Наиболее частым нарушением, которое совершают правообладатели земельных участков, является самовольное занятие земельного участка. Говоря простым языком – это противозаконные действия владельца земли, направленные на расширение площади своего участка путем вынесения элементов ограждения на границу своего земельного участка, вынос части здания или строения, незаконное строительство на чужом земельном участке без согласия надлежащего собственника. Стоит отметить, что вопреки распространенному заблуждению, парковка автотранспортных средств, асфальтирование дорожного полотна, размещение скамеек, мусорных урн и иных элементов благоустройства не образует состав описываемого правонарушения.  
      Завладение чужой землей без законных оснований не только повлечет комплекс мер по защите нарушенного права, но и приведет к наложению административного штрафа.
      Правообладатель земли обладает исключительными полномочиями по защите и восстановлению своих нарушенных прав, в том числе от самовольного занятия земельного участка. Среди вариантов защиты, которые предусматривают законодательные акты, можно выделить обращение в орган местного самоуправления, осуществляющий полномочия муниципального земельного контроля, либо в Управление Росреестра по Алтайскому краю, осуществляющее полномочия федерального государственного земельного контроля (надзора), с целью проведения контрольного (надзорного), либо же профилактического мероприятия на предмет установления законности занятия земельного участка.
      Избежать неприятного исхода несложно – необходимо точное знание своих границ. Если же границы не установлены, рекомендуем провести межевание или вынос границ в натуру.
      Определение на местности границ земельного участка и соблюдение их при установлении ограждений, возведении жилого дома либо строений вспомогательного значения позволит не допустить нарушения земельного законодательства и возникновения споров с соседями.

      За 9 месяцев 2023 года в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило 210 обращений (жалоб) на действия (бездействие) арбитражных управляющих.
      По результатам проведенных административных расследований составлено и направлено в арбитражный суд 68 заявлений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности.
      Арбитражным судом Алтайского края по заявлениям Управления за 9 месяцев 2023 года 6 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации; 30-ти арбитражным управляющим назначено наказание в виде предупреждения; на 4 арбитражных управляющих наложены административные штрафы на сумму 95 000 рублей; действия (бездействие) 30 арбитражных управляющих признаны судом малозначительными.

      В последние годы дома блокированной жилой застройки, называемые в народе домами на «два хозяина», обретают все большую популярность.
      Согласно Градостроительному кодексу РФ, домом блокированной застройки признается дом, который стоит в одном ряду с другими жилыми домами, имеет с ними общие боковые стены без проемов и отдельный выход на земельный участок.
      Однако до недавнего времени такие объекты отдельными жилыми домами не являлись. Их регистрировали в Едином государственном реестре недвижимости как квартиры, что создавало проблемы для владельцев. Ведь квартиры не включали в региональные программы капремонта. И подвести к ним газ по программе социальной газификации тоже было нельзя.

      Вопрос задает жительница Республики Казахстан Ольга Викторовна К.:
      «Я хочу приобрести на территории Змеиногорского района земельный участок под строительство жилого дома. Знаю, что Змеиногорский район относится к приграничной территории с Республикой Казахстан. Могут ли возникнуть препятствия при заключении сделки?»
      На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Змеиногорского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Викторовна Романова.
      Сразу отвечу, приобрести в собственность земельный участок на территории Змеиногорского района гражданину Республики Казахстан нельзя. Но рассмотрим вопрос подробнее:
      В соответствии с ч. 3 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

      Несколько рекомендаций, которые помогут правообладателям обезопасить себя от мошеннических действий с недвижимостью:
      1. Подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Их вернут обратно.
      Исключением являются случаи, когда заявление на государственную регистрацию прав подаёт нотариус, любая сторона нотариально удостоверенной сделки, при наследовании, либо когда основанием для учетно-регистрационных действий является вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя.
      2. Внести в ЕГРН свой адрес электронной почты. Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в ЕГРН по желанию собственника. Если такая информация есть в ЕГРН, правообладатель может получать от Росреестра информацию о действиях с его недвижимостью, в том числе Росреестр уведомляет собственников в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости.

      Блокированная застройка — тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами, с количеством этажей не более чем три, состоящее из нескольких блоков, количество которых не превышает десять. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи и имеет отдельный вход, небольшой палисадник.
      Преимущества блокированной застройки:
      - Отсутствие необходимости получать отказ или согласие соседа от преимущественного права покупки (особенно если жилой дом находится в долевой собственности), на распоряжение имуществом.
      Однако есть и проблемы, связанные с оформлением права собственности на дома блокированной застройки:
      1. Сложности с разделением имущества: при покупке дома в блокированном здании важно уточнить, какие конкретно части здания и земли принадлежат вам. Возможны споры относительно общих структур или зон, таких как кровля, стены или сад (отсутствует общедомовое имущество).
      2. Ограничения использования: владельцы домов в блокированных зданиях могут столкнуться с ограничениями на то, что они могут делать со своей собственностью, в зависимости от условий их договора.
      Как изменить сведения о доме блокированной застройки в ЕГРН?
      Когда объект соответствует всем установленным требованиям, он признается домом блокированной застройки. Если право собственности на помещение оформлено до 1 марта 2022 года, владелец может внести в ЕГРН соответствующие изменения о статусе.
      Внести изменения в ЕГРН можно только всем владельцам блоков вместе. Для этого каждый может обратиться в Росреестр самостоятельно, либо собственники вправе совместным решением уполномочить одного из владельцев подать общее заявление.
      Основанием для кадастрового учета будет являться технический план, в составе которого будут представлены документы от уполномоченного органа местного самоуправления, подтверждающие что раздел здания на два самостоятельных здания возможен без проведения каких-либо работ;
      Внесение изменений в ЕГРН – это право, а не обязанность собственников. Делается это только по желанию. Сроки обращения не ограничены, изменить сведения можно в любой момент.

      23 октября 2023 года с 09.00 до 12.00 часов эксперты Роскадастра по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона о кадастровой стоимости недвижимости. Звонки будут приниматься по телефону 8 (3852) 55-76-59 (доб. 8121).
      Кадастровая стоимость - стоимость недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. В ряде случаев она может определяться индивидуально для конкретного объекта недвижимости. В отличие от рыночной, которая может меняться из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени.
      Достаточно часто собственники не знают, как получить информацию о стоимости их недвижимости, какими сервисами и ресурсами необходимо пользоваться при этом.
      В связи с большим интересом собственников к теме кадастровой стоимости недвижимости эксперты Роскадастра по Алтайскому краю проведут прямую телефонную линию. Жители края смогут получить ответы на вопросы о:
      - влиянии характеристик объекта недвижимости на размер кадастровой стоимости;
      - получении сведений о кадастровой стоимости;
      - оспаривании кадастровой стоимости недвижимости;
      - изменениях законодательства в сфере кадастровой оценки недвижимости и пр.
      Звонки от жителей Алтайского края будут принимаются с 09.00 до 12.00 часов 23 октября 2023 года по телефону 8 (3852) 55-76-59, добавочный 8121.

      Одной из функций Управления Росреестра по Алтайскому краю является оказание государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности.
      Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.07.2020 № 1126 утвержден перечень выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию:
      - Определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;
      - Создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов;
      - Создание государственных геодезических сетей;

      — Я подал документы на государственную регистрацию права, а впоследствии заметил недостатки, которые могут препятствовать осуществлению учетно-регистрационных действий. Возможно ли мне самому приостановить учетно-регистрационные действия, чтобы исправить выявленные мной недостатки?
      Со слов заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Е.В. Бандуровой:
      «Да, возможно. Это приостановление учетно-регистрационных действий по инициативе заявителя».
      Согласно ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в ст. 15 Закона о регистрации.

      19 октября с 10.00 в приёмной Президента Российской Федерации в Алтайском крае приём граждан проведёт заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Бандурова Елена Владимировна.
      Предварительная запись на приём по телефону: 29-17-41.