Изменение назначения здания с "садовый дом" на "жилой дом" (и наоборот) возможно путем:
      1) проведения реконструкции в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
      2) признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в соответствии Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 (далее - Положение).
      1. По желанию собственника садового или жилого дома возможно признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в порядке, установленном Положением. В соответствии с п.55 Положения садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее соответственно - Решение, Уполномоченный орган).
      Учитывая п. 22 части 1 ст. 32 Закона №218-ФЗ, на Уполномоченный орган возложена обязанность направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) в случае признания жилого дома садовым домом или садового дома жилым домом. В этой связи в случае принятия Уполномоченным органом решения о признании жилого дома садовым домом или садового дома жилым домом сведения о назначении здания вносятся в ЕГРН не позднее 15 рабочих дней с даты поступления Решения в порядке межведомственного информационного взаимодействия при условии отсутствия оснований для направления уведомления о невозможности внесения соответствующих сведений в ЕГРН (части 1 и 2 статьи 34 Закона №218-ФЗ).
      2. Характеристики садового либо жилого дома, включая изменение назначения здания с "садовый дом" на "жилой дом" (и наоборот), могут быть изменены в результате реконструкции соответствующего дома.
      Действующим законодательством до 01.03.2031 допускается осуществление реконструкции садового либо жилого дома по желанию собственника такого объекта недвижимости как в уведомительном порядке (статья 51.1, части 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее - ГрК), так и в "упрощенном" порядке, определенном частями 12, 22 статьи 70 Закона №218-ФЗ.
      Если характеристики садового либо жилого дома, включая изменение назначения здания с "садовый дом" на "жилой дом" (и наоборот), изменились в результате реконструкции, осуществляется государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав на соответствующий дом. За государственным кадастровым учетом изменений сведений ЕГРН о садовом либо жилом доме в зависимости от того, в каком порядке была осуществлена реконструкция, учитывая положения части 2 ст. 15, части 1.2 ст. 19 Закона №218-ФЗ, обращается орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, выдавший уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, либо собственник дома (его представитель).
      Внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, по результатам реконструкции садового дома или жилого дома осуществляется на основании технического плана.
      Таким образом, учитывая статью 13 Закона N 218-ФЗ, порядок изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, о соответствующем объекте недвижимости (в частности, здании - садовом доме, здании - жилом доме) по результатам проведения работ по реконструкции либо в рамках реализации Положения является различным.

      Нарушение земельного законодательства является административным правонарушением и влечет за собой комплекс мер по защите нарушенного права, а также может привести к наложению административного штрафа.
      Наиболее часто встречающимися нарушениями требований земельного законодательства являются самовольное занятие земельного участка и нецелевое использование земельного участка.
      Самовольное занятие земельного участка – это владение чужим земельным участком или его частью против воли собственника данного земельного участка либо использование земельного участка без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.
      Самовольное занятие может выражаться в увеличении площади участка собственником, противоправно установившим ограждения дальше фактических границ, размещении строений или организации складирования за границами своего земельного участка.
      Например, гражданин, имеющий в собственности земельный участок, огородил забором помимо своего участка еще и участок земель общего пользования. В таком случае в действиях гражданина будут усматриваться признаки самовольного занятия земельного участка.
      Под нецелевым использованием земельного участка понимается такое использование участка, которое не связано с его принадлежностью к той или иной категории земель, а также с нарушением вида его разрешенного использования.
      Чтобы обезопасить себя от мер реагирования надзорных органов и санкций за совершение административных правонарушений, рекомендуется:
      1) Использовать земельный участок в границах своей территории. Перед приобретением земельного участка убедиться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах приобретаемого земельного участка.
      Если же границы не установлены, рекомендуем провести межевание, что позволит внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) точные границы земельного участка.

      В связи с вступлением 1 марта 2025 года в законную силу статьи 85.1 Земельного кодекса РФ «Освоение земельных участков из состава земель населенных пунктов и их использование» в некоторых СМИ и интернет-сообществах стала появляться недостоверная информация о том, что со дня вступления в силу данной статьи неиспользуемые участки будут изыматься из частной собственности.
      Управление Росреестра по Алтайскому краю разъясняет механизм действия ст. 85.1 Земельного кодекса РФ.
      Действие статьи распространяется на участки, расположенные в границах населенных пунктов, а также садовые и огородные земельные участки независимо от категории земель.
      Нормой закона, предусматривающей возможность изъятия земельного участка в случае неиспользования по целевому назначению в течение установленного срока, является ст. 284 Гражданского кодекса РФ, которая существует уже более 30 лет.
      Ст. 284 Гражданского кодекса установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника, когда он предназначен и не используется для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства в течение трех лет, и в этот период не включается время, необходимое для освоения участка.
      До 1 марта 2025 года время, необходимое для освоения участка не было установлено законодательно, равно как и само понятие освоение участка.
      Данные изменения земельного кодекса в первую очередь касаются проблемных участков, которые заболочены, заброшены, захламлены или заросли сорняками. Новая статья Земельного кодекса фактически создает механизм воздействия на лиц, которые годами не используют свои земельные участки, заявляя, что им нужно время для освоения земли.
      Ст. 85.1 Земельного кодекса РФ устанавливает понятие освоения земельного участка, его срок, а также предусматривает утверждение Правительством РФ перечня мероприятий для освоения и признаки неиспользования земельных участков, в т.ч. применяемые  при осуществлении государственного или муниципального земельного контроля (надзора). Новые основания для изъятия, а также новые виды наказаний не вводятся.
      Изъятие неосвоенного земельного участка, как и ранее, будет являться крайней мерой. Даже при нарушении установленного трехлетнего срока на освоение землю не изымут автоматически.
      В случае, если по законным основаниям при осуществлении государственного земельного контроля (надзора), государственным инспектором Росреестра будет установлено неиспользование земельного участка по целевому назначению по окончанию срока освоения с учетом сроков неиспользования, установленных постановлением Правительства РФ, собственнику будет вынесено предписание об устранении этого нарушения к установленному сроку. При наличии уважительных причин срок для устранения нарушения, установленный предписанием, можно будет продлить.
      Если же собственник будет игнорировать предписание, не исправит ситуацию в установленный в срок, то Росреестр уведомит об этом уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления. Далее эти органы могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов.
      При этом, в случае изъятия земельного участка средства, вырученные от его продажи с публичных торгов, выплачиваются его бывшему собственнику за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов.
      У государства нет и никогда не было задачи изъять участок из частной собственности. Главная цель мартовских поправок - стимулировать граждан возвращаться на брошенные ими земельные участки и решать их судьбу, как и предписано правообладателям - осваивать и использовать, или продавать их, если они им не нужны.

      1 марта 2025 года вступила в силу новая статья 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации «Освоение земельных участков из состава земель населенных пунктов и их использование».
      Согласно п. 5 ст. 85.1 Земельного кодекса РФ, признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов устанавливаются Правительством Российской Федерации.
      Росреестром подготовлен проект постановления об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков.
      Согласно проекту Росреестра к таким признакам будут относиться:
      отсутствие на земельном участке в течение пяти и более лет здания, строения, сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок, и в отношении которых в соответствии с законом осуществлена государственная регистрация прав на такие здание, строение, сооружение;
      разрушение крыши, стен, фундамента, отсутствие окон или стекол на окнах;
      разрушение или повреждение части садового дома;
      захламление более чем 50% площади земельного участка предметами, ‎не связанными с его разрешенным использованием и целевым назначением;
      загрязнение более чем 50% площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами;
      наличие на более чем 50% площади земельного участка сорных растений высотой более одного метра и (или) деревьев, кустарников (за исключением деревьев и иных насаждений, являющихся элементами благоустройства и озеленения территории земельного участка).
      Признаки неиспользования земельных участков будут устанавливаться органами, осуществляющими федеральный государственный земельный контроль (надзор), в том числе Росреестром, по истечении 3-х лет с момента вступления в силу ст. 85.1 Земельного кодекса РФ, с учетом срока освоения земельного участка.
      Важно отметить, что за 2024 год и 1 квартал 2025 года инспекторами государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю выявлены признаки неиспользования земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в течение установленного срока, на более чем 1500 земельных участках.

      31 марта 2025 года с 9.00 до 12.00 часов эксперты ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю проведут телефонную линию.
      Специалисты расскажут о нюансах перепланировки помещений и разъяснят процесс технической инвентаризации недвижимости, ответят на самые актуальные вопросы по согласованию проектов и оформлению необходимых документов, изменениям законодательства и др.
      Жители региона смогут получить профессиональные рекомендации:
      - по технической инвентаризации и случаях, когда она необходима;
      - по оформлению перепланировки;
      - по специфике и отличиях технического плана и технического паспорта;
      - по другим вопросам, касающихся технических документов на недвижимость.
      Звонки от жителей Алтайского края будут приниматься с 09.00 до 12.00 часов 31 марта 2025 года по телефонам 8 (3852) 62-41-34 и 8 (3852) 55-76-59 (добавочный 8205).

      27 марта 2025 года с 9.00 до 12.00 часов эксперты ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона о комплексных кадастровых работах федерального значения.
      В 2025 году запланировано проведение комплексных кадастровых работ (ККР) в 255 кадастровых кварталах на территории Мамонтовского, Михайловского, Ребрихинского, Троицкого, Усть-Пристанского, Тальменского, Третьяковского, Ельцовского, Кытмановского, Тогульского, Топчихинского, Усть-Калманского, Шелаболихинского, Шипуновского районов, г. Заринска Алтайского края.
      Проведение ККР имеет важное значение для владельцев недвижимости, так как способствует улучшению качества учета объектов недвижимости, защите имущественных прав и повышению инвестиционной привлекательности земельных участков.
      Учитывая высокий интерес жителей края к данной теме, эксперты  Роскадастра организуют прямую телефонную линию. Жителям региона предоставят подробные разъяснения о:
      - порядке проведения ККР;
      - информировании жителей о датах проведения работ;
      - документах, которые необходимо предъявить специалистам;
      - допустимых пределах увеличения площади участка;
      - изменениях в законодательстве и других вопросах, касающихся комплексных кадастровых работ.
      Звонки от жителей Алтайского края будут принимаются с 09.00 до 12.00 часов 27 марта 2025 года по телефону 8 (3852) 55-76-59, добавочные 7171, 7176.

      Эксперты ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю рассказали, что такое реестровые и технические ошибки и как их исправить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
      Технические и реестровые ошибки в сведениях ЕГРН возникают по разным причинам и имеют свои особенности. Причины возникновения ошибок разнообразны, и каждая из них требует индивидуального подхода к устранению.
      Технические ошибки – это описки, опечатки или неточности, которые возникают при переносе данных в ЕГРН. Тогда сведения ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, представленных для кадастрового учета и регистрации прав.
      Однако иногда ошибки изначально присутствуют в документах и затем переносятся в ЕГРН. Такие ошибки называются реестровыми и появляются в результате недочетов при подготовке документов, отражаясь в межевых, технических планах или актах обследования, решениях органов власти, договорах и пр. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр в порядке информационного взаимодействия.
      Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, на основании которых сведения вносились в реестр. Если они различаются, нужно исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.
      «Для исправления технической ошибки достаточно подать заявление в Росреестр. В то же время, для исправления реестровой ошибки потребуется изготовление новых документов, дополнительное или повторное проведение кадастровых работ, уточнение или согласование границ, а уже после этого можно обращаться в органы регистрации прав», - пояснил заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.
      Исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в том случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если существуют основания, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
      Технические и реестровые ошибки могут быть так же исправлены и без участия заявителя и собственника недвижимости, в случае ее самостоятельного выявления органом регистрации прав.

      26 марта 2025 года с 14.00 до 16.00 часов эксперты Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю проведут в г. Барнауле «День открытых дверей» для предпринимателей и представителей юридических лиц.
      Предприниматели смогут задать специалистам Управления и филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю вопросы о кадастровом учёте и регистрации прав на объекты жилого и нежилого назначения, земельные участки, регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве, постановке на учет территориальных зон, населенных пунктов и т.д. Кроме того, участники мероприятия узнают, как и какими способами можно получить различные виды сведений из реестра недвижимости, а также, как запросить копии документов из архива и т.д.
      День открытых дверей будет проходить 26 марта с 14.00 до 16.00 часов по адресу: г. Барнаул ул. Северо-Западная, д. 3 а.
      В офисе будет работать Центр электронной регистрации и «Школа электронных услуг». Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю расскажут о проведении кадастровых работ, технической инвентаризации объектов недвижимости, землеустроительных работах, проконсультируют по пакету документов для регистрации права, оформлению сделок с недвижимостью, выездному обслуживанию, получению сведений и др.

      Общая собственность – это право двух или нескольких лиц на одну и ту же вещь.
      Общая собственность может быть долевой и совместной. Основная разница этих режимов в том, как пользуются и распоряжаются имуществом.
      Общая долевая собственность – это общая собственность с определением доли каждого собственника (п.2 ст.244 ГК РФ).
      Доли участников равны, если их нельзя определить по закону и сособственники не установили их размер соглашением (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
      Право общей совместной собственности – это такой вариант общей собственности, при котором у вещи два или более собственника, но их доли не определены и каждый из совладельцев имеет равные права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, без выделения конкретных долей.
      Право общей совместной собственности на имущество можно получить, когда образование такой собственности предусмотрено законом. Например, имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное (п. 3 ст. 6 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве).
      Но самый распространенный пример участников совместной собственности - супруги. Такой собственностью, за некоторыми исключениями, является имущество, нажитое ими во время брака, если только они брачным договором не изменили этот режим. Например, к совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, пенсии, пособия супругов, приобретенная за счет общих доходов недвижимость (п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 42 СК РФ).
      В совместной собственности, в отличие от долевой:
      • чтобы продать свою часть, нужно сначала определить доли, а потом - выделить свою долю или разделить имущество. Доли изначально предполагаются равными (п. п. 1, 2 ст. 254 ГК РФ);
      • предполагается согласие сособственника на распоряжение имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ). Однако для некоторых сделок с супружеским имуществом все же нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 4 ст. 253 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ);
      • закон не содержит возможности подать в суд, чтобы разрешить спор о владении и пользовании общим имуществом. Он предусматривает такую возможность только для долевой собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
      Право общей долевой собственности прекращается по общим для права собственности основаниям. Законодательство не делает для него исключений. Например, сособственники могут продать имущество. Кроме того, его может изъять государство, когда для этого есть законные основания.
      Общая совместная собственность прекращается в тех же случаях, что и долевая, но есть еще одно основание – преобразование совместной собственности в единоличную или долевую. Например, в результате заключения брачного договора (п. п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 42 СК РФ).

      С 1 марта 2025 года вступает в силу статья 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации «Освоение земельных участков из состава земель населенных пунктов и их использование», устанавливающая понятие освоения земельного участка и его срок.
      Начиная с 1 марта правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов обязан приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее 3-х лет с указанной даты.
      Согласно новой норме, Правительством Российской Федерации устанавливаются мероприятия по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов. По данным Федерального портала проектов нормативных правовых актов (https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=149749), проекты соответствующих постановлений находятся на стадии завершения разработки (подготовка заключительного текста и официальное опубликование).
      Предполагается, что постановления вступят в силу с началом действия указанной статьи - 1 марта 2025 года.