Согласно данным Правительства Алтайского края более 2 млн. жителей  региона зарегистрировано на едином портале «Госуслуг» и имеют возможность пользоваться сервисом управления недвижимостью - Личный кабинет правообладателя. Эксперты Кадастровой палаты Алтайского края рассказали о  преимуществах персонального сервиса Росреестра.
      Личный кабинет - персонифицированный сервис портала Росреестра, позволяющий  пользователю независимо от местонахождения просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости в режиме онлайн. Сервис позволяет собственнику оперативно получать уведомления об изменении характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости (адресе, площади, кадастровой стоимости, доле в праве собственности и т.д.), ограничениях прав, арестах на имущество, а также других юридически значимых действиях.
      Кроме того, с помощью сервиса можно подать заявление на государственный кадастровый учет объекта недвижимости или регистрацию прав, заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставить дополнительные документы, оперативно получить любой вид выписки из ЕГРН, проверить статус исполнения запроса (заявления) и многое другое. При наличии у пользователя электронной подписи (ЭП) перечень функций сервиса, которыми можно воспользоваться в Личном кабинете, значительно расширяется.
      «У правообладателей часто возникает необходимость, например, узнать кадастровый номер принадлежащей ему недвижимости, дату проведения кадастровой оценки и др. Сервис позволяет просматривать такую информацию без подачи запросов и поиска сведений на сайте Росреестра. Кроме того сервис позволяет настроить получение уведомлений о проведении юридически значимых действий в отношении недвижимости, принадлежащей владельцу кабинета», - отметил эксперт заместитель директора Кадастровой палаты Алтайского края Игорь Штайнепрайс.

      По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрея Рериха увеличить площадь земельного участка, принадлежащего гражданину, за счет государственных или муниципальных земель возможно в результате перераспределения земель. При этом земельный участок должен принадлежать гражданину на праве собственности с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
      Перераспределение земельных участков возможно в случае, если:
      • площадь земельного участка не превышает установленные предельные максимальные размеры;
      • на земельном участке, который переходит в собственность гражданина, не расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в собственности других лиц (за некоторыми исключениями);
      • земельные участки не изъяты и не ограничены в обороте, не являются предметом аукциона по его продаже;
      • целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются при перераспределении.

      В условиях современного ускоренного темпа жизни заявители не всегда успевают вовремя забрать документы после проведения государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.
      Прием документов для проведения кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, а также выдача подтверждающих документов по завершении процедур проводятся через Многофункциональные центры и филиалы Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
      - Готовые к выдаче документы на недвижимость хранятся в офисе МФЦ по месту обращения не более 45 календарных дней. Если в течение этого срока заявитель по каким-то причинам не забрал документы, они отправляются на бессрочное хранение в филиалы Федеральной кадастровой палаты Росреестра, - рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих.
      В настоящее время на архивном хранении в ФБГУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю находится более 90 000 «забытых» документов. В основном это правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались, не востребованы заявителями.
      Чаще всего невостребованными остаются следующие документы: договоры купли-продажи, дарения, мены, аренды, акты передачи, закладные, согласия, платежные документы. Большинство из них – экземпляры продавцов недвижимости.

      По всей стране проходит акция «Подарок солдату», организованная Союзом женщин России по согласованию с Министерством обороны Российской Федерации.
      Так, коллектив Межмуниципального Хабарского отдела, Родинского отдела, Славгородского отдела ведомства присоединились к акции и передали наборы с продуктами первой необходимости, наборами личной гигиены.
      Начальник отдела Яна Чухрай: «Участие в подобных акциях считаю гражданским долгом. Ведь сейчас как никогда важно оказать помощь и выразить поддержку нашим солдатам».
      Кроме того, сотрудники Межмуниципального Новоалтайского отдела приняли участие в автопробеге и флешмобе, организованном в поддержку российский солдат.
      Стоит отметить, что ранее порядка 450 сотрудников краевого ведомства совместно с другими территориальными органами Росреестра организовали сбор средств и необходимых вещей, которые были переданы нуждающимся.

      Управление Росреестра по Алтайскому краю осуществляет взаимодействие с органами местного самоуправления по различным направлениям в сфере управления недвижимым имуществом. Одним из таких направлений является муниципальный земельный контроль.
      Правила взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих федеральный государственный земельный контроль (надзор), с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2021 г. № 2019.
      Начиная с 1 января 2022 года органы местного самоуправления осуществляют муниципальный земельный контроль на территории Алтайского края в соответствии утвержденными ими положениями регламентирующими порядок осуществления такого контроля.
      В рамках осуществления муниципального земельного контроля органы местного самоуправления вправе проводить плановые и внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия, в случае выявления нарушения требований земельного законодательства выдавать предписания об устранении нарушения обязательных требований, а также принимать меры по профилактике рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
      Вместе с тем органы местного самоуправления в случае выявления по результатам проведения контрольных (надзорных) мероприятий нарушения требований земельного законодательства не вправе привлекать контролируемых лиц к административной ответственности. Таким правом наделено Управление Росреестра по Алтайскому краю и его территориальные органы. Для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении либо об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении органы местного самоуправления направляют копии материалов контрольных (надзорных) мероприятий в Управление Росреестра по Алтайскому краю и его территориальные органы.
      Заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина: «За 2021 год в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступил 291 материал муниципального земельного контроля. По результатам рассмотрения указанных материалов 78 лиц привлечено к административной ответственности, наложено штрафов на сумму более 490 тыс. руб. Все денежные средства от уплаты административных штрафов поступили в местный бюджет».

      Подробнее об этом рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова: «В практике Росреестра встречаются случаи приостановления учетно-регистрационных действий в отношении объектов капитального строительства, которые полностью или частично располагаются в зонах с особыми условиями использования территории - охранных зонах».
      Подобные зоны устанавливаются вокруг различных объектов – газопроводов и нефтепроводов, объектов культурного наследия, тепловых сетей, водоемов, железных дорог, в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения.
      Перечень видов охранных зон установлен Земельным кодексом Российской Федерации. В зависимости от вида зоны в пределах ее территории устанавливаются те или иные ограничения использования земельных участков. Данные ограничения связаны в основном с возможностью размещения объектов капитального строительства или соблюдением определенных параметров возводимого объекта, проведением тех или иных строительных работ.
      Часто для проведения учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимости требуются документы о согласовании размещения такого объекта недвижимости – сооружения на земельном участке с охранной зоной. Также, любая охранная зона предполагает наличие ограничений по целевому использованию земельного участка.
      Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует собрать максимально полную информацию о земельном участке перед его приобретением, особенно для строительства жилого дома.
      - Целесообразно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и изучить раздел «Ограничения». Кроме того, сведения о зонах с особыми условиями использования территории отображаются на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/). Также можно сделать запрос в органы архитектуры о том, какие охранные зоны содержатся в документации по планировке территории, - подчеркнула Елена Бандурова.

      Об этом подробнее рассказала Елена Бандурова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю.
      - Для того чтобы защитить свою собственность стоит внести сведения об адресе электронной почты в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Так, гражданин будет получать оповещения обо всех действиях с объектом, и, если что-то происходит без его согласия, своевременно отреагировать, - обозначила Елена Бандурова.
      Кроме того, по электронной почте Росреестр сможет направить правообладателю все необходимые документы по результатам оказания государственной услуги по кадастровому учету и (или) регистрации прав на недвижимое имущество, если документы для оказания такой услуги были представлены в электронном виде.
      Как правообладателю внести сведения о своей электронной почте в ЕГРН?
      - Указать адрес электронной почты можно при совершении любого регистрационного действия, а также обратившись в один из офисов МФЦ с соответствующим заявлением, в данном случае госпошлина за такую услугу не взимается. При этом нужно указать адрес вашей электронной почты в строке "об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе лица, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лица, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости" пункта 3.4 заявления. Сведения об адресе вашей электронной почты будут внесены в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления, – рассказала Елена Бандурова.
      Еще один способ защиты своей недвижимости – подача заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без вашего личного участия. В ЕГРН будет внесена соответствующая запись, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут.
      Заявление можно подать в офисах МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи), в отделениях Федеральной кадастровой палаты (если заявление подается экстерриториально), а также по почте – тогда подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена.
      Обращаем внимание, что такая запись в ЕГРН не будет учитываться, если основанием для учетно-регистрационных действий является вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя.

      С 1 июля 2021 года  вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон №248-ФЗ), существенно изменивший ранее действующий порядок организации и осуществления контрольно-надзорных мероприятий в отношений физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
      В настоящее время Росреестр в рамках закона осуществляет государственный земельный надзор по новым правилам.
      Новый порядок организации и проведения земельного надзора закреплен в Положении о федеральном государственном земельном контроле (надзоре) от 30 июня 2021 г. N 1081.
      В новых правилах определены перечни контрольно-надзорных мероприятий, порядок их проведения, установлены виды действий, которые вправе выполнять должностные лица Росреестра в ходе проверок. Определены критерии отнесения земельных участков к определенной категории риска.
      Декларирован приоритет профилактики правонарушений. Предусмотрено пять видов профилактических мероприятий - информирование посредством размещения информации на сайте Росреестра о соблюдении обязательных требований; подготовка ежегодных докладов с обобщением правоприменительной практики; объявление предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований; консультирование (по телефону, посредством видео-конференц-связи, на личном приеме, в ходе контрольно-надзорных мероприятий); профилактический визит.
      Закон №248-ФЗ содержит подробные правила проведения каждого мероприятия. Они отличаются набором допустимых контрольно-надзорных действий. Это обеспечит дополнительные гарантии того, что инспекторы не смогут действовать произвольно.
      Кроме того, предусмотрено проведение двух мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом: наблюдение за соблюдением обязательных требований, выездное обследование.
      Выездное обследование является новеллой Закона № 248-ФЗ. В ходе его проведения инспектором осуществляется визуальная оценка соблюдения контролируемым лицом обязательных требований. При этом должностным лицом может осуществлять осмотр общедоступных (открытых для посещения неограниченным кругом лиц) производственных объектов.

      Так, в Управление Росреестра по Алтайскому краю в I квартале 2022 года поступило 6872 заявлений на регистрацию ипотеки, что на 42,8% больше, чем за аналогичный период 2021 года (4809 заявлений).
      Кроме того, среди общего количества заявлений на регистрацию ипотеки 59,3% подано электронно, тогда как в I квартале 2021 года данный показатель составлял 29,2%.  Соответственно заявители на 30%. чаще стали подавать заявление на регистрацию ипотеки электронно. Наибольший спрос на оформление ипотек электронно зафиксирован в марте – 1663 заявления.
      По словам руководителя краевого ведомства Юрия Калашникова, Управлением Росреестра по Алтайскому краю ведется разносторонняя работа по популяризации электронного формата подачи заявлений.
      Так, реализуется проект «Электронная ипотека за 24 часа», согласно которому сокращены сроки регистрации документов при подаче в электронном виде. Проект позволяет без посещения офисов МФЦ подавать документы на электронную регистрацию ипотеки.
      - В этом направлении краевой Росреестр активно взаимодействует с кредитными организациями региона. К слову, недавно с представителем Регионального операционного офиса «Алтайский» Филиала Сибирский ПАО Банка «ФК Открытие» обсудили реализацию «Электронной ипотеки за 24 часа». Проект, действительно пользуется спросом, так как он удобен для граждан и значительно сокращает сроки проведения учетно-регистрационных действий до 1 рабочего дня, - рассказал Юрий Калашников, руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю.

      Руководство краевого Росреестра и КАУ «МФЦ Алтайского края» определили порядок двустороннего взаимодействия по обеспечению консультирования государственными регистраторами посетителей.
      Так, в ходе обсуждения обозначили график проведения в г. Барнауле консультаций: 3 раза в неделю - по понедельникам, средам и пятницам, с 13.00 до 15.00, начиная с 18 апреля 2022 года.
      Как обратиться к специалисту Росреестра по интересующему вопросу?
      Для того чтобы задать вопрос государственному регистратору, нужно предварительно записаться на прием следующими способами:
      - при личном обращении в любой филиал МФЦ города Барнаула;
      - с помощью номеров горячей линии: 8-800-775-00-25 (бесплатный федеральный номер),  8 (3852) 200-550 (плата взимается согласно тарифу Вашего оператора связи).
      На какие вопросы можно получить ответы?
      - консультации по конкретному пакету документов (срок регистрации, в том числе после представления дополнительных документов, стадия регистрации, принятое решение, вопросы, связанные с движением пакета документов в случае отсутствия документов на выдаче);
      - консультации по вопросам оснований приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, отказа в их осуществлении, возврата заявления и документов без рассмотрения;
      - иные вопросы, связанные с проведением государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (например, уточнение информации по содержанию полученной по итогам учетно-регистрационных действий выписки из ЕГРН).
      Обращаем внимание, что в рамках данной услуги не предоставляются консультации правового характера, в том числе по общим вопросам (комплектность документов, сроки осуществления учетно-регистрационных действий и т.д.); прием граждан проводится только при наличии документов, удостоверяющих личность.