В настоящее время федеральным законодательством не предусмотрено образование многоконтурных земельных участков из состава земель различных категорий.
      Также земельным законодательством не предусмотрено образование многоконтурных земельных участков в результате раздела земельного участка, который не является многоконтурным, равно как и не предусмотрена возможность образования многоконтурного земельного участка в результате объединения или перераспределения земельных участков, не являющихся многоконтурными, в том числе по причине отсутствия общих частей границ у исходных земельных участков.
      Вместе с тем допускается образование многоконтурного земельного участка в следующих случаях:
      1) Образование земельного участка осуществляется путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с категорией земель сельскохозяйственного назначения, которому при осуществлении государственного кадастрового учета ранее было присвоено наименование "единое землепользование", если возможность такого образования действительно следует из документов о правах на земельные доли и (или) иных документов, определявших местоположение земель сельскохозяйственных организаций, при приватизации земель которых возникло право на такие доли;
      2) образование земельного участка путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с категорией земель сельскохозяйственного назначения, состоящего из одного контура, при наличии указанной выше возможности.
      Таким образом, в случае поступления в орган регистрации прав межевого плана, предусматривающего образование многоконтурного земельного участка, государственным регистратором прав должно быть принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением вышеуказанных случаев.

      Нередко споры о праве собственности на квартиру, дом или земельный участок решаются в судебном порядке. Однако, даже после победы в суде владельцу предстоит пройти ещё один важный этап — государственную регистрацию права. Без неё юридически вы не станете полноправным собственником, а значит, не сможете свободно распоряжаться имуществом: продавать, дарить или завещать.
      Что говорит закон: 
      - порядок регистрации прав на основании судебных решений закреплён в Федеральном законе №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона о регистрации). Согласно закону, вступившее в силу решение суда, которым признано право на конкретный объект, является достаточным основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
      Необходимо отметить, что принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не означает «автоматического» исполнения решения суда органом регистрации прав и не избавляет заинтересованное лицо от дальнейшей необходимости обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав для подачи заявления, представив вступивший в законную силу судебный акт, а также в случае необходимости, иные документы любым удобным заявителю способом в соответствие с требованиями ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации.   
      При подаче документов на бумажном носителе посредством личного обращения в многофункциональный центр, копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представляются в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.
      Судебный акт может являться основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения имеющихся записей в ЕГРН.
      В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица, и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, то государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3 ст. 58 Закона о регистрации). Чтобы избежать задержек при регистрации своего права, заранее проверьте, все ли обязательные реквизиты есть в судебном решении, все ли собраны документы.
      Таким образом, регистрация права на основании судебного акта — процесс понятный и регламентированный, но требующий внимательности. Грамотно подготовленные документы и знание своих прав, помогут пройти его быстро и без лишних хлопот.

      Документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость возможно представить в Росреестр в электронной форме (дистанционно, без посещения МФЦ).
      Росреестр предоставляет возможность получить ряд электронных услуг без использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
      Напомним: УКЭП - цифровой аналог собственноручной подписи. Оформляется в аккредитованных государством удостоверяющих центрах на физическом носителе при личном присутствии. Список аккредитованных центров опубликован на официальном сайте Росреестра в разделе: Деятельность/Государственные услуги и функции/ Ведение ЕГРН/ Удостоверяющие центры. Ещё один вариант её оформления - приложение «Госключ». Получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) через приложение «Госключ» можно бесплатно. Оформляется при наличии официально сданной биометрии гражданам РФ старше 14 лет. 
      Простая электронная подпись (ПЭП) – это авторизация через логин, пароль, смс. ПЭП подтверждение факта формирования подписи определенным лицом с использованием кодов, паролей или иных средств. Авторизация посредством ЕСИА (Единой системы идентификации и аутентификации), в том числе на портале «Госуслуги», сайте Росреестра, является простой электронной подписью.  
      Не требуют подписания УКЭП такие заявления как:
      - о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
      - о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;
      - о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или образуемых земельных участков путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также частного земельного участка на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
      - о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, а также образования объекта недвижимости в результате объединения с другими земельными участками;
      - о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
      - внесение данных (отметки) о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя);
      - о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом;
      - об исправлении технической ошибки (описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки), допущенной при внесении сведений в реестр недвижимости.
      Заявление без подписания УКЭП должно быть подано через личный кабинет на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/. Авторизация и вход в личный кабинет осуществляется с помощью ввода логина и пароля Портала государственных услуг, защищенного двухфакторной аутентификацией.

      Я планирую приобрести земельный участок, чтобы разместить на нем склады. На что необходимо обратить внимание при выборе участка?
      Отвечаем!
      Со слов заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Е.В. Бандуровой: «При выборе земельного участка в первую очередь важно уделить внимание его виду разрешенного использования (ВРИ), поскольку он определяет, какую деятельность можно вести на данной территории (например, для эксплуатации гаража или ведения личного подсобного хозяйства) и какие объекты можно не нем размещать. Кроме того, использование земельного участка не в соответствии с разрешенным видом использования является административным правонарушением».
      Таким образом, при приобретении земельного участка целесообразно узнать вид его разрешенного использования, для того, чтобы быть уверенным в том, возможно ли будет на приобретенном земельном участке разместить склады.
      Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно несколькими способами:
      - заказать выписку и ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.
      - воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта». Онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта» доступен на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД) по адресу: nspd.gov.ru. Для получения полного функционала платформы необходима авторизация через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА).

      Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведена правовая экспертиза и анализ обращений, поступающих от заявителей при подаче документов на учетно-регистрационные действия. С целью оптимизации процессов постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав собственности публикуем перечень наиболее распространенных нарушений, а также рекомендаций по их устранению.
      Типичные нарушения:
      1. Некорректный выбор типа заявления и способа подачи документов. Заявитель подаёт документ не того типа, который требуется для конкретной процедуры, или выбирает неподходящий способ подачи, выбирая, к примеру, заявление о «сделке (аренде)» вместо «ограничения (аренды)».
      2. Отсутствие электронной цифровой подписи лица, подписавшего документ на бумаге. При переводе бумажного документа в электронный образ скан не заверяется электронной цифровой подписью уполномоченного лица. Без этого электронный образ не считается равнозначным оригиналу.
      3. Предоставление документов в цветном или черно-белом формате вместо допустимых оттенков серого. Заявители предоставляют электронные образы документов, созданные в цветном или чёрно-белом формате, что затрудняет машинное распознавание текста и визуальный контроль. Техническим регламентом предусмотрена подача документов исключительно в допустимых оттенках серого.
      4. Документы, представляемые в форме электронных образов подписаны только одной стороной договора. Электронный образ договора подписан лишь одним из участников сделки, тогда как требуется подпись всех сторон (множественное подписание). 
      5. Нарушение порядка подписания договоров. Частой проблемой является подписание договора лицом, не имеющим полномочий на это (например, при отсутствии доверенности).
      6. Отсутствие документа об оплате государственной пошлины. Данное нарушение является одним из самых распространенных оснований для возврата документов без рассмотрения. Оплату государственной пошлины необходимо проверять до отправки документов. 
      Рекомендации заявителям при подаче документов на оформление регистрации права собственности:
      Во избежание приостановлений и отказов в осуществлении регистрационных действий рекомендуем при подаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество соблюдать следующие правила:
      1. Проверка формата и читаемости документов. Перед подачей документов необходимо убедиться в их корректном формате и читаемости текста. 
      2. Проверка подписей. Следует проверять полномочия лиц, подписавших документы. Рекомендуется обеспечивать подписание документа всеми сторонами, чьи подписи требуются по условиям договора и использовать нотариально удостоверенные доверенности при необходимости. 
      3. Проверка факта оплаты государственной пошлины. Необходимо сохранять квитанцию об оплате госпошлины и прилагать её к пакету документов. При электронной подаче следует убедиться, что информация об оплате отражена в системе.
      Таким образом, соблюдение данных рекомендаций позволит повысить качество предоставления государственных услуг и сократить сроки их оказания. 

      Наименование - это дополнительная характеристика объекта недвижимости. Как правило, оно соответствует его функциональному использованию (например, офисное здание, склад). Изменение использования объекта может повлечь необходимость изменить и его наименование.
      Если на основании разрешения на строительство была проведена реконструкция, орган, выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию, должен без вашего участия обратиться в орган регистрации прав для внесения изменений в ЕГРН. В противном случае вы можете сделать это сами.
      После 01.03.2026 изменение наименования здания, сооружения, изменение или внесение сведений о виде разрешенного использования таких объектов возможно исключительно на основании документов о реконструкции этих объектов недвижимости (проектная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, технический план), причем в отношении объектов капитального строительства, для строительства которых не требуется получение разрешений на строительство и на ввод объекта капитального строительства указание в техническом плане таких характеристик возможно исключительно на основании проектной документации. 
      В силу пункта 11 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости ЕГРН вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимости, как наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.
      Положения части 18 статьи 70 Закона N 218-ФЗ применяются исключительно в случае изменения содержащегося в ЕГРН наименования объекта капитального строительства или внесения в ЕГРН сведений о наименовании в отношении объектов и на основании сведений или документов, указанных в данной норме:
      зданий или сооружений - в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию;
      зданий или сооружений - в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, если такое здание или такое сооружение является объектом культурного наследия и включено в указанный реестр;
      сооружений "автомобильная дорога" - в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре автомобильных дорог.
      Исключение сведений о наименовании объекта и внесение сведений о виде разрешенного использования объекта недвижимости должно осуществляться строго в соответствии с частью 19 статьи 70 Закона N 218-ФЗ.

      Вид разрешенного использования (ВРИ) — это ключевая характеристика земельного участка, которая определяет, что именно собственник имеет право возводить на своей земле и какую деятельность на ней вести. В 2026 году законодательство в области землепользования стало еще более жестким: несоответствие фактического использования участка его установленному ВРИ влечет за собой не только крупные штрафы, но и риск признания любых построек самовольными. Понимание того, как правильно установить или сменить ВРИ, является базовым навыком для любого владельца недвижимости, желающего максимально эффективно использовать свой актив.
      В 2026 году классификатор ВРИ включает в себя десятки наименований, каждое из которых имеет свои уникальные параметры. Ошибка в выборе вида использования может привести к тому, что вы построите дом там, где разрешены только склады, или откроете магазин на участке для садоводства. В обоих случаях закон будет на стороне контролирующих органов, что может привести к судебным тяжбам и требованию привести участок в первоначальное состояние.
      Согласно Градостроительному кодексу РФ, для каждой территориальной зоны устанавливаются определенные виды разрешенного использования. Владельцу участка важно различать три основные группы, так как порядок их установления существенно различается.
      1. Основными видами разрешенного использования являются те, которые собственник выбирает самостоятельно из предложенного для данной зоны списка. Для смены основного ВРИ на другой основной, предусмотренный Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), в большинстве случаев не требуется получать дополнительные разрешения от администрации — достаточно обращения в Росреестр.
      2. Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнения к основным и не могут существовать самостоятельно. Например, если основным видом является «Жилая застройка», то вспомогательным может быть «Гараж» или «Хозяйственная постройка». Установление вспомогательного вида обычно происходит автоматически при регистрации соответствующего объекта недвижимости.
      3. Условно разрешенные виды использования требуют прохождения процедуры общественных обсуждений или публичных слушаний. Это те виды деятельности, которые потенциально могут повлиять на интересы соседей или экологию района (например, строительство автомойки или небольшого производства вблизи жилых домов). Получение такого ВРИ — процесс сложный и требующий квалифицированной юридической поддержки.
      Прежде чем приступать к процедуре изменения ВРИ, необходимо изучить Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования. Это основной документ, который делит территорию на зоны (жилые, общественно-деловые, производственные, рекреационные) и устанавливает для каждой из них свой перечень ВРИ.
      ПЗЗ включают в себя текстовую часть с регламентами и карту градостроительного зонирования. На этой карте собственник может найти свой участок и определить, в какой именно зоне он находится. Для каждой зоны прописаны минимальные и максимальные размеры участков, предельная высота зданий и процент застройки. Если желаемый вами вид использования не входит в перечень для вашей зоны, процедура изменения будет на порядок сложнее и потребует внесения изменений в сами ПЗЗ.
      Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это фундаментальный информационный документ, который аккумулирует в себе все сведения о возможностях и ограничениях использования земли. Именно в ГПЗУ отражаются действующие ВРИ, границы зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), наличие инженерных сетей и пятно возможной застройки.

      По результатам анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий в первом полугодии 2026 года установлено, что одним из оснований для приостановления государственной регистрации прав является несоблюдение нотариальной формы договора дарения долей в праве собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. В этой связи считаем необходимым обратить внимание на следующее. 
      С 13 января 2025 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ), касающиеся формы договора дарения недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вместе с тем на практике при оформлении договоров дарения земельных долей участники гражданского оборота нередко ошибочно руководствуются положениями части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), предусматривающими, что сделки по отчуждению земельных долей не подлежат обязательному нотариальному удостоверению и могут совершаться в простой письменной форме. 
      Однако в силу пункта 2 статьи 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в иных федеральных законах, должны соответствовать положениям Гражданского кодекса. Поскольку требования к форме договора дарения недвижимого имущества между гражданами установлены статьей 574 ГК РФ, положения иных законов, содержащих аналогичное регулирование, должны ей соответствовать.
      В случае если для сделки установлена обязательная нотариальная форма, несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 163 ГК РФ.
      Учитывая, что законодательством не предусмотрено исключений из общего правила об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения земельной доли, отсутствие нотариального удостоверения является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности с последующим принятием решения об отказе в осуществлении регистрационных действий в связи с ничтожностью сделки (пункт 13 части 1 статьи 26, часть 1 статьи 27 Закона о регистрации).

      С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 N 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Он внёс ясность в правила изменения вида разрешенного использования (далее - ВРИ) земельных участков. 
      Как действовать: пошаговый план.
      1. Узнайте информацию о том, в какой территориальной зоне расположен Ваш земельный участок. Это можно сделать обратившись в отдел архитектуры местной администрации.
      2. Изучите Правила землепользования и застройки (далее - ПЗЗ), утвержденные на вашей территории. В них для каждой территориальной зоны прописан перечень допустимых ВРИ, а также предельные размеры земельных участков, которые установлены  для соответствующего вида использования. ПЗЗ также можно найти на сайте местной администрации либо на портале Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП) (https://fgistp.economy.gov.ru). 
      3. Проверьте: есть ли в списке для Вашей территориальной зоны тот вид использования, на который Вы хотите изменить? Если нужного ВРИ в регламенте территориальной зоны нет — самостоятельно поменять не получится. Придётся инициировать внесение изменений в сами ПЗЗ путем проведения публичных слушаний. Несоответствие площади Вашего земельного участка предельным размерам, которые установлены ПЗЗ для запрашиваемого вида использования, также будет являться препятствием для изменения ВРИ.
      4. Выберите ВРИ. Согласно градостроительному законодательству существует три типа ВРИ: основной, вспомогательный и условно разрешённый. 
      Основной и вспомогательный ВРИ из установленных в территориальной зоне, в которой расположен земельный участок, собственник выбирает самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Вспомогательный ВРИ допустим только как дополнение к основному или условно разрешённому виду использования. То есть вы не можете использовать участок только со вспомогательным ВРИ. Кроме того, сведения о вспомогательном ВРИ не вносятся в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Отсутствие в ЕГРН сведений о вспомогательном ВРИ  не означает, что вы используете участок не по целевому назначению.
      Для условно разрешённого ВРИ потребуется заявление в орган местного самоуправления, рассмотрение данного вопроса специальной комиссией и публичные слушания. После положительного рассмотрения Вашего заявления, и вынесения соответствующего решения, уполномоченный орган самостоятельно передаст сведения об изменении ВРИ Вашего земельного участка в орган регистрации в порядке межведомственного взаимодействия. 
      5. Подайте заявление в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Это можно сделать через МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. Если земельный участок находится в общей долевой собственности, то заявление должны представить все сособственники данного земельного участка.
      Обращаем Ваше внимание, для экономии времени и во избежание отрицательных решений при осуществлении учетно-регистрационных действий настоятельно рекомендуем перед подачей заявления об изменении ВРИ в Росреестр получить сведения о территориальной зоне, в которой расположен Ваш земельный участок, сведения о видах разрешенного использования, установленных для данной территориальной зоны, и о предельных размерах земельных участков.

      Документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на объекты недвижимости может представить кадастровый инженер, если договор подряда на выполнение кадастровых работ содержит такое условие.
      Кадастровый инженер может представлять в орган регистрации прав без доверенности документы, если кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой:
      межевого плана для образования земельных участков (при условии, что заказчик — собственник исходного участка либо лицо, которому исходный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование). 
      межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка (заказчиком выступает собственник или лицо, которому участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет). 
      акта обследования в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершённого строительства (заказчиком является собственник такого объекта, принявший наследство наследник или собственник земельного участка, на котором были расположены эти объекты, если собственник этих объектов ликвидирован (в отношении юридического лица) или если его правоспособность прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица)). 
      технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (заказчиком является собственник объекта недвижимости, собственник участка или лицо, которому участок предоставлен для строительства на ином праве, либо лицо, использующее земли или земельный участок, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута, публичного сервитута).
      Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует кадастровым инженерам представлять документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в электронном виде через сервис Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера».