Публичная кадастровая карта - один из самых востребованных сервисов Росреестра. Она позволяет получать самые важные сведения о земельных участках и строениях, не заказывая при этом выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В 2025 году сервис был перемещен на новый цифровой ресурс (https://nspd.gov.ru) и получил расширенные возможности.
      Публичная кадастровая карта (ПКК) – очень удобный инструмент, позволяющий по кадастровому номеру или прямо на карте найти интересующий участок или дом и выяснить о нем основную общедоступную информацию, которая имеется в распоряжении Росреестра: вид собственности, назначение, площадь, кадастровую стоимость, границы земельного участка и т.д.
      В 2025 году ПКК была обновлена и перенесена на новую цифровую платформу - Национальна система пространственных данных (НСПД). НСПД создана для объединения разрозненных информационных систем о земле и недвижимости как федерального, так и регионального уровней. Новый сервис позволяет повысить эффективность использования земель и упрощает процесс сбора данных.
      Благодаря НСПД, значительно повысилась производительность карты, и она получила новые возможности и функции. Вот некоторые из них:
      - На ПКК реализована связь с сервисами НСПД, которые позволяют найти свободные земли, доступные для застройки, туризма, участки, выставленные муниципальными властями на аукцион и др.
      - В карточке выбранного объекта доступен переход к сервисам Росреестра, а также отображается список объектов капитального строительства, расположенных на участке или частях земельных участков и т.д.
      - Пользователи могут включать и отключать необходимые слои в специальной панели, а также настраивать их прозрачность и отображение подписей, что позволяет адаптировать поле карты под индивидуальные потребности. На ПКК земельные участки лесного фонда отображаются зелёным цветом, а сельскохозяйственного назначения - жёлтым.
      - В интерфейсе присутствует мастер печати текущей карты с возможностью выбора масштаба, добавления заголовка, комментария и легенды, что облегчает создание печатных материалов.
      - После авторизации пользователи могут добавлять объекты в избранное для быстрого доступа к этой информации в дальнейшем. Вход в систему осуществляется через ЕСИА (Единая система идентификации и аутентификации).

      Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю напомнили жителям региона, как узнать кадастровую стоимость и отслеживать её изменения.
      Кадастровая стоимость устанавливается государством в процессе государственной кадастровой оценки, которая проводится массово и охватывает земельные участки и объекты капитального строительства. Кадастровая стоимость служит основой для расчёта налогов на землю и недвижимость как для физических, так и для юридических лиц. Она используется для различных операций с имуществом, таких как расчёт налогов, определение арендной платы, а также при сделках купли-продажи, аренды и страхования.
      Важно понимать, что Росреестр и Роскадастр сами не занимаются проведением государственной кадастровой оценки. Их функция заключается в занесении данных о кадастровой стоимости объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании проведённой оценки.
      Владельцам недвижимости рекомендуется регулярно проверять кадастровую стоимость своего жилья, офиса, земельного участка или другого объекта. Это необходимо для точного расчета налоговых обязательств, получения льгот и субсидий, а также для правильного понимания стоимости активов при продаже, аренде или страховании.
      Есть несколько способов узнать кадастровую стоимость своей недвижимости:
      Через специализированные сервисы Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) и Федеральной налоговой службы (https://www.nalog.gov.ru).
      С помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого нужно просто ввести в поисковую систему адрес или кадастровый номер объекта.
      Используя сервис «Публичная кадастровая карта» расположенный на Портале «Национальная система пространственных данных», можно узнать кадастровую стоимость выбранного объекта на карте.
      Также доступна услуга «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», где поиск осуществляется по кадастровому номеру.
      Порталы Росреестра и Госуслуг предоставляют возможность заказать выписку о кадастровой стоимости интересующего объекта с выбором способа получения документа. Подать запрос о получении сведений можно также в ближайшем офисе МФЦ. При любом способе получения сведений о кадастровой стоимости, в том числе и о ранее действовавшей, справка предоставляется бесплатно. При запросе на определенную дату, то эту дату следует указать в запросе.

      24 февраля 2025 года с 09.00 до 12.00 часов эксперты краевого Роскадастра по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона о кадастровой стоимости недвижимости. Звонки будут приниматься по телефону 8 (3852) 55-76-59 (доб. 8121).
      Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая в ходе государственной кадастровой оценки. Иногда она может определяться отдельно для каждого конкретного объекта. В отличие от рыночной цены, которая подвержена изменениям под воздействием различных экономических факторов, кадастровая стоимость фиксируется на определенный период времени.
      Часто владельцы недвижимости не знают, как узнать стоимость своего имущества и какие ресурсы для этого использовать.
      Учитывая высокий интерес владельцев к вопросу кадастровой стоимости, эксперты Роскадастра по Алтайскому краю организуют прямую телефонную линию. Жители региона смогут задать вопросы относительно:
      - влияния характеристик объекта на величину кадастровой стоимости;
      - получения информации о кадастровой стоимости;
      - процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимости;
      - изменений в законодательстве, касающихся кадастровой оценки недвижимости, и других вопросов.
      Звонки от жителей Алтайского края будут принимаются с 09.00 до 12.00 часов 24 февраля 2025 года по телефону 8 (3852) 55-76-59, добавочный 8121.

      09.11.2024 вступил в законную силу Федеральный закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым уточнены вопросы оформления прав граждан на недвижимое имущество в упрощенном порядке.
      1. Упрощенный порядок оформления прав распространен на земельные участки под домами блокированной застройки.
      Закон № 370-ФЗ рассматривает две ситуации, связанные с оформлением прав на земельные участки под домами блокированной застройки:
      1) права на земельный участок и на дом блокированной застройки, построенный до 14.05.1998, у владельца отсутствуют.
      2) до 01.03.2022 дома блокированной застройки внесены в ЕГРН как квартиры, права на них зарегистрированы, сформирован земельный участок под многоквартирным домом и в силу жилищного законодательства на земельный участок возникло право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.
      Обязательными условиями применения данной нормы являются:
      - учет квартиры в ЕГРН, регистрация права на квартиру, образование земельного участка, осуществлены до 01.03.2022;
      - количество этажей в домах блокированной застройки не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
      2. Упрощенный порядок оформления прав граждан, предусмотренный Законом № 93-ФЗ, распространен на хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд.
      Упрощен порядок оформления прав на хозяйственные постройки:
      Объектами являются: сараи, бани и не являющиеся частями жилых домов, иных зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, представляющие собой объекты капитального строительства, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые до 1 января 2013 года были поставлены на учет и которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд.
      Субъектами являются: граждане, которым такие земельные участки принадлежат на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды, если соответствующий земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

      Ответ: 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов.
      В случае поступления документов в целях осуществления регистрационных действий в форме документов на бумажном носителе посредством офисов приёма-выдачи документов, документы будут возвращены заявителю на основании ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 Nº 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При возврате документов уплаченная государственная пошлина также будет возвращена заявителю.
      Обращаем внимание, что срок возврата документов в случае подачи документов в бумажной форме осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов. Во избежание возвратов документов Управление обращает внимание юридических лиц на пилотные проекты для профессиональных участников рынка недвижимости по электронной регистрации, действующие в Алтайском крае: «Школа электронных услуг», «Ипотека за 24 часа», «Регистрация ДДУ за 60 минут», «Электронная регистрация в агентствах недвижимости».
      В рамках данных проектов заявители получают полный комплекс услуг на территории Алтайского края при сопровождении Росреестра и Роскадастра в максимально сокращенные сроки и в свою очередь способствуют эффективной цифровой трансформации нашего региона.

      С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определяет порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами. Росреестр разработал методичку, которая поможет разобраться во всех нюансах.
      Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.
      Исключением являются случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве).
      Возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.
      Законом также установлено, что юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности обращения в электронной форме.
      Регистрация договоров участия в долевом строительстве
      Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.
      Закон также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме.
      Таким образом, электронный формат взаимодействия застройщиков с регистрирующим органом будет обязательным.
      После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
      Способы подачи электронных документов в Росреестр:
      • Личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
      • Сервис прямого доступа (СПД-3);
      • Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);
      • Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);
      • Иные способы, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

      1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эксперты Росреестра разъяснили одну из ключевых новелл закона, которая предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками.
      В чём заключаются изменения?
      Изменения внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Речь идёт о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.
      В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
      Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.
      Почему так важно установить границы земельного участка?
      Как отмечают специалисты Росреестра, при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта.
      Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.
      Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков - одни из самых сложных и длительных.
      Кроме того, встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.
      Также при отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться. Это создаёт прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц.
      Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.

      19 февраля 2024 года с 9.00 до 12.00 часов эксперты Роскадастра ответят на вопросы жителей Алтайского края об исправлении технических и реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
      Причины возникновения ошибок разнообразны, и каждая из них требует индивидуального подхода к устранению. Технические ошибки включают опечатки, описки или неточности, возникающие при внесении данных в ЕГРН. В таком случае информация в реестре может отличаться от той, что содержится в исходных документах, представленных для кадастрового учета и регистрации прав. Однако иногда ошибки изначально присутствуют в этих документах и затем переносятся в ЕГРН. Такие ошибки называются реестровыми и появляются в результате недочетов при проведении кадастровых работ, отражаясь в межевых, технических планах или актах обследования.
      Что предпринять владельцу, заметившему несоответствия в ЕГРН? С каких шагов стоит начать? Как изменить данные в ЕГРН? К кому обратиться для устранения ошибки? Как проходит процедура исправления технической или реестровой ошибки в ЕГРН? и т.п.
      На эти и другие вопросы 19 февраля 2025 года с 9.00 до 12.00 часов по телефону (8 (3852) 55-76-59 (доб. 7171) ответят эксперты Роскадастра по Алтайскому краю. Они предоставят подробные консультации, расскажут об алгоритмах действий по исправлению реестровых и технических ошибок.

      За 2024 год в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило 281 обращение, заявление, жалоба на действия (бездействие) арбитражных управляющих.
      По результатам проведенных административных расследований составлено и направлено в арбитражный суд 64 заявления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности.
      Арбитражным судом Алтайского края по заявлениям Управления в 2024 году 10 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации; 28 арбитражным управляющим назначено наказание в виде предупреждения; на 2 арбитражных управляющих наложены административные штрафы на сумму 60 000 рублей; действия (бездействие) 31 арбитражного управляющего признаны судом малозначительными.
      «Арбитражный управляющий является профессиональным участником дела о банкротстве, который должен действовать добросовестно и разумно, учитывая интересы участвующих в деле лиц. Основной задачей Управления при реализации возложенных полномочий в установленной сфере деятельности, является обеспечение защиты прав участвующих в деле о банкротстве лиц от недобросовестных (непрофессиональных) действий (бездействия) арбитражных управляющих. Для этого принимаются различные меры, включая постоянный мониторинг деятельности арбитражных управляющих, которые могут совершать незаконные действия», - отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина.

      На территории Алтайского края учтено 4086 пунктов государственной геодезической сети (ГГС).
      В 2024 году Управление Росреестра по Алтайскому краю (Управление) провело визуальный осмотр 617 пунктов государственной геодезической сети (ГГС) на местности, чтобы оценить их сохранность и пригодность для проведения геодезических и картографических работ. Общее количество обследованных пунктов ГГС Управлением составляет 3015 штук.
      Кроме того, Управление осуществляет поиск на местности пунктов государственной нивелирной сети 1 и 2 классов, а также определяет координаты их центров с точностью не более одного метра и устанавливает охранные зоны этих пунктов. Из 1646 пунктов, расположенных на территории Алтайского края, координаты с необходимой точностью установлены для 777 пунктов, а охранные зоны внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Это составляет 47% от общего количества пунктов.
      Владельцам, пользователям, арендаторам земельных участков, а также зданий, строений и сооружений, в конструкциях которых установлены геодезические пункты, следует обеспечить сохранность этих пунктов и знать, что в пределах границ их охранных зон запрещено проводить работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению пунктов. Нельзя разрушать, перемещать, засыпать или повреждать элементы пунктов, а также размещать объекты и предметы, которые могут затруднить доступ к пунктам.
      Пункты ГГС представляют собой систему геодезических пунктов, закреплённых на местности. Для каждого из них определено положение в единой системе координат и высот. Эти пункты служат основой для проведения геодезических, картографических и кадастровых работ, что, в свою очередь, способствует решению множества инженерно-технических задач, актуальных как для народного хозяйства, так и для науки и обороны страны. Например, они обеспечивают геодезическое обеспечение при изучении земельных ресурсов и землепользования, создании кадастра, строительстве, разведке и освоении природных ресурсов.