В Управление Росреестра по Алтайскому краю обращаются владельцы недвижимости, у которых права на объекты были оформлены до 1998 года (ранее учтенные). В связи со вступившим в силу с января текущего года законом об отмене оплаты госпошлины на регистрацию такого объекта и внесение о нем данных  в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) – Закон № 518-ФЗ, у граждан возникает вопрос, насколько важно пройти такую процедуру и как срочно это сделать.
      «В риэлторской практике встречаются сделки с ранее учтенными объектами недвижимости, но в процессе их оформления не возникает дополнительных сложностей, - рассказывает барнаульский риэлтор Оксана Клипенштейн. - Тем не менее, сейчас я рекомендую собственникам внести данные о таких объектах в ЕГРН, поскольку это можно сделать, во-первых, бесплатно, а во-вторых, такая процедура обеспечит сохранность имущества, поскольку гражданам, чьи контактные данные (e-mail) внесены в реестр, на электронный адрес приходит вся информация о действиях, совершаемых с недвижимостью от ограничений до отчуждения прав».
      Для внесения изменений необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ с имеющимися правоустанавливающими документами. «Важно учитывать, что сведения о ранее возникших правах на недвижимое имущество автоматически в ЕГРН не вносятся, в связи с чем правообладателю нужно обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникших прав и необходимыми для такой регистрации документами», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова.      

      «Я не увидела своего дома и земельного участка, на котором он расположен на публичной кадастровой карте Росреестра, что мне как владельцу необходимо сделать, чтобы эта информация появилась?»  - спрашивает жительница поселка Затон Элеонора Тихонова.  
      На вопрос отвечает Сергей Иванов, главный специалист-эксперт отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю.
      - Чтобы данные о земельном участке и доме появились на публичной кадастровой карте, нужно подготовить межевой и технический планы.
      Информацию о наличии/отсутствии сведений о земельном участке или объекте капитального строительства можно увидеть на общедоступном Интернет-ресурсе - публичной кадастровой карте (http://pkk5.rosreestr.ru). Если вашего земельного участка или объекта капитального строительства нет на публичной кадастровой карте, это означает, что они были включены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как ранее учтенные объекты, без сведений о координатах и без подготовки соответствующих документов.
      Для постановки земельного участка на учет (или для учета изменений сведений о нем) в ЕГРН и оформления права собственности требуется подготовить межевой план.
      Для постановки объекта капитального строительства на учет (или для учета изменений сведений о нем) в ЕГРН и оформления права собственности требуется подготовить технический план.
      Для того, чтобы подготовить межевой или технический планы, владельцам недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы (замеры объектов с вычислением площади и определение точных координат).
      Перед заключением договора с кадастровым инженером советуем проверить информацию о нём на сайте Росреестра www.rosreestr.ru c помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Здесь также можно узнать о качестве работы этих специалистов и оценить результаты их профессиональной деятельности.
      Подготовленные межевой и технический планы, предоставляются в Росреестр в электронном виде или через МФЦ (по месту нахождения объекта). Данные будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и границы вашего объекта недвижимости появятся на публичной кадастровой карте.

      Специалисты алтайского Росреестра приняли участие в крупном событии риелторско-девелоперского сообщества – форуме Altai Realestate 2021.
      От Москвы до Горно-Алтайска  - такова была география участников V Форума инноваций рынка недвижимости Алтая, в котором участвовали более 300 специалистов: риэлторов, руководителей и собственников агентств недвижимости, застройщиков, а также представители банковского сектора и Управления Росреестра по Алтайскому краю.
      В программе с интересными проектами выступили 14 спикеров из Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Барнаула, которые затронули острые темы, касающиеся развития рынка недвижимости в различных его сегментах. Мероприятие строилось на основе масштабной дискуссионной, образовательной и пленарной программы. В качестве спикера, представлявшего тенденции первичного рынка недвижимости Алтайского края выступила Елена Бандурова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю. Она отметила, что самый актуальный на сегодняшний день вектор развития рынка – это оформление недвижимости в электронном виде. «Банки, нотариусы и риэлторы работают с нами в цифровом формате уже не первый год, и количество именно таких сделок растет регулярно, 2020 не стал исключением, - рассказывает Елена Бандурова. -  Количество таких документов в 2020 году выросло почти на 7% с 95300 до 102700. По оценкам некоторых банков на оформление документов в электронном виде теперь уходит порой чуть больше суток, тогда как в бумажном виде счет идет на дни».  

      Книги «Имена героев на карте России», издание которых инициировал и осуществил Росреестр к 75-летию Победы в Великой Отечественной войне, 13 мая были переданы в фонд ключевых региональных библиотек.
      Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю вручила издания Татьяне Егоровой, директору библиотеки им. В.Я. Шишкова и Галине Илясовой, заведующей отделом формирования и хранения фондов библиотеки им. Н.К. Крупской.
      Елена Саулина отметила, что издание вышло ограниченным тиражом и уникально тем, что географические объекты: горы, реки, урочища, размещённые в сборнике, получили названия в честь тех, кто отдал свои жизни, защищая интересы страны, своих родных и близких.
      Татьяна Егорова отметила, что очень важно максимально сохранить информацию о таком значимом историческом событии как Великая Отечественная война и увековечить память героев. «Мы, наверное, последнее поколение, которое видит живых ветеранов, остальные уже будут черпать информацию об этом из различных источников, - сказала Татьяна Егорова. - Со своей стороны мы, как хранители истории должны представить для потомков более полную картину событий минувших лет».
      Елена Саулина выразила надежду, что издание подобного сборника возможно и к 80-летию Победы, хотелось бы инициировать включение наших земляков в такую книгу, с предложением по кандидатурам героев, в честь которых может быть назван географический объект, способно выйти любое объединение, организация, депутаты. В настоящем издании есть только один уроженец Алтайского края Иван Березин, который родился в селе Лебяжье Павловского района, но в Красную армию он был призван Искитимским военным районным комиссариатом Кемеровской области, поскольку по окончании школы уехал трудиться в Кемерово. 26 июня 1944 года Иван Березин погиб в бою под Витебском.  

      В Алтайском крае 29 земельных участков под жилищное строительство внесены на публичную кадастровую карту для того, чтобы застройщики могли видеть потенциально интересные территории для использования. По словам руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрия Калашникова, большая часть земель сосредоточена в краевой столице – 14, остальные в городах Алтайского края: в Белокурихе – 2, в Бийске – 5, в Заринске – 1, в Рубцовске – 7.
      В 2020 году по поручению Правительства РФ и центрального аппарата Росреестра Управлением Росреестра по Алтайскому краю и Кадастровой палатой, с участием представителей федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти и местного самоуправления, застройщиков, в нашем регионе проведен анализ эффективности использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, для определения возможности вовлечения их в оборот для жилищного строительства. Стоит отметить, что такая работа ведется в масштабах страны, она была реализована впервые и в беспрецедентно короткие сроки.
      В целях использования накопленной информации Росреестром разработан сервис «Земля для стройки», размещенный на публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/) и позволяющий отображать актуальную информацию. Этот ресурс обеспечивает взаимодействие заинтересованных лиц и органов исполнительной власти субъектов РФ при предоставлении таких земельных участков.
      Застройщики, заинтересованные в получении земельных участков для жилищного строительства, могут, заполнить специальную форму и подать обращение в автоматическом режиме посредством отправки сообщения на адрес электронной почты Управления имущественных отношений Алтайского края altairegion-im.ru (указан на ПКК). Сведения формируются и направляются в автоматическом режиме. Данная функция реализована в целях оказания консультационной помощи от органов власти субъекта в оформлении прав инвестора на интересующие земельные участки (по принципу «одного окна»).
      Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал для вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства, на ПКК, необходимо выбрать тип объектов поиска «Жилищное строительство» и выполнить поиск по кадастровому номеру или по условному номеру. Для поиска всех объектов необходимо ввести символ «*» в строку поиска.

      Справка

      В рамках проекта любой застройщик просто и безбарьерно сможет брать землю под строительство. Выбрав подходящий свободный земельный участок, застройщик может получить о нем сведения, направить заявку, рассчитать потенциальную стоимость.

      Проанализировать  активность рынка недвижимости в любом регионе теперь можно на сайте Росреестра с использованием нового онлайн сервиса. Сервис «Сведения о сделках с недвижимостью» размещен в открытом доступе на Публичной кадастровой карте и представляет собой тепловые карты оборота сделок с недвижимостью.
      С помощью нового инструмента можно получить информацию о сделках с недвижимостью в разрезе 85 субъектов РФ и 8 федеральных округов, в том числе в динамике за 2018 - 2020 годы. Сведения доступны поквартально, а также за год. Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников отмечает, что этот инструмент полезен, прежде всего, представителям бизнес-сообщества, но в целом информативен и для незаинтересованных в этих бизнес-процессах граждан.
      Тематические карты сгруппированы по типам сделок и отображают количество зарегистрированных ипотек, договоров долевого участия, купли-продажи.  Алтайские риэлторы уже оценили новый продукт. По словам Марины Ракиной, руководителя проекта корпоративного развития ООО «Проспект-Недвижимость», члена Общественного совета при Управлении Росреестра по Алтайскому краю это замечательный и полезный сервис. «Мы давно мечтали видеть такую аналитику, это позволит точнее определять стоимость и ликвидность недвижимости, - говорит Марина Ракина. – Уверена, что такой ресурс будет для нас «настольной книгой» в ежедневной работе».  
      С помощью тематических карт также можно просмотреть удельное количество сделок с недвижимостью по типам на 100 тыс. жителей, определить, какие федеральные округа или субъекты РФ были лидерами или аутсайдерами по количеству зарегистрированных сделок. Значения показателей будут зависеть от цвета, которым на карте помечен конкретный регион или федеральный округ.
      Более подробную информацию о работе сервиса можно посмотреть в справке Публичной кадастровой карты.

      Эксперты Кадастровой платы Алтайского края 20 мая 2021 с 13:00 до 15:00  часов будут отвечать на вопросы жителей Алтайского края о получении электронных услуг Росреестра в 2021 году. Звонки принимаются по телефону (8 (3852) 55-76-59 (доб. 7212).
      В 2020 году Алтайский край успешно перешел на новую цифровую систему учета недвижимого имущества – Федеральную государственную информационную систему Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Одним из преимуществ новой системы является объединение баз данных Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Это значительно упрощает все регистрационные процедуры и сокращает сроки обработки информации о недвижимости.
      Внедрение ФГИС ЕГРН позволило запустить на территории всей страны новый сервис по выдаче выписок из ЕГРН. С помощью сервиса выписку о недвижимости можно получить в течение нескольких минут.
      Повышенный интерес жителей Алтайского края к получению услуг Росреестра в электронном виде и новые возможности специализированных сервисов вызывают немало вопросов у пользователей порталов Росреестра и Кадастровой палаты.
      20 мая с 13.00 до 15.00 часов для жителей Алтайского края, которых интересует получение государственных услуг в электронном виде в сфере кадастрового учета и регистрации права, будет организована специальная «горячая» линия. Звонки будут приниматься по телефону (8 (3852) 55-76-59 (доб. 7212).
      Эксперты Кадастровой палаты дадут подробные консультации о порядке получения услуг Росреестра в электроном виде и расскажут об алгоритмах действий при работе с электронными сервисами.

      Сокращение сроков регистрации, демократизация электронного документооборота и упрощенное оформление сделок с органами власти – это малая часть поправок, прописанных в новой редакции закона «О внесении изменений в Федеральный закон  «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав», подписанного 30 апреля, Президентом РФ Владимиром Путиным. Документ направлен на упрощение оформления сделок с недвижимостью.
      По словам руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрия Калашникова, поправки позволят потенциальным собственникам оперативно получать услуги в части регистрации недвижимости и постановки на кадастровый учет. Например, важные моменты указаны в части выездного личного приема, четко регламентирована процедура регистрации документов после приостановок.   
      Как разъяснила Татьяна Афанасьева, начальник отдела государственной регистрации недвижимости №3 Управления Росреестра по Алтайскому краю,  документом установлен конкретный срок – три дня, когда регистратор обязан рассмотреть дополнительно представленные документы для снятия приостановления. «В нашем Управлении такие документы всегда рассматривались в максимально короткие сроки от одного рабочего дня, - продолжает Татьяна Афанасьева. – Но законодательно этого закреплено не было».

      В соответствии с положениями Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ, изменяющего Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», в 2022 году во всех субъектах Российской Федерации должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков.
      С учетом данных положений Управлением имущественных отношений Алтайского края издано распоряжение от 11.03.2021 № 317 регламентирующее эту процедуру. В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке», во исполнение распоряжения управления имущественных отношений Алтайского края от 11.03.2021 № 317 в 2022 году будет проведена государственная кадастровая оценка всех земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края (ЕГРН).
      В рамках подготовительного этапа в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» осуществляет прием деклараций о характеристиках данных объектов недвижимости.
      На официальном сайте Управления имущественных отношений Алтайского края (http://www.altairegion-im.ru) размещено извещение о проведении государственной кадастровой оценки в 2022 году, содержащее информацию о форме декларации, порядке и способах ее подачи в КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».
      Справка: На территории Алтайского края деятельность по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» осуществляет КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Кирова, 25А.
      В 2021 году бюджетное учреждение в рамках государственной кадастровой оценки выполняет определение кадастровой стоимости земельных участков категории земель особо охраняемых территорий и объектов.

      Многие земельные участки с ветхими домами или разрушенными строениями переходят в наследство внукам и правнукам. Но что же делать только вступившему во владение имуществом собственнику, если дома на земле практически нет, но право на него есть.
      "Раньше снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства, права на который не были зарегистрированы в ЕГРН было большой проблемой, поскольку в соответствии с Федеральным законом ом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) снять с кадастрового учета объект капитального строительства мог только собственник данного объекта, - поясняет Ирина Храмова, главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Росреестра по Алтайскому краю. - В связи с чем решить этот вопрос возможно было только в судебном порядке. На сегодняшний день, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" расширен круг лиц, которые имеют право подавать заявления о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства, в том числе дома".
      Теперь и собственник земельного участка может обратиться с соответствующим заявлением о снятии с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования дома, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник такого дома ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника такого дома, прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица), или если дом не имел собственника (п. 2.1 ч. 2 ст. 15 Закон N 218-ФЗ).
      Кроме того, к заявлению должен быть приложен акт обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования объекта недвижимости (ч. 1 ст. 23 Закона N 218-ФЗ).
      Росреестр напоминает, что согласно Налоговому законодательству, за осуществление государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта капитального строительства государственная пошлина не уплачивается.