Ранее возникшим считается право на недвижимое имущество, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ (ч. 1 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Право собственности, возникшее до указанной даты, считается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Следовательно, в обязательном порядке регистрировать его не нужно. Однако вы можете зарегистрировать его по своему желанию. Например, если вам нужно подтвердить ваше право на объект недвижимости в настоящее время. При отсутствии регистрации вы не сможете предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право, так как сведения о регистрации в нем отсутствуют.
Однако регистрация ранее возникшего права обязательна в следующих случаях:
- если вы будете совершать сделку с недвижимостью, права на которую возникли до 31 января 1998 г., например договор купли-продажи, дарения или аренды (другие сделки). В таком случае регистрация производится одновременно с государственной регистрацией перехода права на объект недвижимости либо с регистрацией сделки. Для этого вам нужно дополнительно заполнить еще одно заявление;
- если вносятся сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до указанной даты, как о ранее учтенных в ЕГРН по вашему заявлению о внесении сведений об объекте как о ранее учтенном. Одновременно с этим заявлением подайте заявление о государственной регистрации права.
Отметим, что вы можете зарегистрировать ранее возникшее право и заблаговременно.
Документы для регистрации ранее возникшего права подаются в общем порядке, который предусмотрен для государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Лично документы на регистрацию на бумажном носителе можно подать через кадастровую палату или МФЦ. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав не уплачивается.
Главный специалист-эксперт
Межмуниципального Рубцовского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю Крюкова Т. В.
