Кадастровые работы представляют собой комплекс мероприятий, направленных на сбор, анализ и обобщение информации о недвижимости. Эти мероприятия охватывают широкий спектр действий, начиная от геодезических измерений и заканчивая подготовкой технической документации, которая используется для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Кадастровые работы проводятся в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и их частей, а также иных объектов, подлежащих учету в ЕГРН. Правом осуществлять такие работы наделён кадастровый инженер.
В целях выполнения кадастровых работ правообладателю недвижимости необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером или специализированной организацией.
Для выбора специалиста на сайте Росреестра доступен Реестр кадастровых инженеров (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_sro_reestrs). Можно также обратиться к специализированному сервису «Электронная платформа кадастровых работ» (https://epkr.rosreestr.ru/). Его функционал позволяет размещать заявки на проведение работ, просматривать информацию о кадастровых инженерах с возможностью выбора исполнителя работ, заключать договоры, вести переписку через специализированный чат и т.д.
При проведении кадастровых работ специалист устанавливает местоположение и определяет на местности координаты характерных точек границ земельного участка (или его части), контура здания, сооружения (или их частей), а также контура объекта незавершенного строительства. Затем выполняет расчет площади объекта недвижимости и составляет его описание, включающее, при необходимости, высотные или глубинные характеристики объекта. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка проводится процедура согласования местоположения его границ.
«В результате кадастровых работ будет подготовлен один из следующих документов: межевой план (если работы проводились в отношении земельного участка); технический план (при проведении работ в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса); акт обследования (для оформления факта прекращения существования здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства)», - сообщила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Елена Чударс.
По общему правилу такие документы кадастровый инженер подготовит в электронном виде. Если дополнительно нужен план или акт обследования в бумажном виде, то это условие необходимо предусмотреть в договоре подряда.
Повышению качества кадастровых работ способствует размещенный на сайте Росреестра сервис Личный кабинет кадастрового инженера. Этот сервис позволяет проверять межевые и технические планы, акты обследования, а также карты (планы) объектов землеустройства на предмет наличия оснований, препятствующих проведению государственного кадастрового учета. Кроме того, в Личном кабинете доступна функция размещения документов в электронном хранилище с присвоением каждому документу уникального номера. Если документ размещен в хранилище, его не потребуется предоставлять в орган Росреестра на электронном носителе. В этом случае достаточно указать уникальный номер в заявлении.
