Сегодня получать информацию и управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома, используя электронные приложения в сети интернет. Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю рассказали о персонифицированном сервисе портала Росреестра - «Личный кабинет».
      Согласно данным Правительства Алтайского края 3/4 жителей края зарегистрированы на Едином портале госуслуг и имеют подтвержденные учетные записи. Это позволяет им пользоваться специализированным сервисом управления недвижимостью.
      Личным кабинетом правообладателя - персонифицированный сервис портала Росреестра, позволяющий пользователю независимо от местонахождения просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости в режиме онлайн. Сервис позволяет собственнику оперативно получать уведомления об изменении характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости (адресе, площади, кадастровой стоимости, доле в праве собственности и т.д.), ограничениях прав, арестах на имущество, а также других юридически значимых действиях.
      Кроме того, с помощью сервиса можно быстро подать заявление о проведении государственного кадастрового учета объекта недвижимости или регистрации права, заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), предоставить дополнительные документы, оперативно получить любой вид выписки из ЕГРН, проверить статус исполнения запроса (заявления) и многое другое. При наличии у пользователя электронной подписи (ЭП) перечень функций сервиса, которыми можно воспользоваться в Личном кабинете, значительно расширяется.
      «У правообладателей часто возникает необходимость, например, узнать кадастровый номер принадлежащей ему недвижимости, дату проведения кадастровой оценки и др. Сервис позволяет просматривать такую информацию без подачи запросов и поиска сведений на сайте Росреестра. Кроме того, сервис позволяет настроить получение уведомлений о проведении юридически значимых действий в отношении недвижимости, принадлежащей владельцу кабинета», - сообщил заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.
      Профессиональным участникам рынка недвижимости - кадастровым инженерам - личный кабинет предоставляет дополнительные сервисы. Так, возможно проведение проверки межевых и технических планов, актов обследования, карт (планов) объектов землеустройства на наличие оснований, препятствующих осуществлению кадастрового учета. Проверка позволяет выявить и исправить ошибки до обращения в орган регистрации прав, что немаловажно для обеспечения качества подготовки документов для кадастрового учёта. Также на портале Росреестра доступна возможность помещения документа в электронное хранилище с присвоением ему уникального номера. Данный функционал «Личного кабинета» разработан для удобства заказчика кадастровых работ - при обращении в орган регистрации прав не потребуется представлять документ на электронном носителе, достаточно указать уникальный номер в бланке заявления.
      Универсальный сервис «Личный кабинет» расположен на главной странице портала Росреестра, для входа в сервис следует воспользоваться учетной записью портала Госуслуг.

      Если гараж возведен до 30.12.2004 г. и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, предоставленный гражданину бесплатно в соответствии с Законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
      Указанный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, до 01.09.2026 может быть бесплатно предоставлен в собственность гражданина в следующих случаях :
      1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе организацией, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), иным образом выделен гражданину либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным ст. 3.7 Закона №137-ФЗ;
      2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив (далее - гаражный кооператив), для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива или организации по иным основаниям (в том числе предусмотренным ст. 3.7 Закона №137-ФЗ) и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
      При этом для предоставления земельного участка потребуются, в частности, документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) гражданину земельного участка или возникновение у него права на использование земельного участка по иным основаниям либо документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) исходного земельного участка гаражному кооперативу для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование такого участка по иным основаниям, а также технический план гаража (если ранее государственный кадастровый учет гаража не был осуществлен).

      20 ноября 2024 года эксперты Роскадастра по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона об электронных услугах в сфере недвижимости. Звонки принимаются с 9.00 до 12.00 часов по телефону (8 (3852) 55-76-59 + один из коротких добавочных номеров: 8150, 8012.
      «Жители края чаще всего обращаются за государственными услугами онлайн. Так, за 10 месяцев 2024 года поступило порядка 2 млн. запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 1,88 млн. сведений предоставлены в электронном виде. Основные причины предпочтения услуг Росреестра в электронном виде, - отсутствие необходимости посещать офисы МФЦ, сокращение сроков оказания услуг и значительное снижение их стоимости», - сообщила заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Ольга Мазурова.
      В настоящее время на портале Росреестра доступно большое число сервисов, благодаря которым процесс получения услуг и информации в сфере недвижимости становится проще. Использование электронных сервисов позволяет существенно сократить затраты — как материальные, так и временные — на получение различных государственных и муниципальных услуг.
      «Не все знают, как пользоваться теми или иными сервисами и как получить интересующую их информацию о недвижимости. Цель горячей линии — помочь жителям края научиться ориентироваться в вопросах получения услуг Росреестра в электронном виде», -  отметила Ольга Мазурова.
      20 ноября 2024 года с 9.00 до 12.00 часов по телефону 8 (3852) 55-76-59 + один из коротких добавочных номеров: 8150, 8012 жители Алтайского края смогут узнать:
      - Как войти в «Личный кабинет правообладателя», какие услуги и информацию можно получить с помощью данного сервиса?
      - Как не попасть на уловки сайтов-подделок или мошенников при получении услуг Росреестра?
      - Как в электронном виде подать заявление на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет или получить выписку из ЕГРН?
      - Как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса?
      - Как проверить электронную выписку из ЕГРН на подлинность?
      - Как найти объект недвижимости на Публичной кадастровой карте?
      На эти и другие вопросы эксперты предоставят подробные консультации, расскажут об алгоритмах действий при работе с электронными сервисами.

      Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю подготовили краткий обзор основных видов выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и в каких жизненных ситуациях их следует запрашивать.
      Почти каждый житель Алтайского края сталкивается с необходимостью получить выписку из ЕГРН. Причины могут быть разными и для каждого случая нужен определенный вид выписки.
      Росреестром утверждены более 14 форм выписок из ЕГРН, а также форма справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, которые можно разделить на две группы: общедоступные и ограниченного доступа.
      Общедоступные выписки:
      1) Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Документ содержит сведения о собственнике, адресе, кадастровой стоимости, дате завершения строительства и дате ввода объекта в эксплуатацию, наличие или отсутствие ограничений (обременений). К нему прилагается схема расположения объекта. Как правило, такую выписку чаще всего запрашивают при проведении сделок с недвижимостью, ее залоге, для подачи иска в суд, для подготовки завещания или отчета об оценке и т.д.;
      2) Об объекте недвижимости. Эта выписка содержит наиболее полную информацию о объекте недвижимости: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешенное использование, назначение, год ввода в эксплуатацию, ограничениях прав и обременениях, описание местоположения границ и графические сведения. Она поможет узнать подробные характеристики недвижимости, определить, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия. Такая выписка потребуется: при проведений подробной проверки объекта недвижимости, при возникновении споров между соседями о прохождении границ участков;
      3) О переходе прав на объект недвижимости. В данной выписке полный перечень всех правообладателей объекта и документов, на основании которых были зарегистрированы переходы права. Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом;
      4) О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Указанная выписка содержит информацию о земельном участке, на котором строится объект недвижимости, его правообладателе, а также обо всех участниках долевого строительства. Документ содержит информацию о количестве объектов, проданных в конкретном строящемся доме;
      5) О кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка отражает информацию о стоимости объекта недвижимости, определенную по результатам оценки кадастровой стоимости. Такую выписку можно запросить на конкретную дату;

      В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
      Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
      Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).
      Пунктами 1 – 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что:
      - при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде;
      - при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства;
      - в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора;
      - стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
      Исходя из содержания статей 153, 408, 420, 450, 452, 453 ГК РФ, соглашение о расторжении договора – это сделка о прекращении ранее возникших на основании этого договора обязательств.
      Таким образом, расторжение договора возможно по основаниям, установленным ГК РФ, в частности, пунктом 2 статьи 453 ГК РФ, предусматривающим возможность расторжения договора, если обязательства по нему сторонами не исполнены.
      Исходя из изложенного, принимая во внимание положения пункта 2 статьи 218 ГК РФ, если ранее заключенный между продавцом и покупателем договор купли-продажи исполнен в полном объеме, государственная регистрация «обратного» перехода к продавцу, права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом Договора, может быть осуществлена на основании гражданско-правовой сделки об отчуждении этого имущества продавцу его нынешним собственником (покупателем).
      Учитывая изложенное на государственную регистрацию «обратного» перехода права собственности на объект недвижимости в том числе должны быть представлены соглашение о расторжении Договора (если договор не исполнен), либо новый, «обратный от покупателя продавцу» договор купли-продажи (если ранее заключенный между ними Договор исполнен в полном объеме).

      На территории Алтайского края учтено 4086 пунктов государственной геодезической сети (далее - ГГС). Сведения об охранных зонах указанных пунктов ГГС внесены в единый государственный реестр недвижимости.
      Управлением Росреестра по Алтайскому краю (далее - Управление) актуализирована информация о состоянии 3756 пунктов ГГС, из которых 3015 пунктов ГГС обследовано специалистами Управления.
      Обследование пунктов ГГС специалистами Управления проводится визуально на местности на предмет сохранности и пригодности пунктов для выполнения геодезических и картографических работ.
      Как показывают результаты обследования, некоторые пункты уничтожены полностью, а у многих отсутствуют наружные знаки - сигнал, металлическая пирамида, опознавательный столб, охранная окопка.
      Управление напоминает собственникам, пользователям, арендаторам земельных участков, зданий (строений, сооружений), в конструктивных элементах которых размещены геодезические пункты, о необходимости сохранять геодезические пункты и знать, что в пределах границ их охранных зон которые составляют квадрат 4х4 метра, запрещается проводить работы, которые могут привести к их повреждению или уничтожению. Запрещается уничтожать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов, размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу к пунктам.
      Елена Саулина, заместитель руководителя регионального ведомства, отмечает: пункты ГГС важны и необходимы при проведении геодезических и картографических работ, при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении и уточнении прохождения Государственной границы Российской Федерации (включая ее делимитацию, демаркацию), при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований.

      Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что государственная услуга по лицензированию геодезической и картографической деятельности предоставляется в соответствии с оптимизированным стандартом, разработанным на основании постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2021 № 1279 «О проведении на территории Российской Федерации эксперимента по оптимизации и автоматизации процессов разрешительной деятельности, в том числе лицензирования».
      Межведомственной рабочей группой по обеспечению реализации проекта по оптимизации и автоматизации процессов в сфере лицензирования и разрешительной деятельности было утверждено новое описание целевого состояния государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности.
      В рамках оптимизации были внесены изменения в отдельные обязательные требования, предъявляемые к соискателям лицензии и лицензиатам, а также в сроки предоставления государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности.
      Оптимизированный стандарт оказания государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности размещен на сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.gov.ru в разделе «Деятельность», подраздел «Геодезия и картография» — «Лицензирование геодезической и картографической деятельности».

      На портале Росреестра есть электронные сервисы, которые упрощают процедуры получения госуслуг ведомства.
      Управлением Росреестра по Алтайскому краю сделана подборка наиболее популярных сервисов, которые помогут Вам при совершении сделок с недвижимостью:
      https://rosreestr.gov.ru/

«Личный кабинет правообладателя»

      Для чего:
      Здесь отражено всё имущество, которое принадлежит собственнику, и сведения о нем - данные об ограничениях или обременениях, кадастровой стоимости, характеристики объекта и иное. Зарегистрироваться в личном кабинете Росреестра можно через аккаунт на портале «Госуслуги».
      Кроме того, с помощью этого сервиса можно подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет, отследить статус исполнения госуслуги, подать запрос на предоставление сведений из ЕГРН и другое.
      Как пользоваться:
      - Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо авторизоваться, то есть иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде).
      https://esia.gosuslugi.ru/login/

      Ежегодно жители края запрашивают несколько миллионов сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эксперты Роскадастра по Алтайском краю рассказали, какие выписки из ЕГРН наиболее востребованы и напомнили, как можно получить сведения о недвижимости.
      Выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество. В ней содержится информация об основных характеристиках недвижимости, переходе права, наличию либо отсутствию ограничений и обременений объекта. Она необходима, например, при продаже квартиры, залоге, вступлении в наследство и других ситуациях.
      Полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, на территории региона наделен филиал Роскадастра по Алтайскому краю. «Ежегодно на территории Алтайского края запрашивается несколько миллионов различных видов сведений из ЕГРН. В 2024 году среди всех выданных документов (2,7 млн.) порядка 50% приходилось на самый востребованный вид выписки - о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Такую выписку, как правило, запрашивают государственные органы и органы местного самоуправления. В последнее время жители края стали чаще запрашивать выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. Доля таких сведений выросла с 10% в 2023 году до 30% в 2024 году. Кроме того, сохраняется стабильный спрос на получение выписок об объекте недвижимости (13%); о переходе права на объект недвижимости (2,6%); о кадастровой стоимости (2,5%)», - сообщила заместитель директора ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.
      Порядок и условия предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, определены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
      Объем информации в выписке зависит от ее вида и доступности запрашиваемых сведений. Выписки бывают общедоступные и ограниченного доступа — их могут запросить только государственные органы и лица, прямо указанные в законе.
      Объем предоставляемых сведений в общедоступных выписках зависит от того, содержится ли в ЕГРН запись о возможности предоставлять персональные данные правообладателя (фамилия, имя, отчество, дата рождения). Если такая запись отсутствует, выписка из ЕГРН будет содержать сведения о принадлежности недвижимости физическому лицу без указания его персональных данных.
      Сведения из ЕГРН можно получить в электронном или бумажном виде. Сделать это можно через портал Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru) или МФЦ. Выписки предоставляются за плату, за исключением выписки о кадастровой стоимости и экспресс-выписки о собственной недвижимости на портале Госуслуг.
      «У владельцев недвижимости есть возможность бесплатно запросить онлайн-выписку из ЕГРН на портале Госуслуг. Такая выписка предоставляется в течение одной минуты и содержит основные сведения, необходимые для проверки недвижимости перед сделкой, оформлением ипотеки, страхованием и т. д.», - отметила Тамара Иваненкова.
      Для получения сведений о недвижимости в электронном виде необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг.

      На сегодняшний день, процедура уточнения местоположения границ и площади земельных участков не является обязательной. Но если вы проводите межевание, в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права, сведете к минимуму возникновение земельных споров, и получите качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю.
      Чтобы узнать, установлены ли границы земельного участка, необходимо проверить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, в реквизите «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
      Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обратившись в любой ближайший офис Многофункционального центра «Мои документы». Кроме того, сведения об установленных границах можно узнать с помощью электронного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru) в поле «Информация». Если указана «уточненная» площадь земельного участка, то границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательств. Если же стоит отметка "Без координат границ" или площадь указана как «декларированная», значит, границы участка не установлены.