В Управление Росреестра по Алтайскому краю часто поступают вопросы об определении кадастровой стоимости, а именно: осуществлена постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, а кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости нет или в результате кадастрового учета изменены характеристики объекта недвижимости, а кадастровая стоимость в ЕГРН не изменилась.
      В связи с поступающими вопросами Управление Росреестра по Алтайскому краю разъясняет.
      Статьей 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлен порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае их постановки на государственный кадастровый учет или в случае внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости.
      В этих случаях филиал ППК «Роскадастр (на территории Алтайского края - филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю) направляет сведения о таких объектах недвижимости в краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» в течение 3 рабочих дней с даты внесения сведений в кадастр недвижимости.
      КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» в течение 10 рабочих дней со дня поступления сведений об объекте недвижимости обязано определить кадастровую стоимость и в течение 3 рабочих дней направить сведения о кадастровой стоимости в виде акта определения кадастровой стоимости в филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.
      Согласно положениям Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю вносит сведения о кадастровой стоимости в ЕГРН в течение 5 рабочих дней с даты поступления таких сведений.
      Таким образом, в соответствии с процедурами определения и внесения кадастровой стоимости, установленных федеральными законами, сведения о кадастровой стоимости вновь учтенного объекта недвижимости (или объекта с измененными характеристиками) могут отсутствовать в кадастре недвижимости в период до 21 рабочего дня с даты кадастрового учета.
      Вместе с тем, как сообщила начальник отдела кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Ольга Сердюкова, фактический срок внесения в кадастр недвижимости сведений кадастровой стоимости вновь учтенных (или измененных) объектов недвижимости в крае составляет 12-14 рабочих дней с даты осуществления кадастрового учета.

      Житель п. Троицкий Михаил Петрович И. задает вопрос: Можно ли передать права и обязанности по договору аренды земельного участка, предоставленного на торгах в 2022 году?
      Отвечаем: В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК), арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено ГК, другим законом или иными правовыми актами.
      Пунктом 7 статьи 448 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 42-ФЗ), действующей с 01.06.2015, установлен запрет победителю торгов на уступку прав по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
      Учитывая статью 4 ГК РФ, мнение Верховного Суда Российской Федерации по вопросу уступки прав по Договорам аренды Участков, заключенным арендаторами на торгах, возможна передача такими арендаторами прав и обязанностей по Договорам аренды, заключенным до 01.06.2015 (до вступления в силу Закона N 42-ФЗ), в том числе по результатам торгов.

      27 мая 2024 года с 9.00 до 12.00 часов эксперты Роскадастра по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона об исправлении технических и реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
      Как в любом информационном ресурсе, ЕГРН не застрахован от технических и реестровых ошибок. Встречаются они не часто, но и их появление нельзя исключить.
      Технические и реестровые ошибки возникают по разным причинам и имеют свои особенности при исправлении. Технические ошибки – это описки, опечатки или неточности, которые возникают при переносе данных в ЕГРН. Тогда сведения ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, представленных для кадастрового учета и регистрации прав. Но бывает так, что ошибки уже содержатся в представленных документах и их переносят в ЕГРН. Это реестровые ошибки, допущенные как в ходе кадастровых работ, воспроизведенные в межевом, техническом планах или акте обследования, так и в других документах, необходимых для осуществления кадастрового учета и регистрации прав.
      - Что делать собственнику, обнаружившему неточности в ЕГРН?
      - С чего начать активные действия?
      - Как внести изменения в сведения ЕГРН?
      - Куда обратиться за исправлением ошибки?
      - Как происходит исправление технической или реестровой ошибки в ЕГРН?
      На эти и другие вопросы жители Алтайского края получат консультации в рамках «горячей» телефонной линии 27 мая 2024 года с 9.00 до 12.00 часов. Эксперты регионального Роскадастра ответят на звонки по телефону 8 (3852) 55-76-59 + короткий добавочный номер 7176.

      В соответствии с Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, проведение Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами плановых контрольных (надзорных) мероприятий по федеральному государственному земельному контролю (надзору) осуществляется с применением риск-ориентированного подхода.
      Отнесение земельных участков к категориям риска и изменение присвоенных земельным участкам категорий риска осуществляются решениями должностных лиц территориальных органов Росреестра, осуществляющих федеральный государственный земельный контроль (надзор), являющихся главными государственными инспекторами в городах и районах по использованию и охране земель и их заместителями.
      Все земельные участки делятся на три категории риска: средний, умеренный и низкий.
      К категории среднего риска относятся земельные участки, которые граничат с береговой полосой водных объектов либо с земельными участками, предназначенными для размещения отходов потребления.
      К категории умеренного риска относятся:
      - земли населенных пунктов, граничащие с землями сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий, землями запаса и лесным фондом;
      - земли категории промышленности, граничащие с землями сельскохозяйственного назначения;
      - земли сельскохозяйственного назначения, граничащие с землями населенных пунктов.
      При отсутствии решения об отнесении земельных участков к категориям риска такие участки считаются отнесенными к низкой категории риска.
      Чтобы отнести объект контроля к категории риска, надзорный орган собирает, анализирует, учитывает сведения об объекте, не взаимодействуя с контролируемыми лицами.
      Перечень земельных участков с указанием категории риска размещен на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/open-service/audits/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor-22/plany-provedeniya-proverok-ak/perechen-zemelnykh-uchastkov-kat-riska-AK/.
      Информацию о категории риска вашего земельного участка вы можете получить также в надзорном органе по запросу. Данную информацию и сведения, использованные при отнесении к категории, вам направят в срок, не превышающий 15 дней со дня поступления запроса.
      Если вы не согласны с присвоенной категорией риска, можете подать заявление о ее изменении.

      Использование земельного участка не по целевому назначению - это нарушение обязанности, установленной Земельным кодексом РФ. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования. Это следует из п. 2 ст. 7 и ст. 42 Земельного Кодекса РФ. Фактическое использование земельного участка должно соответствовать разрешенному, то есть тому виду использования, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (Далее - ЕГРН).
      Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, который содержит: «Наименование вида разрешенного использования земельного участка», «Описание вида разрешенного использования земельного участка» и «Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка».
      Сведения о категории земель и виде (видах) разрешенного использовании земельного участка указываются в документах на земельный участок и содержатся в ЕГРН.
      Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования. Если отсутствуют правила землепользования и застройки, изменить вид разрешенного использования, можно на основании постановления (решения) уполномоченных органов власти.
      За нецелевое использование земельного участка предусмотрена ответственность в виде штрафа. По общему правилу его размер зависит от кадастровой стоимости и устанавливается в процентах от нее.
      Информируем о случаях, подтвержденных судебной практикой, в которых возможно привлечение к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ:
      1) нецелевая деятельность ведется в здании, расположенном на земельном участке, и не соответствует разрешенному использованию земельного участка.
      2) нецелевая деятельность ведется только на части земельного участка. Использование части земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием влечет нарушение режима использования всего земельного участка.
      3) к ответственности привлекается то лицо, которое использует земельный участок не по целевому назначению, например арендатор (и в том случае, если договор аренды не заключен)
      Обращаем особое внимание собственников земельных участков, предназначенных для строительства, если такие участки не используются в течение трех лет в целях, для которых они предоставлены, собственник земельного участка может быть привлечен к административной ответственности в соответствии с ч.3 ст. 8.8 КоАП РФ.
      Во избежание нарушения земельного законодательства РФ собственникам и арендаторам земельных участков необходимо использовать участок по назначению или своевременно изменить вид разрешенного использования, в соответствии с его фактическим использованием.

      Эксперты рассказали о ресурсах, к которым следует обращается при сборе первоначальной информации о земельных участках, домах, зданиях, квартирах и т.д. С их помощью можно получить сведения о кадастровом номере объекта, виде его разрешенного использования или назначении, узнать о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничениях (обременениях) прав и т.д.
      Выбирая объект недвижимости для приобретения или аренды необходимо собрать первоначальную информацию о них, которая позволит определится с дальнейшими действиями. Информация о всех поставленных на учет и зарегистрированных объектах недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В настоящее время на портале Росреестра доступно несколько сервисов, позволяющих дистанционно получить сведения о недвижимости.
      Если адрес объекта недвижимости известен, проверку можно начать с сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online).
      «Главное преимущество данного сервиса заключается в возможности моментального получения описания нужного объекта недвижимости и информации о его кадастровом номере, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений (обременений). Эти сведения будут полезны для сопоставления с информацией, предоставленной собственником недвижимости. Наличие ареста или ограничений позволит определиться с целесообразностью дальнейшего сбора информации», - рассказал заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.
      Если в сервисе просматривается информация о частном доме, здании или земельном участке, можно в один клик перейти к Публичной кадастровой карте и посмотреть расположение недвижимости непосредственно на местности.

      Специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю и Роскадастра по Алтайскому краю бесплатно оказывают ветеранам Великой Отечественной войны и приравненным к ним лицам помощь в сфере получения услуг Росреестра.
      В Алтайском крае на постоянной основе действует акция, которая позволяет ветеранам, вдовам ветеранов Великой Отечественной войны и приравненным к ним лицам не покидая место жительства получать услуги Росреестра. Услуги по государственной регистрации прав на недвижимость, кадастровому учету, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) оказываются в кратчайшие сроки. Так, оформление прав на объект недвижимости и получение сведений из ЕГРН на бумажном носителе сокращены до 1 рабочего дня.
      «Уже ставшая традиционной социальная акция «Росреестр-ветерану» позволяет оперативно решать вопросы, связанные с недвижимостью тем людям, которые в свое время перенесли много тягот и лишений, но несмотря, ни на что, одержали победу в Великой Отечественной войне. Таких людей осталось уже немного и реальная помощь, которую оказывает региональный Росреестр и Роскадастр в рамках акции — это лишь малая часть общей благодарности за силу, мужество и самоотверженность этих граждан» - отметил руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.
      «Ветераны или их представители, а также приравненные к ним лица могут оставить заявку о выездном обслуживании. Наши специалисты оперативно приедут в удобное время, предоставят консультации и примут документы. Услуга выездного приема для таких граждан оказывается на безвозмездной основе. Данная акция действует в Алтайском крае больше десять лет. За это время услуги Росреестра получили более 400 ветеранов ВОВ», - рассказывает директор Роскадастра по Алтайскому краю Дмитрий Комиссаров.
      Оформить заявку на выезд специалистов Роскадастр ветераны или их представители могут по телефону 8 (3852) 55-76-47.
      Для тех ветеранов, кому не требуется выезд специалиста на дом, но у кого есть вопросы по государственному учету земельных участков, домов, квартир, гаражей, дач и т.д., действуют прямые телефонные линии:
      - по вопросам кадастрового учета земельных участков, кадастрового учета объектов капитального строительства и государственной регистрации звоните в Управление Росреестра по Алтайскому краю по телефонам 8 (3852) 29-17-17 или 29-17-20;
      - по вопросам получения сведений из ЕГРН звоните в Роскадастр по Алтайскому краю по телефону 8 (3852) 55-76-59 + короткий добавочный номер: 7211,7187, 7183.

      15 мая 2024 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю проводится единый «День консультаций» по вопросам постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные в садоводческих и огороднических товариществах.
      Получить консультацию можно в Межмуниципальном Рубцовском отделе по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Арычная, д.8, также по номерам телефона: 8(38557)6-01-87 - начальник Межмуниципального Рубцовского отдела С.С. Приходько и 8(38557)2-71-90 – заместитель начальника отдела С.В. Крахмаль.

      Более двух лет в Российской Федерации действует реформа контрольно-надзорной деятельности (с 1 июля 2021 г. вступил в силу Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»), которая изменила подход к осуществлению государственного и муниципального контроля.
      Данным Законом установлены гарантии защиты прав физических, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и прочих организаций, не являющихся юридическими лицами, систематизированы правила организации и осуществления государственного контроля (надзора) и муниципального контроля, закреплены новая система и порядок проведения контрольных (надзорных) мероприятий.
      Вот некоторые актуальные вопросы по государственному земельному надзору.
      При осуществлении государственного контроля (надзора) особый акцент сделан на стимулировании добросовестности контролируемых лиц и профилактике рисков причинения ущерба охраняемым законом ценностям. Теперь проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения ущерба, является приоритетным по отношению к проведению контрольно-надзорных мероприятий, которые должны осуществляться в исключительных случаях.
      В новом Законе закреплен широкий набор средств и механизмов проведения профилактической работы. К числу профилактических мероприятий отнесены такие мероприятия как: информирование, обобщение правоприменительной практики, меры стимулирования добросовестности, объявление предостережения, консультирование, самообследование, профилактический визит и иные мероприятия. При этом законодатель исходит из того, что участие в профилактических мероприятиях – это право, а не обязанность контролируемых лиц. Профилактические мероприятия, в ходе которых осуществляется взаимодействие с контролируемыми лицами, проводятся только с согласия данных контролируемых лиц либо по их инициативе.
      Одним из основных направлений профилактики нарушения обязательных требований является вынесение предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.

      В соответствии с поручением Президента Российской Федерации на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (ЕПГУ) с 01.01.2023 года реализована возможность подачи заявлений о предоставлении в пользование материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.
      Соответствующее заявление на ЕПГУ можно подать, пройдя по ссылке: https://gosuslugi.ru/600447/1/form либо в главном меню портала выбрать раздел «Стройка. Недвижимость». Далее в разделе «Популярные услуги» выбирать подраздел «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства». После чего пошагово заполнить форму заявления и направить его на исполнение.
      По готовности в личный кабинет на портале поступит ссылка для просмотра (скачивания) документа.
      Обращаем внимание, что для использования сервиса необходима подтвержденная учетная запись на Портале государственных и муниципальных услуг.
      Полномочия по ведению государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в том числе предоставление информации (материалов) из него осуществляет публично-правовая компания «Роскадастр».
      К документам фонда данных, установленным законом о землеустройстве, относятся: генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства муниципальных образований, схемы использования и охраны земель; карты (планы) объектов землеустройства; проекты внутрихозяйственного землеустройства; проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий; материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель; тематические карты и атласы состояния и использования земель.