В сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) могут встречаться ошибки, которые возникают по разным причинам. Эти ошибки могут быть исправлены без участия заявителя или собственника недвижимости в случае их выявления органом регистрации прав.
      Существует два вида ошибок в ЕГРН. Одни возникают в процессе переноса в ЕГРН информации из поступивших документов, другие связаны с ошибками, допущенными при подготовке документов, необходимых для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет или оформления прав на него.
      Описки, опечатки или неточности, которые возникают при переносе данных из документов в ЕГРН, называются техническими ошибками. Исправить такие ошибки несложно - достаточно подать заявление.
      Иначе обстоит дело, когда в ЕГРН были внесены данные из документов, подготовленных с ошибками. Такие ошибки называются реестровыми, и они чаще всего возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр в порядке информационного взаимодействия. Для исправления реестровых ошибок может потребоваться изготовление новых документов, дополнительное или повторное проведение кадастровых работ, уточнение или согласование границ.
      Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю совместно с региональным Управлением Росреестра проводится масштабная работа по исправлению реестровых ошибок на территории края. 
      В 2025 году было выявлено и исправлено более 4 тыс. реестровых ошибок в сведениях о расположении объектов недвижимости. В 2026 году такие работы будут продолжены. 

      На территории Алтайского края учтено 4148 пунктов государственной геодезической сети (ГГС).
      В 2025 году Управление Росреестра по Алтайскому краю (Управление) провело визуальный осмотр 327 пунктов государственной геодезической сети (ГГС) на местности, чтобы оценить их сохранность и пригодность для проведения геодезических и картографических работ. Общее количество обследованных пунктов ГГС Управлением составляет 3205 штук.
      Кроме того, Управление активно осуществляет поиск на местности пунктов государственной нивелирной сети 1 и 2 классов, а также определяет координаты их центров с точностью не более одного метра с целью установления охранных зон этих пунктов. Из 1646 пунктов главной высотной основы, расположенных на территории Алтайского края, охранные зоны установлены в отношении 853 пунктов, что составляет 51,8% от их общего количества. Сведения об охранных зонах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
      Владельцам, пользователям и арендаторам земельных участков, а также зданий, строений и сооружений, в конструкциях которых установлены геодезические пункты, необходимо обеспечить их сохранность. Важно помнить, что в пределах границ охранных зон этих пунктов запрещено проводить работы, которые могут привести к их повреждению или уничтожению. Запрещается разрушать, перемещать, засыпать или повреждать элементы пунктов, а также размещать объекты и предметы, которые могут затруднить доступ к ним.
      Елена Саулина, заместитель руководителя регионального Росреестра, отмечает: геодезические пункты важны и необходимы при проведении геодезических и картографических работ, при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении и уточнении прохождения Государственной границы Российской Федерации (включая ее делимитацию, демаркацию), при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований.
      Работы по обследованию геодезических пунктов продолжаются.

      Росреестр предлагает два главных бесплатных онлайн-ресурса, которые рекомендуется использовать для первичного сбора данных и проверки информации о земельных участках, жилых домах, строениях, квартирах и иных объектах недвижимости. 
      Выбирая объект недвижимости для приобретения или аренды, необходимо собрать первоначальную информацию о нем, которая позволит принять верное решение.
      Если известен адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, проверку можно начать с сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости online». Данный сервис позволяет в режиме онлайн получать из Единого государственного реестра недвижимости информацию о кадастровом номере, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений (обременений). Эти сведения будут полезны для сопоставления с информацией, предоставленной собственником недвижимости. Наличие ареста или ограничений позволит определиться с целесообразностью дальнейшего сбора информации.
      Публичная кадастровая карта (ПКК) размещена на федеральной государственной географической информационной системе Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД).
      Пользователи могут найти нужный участок или дом на карте по кадастровому номеру либо вручную, передвигая карту мышью, и получить информацию из базы Росреестра: вид права, назначение, площадь, кадастровую стоимость, установленные границы и т.д.
      ПКК интегрирована с системой ФГИС ЕЦП НСПД, благодаря которой можно отыскать свободные земли, пригодные для возведения зданий, организации туристических зон, участки, участвующие в аукционах, организуемых местными органами власти.

      С развитием цифровых технологий, перевод услуг в электронный вид стал одним из приоритетных направлений в деятельности государственных и муниципальных органов.
      Одной из них является услуга по подаче документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в электронном виде.
      Преимуществом данной услуги является отсутствие необходимости заявителю лично являться в регистрирующий орган и скорость оказания услуги. 
      Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации на основании заключенных органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом регистрации прав соответствующих соглашений (далее - региональные порталы государственных и муниципальных услуг), официального сайта, в том числе посредством использования сервиса "Личный кабинет", размещенного на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации и обеспечивающего хранение ранее направленных в орган регистрации прав заявлений и прилагаемых к ним документов (далее - личный кабинет), или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме) в соответствие с ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
      Росреестр полностью переходит на взаимодействие с юридическими лицами в электронном виде. С 01.03.2025 юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в Росреестр в форме электронных документов.
      Для физических лиц обязательное обращение в Росреестр в электронном виде предусмотрено только при регистрации договоров участия в долевом строительстве.

      Ответ: согласно части 13 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ) решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным Классификатором, принимается на основании заявления правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка Классификатору уполномоченным на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления.
      На основании данного решения, представленного уполномоченным органом в рамках информационного взаимодействия, Росреестр вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о разрешенном использовании земельного участка.
      Росреестр обращает внимание, что часть 13 статьи 34 Закона 171-ФЗ предусматривает установление соответствия вида разрешенного использования Классификатору. При принятии решения об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка Классификатору не изменяется вид разрешенного использования земельного участка, из Классификатора уполномоченным органом выбирается вид разрешенного использования земельного участка, описание которого максимально соответствует "исходному" виду разрешенного использования земельного участка, исходя из правоустанавливающих документов и целей предоставления земельного участка.
      Установление соответствия между видами разрешенного использования земельного участка в соответствии с частью 13 статьи 34 Закона N 171-ФЗ не должно приводить к фактическому изменению вида разрешенного использования земельного участка в обход установленных процедур.

      Управлением Росреестра по Алтайскому краю в рамках реализации полномочий по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора) в 2025 году проведено 4480 контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами, в том числе 1566 выездных обследований и 2914 наблюдений за соблюдением обязательных требований; а также 106 контрольных (надзорных) мероприятий во взаимодействии с контролируемыми лицами. К последним относятся 21 рейдовый осмотр, 4 выездные проверки, 6 документарных проверок и 75 инспекционных визитов. 
      По результатам мероприятий, проведенных без взаимодействия с контролируемыми лицами было выявлено 2185 признаков нарушения земельного законодательства, объявлено 1550 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований. Проконсультировано свыше 240 контролируемых лиц.
      По результатам мероприятий, проведенных во взаимодействии с контролируемыми лицами было выявлено 110 нарушений законодательства, в том числе 49 связанных с самовольным занятием земельных участков (ст. 7.1 КоАП РФ), 43 связанных с нецелевым использованием земельных участков (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ), 7 связанных с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированных прав на земельные участки (п. 1 ст. 26 ЗК РФ) и 11 - с неисполнением ранее выданных предписаний (ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ). 
      Мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору) в 2025 году проведены в отношении земельных участков Алтайского края общей площадью свыше 350 тыс. га.

      Строительно-техническая экспертиза - вид специализированного исследования строений, которое позволяет определить их техническое состояние и соответствие строительным нормам. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю ответили на вопросы жителей региона о строительно-технической экспертизе и особенностях ее проведения.
      Строительно-техническая экспертиза представляет собой независимое исследование, целью которого является оценка качества выполненных строительных работ и технического состояния строений, проверка проектной документации, соблюдения действующего законодательства и стандартов.
      Чаще всего такая экспертиза проводится в следующих случаях:
      - возникновение разногласий между участниками строительного процесса;
      - проверка объектов недвижимости перед приобретением для выявления скрытых дефектов и проблем;
      - планирование ремонта, перепланировки или реконструкции помещений;
      - оценка повреждений имущества вследствие пожара, наводнения, аварии или другого чрезвычайного происшествия.
      Процедура включает осмотр объекта, изучение документации, проведение измерений, лабораторные исследования. Специалист анализирует полученные данные и составляет заключение с выводами о выявленных нарушениях, недостатках, рекомендациями по устранению обнаруженных проблем.
      «Строительно-техническую экспертизу могут проводить только обученные специалисты, получившие необходимое высшее профессиональное образование и имеющие опыт работы в этой сфере. Экспертиза проводится по инициативе одной из сторон либо назначается в рамках судебного разбирательства. Если исследование проводится по решению суда, эксперт наделяется особыми правами и обязанностями, участвует в судебном заседании; его заключение имеет юридическую силу», - сообщила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Елена Чударс. 

      Ответ: Согласно пункту 2 статьи 7 ЗК РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.
      Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
      В соответствии с частью 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
      Согласно части 3 статьи 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
      Таким образом, при наличии в градостроительном регламенте необходимого вида разрешенного использования правообладатель участка в целях изменения вида его разрешенного использования обращается в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования.
      Обращаем внимание, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения вспомогательных видах разрешенного использования не являются сведениями ЕГРН, соответственно такой вид разрешенного использования не может быть внесен в ЕГРН по заявлению правообладателя.  
      Также Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №217-ФЗ ) установлен запрет на изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан. Исключение составляют случаи, когда такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее.

      На 1 декабря 2025 года Единый государственный реестр недвижимости содержал сведения о 37,4 тыс. зон с особыми условиями использования территории, расположенных в Алтайском крае. Из них 2,3 тыс. внесено в текущем году. Эксперты регионального Роскадастра рассказали о ЗОУИТ и причинах их установления.
      Земельным кодексом установлены 28 видов зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) и из них 18 присутствуют на территории Алтайского края. Охранные зоны устанавливаются вокруг железных дорог, трубопроводов, линий и сооружений связи, тепловых сетей, объектов электроэнергетики, гидроэнергетических объектов, военных объектов, пунктов государственной геодезической сети, объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, водных объектов и др. Решения об их установлении принимают уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления на основании федеральных законов и положений.
      Все ЗОУИТ подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Бывают случаи, когда существующий объект предполагает наличие охранной зоны, но в ЕГРН такие сведения отсутствуют. Это связано с тем, что собственник объекта или уполномоченный орган в нарушение действующего законодательства не определил границы охранной зоны и не внес их в ЕГРН. Это является существенным нарушением режима использования опасного или подлежащего охране объекта.
      Наличие ЗОУИТ на земельных участках ограничивает права собственников, владельцев, арендаторов. Такие ограничения направлены на обеспечение безопасности населения, а также для сохранности, предупреждения повреждений или нарушения условий нормальной эксплуатации объектов. Все работы на таких участках должны проводится с соблюдением установленных ограничений. Например, охранная зона газопровода или линии электропередачи может повлечь запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона - на строительство объектов жилого назначения. Действует запрет на любые земляные работы в местах прохождения подземных трубопроводов или линий связи без согласования организации–собственника подземных коммуникаций.
      «На сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения о 37,4 тыс. зон с особыми условиями использования территории, расположенных в Алтайском крае. Большую часть из них (75%) составляют охранные зоны объектов электроэнергетики, газопроводов, объектов культурного наследия. За последний год в ЕГРН внесено 2,3 тыс. ЗОУИТ. Их количество будет и дальше увеличиваться», - сообщил заместитель директора ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.

      С 1 марта 2025 года орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, определяет размеры земельных долей, выраженные в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби в соответствии с порядком, предусмотренным пунктом 4 статьи 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Данная работа велась весь прошлый год. Управление Росреестра массово вносило изменения в записи о правах в части указания доли правообладателей в виде простой правильной дроби. В случае, если собственник запросив информацию получает сведения о том что его доля в земельном участке сельхозназначения изменилась, не стоит пугаться. Сведения приведены в соответствие с правилами определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах и балло-гектарах, в виде простой правильной доли, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020г. №1475.
      В случае, если право долевой собственности на земельный участок, правообладателем не регистрировалось в ЕГРН, а документ о праве содержит информацию о балло-гектарах при представлении документов орган регистрации недвижимости в отношении него все-равно будет зарегистрировано право общей долевой собственности, выраженное в виде простой правильной дроби. Это связано с тем что органы местного самоуправления в соответствии с правилами определили стандартную долю выраженную в балло-гектарах в виде простой правильной дроби. Таким образом, пересчет долей из балло-гектаров в простую правильную дробь должен быть произведен органом местного самоуправления с учетом всех долей подлежащих бесплатной передачи. Для установления возможного правопреемства и также могут использоваться документы, выданные нотариусом (например, при наследовании земельной доли до определения ее размера в виде простой правильной дроби).
      При возникновении вопросов о порядке расчетов простой правильной дроби и ее размере следует в первую очередь обратиться в орган местного самоуправления для разъяснения.