о местоположении границ которых в ЕГРН отсутствуют, осуществление регистрационных действий приостанавливается в силу пункта 21.2 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.
      Таким образом, целесообразно до подачи пакета документов на государственную регистрацию права собственности на основании свидетельства о праве на наследство установить границы наследуемого земельного участка».

      Порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
      Согласно пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Однако, принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не означает «автоматического» исполнения решения суда органом регистрации прав и не избавляет заинтересованное лицо от дальнейшей необходимости обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав для подачи заявления, представив вступивший в законную силу судебный акт, а также в случае необходимости, иные документы любым удобным заявителю способом в соответствие с требованиями ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации.
      Документы для регистрации права собственности на недвижимость, установленного решением суда, подаются в общем порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      При подаче документов на бумажном носителе посредством личного обращения в многофункциональный центр, копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представляются в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.
      Особое внимание заслуживает момент возникновения права собственности на основании судебного решения у заинтересованного лица. Право, установленное решением суда, возникаете с момента, определенного решением. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.
      В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

      Изменение назначения здания с "садовый дом" на "жилой дом" (и наоборот) возможно путем:
      1) проведения реконструкции в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
      2) признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в соответствии Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 (далее - Положение).
      1. По желанию собственника садового или жилого дома возможно признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в порядке, установленном Положением. В соответствии с п.55 Положения садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее соответственно - Решение, Уполномоченный орган).
      Учитывая п. 22 части 1 ст. 32 Закона №218-ФЗ, на Уполномоченный орган возложена обязанность направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) в случае признания жилого дома садовым домом или садового дома жилым домом. В этой связи в случае принятия Уполномоченным органом решения о признании жилого дома садовым домом или садового дома жилым домом сведения о назначении здания вносятся в ЕГРН не позднее 15 рабочих дней с даты поступления Решения в порядке межведомственного информационного взаимодействия при условии отсутствия оснований для направления уведомления о невозможности внесения соответствующих сведений в ЕГРН (части 1 и 2 статьи 34 Закона №218-ФЗ).
      2. Характеристики садового либо жилого дома, включая изменение назначения здания с "садовый дом" на "жилой дом" (и наоборот), могут быть изменены в результате реконструкции соответствующего дома.
      Действующим законодательством до 01.03.2031 допускается осуществление реконструкции садового либо жилого дома по желанию собственника такого объекта недвижимости как в уведомительном порядке (статья 51.1, части 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее - ГрК), так и в "упрощенном" порядке, определенном частями 12, 22 статьи 70 Закона №218-ФЗ.
      Если характеристики садового либо жилого дома, включая изменение назначения здания с "садовый дом" на "жилой дом" (и наоборот), изменились в результате реконструкции, осуществляется государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав на соответствующий дом. За государственным кадастровым учетом изменений сведений ЕГРН о садовом либо жилом доме в зависимости от того, в каком порядке была осуществлена реконструкция, учитывая положения части 2 ст. 15, части 1.2 ст. 19 Закона №218-ФЗ, обращается орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, выдавший уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, либо собственник дома (его представитель).
      Внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, по результатам реконструкции садового дома или жилого дома осуществляется на основании технического плана.
      Таким образом, учитывая статью 13 Закона N 218-ФЗ, порядок изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, о соответствующем объекте недвижимости (в частности, здании - садовом доме, здании - жилом доме) по результатам проведения работ по реконструкции либо в рамках реализации Положения является различным.