Иногда у собственников возникает необходимость снести жилой дом, каков алгоритм действий для этой процедуры? Можно ли снести строение без веской на то причины или необходимо признать здание ветхим и аварийным… Как правильно подойти к решению этого вопроса, расскажет специалист Управления Росреестра по Алтайскому краю.

       Уважаемый заявитель! Если Вы гражданин иностранного государства и намереваетесь приобрести земельный участок в приграничной территории России, эта информация, подготовленная Управлением Росреестра по Алтайскому краю, – для Вас..

       Пунктом 2 части 1 статьи 17 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ
       «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительством Российской Федерации установлены  особенности лицензирования, аккредитации, аттестации, государственной регистрации, проведения квалификационных экзаменов и иных разрешительных режимов.

       В полномочия Управления Росреестра по Алтайскому краю входит осуществление государственного геодезического надзора за соблюдением установленных законодательством РФ правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях. Так в 2020 году Управлением Росреестра по Алтайскому краю проверены более 30 тысяч наименований населенных пунктов, рек, ручьев, озер, урочищ указанных в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях, в электронных сервисах юридических лиц, индивидуальных предпринимателей. В ходе проведения мониторинга употребления наименований географических объектов специалистами регионального Управления выявлено 193 нарушения употребления географических наименований.

       Вопросы, которые касаются темы постановки недвижимых объектов на кадастровый учет, не относятся к категории простых, поскольку для этого требуются определенные знания. Кроме того, законодательство относительно Кадастрового учета Росреестра постоянно претерпевает изменения.

       КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» подготовил промежуточные отчетные документы (Проект отчета) об определении государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель населенных пунктов на территории Алтайского края по состоянию на 01.01.2020.
       Проект отчета размещен на официальном сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).
       Промежуточные отчетные документы размещены на официальном сайте краевого государственного бюджетного учреждения «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (http://altkadastr.ru/services/realtor/).
       Дата окончания приема замечаний к Промежуточным отчетным документам – 30.07.2020
       Дата окончания ознакомления с Промежуточными отчетными документами – 09.08.2020
       В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, к промежуточным отчетным документам представляются любыми заинтересованными лицами в течение пятидесяти дней со дня размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки (далее – Фонд данных) сведений и материалов, указанных в части 12 статьи 14 Закона о кадастровой оценке.
       Обращаем внимание, что замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены в КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» или МФЦ лично, почтовым отправлением или с использованием портала госуслуг.
       Днем представления замечаний к промежуточным отчетным документам считается дата, указанная на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием госуслуг. Либо же день подачи документов в МФЦ или КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».
       Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:
       1) фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего Замечание
       к промежуточным отчетным документам;
       2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется Замечание
        промежуточным отчетным документам;
       3) указание на номера страниц промежуточных отчетных документов,
       к которым представляется замечание (по желанию).
       К замечанию к промежуточным отчетным документам могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.
       Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Закона о кадастровой оценке, не подлежат рассмотрению.
       Представление заинтересованными лицами замечаний к промежуточным отчетным документам в Росреестр или Управление Росреестра по Алтайскому краю действующим законодательством не предусмотрено.
        ____________________________________________________________________________________________

       С начала года в Алтайском крае приостановлен кадастровый учет объектов недвижимости по 400 заявлениям. Рассмотрение 325 заявлений завершилось отказом в осуществлении кадастрового учета. О причинах отрицательных решений рассказали эксперты Кадастровой палаты Алтайского края.
       Обращаясь в офисы МФЦ Алтайского края или Кадастровой палаты с заявлением о проведении государственного кадастрового учета (ГКУ) собственники уверены, что в назначенный день они получат готовые документы. Однако не всегда процесс учетно-регистрационных действий проходит успешно. Бывают случаи, когда государственный регистратор вынужден принять решение о приостановлении или отказать в осуществлении государственного кадастрового учета.

       18 июня 2020 года с 14.00 до 16.00 часов эксперты Кадастровой палаты Алтайского края ответят на вопросы жителей региона о кадастровой стоимости недвижимости. Звонки принимаются по телефону 8 (3852) 55-76-59 (доб. 8121).
       В ходе прямой линии жителей региона проконсультируют по вопросам госоценки, получения сведений о ее результатах и оспариванию кадастровой стоимости земельных участков, домов, квартир и других строений.
       Кадастровая палата Алтайского края организовала прямую линию в связи с постоянным интересом собственников к этой теме.
       Прямая линия состоится 18 июня 2020 года с 14.00 до 16.00 часов. Специалисты будут принимать звонки  по телефону 8 (3852) 55-76-59, добавочный 8121.

      
       Пресс-служба Кадастровой палаты
       по Алтайскому краю,
       тел. 8 (3852) 55-76-59, доб. 7091, 7092
 

       Сегодня, оформляя сделки с недвижимостью, обычному человеку непросто разобраться в том, какие из них и почему обязательно регистрировать у нотариуса. Специалист Управления Росреестра по Алтайскому краю расскажет подробнее о таких сделках и нюансах их оформления.
       Наталья Реутт, главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации земельных участков Управления говорит о том, что указанная категория операций с недвижимостью регламентируется статьей 163 Гражданского кодекса РФ, нотариальное удостоверение означает проверку законности сделки.
       Итак, какие же сделки с недвижимым имуществом в настоящее время подлежат обязательному нотариальному удостоверению? Таких категорий несколько:
       - соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, и брачный договор. (Если супруги приобретают имущество по одному договору в долях, необходимо удостоверять такую сделку нотариально, либо дополнительно к договору купли-продажи в простой письменной форме предоставить для регистрации права нотариально удостоверенный брачный договор);
       - договор, по которому супруги приобретают в общую долевую собственность дом или квартиру исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала нотариальному удостоверению не подлежит, но если объект недвижимости приобретен не только за счет маткапитала, а еще и при совместных вложениях супругов, такой договор имеет элементы брачного договора, в связи с чем возникает необходимость его нотариального удостоверения;
       - сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, обязательно удостоверяются у нотариуса;
       - сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки (с участием малолетних (в случае отсутствия родителей или в случае лишения их родительских прав) или граждан признанных судом недееспособными);
       - сделки с объектом недвижимости, если заявление и документы для регистрации этой сделки или на ее основании для регистрации права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением;
       - договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора;
       - договор ренты (когда одна сторона передает другой в собственность имущество взамен на периодическую выплату получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме);
       - сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (купля-продажа, дарение, мена и др.), договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
       Исключением являются:
       - сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
       - сделки по ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей;
       - договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями;
       - сделки по отчуждению земельных долей;
       - сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 указанного Закона);
       - сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.
       Вместе с тем, по взаимному соглашению стороны могут удостоверить у нотариуса любую сделку.
       В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение пяти рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде - в течение одного рабочего дня. ____________________________________________________________________________________________

       С 1 по 15 мая специалистами Управления Росреестра по Алтайскому краю зарегистрированы 62 пакета документов по ипотечным кредитам с господдержкой со ставкой 6,5% годовых.
       Рынок ипотеки, немного приостановившийся в апреле, вновь активизировался после оформления первой сделки на льготных условиях. Ипотека с господдержкой - это одна из антикризисных мер Правительства Российской Федерации, направленная на поддержку застройщиков, покупателей недвижимости и других участников рынка. Подобные сделки регистрируются в Управлении Росреестра по Алтайскому краю в максимально сжатые сроки, практически за несколько часов.
       «Такие «портфели» находятся на особом контроле в ведомстве, - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова. - Государственные регистраторы оказывают необходимые консультации, чтобы избежать отказов и приостановок, можно сказать, ведут сделку в «ручном режиме». Как правило, документы поступают в электронном виде. При этом Управление по собственной инициативе сократило срок регистрации до одного рабочего дня».
       Справка
       20 апреля текущего года. Управлением Росреестра по Алтайскому краю была зарегистрирована первая в стране сделка с приобретением недвижимости
       с использованием ипотечных средств банка ВТБ по ставке 6,5% годовых в рамках новой программы госсубсидирования.