Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии» Федеральная кадастровая палата врамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.
Более 60 владельцев дач и загородной недвижимости, расположенной на территории Алтайского края, получили от сотрудников Кадастровой палаты всестороннюю правовую помощь.
В ходе консультаций жителей Алтайского края интересовали темы регистрации прав на дом и земельный участок в садоводстве, налогообложение недвижимого имущества, смена разрешенного использования земельного участка и другие актуальные вопросы. Пожалуй самый главный интерес владельцев садовых домов вызвали вопросы, связанные с продлением «дачной амнистии» и необходимостью обязательной регистрации права собственности на садовую недвижимость. На все вопросы специалисты Кадастровой палаты предоставили подробные ответы с разъяснениями действующего законодательства.
31% отвсехвопросовдачниковкасалсяпорядкапостановкинаучет иоформлениявсобственностьдомовиземельныхучастковпослеокончания «дачнойамнистии». Таккакиеправиладействуютсейчас?
Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Дмитрий Комиссаров, директор Кадастровой палаты по Алтайскому краю. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.
«Всвязис прекращениемпереходногопериодавфевралеэтогогода упрощенныйпорядокрегистрацииправнасадовыеижилыедомавнастоящий моментнедействует. Строительствоновогожилогоилисадовогодомаведется вуведомительномпорядке. Собственникунеобходимопредставитьворган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершениистроительствапредставитьвместноесамоуправление соответствующееуведомление, техническийплан, подготовленныйкадастровым инженеромнасозданныйобъектнедвижимости, иполучитьуведомлениео соответствиипостроенногообъектатребованиямзаконодательства», -говоритДмитрийКомиссаров.
Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом, если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.
«Вслучаееслидомбылпостроендавно, безразрешениянастроительство, онможетбытьвпоследствиипризнансамостроем. Чтобыузаконитьпостройку, надотакжеподатьвместнуюадминистрациюуведомления: оначале строительствасуказаниемвсеххарактеристикдомаиозавершении строительствасприложеннымтехническимпланомдома. Чтокасается техническогоплана, товладельцуонпонадобитсявлюбомслучае, дажеесли «дачнаяамнистия»будетзаконодательнопродлена», - отметила эксперт.
Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать, передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.
Около 19% запросовотдачниковзаняливопросы, возникающиевсвязи совступлениемвсилузакона«осадоводствеиогородничестве». Одинизних: можнолипрописатьсявсадовомдомеикакперевестиегов«жилой»?
С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 2Г7-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой - для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.
«ЕслидовступлениязаконавсилудомбылзарегистрированвЕГРНс назначением«жилое», тосначалаэтогогодаонпризнаетсяжилымдомом. Аесли назначениедомабылоуказанокак«нежилое»исамостроениенеявляется хозяйственнойпостройкойилигаражом, домсчитаетсясадовым, - отметил ДмитрийКомиссаров, директорКадастровойпалаты.
Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для
возможности всесезонного проживания дом нужно подключить к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах - также газоснабжения. При этом, если в садоводстве не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом - максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В любое время года в доме должна поддерживаться температура +18°С.
Для того, чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен дом, заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей -также их согласие, удостоверенное нотариально.
Также потребуется представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса органом местного самоуправления отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.
ВходеВсероссийской«горячейлинии»собственниковнедвижимости такжеинтересовалатемаопределениякадастровойстоимостиирасчета налоганаимущество, атакжепроцедураоспариваниякадастровойстоимости объектовнедвижимости (всовокупностиоколо 14% отвсехобращений). Так какоспоритькадастровуюстоимостьзагороднойнедвижимости?
Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года - специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки объектов недвижимости нашего региона органы власти Алтайского края. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Алтайскому краю. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.
Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
«Дляоспариваниякадастровойстоимостинеобходимоопределить рыночную (реальную) стоимостьобъектанедвижимости. Далеесделать экспертноезаключение. Оценканебудетиметьсилы, еслиеенепроведет сертифицированныйоценщик, членсаморегулируемойорганизации. Именноон даетэкспертноезаключение», - говорит ДмитрийКомиссаров, директор Кадастровойпалаты.
К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости
требуется приложить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом, если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде. Справку о кадастровой стоимости можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любого обратившегося лица.
Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и, в случае принятия положительного решения, уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.
«Новыесведенияокадастровойстоимостиначинаютприменятьсядля расчетаналогас 1 январякалендарногогода, вкоторомвыобратилисьв комиссиюиливсуд, нонеранеедатывнесениявЕГРНсведенийокадастровой стоимости, котораяявляласьпредметомоспаривания», - отмечает Дмитрий Комиссаров.
В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юридическое лицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.
Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.
Пресс-службаКадастровойпалаты поАлтайскомукраю
|
|||
